Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

19 sierpnia 2015

Oddaj swój głos!

Czy nowy metraż zawsze jest droższy?

​Niedawno na portalu RynekPierwotny.pl został opublikowany mój artykuł o cenach mieszkań w minionym kwartale. Tę analizę opierającą się na informacjach Narodowego Banku Polskiego, można przeczytać tutaj. Dziś przedstawię wnioski, na które zabrakło miejsca w portalowym artykule. Tam skupiłem się na zmianach cen mieszkań i zdolności nabywczej kupujących. Równie ciekawa jest relacja pomiędzy średnim kosztem zakupu nowych i używanych „M” …

Czy nowy metraż zawsze jest droższy?

Dane Narodowego Banku Polskiego o średnich cenach mieszkań są zbierane od III kw. 2006 roku. Na ich podstawie przygotowałem poniższy wykres, który przedstawia różnice pomiędzy średnią transakcyjną ceną 1 mkw. nowych i używanych lokali w sześciu największych miastach kraju (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk). Dodatni wynik na osi pionowej oznacza, że nowe lokale statystycznie były droższe od używanych.

Wbrew pozorom, linie przedstawione na wykresie nie zawsze lokują się powyżej zera. Obecnie mieszkania z rynku pierwotnego są tańsze w Krakowie (czerwona linia). Wcześniej podobna zależność była widoczna na terenie Warszawy (granatowa linia), Wrocławia (zielona linia) oraz Gdańska (pomarańczowa linia). W przypadku Krakowa można zauważyć długookresowy trend: spadek różnic cenowych na niekorzyść używanego metrażu. Na terenie Wrocławia miała miejsce inna zmiana - to nowe lokale stały się mniej atrakcyjne cenowo.     Image title

Wszystkie procesy zaobserwowane w poprzednich dwunastu kwartałach można wytłumaczyć opierając się na bardziej dokładnych danych NBP (patrz poniższa tabela). W przypadku Warszawy zmiana widoczna od IV kw. 2012 r. jest efektem tego, że nowe lokale drożały szybciej niż używane, a deweloperzy zaczęli skutecznie stabilizować rynek (lata 2013 - 2014). We Wrocławiu różnica między cenami nowego i używanego metrażu była efektem:

  • drożejących mieszkań na coraz bardziej zrównoważonym rynku pierwotnym

  • cenowej stabilizacji rynku wtórnego po 2012 r.

W Krakowie były widoczne dwa przeciwstawne procesy: spadek cen na rynku deweloperskim i podwyżki dotyczące używanych lokali (patrz poniższa tabela). Obniżka cen nowego metrażu po części została wymuszona bardzo niskimi limitami programu MdM, które obowiązują na krakowskim rynku. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na zmiany widoczne po I kw. 2014 r. (patrz poniższe zestawienie).

W całym okresie analizy bardzo wysoki poziom różnic cenowych utrzymywał się na terenie Łodzi. To miasto ze względu na demograficzny regres cechuje się niskimi cenami używanych lokali. Niewielka oferta deweloperów jest adresowana tylko do bardziej zamożnych klientów. Podobna sytuacja jest widoczna w Katowicach. Stolica Górnego Śląska obecnie cechuje się jeszcze większym zróżnicowaniem cen nowego i używanego metrażu, niż Łódź.Image title

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy