Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 958 ofertw 1 432 inwestycjach
  • Metropolitan Park Marki

    Inwestycja Metropolitan Park Marki znajduje się w Markach, ul. Wesoła 85 (2,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera UMS Investment. Inwestycja Metropolitan Park Marki jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 15 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 118 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 57 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Wesoła 85 (2,6 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metropolitan Park Marki
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 118
    • Powierzchnia: 57 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    UMS Investment
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kamienica Kameralna

    Inwestycja Kamienica Kameralna znajduje się na Krowodrzy, ul. Świętokrzyska 5 (1,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom.NB Sp. z o.o. Sp. komandytowa. Inwestycja Kamienica Kameralna jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 5 (1,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Kamienica Kameralna
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 36 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom.NB Sp. z o.o. Sp. komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Rycerskie

    Inwestycja Osiedle Rycerskie znajduje się na Psim Polu, ul. Zielna (6,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Rycerskie jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Osiedle Psie Pole, ul. Zielna (6,4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Rycerskie
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 80
    • Powierzchnia: 29 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    KG Group Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Komedy

    Inwestycja Osiedle Komedy znajduje się na Wojszycach, ul. Komedy 1B (5,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Komedy jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 99 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Komedy 1B (5,8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 150 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Komedy
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 98
    • Powierzchnia: 34 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Łupkowa Park

    Inwestycja Łupkowa Park znajduje się na Julianowie-Marysinie-Rogach, ul. Łupkowa 10 (7 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Łupkowa Park sp. z o.o.. Inwestycja Łupkowa Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 78 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Bałuty, Julianów-Marysin-Rogi, ul. Łupkowa 10 (7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łupkowa Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 61
    • Powierzchnia: 32 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Łupkowa Park sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Familia Etap I

    Inwestycja Apartamenty Familia Etap I znajduje się na Małym Kacku, ul. Lidzka 14-16 (4,6 km od centrum Gdyni), sprzedaż prowadzi White Wood Nieruchomości. Inwestycja Apartamenty Familia Etap I jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 103 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Mały Kack, ul. Lidzka 14-16 (4,6 km od centrum Gdyni)
    Ceny od: 8 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Familia Etap I
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 103 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    White Wood Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kameralne Orłowo

    Inwestycja Kameralne Orłowo znajduje się na Orłowie, ul. Akacjowa (3,8 km od centrum Gdyni), sprzedaż prowadzi White Wood Nieruchomości. Inwestycja Kameralne Orłowo jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 76 do 127 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Orłowo, ul. Akacjowa (3,8 km od centrum Gdyni)
    Ceny od: 12 475 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kameralne Orłowo
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 76 - 127 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    White Wood Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aura 40

    Inwestycja Aura 40 znajduje się w Śródmieściu, ul. Wałowa (0,9 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura 40 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 251 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 21 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Wałowa (0,9 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Aura 40
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 175
    • Powierzchnia: 21 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Baltic Marina Residence

    Inwestycja Baltic Marina Residence znajduje się w Kołobrzegu, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu), jest realizowana przez dewelopera UMS Investment. Inwestycja Baltic Marina Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Marina Residence
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 34 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    UMS Investment
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kopernika

    Inwestycja Apartamenty Kopernika znajduje się w Puławach, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław), jest realizowana przez dewelopera Żagiel Dom. Inwestycja Apartamenty Kopernika jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 29 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż puławski, Puławy, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław)
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kopernika
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 29 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Żagiel Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osada Złotnicka, bud. C

    Inwestycja Osada Złotnicka, bud. C znajduje się na Złotnikach, ul. Złotnicka (11,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Jakon Sp. z o.o.. Inwestycja Osada Złotnicka, bud. C jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Złotniki, ul. Złotnicka (11,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 384 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osada Złotnicka, bud. C
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 34 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Jakon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kasztelańska 22

    Inwestycja Kasztelańska 22 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja Kasztelańska 22 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 15 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kasztelańska 22
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 29 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Urba Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Murapol Apartamenty Piłsudskiego

    Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego znajduje się na Starym Widzewie, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 260 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Widzew, Stary Widzew, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Murapol Apartamenty Piłsudskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 260
    • Powierzchnia: 28 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Golden Space

    Inwestycja Golden Space znajduje się na Starych Włochach, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Golden Space jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 124 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Golden Space
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 27 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Home Factory

    Inwestycja Home Factory znajduje się na Pelcowiźnie, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Home Factory jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 25 do 60 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Pelcowizna, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 560 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Home Factory
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 196
    • Powierzchnia: 25 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Zegrze

    Inwestycja Rezydencja Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Rezydencja Zegrze jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 404 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Zegrze
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 33 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mate3ny Etap II

    Inwestycja Mate3ny Etap II znajduje się na Podgórzu, ul. Rydlówka (3,2 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa BUMA. Inwestycja Mate3ny Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 74 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka (3,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mate3ny Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 69
    • Powierzchnia: 27 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Grupa BUMA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Solar

    Inwestycja Solar znajduje się w Rotmance, ul. Zaczarowana (0,4 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Solar jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 72 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż gdański, Rotmanka, ul. Zaczarowana (0,4 km od Gdańska)
    Ceny od: 5 590 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Solar
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 34 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Słoneczne - 4 Etap

    Inwestycja Apartamenty Słoneczne - 4 Etap znajduje się w Sosnowcu, ul. Klimontowska (4,5 km od centrum Sosnowca), jest realizowana przez dewelopera ADS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Słoneczne - 4 Etap jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Sosnowiec, ul. Klimontowska (4,5 km od centrum Sosnowca)
    Ceny od: 4 790 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Słoneczne - 4 Etap
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 35 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ADS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Promienna IV

    Inwestycja Osiedle Promienna IV znajduje się w Markach, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mazovia Development. Inwestycja Osiedle Promienna IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 113 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Promienna IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 113
    • Powierzchnia: 30 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mazovia Development
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij