Nieruchomości premium - co powinien posiadać apartament z najwyższej półki?

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Data publikacji: 11.03.2021, Data aktualizacji: 10.06.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 31 głosów

Nieruchomości premium w Polsce
Nieruchomości luksusowe cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem luksusowego apartamentu. Jak wybrać lokal idealny i czym kierować się przy wyborze? Przeczytasz na RynekPierwotny.pl.

Najbardziej luksusowe apartamenty to zaledwie 1 proc. rynku nieruchomości. Powstają tylko w największych miastach, w najlepszych lokalizacjach, ze wszelkimi udogodnieniami, a budowane są według najbardziej prestiżowych praktyk deweloperskich. Nic dziwnego, bo cena m2 powierzchni sięga kilkudziesięciu tysięcy zł, a za urządzony apartament trzeba zapłacić nawet kilkanaście milionów zł.

W zamian, oprócz wygody i prestiżu, nabywca otrzymuje coś jeszcze - bezpieczną lokatę kapitału. Nawet w czasach kryzysu wartość luksusowych nieruchomości nie spada drastycznie, a w długim okresie wręcz rośnie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakie udogodnienia posiadają najbardziej luksusowe inwestycje
  • czy zakup luksusowych mieszkań to dobra inwestycja kapitału
  • ile kosztują nieruchomości premium

Segment apartamentów na rynku nieruchomości jest dość zróżnicowany. Zawierają się w nim zarówno mieszkania określane jako standardowe apartamenty, jak i lokale z najwyższej półki, czyli apartamenty luksusowe. Ten pierwszy rodzaj apartamentów sanowi ok. 5 proc oferty rynku i cechuje się lokalizacją w centrum, oryginalną architekturą, powierzchnią ponad 100 m2 oraz udogodnieniami w budynku takimi, jak recepcja, podziemny parking, ochrona. Standard wykończenia może być zbliżony do typowych mieszkań, a z części rekreacyjnej (basen, siłownia, klub fitness) mogą korzystać także osoby z zewnątrz. Czasami lokale mieszkalne określane jako apartamenty znajdują się w budynkach, które w niewielkim stopniu odbiegają od typowych budynków wielorodzinnych, a wyróżnia je jedynie ponadprzeciętna powierzchnia i usytuowanie na ostatnim piętrze z widokiem na miasto.

Rynek nieruchomości luksusowych w Warszawie

Nieruchomości luksusowe – prestiż i wygoda

Co innego luksusowy apartament – to już półka najwyższa z najwyższych. Wszystko musi być wyjątkowe i w jakości nie spotykanej nawet w mieszkaniach o podwyższonym standardzie. Luksus nie znosi kompromisów, marmur na podłogach musi być najlepszy, a drewno na ścianach najbardziej okazałe. Wszystko ma być naj. Luksusowe apartamenty powstają wyłącznie w najbardziej prestiżowych dzielnicach.

Budynki projektują najwybitniejsi architekci i firmują projekty swoim nazwiskiem, a unikalny wygląd zapewniają niepowtarzalne kształty bryły lub wyjątkowe materiały elewacyjne. Liczy się także bliskość atrakcyjnych terenów zielonych i rekreacyjnych, ale nie chodzi tu o zwykły park miejski, a miejsca najbardziej reprezentacyjne, jak Łazienki Królewskie (Rezydencja Łazienki Park), widok na Tatry lub brzeg Morza Bałtyckiego (Apartamenty Sopot). Często apartamenty powstają w pobliżu dużych kompleksów zabytkowych.

Osiedle Maciejka Etap II - nowe mieszkania w Gdańsku

Mniej ważna jest bliskość galerii handlowych lub komunikacji miejskiej, ale za to obowiązkowe są miejsca parkingowe (więcej niż jedno) dla mieszkańców i gości oraz podjazd dla taksówek albo aut prowadzonych przez szofera. Podziemny garaż powinien być zaprojektowany tak, aby umożliwiał parkowanie aut o ponadstandardowych rozmiarach oraz przechowywanie rowerów, nart i innego sprzętu sportowego. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby podziemny parking był wyposażony w myjnię samochodową.

Luksusowe apartamenty mają sporo ponad 100 m2 powierzchni użytkowej. Sypialnia to co najmniej 20 m², salon ponad 30 m². Każda sypialnia powinna mieć własną łazienkę, a najlepiej także garderobę. Kuchnia jest zwykle odrębna - przestronna i jasna. Zwykle przy kuchni znajduje się dodatkowe pomieszczenie, które może pełnić funkcję spiżarni lub zaplecza technicznego. Wysokość pomieszczeń sięga najczęściej 300 cm, a często salon jest jeszcze wyższy. Obowiązkowym uzupełnieniem luksusowego apartamentu jest zielony taras lub ogród najczęściej na dachu lub wyższych piętrach budynku. Oczywiście oświetlony i częściowo zadaszony oraz wyposażony w miejsce do odpoczynku. Jeśli lokal mieści się na niższych kondygnacjach posiada duży balkon lub loggie z oświetleniem i wyposażeniem.

Nieruchomości premium - przestronne tarasy

Nieruchomości premium - jakie udogodnienia?

Budynek w którym znajdują się luksusowe apartamenty, musi zapewniać ochronę prywatności, a wraz z częścią rekreacyjną jest do wyłącznej dyspozycji właścicieli. Do użytku mieszkańców powinna być nie tylko standardowa recepcja, ale także serwis concierge, funkcjonujący jak osobisty asystent i zapewniający dostęp do szeregu dodatkowych usług - drobnych napraw, sprzątania lokalu, strefy fitness. Basen, sauna, salka kinowa, kort tenisowy, ściana do squasha - to w zasadzie standard części rekreacyjnych w luksusowych apartamentowcach. Czasami znajdują się w nich także pomieszczenia do spotkań biznesowych lub przyjmowania gości spoza grona przyjaciół i rodziny. Ważne, aby wszelkie dodatkowe usługi pozostawały na wyłączność mieszkańców, bez dostępu osób z zewnątrz.

W największym i najbardziej znanym apartamentowcu w Warszawie przy Złotej 44 na strefę rekreacji i wypoczynku przeznaczono całe ósme piętro o powierzchni 1800 m2. Znajduje się tam 25-metrowy basen, taras z jacuzzi, siłownia wraz z pełnym zapleczem SPA (sauną fińską, łaźnią parową i dwoma gabinetami masażu), prywatne kino, symulator gry w golfa, sala konferencyjna oraz pokój przeznaczony do gier i zabaw dla dzieci. Ale to nie koniec. Na parterze budynku znajduje się piwniczka na wino, gdzie koneserzy tego trunku mogą przechowywać swoją kolekcję w odpowiedniej temperaturze i wilgotności. Piwniczka pomieści aż 10 tys. butelek, a obok znajduje się sala degustacyjna, gdzie w spokoju można delektować się smakiem wina.

Luksusowy apartament - aranżacja

Długoterminowe zyski - luksusowe nieruchomości jako inwestycja

Już od kilku lat na rynku nowych mieszkań mamy hossę - rośnie popyt na nieruchomości luksusowe i nic nie wskazuje, żeby w nadchodzących miesiącach miało się to zmienić. Większe zainteresowanie tego rodzaju mieszkaniami pociąga za sobą wzrost oferty deweloperskiej, zarówno w segmencie nieruchomości o podwyższonym standardzie, apartamentów, jak i mieszkań luksusowych.

Luksusowe apartamenty powstają w zaledwie kilku lokalizacjach w Polsce. Cena m2 powierzchni w Warszawie wynosi średnio od 20 do 45 tys. zł - sprawdź oferty luksusowych mieszkań w Warszawie. W innych dużych miastach - Krakowie (luksusowe mieszkania Kraków), Poznaniu (luksusowe mieszkania Poznań), Wrocławiu (luksusowe mieszkania Wrocław) - koszt zakupu luksusowego apartamentu będzie nieco mniejszy i wyniesie średnio 10-15 tys. zł.

Według raportu opracowanego przez firmę JLL, wartość nieruchomości luksusowych w Warszawie rosła w ostatnich latach przeciętnie o 6,2 proc. rocznie, a czasami wzrost przekraczał nawet 10 proc. rocznie. Analizy pokazały, że apartamenty sprzedane na rynku pierwotnym w 2012 roku i w latach późniejszych, zyskiwały na wartości w tempie przekraczającym 8 proc. rocznie. Stąd wniosek, że im nowsze mieszkania, tym wyższy wzrost ich wartości. Ceny nieruchomości premium pozostały niezmienione także w czasach pandemii koronawirusa, a popyt na prestiżowe lokalizacje również wydaje się dość stabilny.

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska

Dziennikarz, redaktor, copywriter. Publikuje na łamach magazynów i portali branżowych. Zafascynowana SEO i content marketingiem. Z branżą deweloperską związana od ponad 10 lat – jako autor tekstów eksperckich i poradników na potrzeby promocji inwestycji mieszkaniowych.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: