Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-61 370 ofertw 1 356 inwestycjach
  • Okrzei 41

    Inwestycja Okrzei 41 znajduje się w Kielcach, ul. Okrzei 41 (1,5 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera Przedsiębiorstwo Budowlane Chałupka. Inwestycja Okrzei 41 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 156 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielce, ul. Okrzei 41 (1,5 km od centrum Kielc)

    Inwestycja polecana

    Okrzei 41
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 115
    • Powierzchnia: 28 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Przedsiębiorstwo Budowlane Chałupka
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Riviera Park

    Inwestycja Riviera Park znajduje się na Żeraniu, ul. Krzyżówki (9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Riviera Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 900 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Krzyżówki (9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Riviera Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 291
    • Powierzchnia: 34 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Komfortia - Skórzewo

    Inwestycja Komfortia - Skórzewo znajduje się w Skórzewie, ul. Kozierowskiego 36-38 (2,1 km od Poznania), jest realizowana przez dewelopera Twoje M. Inwestycja Komfortia - Skórzewo jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Poznański, Skórzewo, ul. Kozierowskiego 36-38 (2,1 km od Poznania)

    Inwestycja polecana

    Komfortia - Skórzewo
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 49 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Twoje M
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Tesoro

    Inwestycja Ogrody Tesoro znajduje się w Pogórzu, ul. Szkolna (0,7 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.. Inwestycja Ogrody Tesoro została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 66 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Pucki, Pogórze, ul. Szkolna (0,7 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Tesoro
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 66 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Atal Kliny Zacisze III

    Inwestycja Atal Kliny Zacisze III znajduje się na Dębnikach, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Kliny Zacisze III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 143 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atal Kliny Zacisze III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 127
    • Powierzchnia: 26 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowa Letnica - Etap F1

    Inwestycja Nowa Letnica - Etap F1 znajduje się na Letnicy, ul. Starowiejska (4,7 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Nowa Letnica - Etap F1 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 162 lokale mieszkalne o powierzchniach od 63 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska (4,7 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Nowa Letnica - Etap F1
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 63 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Robyg Grupa Deweloperska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Atrium Służewiec

    Inwestycja Atrium Służewiec znajduje się na Służewcu, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Służewiec jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 488 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Atrium Służewiec
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 28 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszewo Etap II

    Inwestycja Apartamenty Warszewo Etap II znajduje się na Warszewie, Kalinowa 37 (5,9 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Marina Developer Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Warszewo Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 79 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Warszewo, Kalinowa 37 (5,9 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszewo Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 79 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Marina Developer Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Baczyńskiego

    Inwestycja Baczyńskiego znajduje się w Sosnowcu, ul. Baczyńskiego (1,6 km od centrum Sosnowca), została zrealizowana przez dewelopera Dombud S.A.. Inwestycja Baczyńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 47 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Sosnowiec, ul. Baczyńskiego (1,6 km od centrum Sosnowca)

    Inwestycja polecana

    Baczyńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 47 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Dombud S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nałęczowskie Wzgórze

    Inwestycja Nałęczowskie Wzgórze znajduje się w Nałęczowie, ul. Kamieniak 1-9 (15,6 km od Puław), została zrealizowana przez dewelopera KWM Sp. z o.o. sk. Inwestycja Nałęczowskie Wzgórze została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 73 lokale mieszkalne o powierzchniach od 30 do 139 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Puławski, Nałęczów, ul. Kamieniak 1-9 (15,6 km od Puław)

    Inwestycja polecana

    Nałęczowskie Wzgórze
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 30 - 139 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    KWM Sp. z o.o. sk
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jarocin Centrum

    Inwestycja Jarocin Centrum znajduje się w Jarocinie, ul. Rolna (51,3 km od Poznania), jest realizowana przez dewelopera Invest Complex. Inwestycja Jarocin Centrum jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 40 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 49 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Jarociński, Jarocin, ul. Rolna (51,3 km od Poznania)

    Inwestycja polecana

    Jarocin Centrum
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 25 - 49 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Invest Complex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Raków

    Inwestycja Apartamenty Raków znajduje się na Rakowie, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Radius Projekt. Inwestycja Apartamenty Raków jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 27 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Raków, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Raków
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 228
    • Powierzchnia: 27 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Radius Projekt
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Buczacka

    Inwestycja Nova Buczacka znajduje się na Muchoborze Wielkim, ul. Buczacka 4 (7,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera B4 Inwestycje Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Nova Buczacka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Buczacka 4 (7,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Nova Buczacka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 32 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    B4 Inwestycje Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkania przy Piłsudskiego

    Inwestycja Mieszkania przy Piłsudskiego znajduje się w Tychach, ul. Piłsudskiego 63 (2,7 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera P.B.O. Trojan Sp. z o.o.. Inwestycja Mieszkania przy Piłsudskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 84 lokale mieszkalne o powierzchniach od 44 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Tychy, ul. Piłsudskiego 63 (2,7 km od centrum Tych)

    Inwestycja polecana

    Mieszkania przy Piłsudskiego
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 44 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Neopolis A

    Inwestycja Neopolis A znajduje się w Sródmieściu-Wschód, ul. Kopcińskiego 13/19 (2,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Real Development Group. Inwestycja Neopolis A jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 52 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Śródmieście, Śródmieście-Wschód, ul. Kopcińskiego 13/19 (2,6 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Neopolis A
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 41 - 52 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Real Development Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Niepodległości 67

    Inwestycja Niepodległości 67 znajduje się w Myślenicach, ul. Niepodległości 67 (15,4 km od Krakowa), jest realizowana przez dewelopera MARDIM BUDOWNICTWO SP. Z O.O.. Inwestycja Niepodległości 67 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 17 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 148 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Myślenicki, Myślenice, ul. Niepodległości 67 (15,4 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Niepodległości 67
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 45 - 148 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    MARDIM BUDOWNICTWO SP. Z O.O.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Port

    Inwestycja Nova Port znajduje się w Węgorzewie, ul. Marszałkowska (1,6 km od centrum Węgorzewa), została zrealizowana przez dewelopera Rutkowski Development Sp. J.. Inwestycja Nova Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 88 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Węgorzewski, Węgorzewo, ul. Marszałkowska (1,6 km od centrum Węgorzewa)

    Inwestycja polecana

    Nova Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 33 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Rutkowski Development Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Targowa

    Inwestycja Nova Targowa znajduje się w Tarnobrzegu, ul. Targowa (50,7 km od Janowa Lubelskiego), została zrealizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Nova Targowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 45 lokali mieszkalnych o powierzchni 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Tarnobrzeg, ul. Targowa (50,7 km od Janowa Lubelskiego)

    Inwestycja polecana

    Nova Targowa
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 61 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Wikana S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kajdasza

    Inwestycja Kajdasza znajduje się na Jagodnie, ul. Kajdasza (6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Kajdasza jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 232 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Jagodno, ul. Kajdasza (6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Kajdasza
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 166
    • Powierzchnia: 34 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Okrzei

    Inwestycja Okrzei znajduje się w Dolnym Sopocie , ul. Okrzei (1,1 km od centrum Sopotu), została zrealizowana przez dewelopera Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.. Inwestycja Okrzei została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 75 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Sopot, Dolny Sopot, ul. Okrzei (1,1 km od centrum Sopotu)

    Inwestycja polecana

    Okrzei
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 75 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej