Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

7 stycznia 2015

Oddaj swój głos!

Czy w IV kw. rynek „hipotek” się rozpędził?

​Od końca 2014 roku minął dopiero tydzień. Mimo tego Centrum Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON) już opublikowało informacje dotyczące całorocznej sprzedaży „hipotek”. Najnowsza analiza AMRON-u opiera się na danych z jedenastu miesięcy. Wynik dotyczący grudnia ub.r. został oszacowany na podstawie informacji z dwóch poprzednich miesięcy. Mimo tego statystyki, które podał AMRON zasługują na uwagę. Po ich przeanalizowaniu można stwierdzić, że perspektywa wniesienia dwukrotnie wyższego wkładu raczej nie wywołała ożywienia na rynku kredytowym ...

Czy w IV kw. rynek „hipotek” się rozpędził?

​W swoim ostatnim raporcie analitycy z Centrum AMRON przewidywali, że ubiegłoroczna liczba nowych kredytów mieszkaniowych wyniesie 180 000 sztuk. Łączna wartość tych "hipotek" miała zbliżyć się do 38 mld zł. We wpisie komentującym raport AMRON SARFiN z III kw. 2014 r. napisałem, że takie prognozy są niezbyt realistyczne (przeczytaj więcej o kredytach hipotecznych w III kw. 2014 r.). Po sprawdzeniu wstępnych danych za cały rok 2014 okazuje się, że osiągnięcie wyników przewidzianych przez AMRON będzie niemożliwe (patrz poniższa tabela). Po uwzględnieniu wyników z października i listopada Centrum AMRON obliczyło, że tegoroczna wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniesie około 37 mln zł. Jeżeli prognoza AMRON-u się sprawdzi to będzie oznaczało, że:

  • w ostatnim kwartale 2014 r. wartość nowych kredytów mieszkaniowych wzrosła tylko o 1%

  • rynkowi kredytów mieszkaniowych udało się przekroczyć kwotowy wynik z 2013 r. (w latach 2009 – 2012 analogiczne wartości nowych „hipotek” były znacznie wyższe niż 37 mld zł). 

Ciekawy jest także szacunek liczby udzielonych kredytów. Jeśli przewidywania Centrum AMRON będą trafne, to w IV kw. 2014 r. liczba nowych „hipotek” zmniejszy do 40 900. To oznaczałoby kwartalny spadek o 6,30% przy jednoczesnym wzroście wartości umów (+1,10%). W efekcie średnia kwota nowego kredytu musiałaby zwiększyć się prawie o 8%. Taka zmiana jest możliwa w sytuacji, gdy wyraźnie wzrósł udział kredytów z niskim wkładem własnym. Wspomniane zjawisko prawdopodobnie wystąpiło pod koniec 2014 r. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia przed usunięciem z rynku kredytów mieszkaniowych na 100% nieruchomości. W ostatnim kwartale 2013 r. średnia wartość nowej umowy wyniosła 209 093 zł. Wynik z kolejnego okresu (I kw. 2014 r.) był już znacznie niższy.

Po publikacji raportu AMRON SARFiN za IV kw. 2014 r. będziemy mogli przekonać się, czy wstępny szacunek liczby i wartości nowych „hipotek” jest w miarę poprawny. Wspomniana analiza powinna ukazać się pod koniec stycznia albo w lutym b.r. Image title W swoim niedawnym komunikacie Centrum AMRON zaprezentowało również ciekawy wykres. Ze względu na niewielki rozmiar nieco go powiększyłem. Ta zmiana musiała nieco odbić się na jakości grafiki (patrz poniżej).Image title

Wróćmy jednak do meritum: powyższy wykres prezentuje zmiany średniej ceny transakcyjnej mieszkań sprzedawanych w dużych miastach. Ostatnie dane, które uwzględniło Centrum AMRON pochodzą z 22 grudnia ub.r. Analitycy AMRON-u już tradycyjnie nie rozdzielali danych z rynku pierwotnego i wtórnego. Zagregowane informacje wskazują, że IV kw. 2014 r. upłynął pod znakiem względnej stabilizacji cen. W Warszawie i aglomeracji katowickiej nie odnotowano praktycznie żadnych zmian. Tylko na terenie Łodzi i Poznania wzrósł średni koszt zakupu metrażu. Odmienne zmiany były widoczne w Białymstoku, Wrocławiu oraz Krakowie (patrz powyżej). Uwagę zwraca również stabilizacja średnich cen 1 mkw. na największym krajowym rynku. W stolicy opisywane zjawisko jest widoczne już od końca 2012 r. 

Raport Centrum AMRON podsumowujący ostatni kwartał ubiegłego roku powinien zawierać zaktualizowaną wersję powyższego wykresu. Można przypuszczać, że po uwzględnieniu kompletnych danych z grudnia ub.r. zmiany będą praktycznie niewidoczne. 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy