Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania - 63 421 ofert w 1482 inwestycjach

  • Chudów ul. Osiedle

    Nowe mieszkania na sprzedaż gliwicki, Chudów, ul. Osiedle 1a, 1b, 2a, 2b (0.5 km od Mikołowa)
    Ceny od: 4 958/m2
    Chudów ul. Osiedle
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 75 m2
    Liczba pokoi: 3
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
  • Apartamenty Royal

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3.3 km od Warszawy)
    Apartamenty Royal
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 296 m2
    Liczba pokoi: 7
    Klinkier - Bud Developer
  • Robotnicza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Północ, Żelechowa, ul. Robotnicza 31 (3.8 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 7 000 brutto/m2
    Robotnicza
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 41 - 88 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Przedsiębiorstwo Budowlane Ciroko
  • Osiedle Nowe Włochy

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Chrościckiego (8.3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 281 brutto/m2
    Osiedle Nowe Włochy
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 95 m2
    Liczba pokoi: 4
    S-PROPERTY Sp. z o.o. sp.k.
  • Apartamenty Foka
    Apartament wakacyjny

    Nowe mieszkania na sprzedaż pucki, Hel, ul. Steyera 16A (17 km od Gdyni)
    Apartamenty Foka
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 26 - 34 m2
    Liczba pokoi: 1
    JHM DEVELOPMENT S.A.
  • Górczyńska 46

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3.5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 713/m2
    Górczyńska 46
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 121 - 127 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    SAP-Property Sp. z o.o.
  • Mieszkania Kościan

    Nowe mieszkania na sprzedaż kościański, Kościan, ul. Nacławska (21.5 km od Leszna)
    Ceny od: 3 847 brutto/m2
    Mieszkania Kościan
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 57 m2
    Liczba pokoi: 3
    ART-BUD sp. z o. o.
  • Spichlerz Bliźniaczy

    Nowe mieszkania na sprzedaż puławski, Kazimierz Dolny, ul. Puławska 68 (4.7 km od Puław)
    Ceny od: 9 660/m2
    Spichlerz Bliźniaczy
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 6
    Powierzchnia: 49 - 52 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Sawa Apartments
  • Apartamenty Wielicka I etap

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bieżanów-Prokocim, Ul. Wielicka (6.2 km od centrum Krakowa)
    Apartamenty Wielicka I etap
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 67 m2
    Liczba pokoi: 3
    WAN S.A.
  • Apartamenty Cosmopolitan

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Twarda 4 (0.9 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Cosmopolitan
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 76 - 134 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Tacit Development Polska Sp. z o.o.
  • Osiedle Żyj Kolorowo

    Nowe mieszkania na sprzedaż Zabrze, ul. Majnusza (2.7 km od centrum Zabrza)
    Ceny od: 4 280/m2
    Osiedle Żyj Kolorowo
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 42 - 57 m2
    Liczba pokoi: 2
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
  • Zdrojowa

    Nowe mieszkania na sprzedaż Świnoujście, ul. Zdrojowa 18 (46.7 km od Szczecina)
    Ceny od: 16 000 brutto/m2
    Zdrojowa
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 29 m2
    Liczba pokoi: 1
    Przedsiębiorstwo Budowlane Ciroko
  • W Sercu Uzdrowiska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Jelenia Góra, ul. Cieplicka 72a (5.9 km od centrum Jeleniej Góry)
    W Sercu Uzdrowiska
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 126 - 133 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    REGESS Sp. z o.o.
  • Zen Garden (okolice Bemowa)

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Szeligi, ul. Szeligowska (0.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 500 brutto/m2
    Zen Garden (okolice Bemowa)
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 222 m2
    Liczba pokoi: 3
    Prestige
  • Osiedle Łabędzie

    Nowe mieszkania na sprzedaż Tychy, ul. Drozdów (4.1 km od centrum Tych)
    Osiedle Łabędzie
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 57 m2
    Liczba pokoi: 3
    Osiedle Łabędzie 2 Sp. z o.o.
  • Apartamenty Łąkowa

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki, ul. Łąkowa 8 (0.8 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 423/m2
    Apartamenty Łąkowa
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 5
    Powierzchnia: 121 - 123 m2
    Liczba pokoi: 4
    MDG Invest
  • Kamienica przy ul. T. Kościuszki

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. T. Kościuszki 16 (0.9 km od centrum Wrocławia)
    Kamienica przy ul. T. Kościuszki
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 104 m2
    Liczba pokoi: 3
    Sanbet Development
  • Olimpia Port
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5.8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 285 brutto/m2
    Olimpia Port
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 337
    Powierzchnia: 34 - 100 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 138 ofert
    Archicom S.A.
  • Mirasol

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Dąbrowa, ul. Słonecznikowa 14 (6.8 km od centrum Gdyni)
    Mirasol
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 82 - 89 m2
    Liczba pokoi: 4
    Ge Developer Sp. z o.o.
  • Osiedle Bardowskiego

    Nowe mieszkania na sprzedaż Częstochowa, ul. Bardowskiego 25 (2.4 km od centrum Częstochowy)
    Ceny od: 4 400/m2
    Osiedle Bardowskiego
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 49 - 58 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Buszrem S.A.

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij