Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca?

Mission Public Relations
Mission Public Relations

Data publikacji: 07.06.2019, Data aktualizacji: 20.03.2020

Średnia ocen 4/5 na podstawie 10 głosów

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – czy to się opłaca?
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania? Jak wybrać nieruchomość, która przyniesie zysk? Dowiesz się z tego artykułu!

Decyzja o kupnie mieszkania to jedna z trudniejszych decyzji w życiu. Najpierw należy określić budżet, potem wybrać lokalizacje. Nie bez znaczenia jest też czy zdecydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jeśli planujemy zakup mieszkania na wynajem szczególną uwagę musimy zwrócić na kilka czynników: dogodny dojazd, bliskość punktów usługowo-handlowych oraz szkół i uczelni. Nie bez znaczenia jest oczywiście rentowność i możliwość podziału lokalu na kilka niezależnych powierzchni.  

Nabycie mieszkania w celach inwestycyjnych to rozwiązanie wybierane przez wielu posiadających nadwyżkę kapitałową. W dobie stale rosnących cen najmu, nieruchomość nadal stanowi najatrakcyjnieszą formę przychodu pasywnego. Szczególnie, gdy kupić można jeden lokal, a wydzielić w nim kilka niezależnych np. kawalerek. Gdzie warto inwestować? W miastach uczelnianych, w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum, w lokalizacji z dobrym zapleczem usługowo-handlowym. Przykładem takiego miejsca jest poznański Grunwald. Realizowana tutaj Willa Racławicka to projekt przygotowany z myślą o inwestorach. Budynek usytuowany o krok od przystanku tramwajowego, z którego w sprawny sposób można dostać się w różne części Poznania, stanowi ciekawe rozwiązanie inwestycyjne. Zyskuje jeszcze bardziej, gdy wspomni się o pobliskich marketach, piekarniach, szkołach i centrum medycznym. Kwadrans drogi spacerem zajmuje dotarcie do terenów zielonych – Parku ks. Józefa Jasińskiego z Fortem VIII a, a w kilka minut można dostać się do Stadionu Inea.

Willa Racławicka została tak zaprojektowana, by każde mieszkanie dawało możliwość podziału na mniejsze, niezależne lokale. To oznacza większy zysk z najmu, a mniejsze koszty okołotransakcyjne. Jednorazowo płacimy za akt notarialny, przeniesienie własności nieruchomości czy wpis do księgi wieczystej. Zyskujemy zaś kilkukrotnie. Mieszkania 75 i 141 mkw w Willi Racławickiej można tak zaaranżować, by z trzypokojowego lokalu przygotować dwa mieszkania dwupokojowe (każde z osobnym wejściem), cztery mikrokawalerki (każda z osobnym wejściem) lub pięciopokojowy lokal. Łatwo więc wyliczyć sobie zysk, który każdego miesiąca będzie stanowił dla inwestora pasywny przychód.

Przyjmując pierwszy wariant (jeden lokal podzielony na dwa mieszkania dwupokojowe) można spodziewać się około 2 do 2,5 tys. zł z najmu za każdy lokal, co oznacza miesięczny zysk na poziomie blisko 5 tys. zł. W przypadku mikrokawalarek, gdzie zysk za jedną może wynosić średnio 1,4 tys. zł, łączna suma 5,6 tys. zł jest zadowalająca. Rentowność takich lokali szacuje się odpowiednio na poziomie 7,4% w odniesieniu do dwupokojowych mieszkań oraz 8,3% w przypadku mikrokawalerek. Wliczając do kalkulacji koszty: administrację powierzchni, zarządzanie najmem i pustostany rentowność nadal pozostanie na bardzo dobrym poziomie.

 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: