Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-56 888 ofertw 1 305 inwestycjach
  • Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna

    Inwestycja Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna znajduje się w Starej Iwicznej, ul. Słoneczna (2,9 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2008 roku. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 199 lokali mieszkalnych o powierzchni 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Stara Iwiczna, ul. Słoneczna (2,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 067 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 59 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dwór Marcelin

    Inwestycja Dwór Marcelin znajduje się na Starym Grunwaldzie, ul. Marcelińska (3,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Dwór Marcelin została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2010 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, ul. Marcelińska (3,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Dwór Marcelin
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 54 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • New Fort

    Inwestycja New Fort znajduje się w Górze Kalwarii, ul. Porucznika Jana Białka 7 (16 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja New Fort została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 77 lokali mieszkalnych o powierzchni 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Góra Kalwaria, ul. Porucznika Jana Białka 7 (16 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    New Fort
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 81 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Puławska 111

    Inwestycja Puławska 111 znajduje się na Wierzbnie, ul. Puławska 111a (4,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ECC Real Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Puławska 111 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 206 lokali mieszkalnych o powierzchni 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Puławska 111a (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Puławska 111
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 141 m2
    • Liczba pokoi: 3
    ECC Real Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chudów ul. Osiedle

    Inwestycja Chudów ul. Osiedle znajduje się w Chudowie, ul. Osiedle 1a, 1b, 2a, 2b (0,5 km od Mikołowa), została zrealizowana przez dewelopera P.B.O. Trojan Sp. z o.o.. Inwestycja Chudów ul. Osiedle została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchni 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Gliwicki, Chudów, ul. Osiedle 1a, 1b, 2a, 2b (0,5 km od Mikołowa)
    Ceny od: 4 878 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Chudów ul. Osiedle
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 75 m2
    • Liczba pokoi: 3
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Royal

    Inwestycja Apartamenty Royal znajduje się w Piasecznie, ul. Fabryczna 23 (3,3 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja Apartamenty Royal została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchni 296 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Royal
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 296 m2
    • Liczba pokoi: 7
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 68 do 176 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 68 - 176 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Widok Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Nowe Włochy

    Inwestycja Osiedle Nowe Włochy znajduje się na Nowych Włochach, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.. Inwestycja Osiedle Nowe Włochy została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 265 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 95 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 895 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowe Włochy
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 95 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zaczarowany Młyn 2B

    Inwestycja Zaczarowany Młyn 2B znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Kaczary (2,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja Zaczarowany Młyn 2B została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Kaczary (2,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 669 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zaczarowany Młyn 2B
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 70 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Casa Fonte

    Inwestycja Casa Fonte znajduje się na Winiarach, ul. Źródlana 17 (2,4 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.. Inwestycja Casa Fonte została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 13 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 69 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Źródlana 17 (2,4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Casa Fonte
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 69 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Foka

    Inwestycja Apartamenty Foka znajduje się na Helu, ul. Steyera 16A (17 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Apartamenty Foka została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 106 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 17 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Pucki, Hel, ul. Steyera 16A (17 km od Gdyni)
    Ceny od: 10 809 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Foka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 17 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Górczyńska 46

    Inwestycja Górczyńska 46 znajduje się na Górczynie, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Górczyńska 46 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 115 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 142 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 313 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Górczyńska 46
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 63 - 142 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Eolian Park (budynek Stromboli)

    Inwestycja Eolian Park (budynek Stromboli) znajduje się na Skoroszach, ul. Przy Forcie 10 (8,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Xender. Inwestycja Eolian Park (budynek Stromboli) została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchni 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Eolian Park (budynek Stromboli) znajduje się 1 mieszkanie, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Przy Forcie 10 (8,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Eolian Park (budynek Stromboli)
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 73 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Xender
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Vęgoria

    Inwestycja Apartamenty Vęgoria znajduje się w Węgorzewie, Ul. Mała (0,6 km od centrum Węgorzewa), została zrealizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Apartamenty Vęgoria została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 41 do 102 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem. W inwestycji Apartamenty Vęgoria znajduje się 7 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Węgorzewski, Węgorzewo, Ul. Mała (0,6 km od centrum Węgorzewa)
    Ceny od: 3 286 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Vęgoria
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 41 - 102 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Panorama Ślężańska

    Inwestycja Panorama Ślężańska znajduje się w Sobótce, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Panorama Ślężańska została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchni 44 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocławski, Sobótka, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy)
    Ceny od: 4 450 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Panorama Ślężańska
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 44 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Sanbet Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cyprysowe Osiedle

    Inwestycja Cyprysowe Osiedle znajduje się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, ul. Paderewskiego 47 (1,9 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera Tarasy Osiedle. Inwestycja Cyprysowe Osiedle została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 77 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 85 do 127 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Paderewskiego 47 (1,9 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Cyprysowe Osiedle
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 85 - 127 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Tarasy Osiedle
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chemików 7

    Inwestycja Chemików 7 znajduje się w Zgierzu, ul. Chemików 7 (1,7 km od Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera P. B. Konstanty Strus. Inwestycja Chemików 7 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 118 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 95 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Chemików 7 znajdują się 2 mieszkania, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Zgierski, Zgierz, ul. Chemików 7 (1,7 km od Łodzi)
    Ceny od: 3 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Chemików 7
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 54 - 95 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    P. B. Konstanty Strus
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dwór Marcelin II

    Inwestycja Dwór Marcelin II znajduje się na Starym Grunwaldzie, ul. Marcelińska (3,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Dwór Marcelin II została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchni 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, ul. Marcelińska (3,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Dwór Marcelin II
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 55 m2
    • Liczba pokoi: 2
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Polonia

    Inwestycja Rezydencja Polonia znajduje się w Bydgoszczy, ul. Krasińskiego 23 (0,4 km od centrum Bydgoszczy), została zrealizowana przez dewelopera Budlex Sp. z o.o.. Inwestycja Rezydencja Polonia została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchni 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Krasińskiego 23 (0,4 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Polonia
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 87 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Budlex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Leśny Zakątek

    Inwestycja Leśny Zakątek znajduje się Ustroniu, ul. Orzechowa (9,8 km od Bielska-Białej), została zrealizowana przez dewelopera Pionier - Sieć Biur Nieruchomości. Inwestycja Leśny Zakątek została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Cieszyński, Ustroń, ul. Orzechowa (9,8 km od Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Leśny Zakątek
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 36 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Pionier - Sieć Biur Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej