Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 950 ofertw 1 432 inwestycjach
  • ZAM

    Inwestycja ZAM znajduje się na Podgórzu, ul. Rydlówka 9 (3,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja ZAM jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 115 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka 9 (3,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 270 zł/m2

    Inwestycja polecana

    ZAM
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 115
    • Powierzchnia: 27 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Echo Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Muszlove

    Inwestycja Osiedle Muszlove znajduje się na Jelonkach Północnych, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Osiedle Muszlove została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 139 lokali mieszkalnych o powierzchni 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Jelonki Północne, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Muszlove
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 93 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jeziorna Towers-budynek D

    Inwestycja Jeziorna Towers-budynek D znajduje się w Ełku, ul. Św. M. M. Kolbe (3,5 km od centrum Ełku), jest realizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Jeziorna Towers-budynek D jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż ełcki, Ełk, ul. Św. M. M. Kolbe (3,5 km od centrum Ełku)
    Ceny od: 4 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jeziorna Towers-budynek D
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Green Mokotów etap I

    Inwestycja Green Mokotów etap I znajduje się na Stegnach, Al. Wilanowska (6,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Green Mokotów etap I została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, Al. Wilanowska (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Green Mokotów etap I
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 92 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Staroniwa

    Inwestycja Osiedle Staroniwa znajduje się w Rzeszowie, ul. Staroniwska (2,2 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera KM Invest Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Osiedle Staroniwa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 88 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Staroniwska (2,2 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Staroniwa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 88 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 4
    KM Invest Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gray House 3

    Inwestycja Gray House 3 znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Gray House 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 45 lokali mieszkalnych o powierzchni 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Gray House 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 55 m2
    • Liczba pokoi: 3
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kaskada etap III

    Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Super Krak S.A.. Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchniach od 47 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kaskada etap III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 47 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Super Krak S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Rąbieńska Etap II i III

    Inwestycja Osiedle Rąbieńska Etap II i III znajduje się na Złotnie, ul. Rąbieńska 60 (5,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Pro-Inwest Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Rąbieńska Etap II i III jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 71 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Złotno, ul. Rąbieńska 60 (5,9 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 630 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Rąbieńska Etap II i III
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 39 - 71 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Pro-Inwest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Królewskie - etap III

    Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III znajduje się w Rumi, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wejherowski, Rumia, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Królewskie - etap III
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 54
    • Powierzchnia: 40 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grunwald Nook

    Inwestycja Grunwald Nook znajduje się na Starym Grunwaldzie, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych. Inwestycja Grunwald Nook jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 37 do 50 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Stary Grunwald, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Grunwald Nook
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 37 - 50 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Navigator

    Inwestycja Osiedle Navigator znajduje się w Kołobrzegu, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera FHU Adam Prajwocki. Inwestycja Osiedle Navigator została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 65 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Navigator
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 35 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    FHU Adam Prajwocki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Nad Brdą

    Inwestycja Osiedle Nad Brdą znajduje się w Bydgoszczy, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM. Inwestycja Osiedle Nad Brdą jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 19 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nad Brdą
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 40 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hamernia 29

    Inwestycja Hamernia 29 znajduje się na Bronowicach, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Hamernia Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Hamernia 29 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Hamernia 29
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 45 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Hamernia Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Łomianki

    Inwestycja Osiedle Łomianki znajduje się w Łomiankach Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Osiedle Łomianki. Inwestycja Osiedle Łomianki jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 147 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Łomianki
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 41 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Osiedle Łomianki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Skorupki

    Inwestycja Osiedle Skorupki znajduje się w Bydgoszczy, ul. Skorupki 53 (1,6 km od centrum Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Sfera Nieruchomości S.C.. Inwestycja Osiedle Skorupki jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 58 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Skorupki 53 (1,6 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Skorupki
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 58 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Sfera Nieruchomości S.C.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Słoneczne

    Inwestycja Osiedle Słoneczne znajduje się w Dębicy, ul. Piłsudskiego (34,4 km od Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera SGL Deweloper. Inwestycja Osiedle Słoneczne jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż dębicki, Dębica, ul. Piłsudskiego (34,4 km od Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 36 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SGL Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Słowik

    Inwestycja Osiedle Słowik znajduje się na Zgorzelisku, ul. Tarasa Szewczenki (7,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Eco Scala Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Osiedle Słowik jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 102 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Zgorzelisko, ul. Tarasa Szewczenki (7,5 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słowik
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 56 - 102 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Eco Scala Sp. z o.o. Sp. K.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Haven House

    Inwestycja Haven House znajduje się na Gocławiu, ul. Pawlikowskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFBUD. Inwestycja Haven House jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 114 lokali mieszkalnych o powierzchni 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Pawlikowskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Haven House
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 118 m2
    • Liczba pokoi: 5
    PROFBUD
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Stara Cegielnia

    Inwestycja Osiedle Stara Cegielnia znajduje się w Gliwicach, ul. Stara Cegielnia (4,1 km od centrum Gliwic), jest realizowana przez dewelopera HS Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Stara Cegielnia jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 46 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gliwice, ul. Stara Cegielnia (4,1 km od centrum Gliwic)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Stara Cegielnia
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 46 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    HS Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Idylla

    Inwestycja Idylla znajduje się na Stabłowicach, ul. Stabłowicka 116 (11,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Idylla jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 83 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Stabłowice, ul. Stabłowicka 116 (11,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Idylla
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 139
    • Powierzchnia: 31 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij