Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 896 ofertw 1 430 inwestycjach
  • Na Mokotowie

    Inwestycja Na Mokotowie znajduje się na Wyględowie, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Na Mokotowie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Na Mokotowie
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 35 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Navigator

    Inwestycja Osiedle Navigator znajduje się w Kołobrzegu, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera FHU Adam Prajwocki. Inwestycja Osiedle Navigator została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 65 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Navigator
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 35 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    FHU Adam Prajwocki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Piotrkowska 44

    Inwestycja Piotrkowska 44 znajduje się na Katedralnej, ul. Piotrkowska 44 (1,4 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Vision Development. Inwestycja Piotrkowska 44 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 145 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Piotrkowska 44 (1,4 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Piotrkowska 44
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 143
    • Powierzchnia: 25 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Vision Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rewita Wrzeszcz

    Inwestycja Rewita Wrzeszcz znajduje się we Wrzeszczu, ul. Kliniczna 3 i 5 (3 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Rewita Wrzeszcz jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Kliniczna 3 i 5 (3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Rewita Wrzeszcz
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 32 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kaskada etap III

    Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Super Krak S.A.. Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchniach od 47 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kaskada etap III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 47 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Super Krak S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grunwald Nook

    Inwestycja Grunwald Nook znajduje się na Starym Grunwaldzie, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych. Inwestycja Grunwald Nook jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 37 do 50 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Grunwald Nook
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 37 - 50 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Królewskie - etap III

    Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III znajduje się w Rumi, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wejherowski, Rumia, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Królewskie - etap III
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 54
    • Powierzchnia: 40 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Życzliwa Praga - etap II

    Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap II znajduje się na Żeraniu, ul. Modlińska (9,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Życzliwa Praga - etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 39 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Murapol Apartamenty Piłsudskiego

    Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego znajduje się na Starym Widzewie, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 260 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Widzew, Stary Widzew, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Murapol Apartamenty Piłsudskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 260
    • Powierzchnia: 28 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Marina Mokotów

    Inwestycja Marina Mokotów znajduje się na Wyględowie, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Marina Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 819 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 155 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marina Mokotów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 353
    • Powierzchnia: 34 - 155 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Trójpole

    Inwestycja Trójpole znajduje się na Winiarach, ul. Trójpole (3,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Trójpole jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 52 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Trójpole (3,6 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Trójpole
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 33
    • Powierzchnia: 26 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    MASTERM
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gray House 3

    Inwestycja Gray House 3 znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Gray House 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 45 lokali mieszkalnych o powierzchni 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Gray House 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 55 m2
    • Liczba pokoi: 3
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowe Sokolniki Budynek B2

    Inwestycja Nowe Sokolniki Budynek B2 znajduje się w Lublinie, ul. Wyścigowa (2,7 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Nowe Sokolniki Budynek B2 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 102 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Wyścigowa (2,7 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Nowe Sokolniki Budynek B2
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 102
    • Powierzchnia: 38 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • mieszkania przy chmielnej

    Inwestycja mieszkania przy chmielnej znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Chmielna (5,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Miastologia. Inwestycja mieszkania przy chmielnej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchni 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Chmielna (5,7 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    mieszkania przy chmielnej
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 64 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Miastologia
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Magistrat

    Inwestycja Nowy Magistrat znajduje się w Tychach, ul. Damrota 72 (3 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera PRB Dom. Inwestycja Nowy Magistrat jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 117 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Tychy, ul. Damrota 72 (3 km od centrum Tych)

    Inwestycja polecana

    Nowy Magistrat
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 33 - 117 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    PRB Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Miasteczko Nova Ochota

    Inwestycja Miasteczko Nova Ochota znajduje się na Rakowie, ul. Łopuszańska (6,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Miasteczko Nova Ochota jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 118 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska (6,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Miasteczko Nova Ochota
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 92
    • Powierzchnia: 27 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Nad Brdą

    Inwestycja Osiedle Nad Brdą znajduje się w Bydgoszczy, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM. Inwestycja Osiedle Nad Brdą jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 19 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nad Brdą
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 40 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle przy Arkadii

    Inwestycja Osiedle przy Arkadii znajduje się na Powązkach, ul. Kłopot 4 (3,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Osiedle przy Arkadii jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 665 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Powązki, ul. Kłopot 4 (3,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle przy Arkadii
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 27 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Królewskie

    Inwestycja Apartamenty Królewskie znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Oś Królewska (8,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Apartamenty Królewskie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 79 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Oś Królewska (8,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Królewskie
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 34
    • Powierzchnia: 34 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Wesoła

    Inwestycja Nova Wesoła znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Wesoła (18,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera VILLA DEVELOPMENT V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Nova Wesoła jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 99 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Wesoła (18,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nova Wesoła
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 93
    • Powierzchnia: 29 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    VILLA DEVELOPMENT  V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij