Realizacje fit-out w Polsce - na czym polegają?

W Niemczech, Skandynawii czy Czechach na rynek trafiają mieszkania w pełni wykończone. W Polsce najczęściej wybieranym standardem jest stan deweloperski. Ten trend zaczyna się jednak zmieniać. I choć pakiet “pod klucz” (tzw. fit-out) wciąż najczęściej wybierają inwestorzy szukający lokali pod wynajem, to na rynku pojawia się też coraz więcej projektów indywidualnych. Jak wygląda to rozwiązanie w praktyce?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym jest fit-out i na czym polega
• jakie wady i zalety ma to rozwiązanie
• ile kosztuje mieszkanie fit-out

Idea fit-out - na czym polega?

Fit out w dosłownym tłumaczeniu z języka angielskiego oznacza: wyposażyć. I to właściwie jest idealne podsumowanie idei fit-out. Polega ona na kompleksowym i indywidualnym wykończeniu oraz wyposażeniu nieruchomości - tak, aby była gotowa do wprowadzenia. Co ciekawe, idea fit-out jest wykorzystywana również w biurach i budynkach komercyjnych. Rozwiązanie jest o tyle wygodne, że nabywca mieszkania nie musi martwić się ani o dostępność fachowców, ani o przysłowiowe bieganie po sklepach.

Sam proces decyzyjny jest też znacznie uproszczony, bowiem to nie klient wybiera każdy drobny szczegół, a bardziej wskazuje projektantowi odpowiedni kierunek. Z oferty fit-out można skorzystać dwojako - bezpośrednio u dewelopera, od którego kupujemy mieszkanie albo u firmy zewnętrznej, która specjalizuje się w tego typu realizacjach.

W praktyce usługa fit-out opiera się na wywiadzie z klientem - poznaniu jego potrzeb, gustów i priorytetów. Aranżowana przestrzeń ma być przede wszystkim funkcjonalna i dopasowana do mieszkańców. Ponadto jest tworzona w zgodzie z najnowszymi trendami, a nacisk jest położony na estetykę.

Fit-out w Polsce

W Polsce zakup mieszkania pod klucz wciąż nie jest zbyt popularne. Większość nabywców decyduje się na stan deweloperski i samodzielnie zajmują się wykończeniem i aranżacją. Rozwiązanie cieszy się większym zainteresowaniem wśród inwestorów, którzy nabyli nieruchomość w celach zarobkowych, np. na najem krótko- lub długoterminowy.

Skorzystanie z usługi fit-out to zdecydowana oszczędność czasu. W przypadku mieszkania inwestycyjnego nie istnieje też ryzyko, że ostateczny efekt nie spełni naszych oczekiwań - ostatecznie to nie my będziemy tam mieszkać. Mimo wszystko, udział w polskim rynku deweloperskim mieszkań kupowanych „pod klucz” nie przekracza 20 proc. i choć tendencje są wzrostowe, nie zapowiada się na dużą rewolucję w tym temacie.

Fit-out za granicą

Inaczej wygląda sytuacja w innych krajach. W Czechach wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Część z nich może zostać dodatkowo spersonalizowana pod względem funkcjonalności, użytych materiałów i wystroju. Podobnie ma się rzecz w Niemczech, Skandynawii czy Stanach Zjednoczonych. Tam usługa fit-out jest standardem i mało kto upomina się o stan deweloperski. 

Mieszkanie typu fit-out

Najprostszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usługi fit-out bezpośrednio u dewelopera. Przy zakupie mieszkania mamy możliwość zdecydować się od razu na jego wykończenie. Do wyboru zwykle mamy 3-4 pakiety w zależności od jakości użytych materiałów i standardu wykończenia, a także zakresu prac - część z ofert deweloperów zawiera tylko wykończenie mieszkania, a więc pomalowanie ścian, położenie podłóg, biały montaż oraz kuchnię. W takiej sytuacji zwykle można dokupić dodatkową opcję aranżacji, gdzie możemy liczyć także na meble i elementy dekoracyjne. 

Drugą opcją jest skorzystanie z usług firmy zewnętrznej. Ta również zazwyczaj proponuje kilka pakietów wykończeniowych dostosowanych do potrzeb i budżetu klienta. Jak odbywa się taka współpraca? Pierwszym krokiem, po wybraniu odpowiedniego pakietu, jest stworzenie koncepcji.

Specjaliści w zakresie fit-out zaproponują Ci konkretne rozwiązania i przedstawią wstępny projekt wnętrz, aby z Twoimi uwagami mogli go dopracować. Na tej podstawie powstanie kosztorys oraz wizualizacje. Kolejny ważny punkt to wybór materiałów.

Zwykle firmy zewnętrzne oraz deweloperzy mają swoje katalogi z produktami, ale nie musisz z nich korzystać - może wybrać swoje. Potem następuje realizacja projektu, ekipa budowlana rozpoczyna prace remontowe, a wszystko jest nadzorowane. Całość zwykle trwa znacznie krócej, niż przy samodzielnym wykończaniu nieruchomości.

Jak umowa na wykończenie mieszkania? Zobacz

Zalety i wady idei fit-out

Ogromną zaletą rozwiązania fit-out jest wygoda klienta, a także ogromna oszczędność czasu i nerwów. Firma zewnętrzna przejmuje wszystkie najważniejsze zadania, a my nie musimy zaprzątać sobie głowy poszukiwaniem fachowców i materiałów. Co więcej, to nie my będziemy musieli kontaktować się z wykonawcami, dogrywać terminy i podejmować wszystkie decyzje. Kompleksowa usługa fit-out będzie więc świetnym rozwiązaniem nie tylko dla inwestorów, którym zależy na czasie, ale też dla wszystkich osób, dla których wykańczanie i aranżacja mieszkania jest katorgą i trudnością logistyczną.

Plusem zakupu mieszkania wykończonego “pod klucz” jest także możliwość dostosowania parametrów i funkcjonalności lokalu do indywidualnych potrzeb. Mowa tu nie tylko o dopasowaniu dodatków zgodnie z gustem właściciela, ale także prawidłowym doborze sprzętów i technologii. Rozwiązanie to może okazać się szczególnie przydatne dla seniorów i osób ze specjalnymi potrzebami.

Co więcej, mieszkanie fit-out może okazać się tańsze. Dlaczego? Przede wszystkim ceny obowiązujące w momencie podpisania umowy. Kilka miesięcy później, gdy nadejdzie moment rzeczywistych prac remontowych - może się okazać, że koszty materiałów poszybowały w górę. Co więcej, deweloperzy oraz firmy zewnętrzne często mają w ofercie produkty w niższych cenach, niż zapłacilibyśmy w sklepie.

Ile kosztuje remont mieszkania w 2022 roku? Czytaj

Wadą jest kwestia ograniczonego wpływu na ostateczny wygląd mieszkania. Choć wykonawcy starają się dopasować do klienta, a swoje oferty reklamują jako indywidualne i oryginalne - rozwiązanie ma swoje ograniczenia. Jeśli zależy nam na na bardzo konkretnym efekcie i chcielibyśmy decydować o każdym detalu - usługa fit-out może okazać się nieodpowiednia. Minusem jest także fakt, że środki na wykończenie trzeba zainwestować „na raz”.

Ile trzeba dopłacić za M fit-out?

Choć realizacje typu fit-out nie są rozwiązaniem dla każdego, trzeba przyznać, że ma wiele zalet. Kupujący zyskuje przede wszystkim czas i spokój ducha, a ostatecznie otrzymuje gotowe mieszkanie, do którego od razu może się wprowadzić (lub je wynająć).

Za realizację mieszkania „pod klucz” trzeba zapłacić średnio od około 500 do 2000 zł/mkw. Standardy wykończenia różnią się jakością używanych materiałów oraz zakresem prowadzonych prac. Dodatkowym plusem tego rozwiązania jest możliwość skorzystania z jednego kredytu hipotecznego na zakup oraz wykończenie mieszkania.