Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

6 października 2014

Oddaj swój głos!

Gdzie szukać stołecznego lokum z dopłatą?

Do końca września b.r. mieszkańcy stolicy mieli problemy ze znalezieniem lokalu spełniającego wymogi programu MdM. Niekorzystna sytuacja uległa zmianie po niedawnej podwyżce limitu cenowego. Na początku października maksymalna cena stołecznych lokali z dopłatą została podniesiona do 6583,14 zł/mkw. Dzięki temu warszawiacy mają do wyboru znacznie więcej „mieszkań dla młodych”. W znalezieniu odpowiedniego lokum mogą im pomóc informacje pochodzące z bazy danych portalu RynekPierwotny.pl. 

Gdzie szukać stołecznego lokum z dopłatą?

Do wyboru przynajmniej 1700 „mieszkań dla młodych”

Portal RynekPierwotny.pl obecnie prezentuje ponad 1700 warszawskich mieszkań, które spełniają kryteria programu MdM.  Stołeczna oferta lokali z dopłatą obecnie jest największa w kraju. Kolejne miejsce pod względem podaży „mieszkań dla młodych” zajmuje Poznań (patrz poniższa tabela). Tamtejszy rynek deweloperski jest pięciokrotnie mniejszy od warszawskiego. Mimo tego poznaniacy mają do wyboru ponad 1000 dotowanych lokali. W trzech innych metropoliach (Krakowie, Łodzi i Gdańsku) liczba nowych „M” z dopłatą nie przekracza 470 sztuk. Na tle wspomnianych miast pozytywnie wyróżnia się Wrocław. W stolicy województwa dolnośląskiego można znaleźć prawie 800 sztuk dotowanych lokali (patrz poniższa tabela).    

Po uwzględnieniu przybliżonej liczby osób w wieku od 20 lat do 34 lat stołeczna oferta mieszkań z dopłatą przedstawia się dość dobrze. Na 1000 młodych mieszkańców Warszawy przypadają ponad cztery odpowiednie lokale. Gorszy wynik odnotowano na terenie Krakowa, Łodzi oraz Gdańska. W grupie sześciu największych miast kraju zdecydowanie przoduje Poznań (patrz poniżej).

Duży rozmiar warszawskiego rynku dodatkowo poprawia rzeczywistą sytuację beneficjentów MdM-u. Mieszkańcy stolicy łatwo mogą znaleźć lokale, których ofertowy koszt zakupu nieznacznie przekracza limit (6583,14 zł/mkw. do 31 grudnia 2014 r.). W przypadku takich mieszkań trzeba jednak wynegocjować z deweloperem obniżkę ceny ofertowej.

Porównanie liczby mieszkań spełniających kryteria programu MdM w sześciu największych miastach kraju

Nazwa miasta

Liczba lokali spełniających kryteria programu MdM (powierzchnia do

85 mkw.)*

Liczba mieszkańców w wieku od 20 lat

do 34 lat*

Liczba lokali spełniających kryteria programu MdM, które przypadają na 1000 mieszkańców w wieku od 20 lat do 34 lat*

Warszawa

1705

390 170

4,37

Kraków

247

187 783

1,32

Łódź

469

149 378

3,14

Wrocław

795

157 593

5,04

Poznań

1021

136 870

7,46

Gdańsk

461

107 226

4,30

* - uwzględniono dane na koniec 2013 r. z Banku Danych Lokalnych GUS

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS i portalu RynekPierwotny.pl 

Połowę dotowanych lokali można znaleźć w Białołęce

Po sprawdzeniu informacji pochodzących z poszczególnych dzielnic Warszawy okazuje się, że lokale spełniające kryteria MdM-u są rozmieszczone nierównomiernie. Ponad 55% takich „M” jest dostępnych na terenie Białołęki (patrz poniższy wykres). We wspomnianej dzielnicy znajdują się aż 22 lokalizacje z 945 „mieszkaniami dla młodych”. To oznacza, że białołęcki rynek skupia ponad jedną czwartą spośród oferowanych inwestycji.

Na obszarze dzielnic Bemowo, Praga - Południe, Targówek, Ursus i Wawer można znaleźć  przynajmniej cztery inwestycje z dotowanymi lokalami. Niestety tylko w trzech z wymienionych dzielnic (Bemowo, Targówek, Wawer) podaż „mieszkań dla młodych” przekracza 100 sztuk. Na terenie Targówka są dostępne 234 lokale z dopłatą. W przypadku Wawra i Bemowa analogiczne wartości wynoszą odpowiednio 183 sztuki i 120 sztuk.

Poniższy wykres prezentuje informacje, które dotyczą czternastu stołecznych dzielnic. W czterech pozostałych częściach miasta obecnie nie można znaleźć lokali spełniających kryteria programu MdM. 

Warto sprawdzić każdą z 77 dostępnych lokalizacji

Mieszkańcy Warszawy obecnie mają do wyboru 77 inwestycji, w których są oferowane lokale z rządową dopłatą. Poniższa tabela przedstawia szczegółowe informacje na temat dziesięciu projektów. Zostały one wytypowane ze względu na największy wybór dotowanych mieszkań. W pozostałych warszawskich inwestycjach liczba lokali z dopłatą nie przekracza 41 sztuk.    

Tylko połowa spośród analizowanych projektów deweloperskich znajduje się na terenie dzielnicy innej niż Białołęka. Ta zależność nie powinna dziwić ze względu na dysproporcję w  rozmieszczeniu dotowanych lokali (patrz powyższy wykres). 

Największy wybór „M” z rządową dopłatą (ponad 180 sztuk w jednej inwestycji) mogą zaproponować firmy Dom Development i Jezierski Business Park. Problemów ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania nie powinny mieć też osoby zainteresowane trzema kolejnymi projektami (Wilno, Palladium, Osiedle Portowa). Dla beneficjentów MdM-u, którzy nie chcą mieszkać w Białołęce prócz inwestycji Wilno (dz. Targówek) ciekawą propozycją są lokale oferowane w Bemowie i Wawrze (Nowe Bemowo, Menos Apartaments).

Przyszli beneficjenci MdM-u powinni uważnie sprawdzić każdą z zaprezentowanych inwestycji. Na uwagę zasługuje również 67 lokalizacji, w których jest dostępnych mniej dotowanych mieszkań. Po sprawdzeniu oferty deweloperów na portalu RynekPierwotny.pl lub NoweMieszkaniedlaMlodych.pl może okazać się, że jeden z kilku lub kilkunastu niesprzedanych lokali to najlepsza propozycja.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy