Czy warto kupić nieruchomość nad polskim morzem?

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Data publikacji: 20.07.2022, Data aktualizacji: 21.07.2022

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 6 głosów

Nieruchomości nad Bałtykiem
Nadbałtyckie inwestycje przyciągają coraz więcej klientów zainteresowanych zarówno zakupem inwestycyjnym, jak i opcją second home. Co warto wiedzieć o rynku nieruchomości nad morzem? Sprawdź.

Morze czy góry? Jak duże znaczenie w inwestowaniu ma urlopowy kierunek wczasowiczów? Plaże przyciągają turystów, a nieruchomości nad Bałtykiem inwestorów. GUS podał, że w lipcu i sierpniu 2021 r. w obiektach noclegowych położonych w obszarach nadmorskich przebywało 1,7 mln turystów – o 0,5 mln więcej niż w górach. 

Czy to oznacza, że opłaca się tutaj inwestować? A może warto kupić lokal na własne potrzeby i korzystać z uroków i bliskości morza w ciągu całego roku?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czym charakteryzują się mieszkania w sąsiedztwie morza
  • co skłania do inwestowania w apartamenty nad morzem
  • jakie są ceny mieszkań nad morzem na rynku pierwotnym 

Specyfika nadmorskiego rynku nieruchomości

Nadbałtyckie rejony przyciągają nie tylko urlopowiczów – buduje się tutaj zarówno z myślą o wynajmie, jak i zamieszkaniu.

Departament Analiz Ekonomicznych PKO BP podaje, że w 2021 r. nad morzem deweloperzy rozpoczęli więcej projektów niż inwestorzy indywidualni. Z kolei według danych GUS-u województwo pomorskie było najpopularniejsze wśród turystów. Odwiedziło je ponad 6,5 mln osób. Na podium, tuż za województwem małopolskim znalazło się zachodniopomorskie z liczbą ok. 5,5 mln turystów.  

Nadmorskie nieruchomości charakteryzują się wysokim lub luksusowym standardem wykonania. Atrakcyjności dodaje dostęp do morza, jednak widok na morze zwiększa cenę

Rynek mieszkań w pasie nadmorskim ma ograniczoną podaż. Wciąż powstają nowe inwestycje, ale gruntów jest coraz mniej. Sporo terenów to obszary chronione lub tereny wojskowe. Kurczące się możliwości zabudowy w przyszłości mogą zwiększać wartość nieruchomości blisko morza lub w centrum kurortów.

Zróżnicowanie cen nadbałtyckich nieruchomości

Możemy wyróżnić kilka punktów, w których koncentrują się deweloperzy. Jest to rejon Zatoki Gdańskiej, a także tereny w pobliżu morza i Szczecin. Ceny lokali nad polskim morzem są zróżnicowane. 

Średnia cena za metr kwadratowy w Sopocie w lipcu 2022 r. to 21 022 zł. Średnia powyżej 20 tys. zł była również na Helu, w Pobierowie, Jarosławcu, a w Świnoujściu wyniosła 32 324 zł. 

Przy czym należy pamiętać, że średnia cena mieszkań jest pewnym wyznacznikiem. Wystarczy bowiem kilka ofert, np. luksusowych apartamentów, które sprawią, że średnia rośnie. Dlatego w ofercie deweloperów mogą być też niższe ceny. Na przykład, w Słupsku średnia cena mkw. to prawie 7 tys. zł. 

Zakup nieruchomości nad morzem

Inwestycję w wakacyjne mieszkania uważa się za stabilną. Roczna stopa zwrotu wynosi średnio 7% i to już po odjęciu wszystkich kosztów (np. zarządzania nieruchomością). 

Second home

Na zakup decydują się nie tylko inwestorzy, ale również osoby, które chcą mieć nad morzem swój drugi dom. O czym pamiętać przy zakupie mieszkania w pasie nadmorskim? Z pewnością dostępie do usług i komforcie życia, w tym o sąsiedztwie, które na dłuższą metę może być uciążliwe. 

Większość lokali w apartamentowcach to aparthotele. Turyści na wakacjach zachowują się inaczej niż u siebie w domu. Trzeba się więc liczyć nie tylko z ciągłą rotacją lokatorów, ale i wakacyjnymi imprezami. 

Przeczytaj więcej drugim domu w artykule: Second Home – nie tylko pod inwestycję.

Lokata kapitału 

Wybrzeże to dla inwestorów atrakcyjny wybór na polskim rynku nieruchomości. A to za sprawą turystów, którzy korzystają z najmu krótkoterminowego. Nad morzem kupuje się nieruchomości wakacyjne, czyli z przeznaczeniem na wynajem. Takie mieszkania cieszą się również zainteresowaniem osób, które kupują na własne potrzeby.

Sprawdź ofertę apartamentów wakacyjnych nad morzem

GUS podaje, że wczasowicze korzystający z obiektów noclegowych w lipcu i sierpniu stanowią 43,8% ogółu turystów przebywających w ciągu roku nad morzem. W latach 2019-2020 województwami, w których z miejsc noclegowych korzystało najwięcej polskich i zagranicznych turystów, było zachodniopomorskie, pomorskie i małopolskie. Przy czym podczas pandemii w 2020 r. był widoczny wyraźny spadek.

Wspomniany second home można więc wynajmować w sezonie wakacyjnym, a w okresie mniejszego zainteresowania korzystać ze swojej nieruchomości.  

Ile kosztuje pobyt w apartamencie nad Bałtykiem? W analizie Puls Nieruchomości PKO BP czytamy, że jest to większy koszt niż w górach o prawie 200 zł. Apartamenty wakacyjne zlokalizowane nie dalej niż 500 metrów od plaży są droższe w lecie o 30%.  

Widok na morze to większy wydatek, ale najemcy są w stanie zapłacić za możliwość spędzenia urlopu w takim otoczeniu. Na wczasach ważny jest również dostęp do usług i dobra komunikacja. 

Województwo zachodniopomorskie 

Jak żyje się w północno-zachodnich miejscowościach? Jak kształtują się ceny? W I kwartale 2022 r. ceny mieszkań w województwie zachodniopomorskim w porównaniu z I kwartałem 2021 r. wzrosły o 17,5%. Według GUS-u to największy wzrost cen w skali kraju. Dla porównania Podkarpacie zanotowało najmniejszy skok – bo o 7,3%.

Gdzie deweloperzy budują w tej lokalizacji? Nowe mieszkanie kupisz m.in.: w Darłowie, Mielnie, Kołobrzegu, Ustroniu Morskim, Pobierowie, Międzyzdrojach. Sporo ofert jest również w Szczecinie.

Z kolei w lipcu 2022 r. najwięcej ofert jest w Szczecinie, Kołobrzegu, Ustroniu Morskim, Międzyzdrojach, Świnoujściu, Szczecinie, Mielnie. 

Kołobrzeg

Kołobrzeg to jedna z najpopularniejszych lokalizacji nad polskim morzem. Wizytówką miasta są szerokie piaszczyste plaże, liczne tereny przyrodnicze, letnie festiwale i obiekty uzdrowiskowe. Zaletą jest również komunikacja, np. kolej i droga ekspresowa nr 6, którą łączy miasta takie jak Szczecin, Koszalin, Gdynię i Gdańsk. Z portu morskiego wypływają rejsy pasażerskie do duńskiej wyspy Bornholm, a portową atrakcją jest falochron.

W Kołobrzegu można kupić mieszkania w różnych cenach i standardach. W ofercie są nowoczesne strzeżone osiedla oraz inwestycje w typowo turystycznych miejscach. 

Sprawdź oferty nowych mieszkań w Kołobrzegu

Międzyzdroje

To niewielkie miasto na wyspie Wolin. Bliskość morza jest niewątpliwie atutem dla turystów i mieszkańców. Sąsiedztwo Wolińskiego Parku Narodowego podnosi renomę miasta. Ze względu na dużą popularność oraz niewielką powierzchnię pod zabudowę ceny mieszkań są wysokie. 

Sprawdź oferty mieszkań w Międzyzdrojach

Świnoujście

Świnoujście to jedno najbardziej wysuniętych na północny zachód miast, sąsiadujące bezpośrednio z niemiecką granicą. Leży na 3 dużych wyspach – Wolin, Uznam i Karsibór oraz na ponad 40 mniejszych wysepkach. 

Co jeszcze wpływa na atrakcyjność miasta? Z pewnością bliskie położenie Wolińskiego Parku Narodowego i bezpośredni dostęp do Zalewu Szczecińskiego. Przyroda i atrakcje turystyczne przyciągają turystów z Polski i Niemiec. Nie brakuje tutaj również inwestycji deweloperskichzobacz oferty w Świnoujściu.

Dziwnów 

Dziwnów to małe miasto, ale popularne w ostatnich latach wśród turystów i deweloperów. Na potencjał inwestycyjny wpływa bezpośrednie położenie nad Bałtykiem i Zatoką Wrzosowską. Znajdziemy tu m.in. Port Morski, Marinę z Basenem Zimowym i Jachtowym oraz Port Jachtowy. 

Sprawdź oferty mieszkań w Dziwnowie

Dźwirzyno

Dźwirzyno to kolejna popularna nadbałtycka miejscowość. Właściwie jest to wieś sołecka, która mimo małej powierzchni ma renomę na nadbałtyckim rynku mieszkaniowym. Jej zaletą jest odległość od Kołobrzegu – dojazd samochodem zajmuje 20-30 minut. Mała i spokojna miejscowość o dogodnych warunkach przyrodniczych i rozbudowanej infrastrukturze turystycznej jest alternatywą dla zatłoczonego Kołobrzegu

Zobacz ofertę mieszkaniową w Dźwirzynie

Województwo pomorskie 

Gdzie warto szukać mieszkań w tym województwie? Najwięcej ofert w lipcu 2022 r. było w Gdańsku, Gdyni, Rumii, Pogórzu, Kowalach, Rotmance.

Puck

Miasto leży Pobrzeżu Gdańskim nad Zatoką Pucką. To doskonała lokalizacja dla żeglarzy, windsurferów i sympatyków innych sportów wodnych. W Pucku są liczne zabytki, obiekty rekreacyjne i kulturowe, a także dobre połączenia drogowe i kolejowe. Położenie na trasie z Trójmiasta do Władysławowa i na Hel również wpływa na zainteresowanie ofertami.

Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Pucku, to pamiętaj, że mieszkańcy mają dostęp jedynie do Zatoki Puckiej. Może więc brakować rozległych, piaszczystych plaż, które są w innych nadmorskich miastach.

Sprawdź oferty mieszkań w Pucku

Władysławowo

Doskonała lokalizacja nad Morzem Bałtyckim i Zatoką Pucką sprawia, że każdego roku do Władysławowa przyjeżdżają fani ekstremalnych sportów wodnych z całego świata. Można wypoczywać na plażach, korzystać z rejsów po Bałtyku, nurkować. Miasto dba o rozbudowę oferty turystycznej. Zaletą jest droga wojewódzka i linia kolejowa, które ciągną się od Trójmiasta aż do Helu.

Słupsk

To miasto na prawach powiatu (podobnie jak Sopot, Gdynia i Gdańsk) położone na Pobrzeżu Koszalińskim. Na turystów czeka wiele atrakcji. By dotrzeć do morza, np. do Ustki, potrzeba około 30 minut samochodem lub 20 minut pociągiem. Z pewnością atutem komunikacyjnym Słupska jest trasa europejska E28.

Trójmiasto 

Nadbałtyckie kurorty na czele z Trójmiastem cieszą się dużą popularnością wśród Polaków, ale też Niemców, Norwegów czy Szwedów.

Bogata historia Gdańska i atrakcje przyciągają turystów, a dobre warunki życia zachęcają do zamieszkania. Gdańsk jest największym miastem w województwie pomorskim i jednocześnie jego stolicą. W Gdańsku i Gdyni – najdalej wysuniętej na północ części Trójmiasta, jest największa oferta mieszkaniowa

Sopot wyróżnia się wyjątkową zabudową. Ze względu na znacznie mniejszą powierzchnię niż Gdańsk i Gdynia oraz prestiż miasta, sopockie nieruchomości należą do najdroższych. Apartamenty premium to wizytówka tej części aglomeracji. 

Warto zapoznać się z ofertą w rejonach podmiejskich. Najważniejszym argumentem są ceny, do tego dobra komunikacja między innymi dzięki Szybkiej Kolei Miejskiej. 

Zobacz nowe mieszkania w Trójmieście

 

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Content designerka, copywriterka i UX writerka. Tworzy głównie treści o tematyce nieruchomości, kredytów i marketingu internetowego. Autorka m.in. artykułów i e-booków, w których prostym językiem wyjaśnia trudne zagadnienia.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: