Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-56 923 ofertyw 1 306 inwestycjach
  • Apartamenty Warszewo Etap II

    Inwestycja Apartamenty Warszewo Etap II znajduje się na Warszewie, Kalinowa 37 (5,9 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Marina Developer Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Warszewo Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 79 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Warszewo, Kalinowa 37 (5,9 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszewo Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 79 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Marina Developer Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle #dobrego III

    Inwestycja Osiedle #dobrego III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle #dobrego III jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 158 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle #dobrego III
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Vis A Vis Wola - etap II

    Inwestycja Vis A Vis Wola - etap II znajduje się na Odolanach, ul. Ordona (3,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polski Holding Nieruchomości S.A.. Inwestycja Vis A Vis Wola - etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 253 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona (3,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Vis A Vis Wola - etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 185
    • Powierzchnia: 26 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Polski Holding Nieruchomości S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • MOKO Concept Apartments

    Inwestycja MOKO Concept Apartments znajduje się na Służewcu, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Metropolis Investments. Inwestycja MOKO Concept Apartments jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    MOKO Concept Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 57
    • Powierzchnia: 36 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Metropolis Investments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Mokotowie

    Inwestycja Na Mokotowie znajduje się na Wyględowie, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Na Mokotowie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Na Mokotowie
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 95
    • Powierzchnia: 33 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszawianka

    Inwestycja Apartamenty Warszawianka znajduje się na Sielcach, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Konduktorska 6. Inwestycja Apartamenty Warszawianka jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszawianka
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 25 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Konduktorska 6
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mińska 63

    Inwestycja Mińska 63 znajduje się na Kamionku, ul. Mińska 63 (4,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Syrena Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Mińska 63 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 169 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 151 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Mińska 63 (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mińska 63
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 169
    • Powierzchnia: 26 - 151 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Syrena Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Natura

    Inwestycja Osiedle Natura znajduje się w Wieliszewie, ul. Kościelna (8,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Osiedle Natura. Inwestycja Osiedle Natura została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 272 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Osiedle Natura znajduje się 6 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Legionowski, Wieliszew, ul. Kościelna (8,1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Natura
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 51
    • Powierzchnia: 27 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Osiedle Natura
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Marywilska Osiedle Kameralne

    Inwestycja Marywilska Osiedle Kameralne znajduje się na Żeraniu, ul. Marywilska 58 (10 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Unidevelopment S.A.. Inwestycja Marywilska Osiedle Kameralne jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 333 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 58 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marywilska Osiedle Kameralne
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 247
    • Powierzchnia: 27 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Unidevelopment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego

    Inwestycja Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego znajduje się na Starej Pradze, u. Sierakowskiego (2,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Inwestycja Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchni 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, u. Sierakowskiego (2,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Port Praski - Sierakowskiego
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 77 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Tyszkiewicza

    Inwestycja Apartamenty Tyszkiewicza znajduje się na Młynowie, ul. Tyszkiewicza (3,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Arche Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Tyszkiewicza została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Młynów, ul. Tyszkiewicza (3,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Tyszkiewicza
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 59 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Arche Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Granatowa

    Inwestycja Osiedle Granatowa znajduje się w Lublinie, ul. Granatowa (6,5 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera ZIPIS. Inwestycja Osiedle Granatowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 177 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Granatowa (6,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Granatowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 34 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ZIPIS
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Hemara

    Inwestycja Osiedle Hemara znajduje się na Brzezinach, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Osiedle Hemara jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Hemara
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 150
    • Powierzchnia: 30 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jaśminowy Mokotów

    Inwestycja Jaśminowy Mokotów znajduje się na Stegnach, ul. Pory (5,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.. Inwestycja Jaśminowy Mokotów została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 108 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Pory (5,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Jaśminowy Mokotów
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 38 - 141 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Unique Tower

    Inwestycja Unique Tower znajduje się na Mirowie, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Unique Tower jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 500 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 508 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Unique Tower
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 48 - 508 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 7
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Imperia etap II

    Inwestycja Osiedle Imperia etap II znajduje się w Pruszkowie, ul. Staszica (5,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Yuva Development. Inwestycja Osiedle Imperia etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Staszica (5,4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Imperia etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 61
    • Powierzchnia: 28 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Yuva Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sklepowa 13

    Inwestycja Sklepowa 13 znajduje się na Starych Włochach, ul. Sklepowa 13 (7,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera NVO Development. Inwestycja Sklepowa 13 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 142 do 161 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Sklepowa 13 (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sklepowa 13
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 142 - 161 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    NVO Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lubostroń Park

    Inwestycja Lubostroń Park znajduje się na Dębnikach, ul. Lubostroń 15 (6,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Excon S.A.. Inwestycja Lubostroń Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 112 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Lubostroń 15 (6,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Lubostroń Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 55
    • Powierzchnia: 32 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Excon S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Morena II

    Inwestycja Osiedle Morena II znajduje się w Olsztynie, ul. Morenowa (0,2 km od Olsztyna), została zrealizowana przez dewelopera Novdom Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Morena II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 67 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Olsztyn, ul. Morenowa (0,2 km od Olsztyna)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Morena II
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 67 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Novdom Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Whitehouse

    Inwestycja Apartamenty Whitehouse znajduje się na Dębnikach, ul. Kobierzyńska 136 (5,6 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi AZB Nieruchomości. Inwestycja Apartamenty Whitehouse jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Kobierzyńska 136 (5,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Whitehouse
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 31 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    AZB Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej