Wiadomości mieszkaniowe

Adrian Jochymczyk

Adrian Jochymczyk

Porady - Nieruchomości - Inwestowanie w nieruchomości

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 1/5 na podstawie 1 głosów

Jak oszczędzić na budowie domu nie tracąc na jakości?

Planując budowę własnego lokum, zawsze zastanawiamy się jak, zrobić to taniej. Myślimy, na czym można zaoszczędzić, nie tracąc na jakości. Myślimy o wyborze tańszych materiałów, tańszych ekip budowlanych. Czy to jednak droga do sukcesu?

Jak oszczędzić na budowie domu nie tracąc na jakości?

Już na etapie poszukiwania działki budowlanej powinniśmy zwrócić uwagę na dwie bardzo ważne kwestie poza samą ceną nieruchomości. Pierwszą jest dostępność działki do drogi publicznej oraz dostęp do mediów. Bywa, iż doprowadzenie prądu, wody czy też gazu okaże się bardzo kosztowne. Może to wynikać z odległości lub też innych technicznych kwestii jak np. przekop pod istniejącą drogą.

Kolejną kwestią są warunki gruntowe panujące na działce, chodzi o wysokość wody gruntowej oraz rodzaj gleby. Wysoka woda gruntowa może spowodować konieczność wykonania specjalnego oraz kosztownego odwodnienia, którego moglibyśmy uniknąć.

PAMIĘTAJCIE: żartobliwie mówiąc im lepsze gleby pod uprawy, tym gorsze pod posadowienie budynku. Każdy grunt ma swoją nośność, na podstawie której projektuje się odpowiednie fundamenty. Im słabsza nośność gruntu, tym większy fundament, a więc i jego koszty wykonania.

Tereny kopalniane. Nie każdy zna to pojęcie, gdyż nie występuje w całym regionie polski. Bardzo często spotykają się z nim inwestorzy z województwa śląskiego. Projektując inwestycję na terenach górniczych, będziemy zmuszeni wykonać specjalne fundamenty, które projektuje się w zależności od rodzajów kategorii omawianych terenów. Oczywiście znacznie podwyższa to koszty budowy.

Podczas zakupu działki zwróćmy również uwagę na jej pochylenie. Im działka jest bardziej płaska, tym ponosimy mniejsze koszty budowy. Tereny ze spadkiem mogą powodować konieczność wykonania np. fundamentów schodkowych.

Kolejna kwestia to wybór projektu pomiędzy gotowym a indywidualnym. Są zwolennicy jednych, jak i drugich rozwiązań. Każde ma swoje plusy i minusy. Pamiętajmy jednak, że zakup projektu gotowego nie oznacza, iż od razu będziemy mogli na jego podstawie rozpocząć budowę. Wymaga on stosownych adaptacji, za które również będziemy musieli zapłacić, lecz może się on okazać tańszy w przypadku gdy nie będziemy wprowadzać żadnych zmian do dokumentacji. W przeciwnym razie może się okazać, że jego koszty porównywalne są do indywidualnych rozwiązań.

Już na etapie projektowania budynku powinniśmy omówić z projektantem ewentualne zastosowanie rozwiązań energooszczędnych. Oczywiście niektóre można również zamontować w późniejszym czasie. Jednak na etapie projektu można sprawić, iż będą one ze sobą współgrać. Do takich rozwiązań można zaliczyć np. kolektory słoneczne, pompy ciepła, systemy rekuperacji i odzysku wody szarej. Oczywiste jest, iż na etapie budowy podwyższy to jej koszty. Patrząc jednak z perspektywy kilku lat, zauważymy, że taka inwestycja była opłacalna.

Wraz ze wzrostem wymagań dotyczących coraz to niższych współczynników przenikania ciepła dla poszczególnych elementów takich jak: ściany, okna, dach, pojawiają się nowsze rozwiązania. Wprowadzane są nowe typy okien, stosuje się ich ciepły montaż itd. Oczywiście te rozwiązania nie należą do najtańszych.

Powinniśmy poruszyć te kwestie z osobą odpowiedzialną za projekt naszego budynku. On określi, w jakim stopniu zastosowanie lepszych (cieplejszych) okien pozwoli nam zaoszczędzić na ogrzewaniu w przyszłości. Na tej podstawie będziemy mogli ocenić czy warto w nie inwestować.

PAMIĘTAJCIE: omówione rozwiązania wymagają dużej precyzji i dokładności w wykonaniu. Nawet najlepsze materiały zamontowane w niewłaściwy sposób nie będą spełniać swoich funkcji.

Kolejnym ważnym punktem, jest wybór ekipy budowlanej. Pamiętajmy, aby nie brać najtańszej firmy. Obecnie ceny robocizny, jak i samych materiałów poszły w górę. Dobrzy wykonawcy są w cenie. Jednak warto zapłacić za ich pracę.

Przy budowie domu zwróćmy również uwagę, że w koszty wlicza się nie tylko budowa nieruchomości, lecz również skomplikowanie bryły budynku. Każdy dodatkowy wykusz, podcień, balkon, załamanie bryły, to zawsze dodatkowe koszty. Im prostsza bryła budynku, tym mniej zapłacimy za budowę.

Również przy wykończeniach nie powinniśmy oszczędzać na firmie budowlanej. Podczas poszukiwań materiałów możemy za to zwrócić uwagę na wyprzedaże kolekcji itp. Pozwoli nam to zaoszczędzić parę groszy.

Oczywiście niektóre prace możemy wykonać samodzielnie. Pamiętajmy jednak o tym, iż w takim przypadku nie  przysługuje nam gwarancja oraz o tym, aby znać się na technologii wykonania. Jeśli nie, prace, które wykonaliśmy w naszym mieszkaniu mogą okazać się niewłaściwe, co spowoduje dodatkowe koszty zamiast ich zaoszczędzenia.

Jak widać, nie ma wytycznych pozwalających na zaoszczędzenie pieniędzy. Budowa po prostu kosztuje. Pamiętajmy jednak, iż duży wpływ na koszt budowy ma działka oraz prostota obiektu budowlanego.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy