Wiadomości mieszkaniowe

Redakcja

Wiadomości - Nieruchomości - Biuro prasowe

14 września 2016

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 2 głosów

Firmy deweloperskie stawiają na kamienice

Deweloperzy doceniają kunszt i wyjątkowy charakter starych murów. Od kilku lat można mówić nawet o modzie na odnawianie kamienic przez firmy deweloperskie. Mieszkania w takich budynkach jednak nie należą do tanich...

Firmy deweloperskie stawiają na kamienice

Przedwojenne kamienice jeszcze 10 – 15 lat temu raczej kojarzyły się z zapuszczeniem, złym stanem technicznym, odpadającym tynkiem oraz tanimi, często komunalnymi mieszkaniami. Co prawda w dalszym ciągu możemy się w wielu przypadkach z tym spotkać, jednak sukcesywnie rośnie liczba kamienic wyremontowanych, które znów mogą zachwycać urodą swych fasad i detali. Za remonty ze środków unijnych wzięły się samorządy, ale coraz częściej takie projekty realizują same firmy deweloperskie.

Inwestorzy doceniają przede wszystkim bardzo dobre lokalizacje kwartałów kamienic w dużych miastach, często w obrębie ścisłego centrum. Poza tym, zdają sobie sprawę, że takie nieruchomości po gruntownym remoncie i dostosowaniu do aktualnych standardów, automatycznie stają się obiektami segmentu premium. Bogate, przedwojenne zdobienia na zewnątrz, ale także wewnątrz, na klatkach schodowych, po odnowieniu potrafią zachwycać. Remont takich nieruchomości pozwala więc wejść firmom do bardzo dobrych lokalizacji, z drugiej strony są to obiekty o bardzo dużym potencjale – choćby pod hotele, biura czy wreszcie apartamenty.

Segment mieszkaniowy w kamienicach rozwija się także ze względu na pozytywny odzew klientów. Odbiorcy doceniają solidne mieszkania z cegły, o grubych murach, wysokie sufity pozwalające na niebanalne aranżacje, często nietypowe układy, drewniane okna czy wreszcie sam historyczny i zabytkowy charakter miejsca.

Kamienice dla zamożnych

Realizacja inwestycji, która polega na gruntownym remoncie i przebudowie starego obiektu jest zazwyczaj bardzo droga, zwłaszcza jeśli dochodzą do tego wymogi wynikające z ochrony konserwatora zabytków. Często doprowadzenie takiego budynku do przyzwoitego stanu kosztuje kilkakrotnie więcej niż cena zakupu. Wiele kamienic w polskich miastach praktycznie nigdy nie było remontowanych, stąd konieczność nakładów kompleksowych – od piwnic aż po dach. Ponadto dodatkowe koszty to dostosowanie do współczesnych standardów, m.in. montaż wind.

Już sam ten fakt powoduje, że apartament w kamienicy musi być drogi. Oczywiście prestiż i bardzo dobra lokalizacja również mają swoje przełożenie w cenie. Oferty mieszkań w kamienicach na rynku pierwotnym pozwalają często na wybór w bardzo dobrych lokalizacjach, w centrach dużych miastach. Tak więc – wśród ofert zamieszczanych na portalu RynekPierwotny.pl dostępne są mieszkania w kamienicach m.in. na warszawskim Śródmieściu, Woli, Pradze Południe, Muranowie. Jeśli chodzi o Wrocław – deweloperzy inwestują na Starym Mieście. W Krakowie zaś mieszkania w kamienicy możemy poszukać m.in. na Starym Mieście, Kazimierzu, Podgórzu.

Ceny w porównaniu do lokalnych średnich są znacznie wyższe. Różnica w zależności od lokalizacji i standardu może wynieść od 1000 do nawet 3000 zł za metr kwadratowy. Przykładowo: mieszkania w wyremontowanej zabytkowej kamienicy w ścisłym centrum Krakowa (ul. Sarego) kosztują od 10 400 zł/mkw. podczas gdy średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Krakowie wg NBP wynoszą obecnie ok. 6300 zł/mkw. Mieszkania w gruntownie wyremontowanej przedwojennej kamienicy na warszawskiej Woli zaczynają się od ok. 10500 zł/mkw., a średnia ofertowa stawek w stolicy wg NBP wynosi aktualnie 7800 zł/mkw.

Nowe, udające stare

Zabytkowe kamienice po odzyskaniu dawnego blasku zyskują też nowe funkcjonalności, odpowiadające współczesnym oczekiwaniom. Chodzi o całodobowy monitoring, ciche windy, video domofony a nawet aranżacje tarasów na dachach. Przy wyższym standardzie można się spodziewać również recepcji, SPA itp. Mankamentem jest natomiast zazwyczaj brak miejsc postojowych, choć zdarzają się inwestycje segmentu Premium z własnym parkingiem podziemnym.

Na rynku pierwotnym, oprócz remontowanych obiektów zabytkowych, spory udział w podaży mają także zupełnie nowe inwestycje, stylizowane na kamienice. Deweloperzy korzystają zarówno z mody na mieszkania w tym stylu, jak i z każdej szansy wejścia do dobrej lokalizacji. Stąd wykorzystywane są dziury w zwartej zabudowie, wypełniane  braki na zbiegach ulic itp.

Mieszkania w nowych kamienicach są drogie. Cenowo nie różnią się od tych w wyremontowanych obiektach. Firmy starają się nadać nowym budynkom charakter retro – tak więc pojawia się drewniana stolarka okienna i drzwiowa, oczywiście duże okna oraz zdobione drzwi wejściowe, mieszkania mają przynajmniej 2,6 - 2,8 metra wysokości. Można spodziewać się również elementów wystroju w postaci np. stylizowanych mozaik na klatkach schodowych, czy też zdobionych lamp i innych detali nawiązujących do budownictwa retro. Nowe inwestycje zazwyczaj też posiadają podziemne miejsca parkingowe. 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy