Wiadomości mieszkaniowe

Jakie mieszkania najchętniej kupowali wrocławianie w 2017 roku?

Dwu- lub trzypokojowe o metrażu od 35 do 55 mkw., najczęściej z balkonem lub z tarasem – takie mieszkania najchętniej kupowali mieszkańcy stolicy Dolnego Śląska w 2017 r. Preferencje klientów powinny utrzymać się również w 2018 r.

Oddaj swój głos!

Jakie mieszkania najchętniej kupowali wrocławianie w 2017 roku?

We Wrocławiu od kilku lat trwa prawdziwa hossa na rynku nieruchomości, zwłaszcza rynku pierwotnym. Korzystają na tym deweloperzy, którzy wprowadzają na rynek coraz więcej mieszkań
i odnotowują kolejne rekordy sprzedaży. Świadczą o tym wyniki największych graczy – choćby wrocławska Grupa Archicom (w tym mLocum S.A.) poinformowała ostatnio, iż w 2017 r. osiągnęła najlepszy wynik w swojej historii sprzedając aż 1 431 lokali, czyli o 51,9% więcej niż w 2016 r. To nowy rekord grupy.

Dobre wyniki odnotowywała jednak większość działających w stolicy Dolnego Śląska deweloperów. Mimo dobrej koniunktury na rynku pierwotnym nieruchomości takie wyniki nie byłyby możliwe przy nieuwzględnieniu oczekiwań i potrzeb klientów. Jakie mieszkania szczególnie chętnie kupowali wrocławianie w ubiegłych dwunastu miesiącach?

Największy popyt na małe lub średnie metraże

Deweloperzy sprzedawali mieszkania od najmniejszych kawalerek do luksusowych dużych apartamentów. Jednak wszyscy są zgodni co do tego, że w dalszym ciągu we Wrocławiu największą popularnością cieszą się lokale z dwoma lub z trzema pokojami o metrażach w przedziale od ok. 40 do 60 m. kw.

– Małe mieszkania dwupokojowe do 44 mkw. lub trochę większe trzypokojowe lokale to ulubione metraże naszych klientów. Z drugiej strony zauważamy jednak rosnący popyt na mieszkania cztero-
i pięciopokojowe o powierzchni od 65 do nawet ponad 75 mkw. – informuje Szymon Matuszyński z Vantage Development S.A., jednego z czołowych wrocławskich deweloperów, który w 2017 roku wprowadził do sprzedaży aż cztery inwestycje.

– Klientów najbardziej interesowały mieszkania z dwoma lub trzema pokojami o powierzchni od 32 do 53 m. kw., uwzględniające w układzie salon z aneksem kuchennym. Wszystkie oferowane przez nas lokale posiadały balkony lub ogródki, co miało duże znaczenie przy podejmowaniu decyzji
o zakupie – dodaje Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol S.A., który w stolicy Dolnego Śląska sprzedał w 2017 roku aż 740 mieszkania (najwięcej spośród rynków, na których obecna jest grupa).

Podobne odczucia odnośnie obecnych preferencji klientów ma Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal S.A. – Największą popularnością w 2017 roku cieszyły się ustawne trzypokojowe mieszkania
o powierzchni 50 - 70 mkw. – tłumaczy.

Takie wyniki nie powinny dziwić, bo znaczną część mieszkań we Wrocławiu na rynku pierwotnym kupują młode małżeństwa planujące założenie rodziny. Kolejny segment klientów stanowią inwestorzy, dla których mieszkanie kupowane pod wynajem to jedna z najlepszych możliwości inwestycji kapitału. Oczekiwania każdej z tych grup spełniają właśnie mieszkania o średnich metrażach z dwoma, trzema, w ostateczności czterema pokojami. Ceny na tego typu własne „M” najczęściej we Wrocławiu wahają się od 5400 do 6500 tys. zł za mkw.

Balkon czy taras standardem, rosną oczekiwania klientów

Metraż to jednak nie wszystko. Wrocławianie - przy podjęciu decyzji o zakupie mieszkania – coraz częściej kierują się wieloma innymi aspektami poza ceną, lokalizacją czy liczbą pokoi. – Klienci bardzo często zwracają uwagę na to, by lokale posiadały balkony, tarasy i ogródki – wyjaśnia Mateusz Juroszek z Atal S.A.

– Wymagania rosną i cena nie jest już jedynym kryterium zakupu. Równie istotne są: lokalizacja
z dogodną komunikacją, bliskość szkół i przedszkoli, funkcjonalne rozkłady i wysoki standard wykończenia oraz standardowa już w dzisiejszych czasach infrastruktura, np. rowerownie, wózkownie, duże balkony i ogródki, estetyczne klatki schodowe, plac zabaw i całoroczna zieleń na osiedlu – wylicza przedstawiciel Vantage Development S.A.

– Wszyscy chcą kupować mieszkania w sprawdzonych lokalizacjach, a bliskość centrum miasta
i jednocześnie dużo zieleni dookoła sprawia, że zarówno rodziny z dziećmi, jak i młodzi, aktywni ludzie znajdą to, czego szukają. Tego typu mieszkania są dobre do życia, ale nadają się także pod inwestycje – podkreśla Ksenia Danielak, kierownik działu marketingu Rafin Sp. z o.o..

Zdaniem Nikodema Iskry z Murapol S.A zainteresowani zakupem mieszkania od dewelopera zwracają obecnie szczególną uwagę na przyjazną architekturę całego osiedla, na którym zamierzają zamieszkać. – Ważny jest wysoki standard wykończenia, a także interesująca mała architektura dookoła budynków – zielone skwery czy atrakcyjna roślinność.

– Części wspólne naszego najpopularniejszego osiedla zostały zaprojektowane tak, by mieszkańcy mogli się cieszyć codziennym życiem na osiedlu. Będą tutaj zielone dziedzińce z fontannami, bezpiecznymi placami zabaw, miejscem do odpoczynku, restauracje, hala fitness i strefa ćwiczeń na wolnym powietrzu. Takie potrzeby klientów stają się coraz bardziej powszechne – dodaje Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

W 2018 r. trend się utrzyma

Jak przewidują deweloperzy trendy na rynku wrocławskim nie zmienią się w ciągu najbliższego roku. – W naszej ocenie preferencje lokalowe klientów utrzymają się w 2018 roku, dlatego mieszkania dwu- i trzypokojowe dominują w ofertach naszych nowych inwestycji – kontynuuje Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol S.A.

– Klienci wiedzą, że zakup mieszkania to dobra lokata kapitału. Nadal będą poszukiwać solidnie wykonanych mieszkań na osiedlach ze starannie zaprojektowanym otoczeniem, bogatą infrastrukturą miejską i w atrakcyjnej lokalizacji – przewiduje Eryk Nalberczyński. Tymczasem w ubiegłym roku deweloperzy sprzedali we Wrocławiu w sumie 12 tys. mieszkań (o 15% więcej niż w 2016 r.). W budowie na 2018 r. jest już 16 tys. kolejnych lokali.

Artykuły powiązane

We Wrocławiu moda na Krzyki trwa w najlepsze

We Wrocławiu moda na Krzyki trwa w najlepsze

Rodzaje i sposoby inwestowania w nieruchomości

Rodzaje i sposoby inwestowania w nieruchomości

Dzielnice luksusu. Sprawdzamy gdzie rosną apartamenty z wyższej półki

Dzielnice luksusu. Sprawdzamy gdzie rosną apartamenty z wyższej półki

Inwestycje powiązane

Słowa kluczowe

rynek pierwotny we Wrocławiu, mieszkania od dewelopera we Wrocławiu, nowe mieszkania we Wrocławiu, jakie mieszkania kupują wrocławianie, Wrocław popularne mieszkania

Wspomniani deweloperzy

Archicom Polska S.A., Vantage Development S.A., Murapol S.A., ATAL S.A., Lokum Deweloper

Dotyczy lokalizacji

Dolnośląskie, Wrocław i okolice