Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania - 63 416 ofert w 1482 inwestycjach

  • Gardenia

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Chylonia, ul. Opata Hackiego 16 (4.3 km od centrum Gdyni)
    Ceny od: 7 050 brutto/m2
    Gardenia
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 91
    Powierzchnia: 28 - 83 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Archicom Polska S.A.
  • Św. Rocha

    Nowe mieszkania na sprzedaż pabianicki, Pabianice, ul. Św. Rocha (3.7 km od Łodzi)
    Ceny od: 5 000 brutto/m2
    Św. Rocha
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 5
    Powierzchnia: 56 - 94 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Niko Nieruchomości
  • Łanowa Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż krakowski, Skawina, ul. Łanowa (0.8 km od Krakowa)
    Ceny od: 4 289 brutto/m2
    Łanowa Park
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 26
    Powierzchnia: 64 - 85 m2
    Liczba pokoi: 3
    Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. Komandytowa
  • Podmiejska 20

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Podmiejska 20 (3.6 km od centrum Rzeszowa)
    Ceny od: 5 990 brutto/m2
    Podmiejska 20
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 18
    Powierzchnia: 49 - 88 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Fortes Deweloper
  • Przyszkolna

    Nowe mieszkania na sprzedaż Płock, ul. Przyszkolna 14 (5 km od centrum Płocka)
    Ceny od: 4 368 brutto/m2
    Przyszkolna
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 17
    Powierzchnia: 36 - 61 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    PBU Interbud Płock
  • Przyjazne Osiedle

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 25 (0.9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900 brutto/m2
    Przyjazne Osiedle
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 26
    Powierzchnia: 47 - 73 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    P.G. Development
  • Osiedle Bokserska
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Bokserska (6.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 100 brutto/m2
    Osiedle Bokserska
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 35
    Powierzchnia: 30 - 115 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 11 ofert
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Promienna Premium

    Nowe mieszkania na sprzedaż pilski, Piła, ul. Promienna (74.7 km od Bydgoszczy)
    Ceny od: 5 300 brutto/m2
    Promienna Premium
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 12
    Powierzchnia: 51 - 108 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Centrum Ofert Deweloperskich
  • Magnoliowy Ogród

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Podłącze (4.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 588 brutto/m2
    Magnoliowy Ogród
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 68 - 147 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Platforma Mieszkaniowa
  • Konstelacja 2E

    Nowe mieszkania na sprzedaż krakowski, Węgrzce, ul. Warszawska 184 (0.8 km od Krakowa)
    Ceny od: 5 870 brutto/m2
    Konstelacja 2E
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 64
    Powierzchnia: 64 - 92 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Konstelacja 2E Developer Sp. z o.o. Sp.k.
  • Książęce Bielany
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Księcia Józefa 228 (9.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 938 brutto/m2
    Książęce Bielany
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 24
    Powierzchnia: 51 - 107 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 6 ofert
    Wisdomic Elixir Sp. z o.o. Sp. k.
  • Promenada Gwiazd

    Nowe mieszkania na sprzedaż kamieński, Międzyzdroje, ul. Promenada Gwiazd 14 (44.7 km od Szczecina)
    Ceny od: 8 000 netto/m2
    Promenada Gwiazd
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 84
    Powierzchnia: 31 - 83 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Handwit Sp.j.
  • Osiedle Mierzyn

    Nowe mieszkania na sprzedaż policki, Mierzyn, ul. Grafitowa (0.9 km od Szczecina)
    Ceny od: 5 500 netto/m2
    Osiedle Mierzyn
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 56
    Powierzchnia: 36 - 47 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Handwit Sp.j.
  • Wrzosowa Polana - Centrum

    Nowe mieszkania na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Kazimierza III Wielkiego (2.1 km od Krakowa)
    Ceny od: 4 704 brutto/m2
    Wrzosowa Polana - Centrum
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 64 - 117 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Trans-Danex Sp. z o.o.
  • Żeromskiego 48

    Nowe mieszkania na sprzedaż Biała Podlaska, ul. Żeromskiego 48 (56.2 km od Siedlec)
    Ceny od: 4 200 brutto/m2
    Żeromskiego 48
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 42
    Powierzchnia: 33 - 65 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    PHUP Merkury
  • Osiedle Rycerza Kostro Etap V

    Nowe mieszkania na sprzedaż poznański, Kostrzyn, ul. Warszawska (10.9 km od Poznania)
    Ceny od: 5 299/m2
    Osiedle Rycerza Kostro Etap V
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 49 - 69 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    HFJ Atrium PBH SP. z o.o. Spółka Komandytowa
  • Odra Prestige Apartamenty

    Nowe mieszkania na sprzedaż Opole, ul. Feliksa Nowowiejskiego (1.4 km od centrum Opola)
    Ceny od: 6 990 brutto/m2
    Odra Prestige Apartamenty
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 35
    Powierzchnia: 50 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Investdom Nieruchomości
  • Walendów Park Etap II

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Walendów, ul. Stawowa (9.7 km od Warszawy)
    Walendów Park Etap II
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 52
    Powierzchnia: 33 - 54 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Walendów Park
  • Ewelin II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Lublinek-Pienista, ul. Obywatelska 110B (3.1 km od centrum Łodzi)
    Ewelin II
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 49
    Powierzchnia: 39 - 65 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Real Development Group
  • Green Park Resort
    Apartament wakacyjny

    Nowe mieszkania na sprzedaż jeleniogórski, Szklarska Poręba, ul. Dolna (5 km od Jeleniej Góry)
    Ceny od: 6 422 netto/m2
    Green Park Resort
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 26
    Powierzchnia: 29 - 63 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Apart Invest Nieruchomości

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij