MdM w lubuskim: przygraniczne położenie ma wpływ na wykorzystanie programu?

Marzena Zbierska
Marzena Zbierska
27.10.2015
MdM w lubuskim: przygraniczne położenie ma wpływ na wykorzystanie programu?
Zaledwie 3% wniosków złożonych w ramach programu Mieszkanie dla Młodych przypada na województwo lubuskie. To pięciokrotnie mniej niż w przypadku Wielkopolski (15%), a ponad sześciokrotnie mniej w porównaniu z Mazowszem (19%). Jeszcze słabiej w rankingu Banku Gospodarstwa Krajowego, który obrazuje popularność MdM w miastach wojewódzkich, wypadł Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra. Skąd tak słabe wyniki?

Dane BGK na koniec pierwszego półrocza pokazały, że tylko 1% wniosków złożonych w miastach wojewódzkich dotyczy Gorzowa Wielkopolskiego (171), a 3% Zielonej Góry (55). W przypadku terenów sąsiadujące z dwoma największymi miastami regionu jest jeszcze gorzej – w gminach ościennych złożono zaledwie 16 wniosków o dopłatę do wkładu własnego z rządowego programu.

Na pozostałym terenie województwa lubuskiego statystyki kształtują się podobnie (3-procentowy udział w liczbie złożonych wniosków). W efekcie kwota dofinansowania wkładu własnego przypadająca na województwo lubuskie to 14,61 mln zł. Dla porównania w sąsiedniej Wielkopolsce łączne dofinansowanie opiewa na 91,49 mln zł, a w województwie mazowieckim aż 128,19 mln zł (przy założeniu, że wszystkie wnioski zostaną rozpatrzone pozytywnie). Co jest przyczyną tak niewielkiego wykorzystania programu MdM w województwie lubuskim?

Jeśli kredyt to z MdM

Cena m2 mieszkania w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim, stanowiąca limit programu MdM to 4052,40 zł, w gminach ościennych maksymalna limit cenowy wynosi 3838,45 zł, a w pozostałej części regionu 3624,50 zł (dane za trzeci kwartał). To nieco więcej niż średnie rynkowe ceny mieszkań. Stąd, deweloperzy działający w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim oferują mieszkania spełniające kryteria programu i nie wskazują na zbyt niskie limity dla regionu. Co więcej, wśród kupujących mieszkania, którzy korzystają z kredytu bankowego nie brakuje takich, którzy spełniają kryteria niezbędne do uzyskania rządowego wsparcia.

- W przypadku naszej firmy praktycznie każda umowa z klientem jest finansowana z kredytu MdM – mówi Monika Zabłocka z Przedsiębiorstwa Budownictwa Ogólnego w Zielonej Górze. - Tylko nieznaczna ich część to kredyty hipoteczne bez dofinansowania wkładu własnego, być może dlatego, że większość naszych klientów to ludzie młodzi, którzy spełniają warunki MdM. Objęcie programem rynku wtórnego powinno w przyszłości zwiększyć liczbę korzystających z MdM-u.

Czy to wystarczy, aby udział regionu w wykorzystaniu funduszy znacznie się poprawił? Wiele wskazuje na to, że odpowiedzi na pytanie o przyczyny niewielkiej popularności programu MdM w lubuskim trzeba poszukać w położeniu regionu i sytuacji ekonomicznej jego mieszkańców.

Mieszkanie jednak za oszczędności

- Z moich obserwacji wynika, że z programu MdM korzysta około 10% kupujących mieszkania, ale klienci, którzy składają wnioski nie mają problemów z otrzymaniem dofinansowania. Przyczyna tak niewielkiego zainteresowania wynika z faktu, że większość nabywców nowych mieszkań kupuje nieruchomości z własnych funduszy i nie korzysta z kredytu, a często nie jest to już pierwsza nabywana nieruchomość. Obserwuję również inne zjawisko: położenie blisko granicy z Niemcami pozwala młodym mieszkańcom naszego województwa łatwiej wyjechać i zarabiać za granicą stąd mają motywację, aby osiedlić się poza krajem, a jeśli wracają do Polski, wyjeżdżają np. do stolicy – uważa Marcin Marczenia, właściciel firmy Marczenia Deweloper.

Niewielkie wykorzystanie programu MdM w lubuskim to nie jest najwyraźniej kwestia niedopasowanych kryteriów programu, oferty deweloperów, a samego zapotrzebowania na kredyty. Skutek? Jeśli wśród klientów kupujących nowe mieszkania niewielu jest tych, którzy finansują ten zakup z udziałem banku, to oferta dopłaty do wkładu własnego traci na znaczeniu.

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: