Apartament pod palmą – sposób na jesienne "doły"

Joanna Korn

Data publikacji: 19.12.2011, Data aktualizacji: 19.12.2011

Apartament pod palmą – sposób na jesienne "doły"
W Polsce latem możemy cieszyć się najwyżej przez 3 miesiące, w krajach śródziemnomorskich wysokie temperatury utrzymują się co najmniej 7 miesięcy  w roku. Polacy coraz częściej doceniają zalety południowego klimatu i na swój drugi dom wybierają ciepłe rejony Morza Śródziemnego.

 

Półwysep Iberyjski to hit ostatnich kilku lat. Kryzys na tamtejszym rynku nieruchomości sprzyja klientom. Jeszcze kilka lat temu za 60-metrowy apartament w Hiszpanii czy Portugalii trzeba było zapłacić około 220-250 tysięcy euro, teraz już tylko 150 tysięcy. Ceny w tej części Europy spadły o około 40 do nawet 50 procent, a żeby ożywić lokalny rynek nieruchomości, klientom oferuje się dodatkowe promocje. – Jest to na przykład w pełni wyposażona kuchnia, umeblowane mieszkanie czy obniżony podatek VAT przy kupnie apartamentu do końca roku – wymienia Andrzej Bursa, dyrektor firmy Carisma, która ma w sprzedaży apartamenty i mieszkania w ciepłej części Europy.

 

Hiszpania na topie, Egipt passe

 

Ze względu na obecną sytuację polityczną spadło zainteresowanie kupnem apartamentów w Egipcie i w Tunezji. W Bułgarii sezon trwa zaledwie 3 miesiące, bo już jesienią zaczynają się przymrozki. Choć trzeba przyznać, że standard oferowanych mieszkań jest tam na wysokim poziomie. Gorzej pod tym względem wypada Chorwacja – w porównaniu do tak popularnych obecnie kierunków jak Hiszpania czy Portugalia, ceny są tu wyższe, a standard oferowanych mieszkań pozostawia wiele do życzenia. Za metr kwadratowy mieszkania na chorwackim wybrzeżu zapłacimy około 1,8-2 tys. euro, a jest to zwykłe mieszkanie w budynku, gdzie znajduje się 6-8 lokali. Obiekt nie posiada garażu ani tarasu, budynek nie jest ogrodzony, nie wspominając o takich udogodnieniach jak basen czy wyposażona kuchnia. Za niższą cenę w Hiszpanii klient otrzyma komfortowy apartament: 2 sypialnie, salon, jadalnię, wyposażoną kuchnię, łazienkę, taras i garaż. W kompleksie apartamentowców znajduje się basen, a całość jest strzeżona. A wszystko to w pobliżu morza.

 

– Fakt, że jeszcze kilka lat temu w Chorwacji dominowały mieszkania o niższym standardzie – przyznaje Izabela Turbasa z biura nieruchomości Isteria, które ma w swojej ofercie apartamenty w Chorwacji. – Jednak dziś coraz częściej znajdujemy apartamenty nie odbiegające poziomem od tych na Półwyspie Iberyjskim – przekonuje Turbasa. Wciąż jednak są to mieszkania droższe – za metr kwadratowy zapłacimy tu około 2,5 tys. euro. Z drugiej strony, Chorwacja leży bliżej Polski, co może być szczególnie istotne dla osób podróżujących samochodem. – Z Budapesztu na Wybrzeże Dalmatyńskie dojedziemy autostradą, a cala podróż do Chorwacji z naszego kraju wyniesie około 13 godzin – zapewnia Izabela Turbasa i dodaje, ze teraz jest najlepszy czas na kupno apartamentu w tym kraju, bo kiedy Chorwacja wejdzie do Unii Europejskiej, ceny nieruchomości radykalnie podskoczą do góry.

 

Zamieszkać pod palmami

 

Co należy zrobić, żeby zamieszkać nad ciepłym Morzem Śródziemnym czy Adriatykiem? Na Półwyspie Iberyjskim obcokrajowcy są traktowani w ten sam sposób, co Hiszpanie i Portugalczycy, więc kupno nieruchomości odbywa się na tych samych prawach. Jeśli klient nie ma gotówki, może wziąć kredyt w kraju, w którym kupuje mieszkanie.

 

Żeby zaciągnąć kredyt w Hiszpanii, trzeba mieć ze sobą między innymi zaświadczenie o posiadaniu konta bankowego, dokument opisujący historię kredytową, potwierdzenie dochodów z ubiegłego roku (np. PIT) oraz aktualne zaświadczenie o zarobkach. Wszystkie te dokumenty powinny być przetłumaczone na język hiszpański. Wkład własny musi wynosić około 30-40 procent całej kwoty zakupu, a kredyt możemy uzyskać maksymalnie na 40 lat.

 

Polak, który decyduje się na nabycie apartamentu w Chorwacji będzie miał nieco mniej do zrobienia. Od około 1,5 roku obowiązują tu przepisy ułatwiające kupowanie nieruchomości przez obcokrajowców. – Nabywca w ciągu jednego dnia wyrabia sobie odpowiednik naszego NIP-u. Potrzebuje go do dokonania transakcji zakupu. Następnie w kancelarii prawnej podpisuje ze sprzedającym umowę kupna-sprzedaży. Kancelaria wpisuje nowego właściciela do księgi wieczystej i obciąża go 5-procentowym podatkiem od transakcji. Wszystko odbywa się w obecności tłumacza przysięgłego, za którego również musimy zapłacić – wyjaśnia Izabela Turbasa.

 

W Polsce zaciągnięcie kredytu na kupno nieruchomości za granicą jest stosunkowo trudne. – Na finansowanie nabycia takiej nieruchomości brakuje standardowego trybu postępowania – informuje  Joanna Fatek z zespołu prasowego banku PKO BP. Przyznaje ona, że wnioski o kredytowanie inwestycji za granicą zdarzają się niezwykle rzadko. Banki nie są w stanie udzielić kredytu na apartamenty w budowie, ponieważ w takim przypadku konieczne są inspekcje pracownika banku na miejscu budowy, a to w praktyce nie jest niemożliwe ze względu na odległości i koszty związane z podróżami do miejsc, gdzie realizowane są projekty. Istnieje możliwość udzielenia kredytu na gotową inwestycję, ale jednym z warunków koniecznych do rozpatrzenia wniosku o pożyczkę jest dostarczenie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Kupowana nieruchomość nie może także stanowić zabezpieczenia udzielanego kredytu.

 

Wakacje i interes

 

Rynek sprzedaży mieszkań za granicą już od kilku lat jest stabilny. Zmianom ulegają jedynie kierunki popytu. Polacy, którzy decydują się na kupno apartamentu w ciepłej części Europy, najczęściej łączą przyjemność z interesem. Kupują mieszkanie, żeby mieć je do własnej dyspozycji przez cały rok, ale również chętnie na nim zarabiają, wynajmując lokal, kiedy nie mogą pojawić się w swoim drugim domu. Dzięki temu inwestycja pracuje na siebie, a właściciel ma wspaniałe wakacje prawie za darmo.

 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: