Raporty GUS [marzec 2024]: W budownictwie mieszkaniowym wiosenne ożywienie w pełnej krasie

Liczba mieszkań oddanych do użytku w marcu 2024 roku notuje spadek rdr oraz wzrost względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje wzrost rok do roku i wzrost w porównaniu do stycznia 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce. Sytuację ocenia Jarosław Jędrzyński - ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest liczba mieszkań oddanych do użytku według GUS w marcu 2024 roku;
• jak kształtuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce w marcu 2024 roku;
• ile pozwoleń na budowę wydano w ubiegłym miesiącu

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w marcu 2024 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań, a coraz większe zainteresowanie - tym wyższe ceny już dostępnych nieruchomości. 

Wybierz miasto i zobacz oferty nowych mieszkań na sprzedaż

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku oraz ogółem - budownictwo mieszkaniowe - to pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Ta z kolei przekłada się na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, a także potężne zyski - szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego. 

Sprawdźmy, jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w marcu 2024 roku? 

Jak kształtowały się ceny mieszkań w marcu? Sprawdź

GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w marcu 2024 r.

W marcu 2024 roku ogółem rozpoczęto budowę 23 807 mieszkań. Raport GUS podaje, iż jest to wzrost o 15,8% względem rozpoczętych projektów w lutym bieżącego roku. Rok do roku jest to wzrost o 30%.

Na znaczącą poprawę nastrojów inwestorów wskazują też GUS-owskie dane dotyczące nowych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym. W sumie w marcu w ramach wszystkich form budownictwa wydano nieco ponad 27 tys. przedmiotowych decyzji administracyjnych, natomiast w całym pierwszym kwartale z górą 69 tys., w obu przypadkach o niemal dokładnie jedną trzecią więcej w relacji rdr. - mówi Jarosław Jędzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl 

Mieszkania oddane do użytku w marcu 2024 roku

Liczba mieszkań oddanych do użytku w marcu 2024 roku odnotowała ogólny wzrost rzędu 11,8% względem lutego 2024 roku oraz spadek na poziomie 12,4% rdr. W marcu 2024 roku mieszkania oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 11 327 jednostek, czyli o ponad 0,7% mniej w porównaniu z marcem 2023 roku. 

Nowe pozwolenia na budowę w marcu 2024 roku

Czy w niedalekiej przyszłości budowa mieszkań w Polsce - szczególnie w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, a także nieco mniejszych, jak Rzeszów - doczeka się większej dynamiki? Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z marca 2024 roku informują, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa niż w lutym br. roku. Był to także lepszy wynik od tego z marca 2023 r.

Tym samym, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę w marcu 2024 roku GUS informuje o wzroście rzędu 26,8% (w porównaniu z lutym 2024) oraz ponad 33% wzroście (porównując liczbę wydanych pozwoleń z marcem 2023 r.).

Jak mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl - Na znaczącą poprawę nastrojów inwestorów wskazują też GUS-owskie dane dotyczące nowych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym. W sumie w marcu w ramach wszystkich form budownictwa wydano nieco ponad 27 tys. przedmiotowych decyzji administracyjnych, natomiast w całym pierwszym kwartale z górą 69 tys., w obu przypadkach o niemal dokładnie jedną trzecią więcej w relacji rdr. We wzrostowej tendencji uczestniczyli zarówno budujący na własne potrzeby jak i deweloperzy, przy czym ci ostatni w zdecydowanie przyśpieszonym tempie. Marcowy wynik deweloperskich pozwoleń na poziomie 20 tys. i kwartalny rzędu 50 tys. decyzji administracyjnych, to o niemal połowę więcej w relacjach rok do roku. To reakcja budowniczych mieszkań na pierwotny termin 1 kwietnia br. wejścia w życie nowych warunków technicznych. Ostatecznie został on przesunięty na tegoroczny sierpień, w związku z czym w kolejnych miesiącach należy oczekiwać utrzymania relatywnie wysokiego poziomu przedmiotowych danych.

Jak kształtują się ceny materiałów budowlanych? Sprawdź

Podsumowanie

Marzec 2024 roku stanął pod znakiem spadków rdr liczby mieszkań, które oddano do użytkowania. Rok do roku nastąpił wzrost w liczbie mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, a także wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Lektura najnowszej informacji GUS o stanie budownictwa mieszkaniowego w Polsce wydaje się mieć wymowę zdecydowanie optymistyczną. Perspektywa uruchomienia w drugiej połowie roku programu Kredyt na start zaczyna działać mobilizująco na podaż nowych mieszkań, nie windując specjalnie popytu, czyli dokładnie odwrotnie do sytuacji sprzed roku, czyli okresu oczekiwania na BK2% - mówi Jarosław Jędrzyński.