Czy kameralne inwestycje są znacznie „droższe”?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 12.02.2015, Data aktualizacji: 17.04.2020

Czy kameralne inwestycje są znacznie „droższe”?
​Niedawno na portalu Rzeczpospolitej ukazał się ciekawy artykuł o kameralnych inwestycjach mieszkaniowych w Warszawie (zobacz ten tekst). W dzisiejszym wpisie postanowiłem nieco rozszerzyć temat kameralnych projektów. Dzięki danym, które dotyczą ponad 30 000 mieszkań sprawdzę, czy metraż w mniejszych inwestycjach jest znacznie „droższy”. Moja analiza oczywiście ma czysto statystyczny charakter. Mimo tego warto się z nią zapoznać …

W bazie danych portalu RynekPierwotny.pl znajdują się informacje na temat 47 000 nowych mieszkań oferowanych w 1200 inwestycjach. Na terenie sześciu metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdańska) deweloperzy oferują około 760 inwestycji (z 33 000 nowych lokali). Poniższy wykres zawiera informacje na temat tych wszystkich projektów. Dzięki niemu można sprawdzić zależność pomiędzy wielkością inwestycji i średnią ceną jednostkową mieszkań.

Wbrew pozorom nie wszędzie kameralne projekty są znacznie „droższe”. W przypadku Poznania cenowe różnice pomiędzy mieszkaniem zlokalizowanym na terenie największej i najmniejszej inwestycji (do 20 lokali/powyżej 200 lokali) nie przekraczają 3,50%. Nieco wyższe wyniki (5,00% - 5,50%) odnotowano na terenie Łodzi i Krakowa. W stolicy za kameralny metraż średnio trzeba dopłacić 9%. Jeszcze większa różnica cenowa (12,00%) jest widoczna w Gdańsku. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że Warszawa cechuje się największym zróżnicowaniem ceny pomiędzy pierwszą i drugą kategorią (do 20 mieszkań i 20 – 50 mieszkań). To wynika z faktu, że w stolicy kameralne lokale są jbardzo luksusowe i położone blisko centrum (np. na terenie Śródmieścia i Pragi – Południe). Warszawski deweloper, który kupił bardzo drogą działkę musi sobie zrekompensować ten wydatek poprzez odpowiednio wysoką cenę mieszkań. W przypadku kameralnych inwestycji koszt gruntu rozkłada się na mniejszą liczbę lokali.  Image title

 

Korzystając z danych RynekPierwotny.pl można również dokładnie sprawdzić, jakie rodzaje inwestycji deweloperskich są popularne w największych miastach. Poniższa tabela przedstawia podział projektów ze względu na liczbę lokali (zarówno tych sprzedanych jak i dostępnych).

Jak widać, w każdym mieście są dostępne najbardziej kameralne inwestycje (do 20 mieszkań). Na terenie Poznania znajdziemy tylko dwa takie projekty. W przypadku Warszawy i Krakowa liczba najmniejszych inwestycji wynosi odpowiednio 28 oraz 19 (patrz poniżej). Na tle dwukrotnie większego rynku warszawskiego, Kraków wyróżnia się dużą liczbą kameralnych projektów. Stolica Małopolski ze względu na swój historyczny urok (tzw. genius loci) coraz częściej jest traktowana jako główna lokalizacja dla najbardziej prestiżowych projektów. Ekskluzywne inwestycje powstają nie tylko w zrewitalizowanych kamienicach Starego Miasta. Wśród zamożnych krakowian coraz popularniejszą lokalizacją jest zaciszny Zwierzyniec. 

Kraków wyróżnia się także ze względu na wysoki odsetek kameralnych inwestycji. Projekty, w których powstaje mniej niż 20 mieszkań stanowią aż 12% lokalnego rynku. Co ciekawe, jeszcze wyższy odsetek kameralnych inwestycji odnotowano w Łodzi (13%). Wspomniane miasto na tle innych metropolii wyróżnia się też największym udziałem małych projektów (do 50 lokali). Wspomniane inwestycje stanowią aż 47% oferty łódzkich deweloperów. W przypadku Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania i Gdańska analogiczna wartość wynosi: 26%, 36%, 25%, 21% i 24%.

Łódzki fenomen można wytłumaczyć m.in. ostrą konkurencją ze strony rynku wtórnego. Presja związana z niskimi cenami używanych mieszkań sprawiła, że deweloperzy działający w Łodzi skupili się na bardziej majętnych klientach. Takie osoby zwykle wybierają niewielkie projekty o podwyższonym standardzie.W Łodzi nawet kameralne i bardziej ekskluzywne inwestycje nie są „drogie”. Na brak dużych różnic cenowych wpływają relatywnie niskie koszty zakupu działek zlokalizowanych w centrum Łodzi.Image title

 

 

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku. Studiował ekonomię oraz finanse i rachunkowość. Jego teksty i analizy chętnie publikują media współpracujące z naszym portalem - np. Bankier.pl, BusinessInsider.com.pl, Forsal.pl, Rzeczpospolita, Interia.pl, Wyborcza.biz, WP Dom, Dziennik.pl oraz Infor.pl.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: