Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 1 głosów

Co zrobić, gdy lokator nie płaci?

Jakie mamy prawa, gdy nasz najemca nie płaci na mieszkanie? Przeczytaj na RynekPierwotny.pl!

Co zrobić, gdy lokator nie płaci?

Mieszkanie na wynajem to jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału w celach zarobkowych. Właściciele starannie poszukują najemców do swojego lokum, ale niestety decydując się na powierzenie nieruchomości pod opiekę innym osobom musimy liczyć się ze zniszczeniami, odmową opuszczenia lokalu, a także niepłaceniem czynszu. Jak sobie poradzić z osobami, które nie chcą płacić, kiedy polskie prawo bardziej chroni lokatorów?

Wypowiedzenie umowy

Na samym początku, kiedy lokator ma przestój w płaceniu najważniejsze jest przeprowadzenie rozmowy, zwłaszcza jeśli zdarzyło się to po raz pierwszy. Dopiero kiedy to nie pomoże, a najemca ciągle będzie odmawiał uregulowania długu, należy jak najszybciej wypowiedzieć mu umowę najmu. Niestety, nie jest to taka prosta i szybka sprawa. Najpierw muszą być spełnione następujące warunki.

Jeżeli najemca zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu od trzech pełnych okresów płatności, a wcześniej uprzedzono go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczony został dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności to dopiero wtedy wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu.

Najważniejsze jest to, że pod rygorem nieważności wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Nie skutkuje ono jednak od razu. Jeśli zostanie złożone np. 3 marca to stosunek najmu ulegnie zakończeniu 1 maja. Dlaczego? Między dniem wypowiedzenia a ustaniem najmu musi upłynąć cały miesiąc oznaczony kalendarzową nazwą (np. luty, marzec).

Oznacza to, że właściciela mieszkania czeka przynajmniej kilka miesięcy strat finansowych, zanim umowa z nierzetelnym najemcą wygaśnie.

A jeśli nie chce się wyprowadzić?

Niestety, kiedy zdarzy się, że najemca odmawia opuszczenia lokalu, wypowiedzenie umowy na nie wiele się tutaj zda. Właściciel nie ma prawa usunąć takiej osoby z mieszkania. Dodatkowo, nie może jej odciąć od mediów ani pod nieobecność wymienić zamków. W przypadku gdy zdecyduje się na takie radykalne kroki może sobie narobić więcej problemów. Nakaz eksmisji może wydać jedynie sąd.

Skierowanie sprawy do sądu

Jeśli nic nie podziałało, kolejnym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu. Aby to zrobić należy wnieść pozew o eksmisję do sądu rejonowego miejsca zamieszkania osoby pozwanej. Trzeba w nim umieścić wartość przedmiotu sporu, czyli przy umowach najmu zawartych na czas oznaczony wynosi - wartość równą sumie czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok, a przy umowach zawartych na czas nie oznaczony - sumie czynszu za okres trzech miesięcy. Po złożeniu pozwu pozostaje czekać na decyzję sądu - co nieraz trwa wiele miesięcy.

Jak się okazuje nawet wyrok nakazujący eksmisję nie oznacza końca problemów dla właściciela. Po wydaniu decyzji nierzetelnemu najemcy przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Oznacza to, że będzie on mógł nadal zajmować mieszkanie do czasu, aż gmina przyzna mu mieszkanie zastępcze. Zgodnie z prawem powinien wtedy normalnie płacić właścicielowi comiesięczne odszkodowanie w wysokości czynszu. Jednak w praktyce wygląda to inaczej, zalegający z płatnościami najczęściej się do tego obowiązku nie stosują.

Jeżeli natomiast odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego. Ale, jeśli w mieszkaniu znajdują się osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, o ile sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł. Według prawa gmina, która nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, może otrzymać roszczenie odszkodowawcze od właściciela.

Trzeba również pamiętać, że sąd orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego przez lokatora, bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez niego z nieruchomości oraz jego szczególną sytuację materialną i rodzinną. Zobowiązany jest, aby udzielić to prawo kobietom w ciąży, małoletniemu, niepełnosprawnemu lub ubezwłasnowolnionemu oraz sprawującemu nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorym, emerytom i rencistom spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotnym, osobie spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.

Co ważne i o czym należy również pamiętać, nawet jeśli sąd ustali, że najemcy nie przysługuje prawo do lokalu zastępczego, nie możemy go usunąć z mieszkania od 1 listopada do 31 marca. Jest to tzw., okres ochronny, który wynika z panujących w tym czasie niskich temperatur.

apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy