Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-61 370 ofertw 1 356 inwestycjach
  • Apartamenty Dobra 32

    Inwestycja Apartamenty Dobra 32 znajduje się na Powiślu, ul. Dobra 32 (1,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Powiśle BJK sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Apartamenty Dobra 32 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 167 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Śródmieście, Powiśle, ul. Dobra 32 (1,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dobra 32
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 44 - 167 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Powiśle BJK sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Enklawa Łokietka

    Inwestycja Enklawa Łokietka znajduje się na Prądniku Białym, ul. Władysława Łokietka 240 (5,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Łokietka Dom Sp. z o.o. Sp.K.. Inwestycja Enklawa Łokietka jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka 240 (5,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Enklawa Łokietka
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 64 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Łokietka Dom Sp. z o.o. Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Park Żerniki

    Inwestycja Osiedle Park Żerniki znajduje się na Żernikach, ul. Strachowicka 3 (8,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera West Invest Company Sp. z.o.o.. Inwestycja Osiedle Park Żerniki jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 67 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Żerniki, ul. Strachowicka 3 (8,8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 946 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Park Żerniki
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 67 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    West Invest Company Sp. z.o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Łabędzie Przeczyce

    Inwestycja Osiedle Łabędzie Przeczyce znajduje się w Przeczycach, ul. Łąkowa (3,5 km od Dąbrowy Górniczej), jest realizowana przez dewelopera Osiedle Łabędzie 2 Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Łabędzie Przeczyce jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 56 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Będziński, Przeczyce, ul. Łąkowa (3,5 km od Dąbrowy Górniczej)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Łabędzie Przeczyce
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 56 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Osiedle Łabędzie 2 Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Piastowskie Apartamenty

    Inwestycja Piastowskie Apartamenty znajduje się w Zielonej Górze, ul. Zawadzkiego (1,5 km od centrum Zielonej Góry), została zrealizowana przez dewelopera EBF Development. Inwestycja Piastowskie Apartamenty została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 180 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 99 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Zielona Góra, ul. Zawadzkiego (1,5 km od centrum Zielonej Góry)

    Inwestycja polecana

    Piastowskie Apartamenty
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 99 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    EBF Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Jana z Kolna

    Inwestycja Apartamenty Jana z Kolna znajduje się w Zielonej Górze, ul Jana z Kolna (1,4 km od centrum Zielonej Góry), jest realizowana przez dewelopera EBF Development. Inwestycja Apartamenty Jana z Kolna jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2023 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 381 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 135 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Zielona Góra, ul Jana z Kolna (1,4 km od centrum Zielonej Góry)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Jana z Kolna
    • Termin oddania: 1 kw. 2023
    • Liczba mieszkań: 235
    • Powierzchnia: 27 - 135 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    EBF Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szczyrkowy Apart Hotel

    Inwestycja Szczyrkowy Apart Hotel znajduje się w Szczyrku, ul. Zdrowia 5 (3,3 km od Bielska-Białej), jest realizowana przez dewelopera Skarna Iwona Bartoszuk. Inwestycja Szczyrkowy Apart Hotel jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bielski, Szczyrk, ul. Zdrowia 5 (3,3 km od Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Szczyrkowy Apart Hotel
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 24 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Skarna Iwona Bartoszuk
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Wieniawskiego

    Inwestycja Osiedle Wieniawskiego znajduje się w Rzeszowie, ul. Wieniawskiego (4,7 km od centrum Rzeszowa), sprzedaż prowadzi Osiedle Wieniawskiego. Inwestycja Osiedle Wieniawskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 98 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Wieniawskiego (4,7 km od centrum Rzeszowa)
    Ceny od: 4 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Wieniawskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 98
    • Powierzchnia: 29 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Osiedle Wieniawskiego
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Wadowska

    Inwestycja Słoneczna Wadowska znajduje się na Wzgórzach Krzesławickich, ul. Wadowska (13 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Słoneczna Wadowska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Wadowska (13 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Wadowska
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 129 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Katamarany Zatoka

    Inwestycja Katamarany Zatoka znajduje się w Pucku, ul. Nowy Świat 27 (16,6 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Kowo Udvikling. Inwestycja Katamarany Zatoka jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pucki, Puck, ul. Nowy Świat 27 (16,6 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Katamarany Zatoka
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 28 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Kowo Udvikling
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Rozdroże 4

    Inwestycja Rozdroże 4 znajduje się w Lublinie, ul. Rozdroże (1,7 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Rozdroże.pl Sp. z o.o.. Inwestycja Rozdroże 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 108 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Lublin, ul. Rozdroże (1,7 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Rozdroże 4
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 50 - 108 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Rozdroże.pl Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Natura - Etap 2

    Inwestycja Osiedle Natura - Etap 2 znajduje się w Zgorzale, ul. Gogolińska (0,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Soffia Development. Inwestycja Osiedle Natura - Etap 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 65 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Piaseczyński, Zgorzała, ul. Gogolińska (0,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 720 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Natura - Etap 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 65 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Soffia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Sąsiedzka

    Inwestycja Apartamenty Sąsiedzka znajduje się na Dębnikach, ul. Sąsiedzka (5,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Invest House S.A.. Inwestycja Apartamenty Sąsiedzka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Sąsiedzka (5,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Sąsiedzka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 29 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Invest House S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Biała Perła

    Inwestycja Biała Perła znajduje się w Siennej, ul. Na Skarpie (20,1 km od Kłodzka), jest realizowana przez dewelopera Aparthotel Biała Perła. Inwestycja Biała Perła jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 18 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Kłodzki, Sienna, ul. Na Skarpie (20,1 km od Kłodzka)
    Ceny od: 11 787 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Biała Perła
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 118
    • Powierzchnia: 18 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Aparthotel Biała Perła
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Kameralne Osiedle

    Inwestycja Kameralne Osiedle znajduje się na Nadwiślu, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwestycyjna Smolstan s.c.. Inwestycja Kameralne Osiedle jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 76 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kameralne Osiedle
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 76 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Grupa Inwestycyjna Smolstan s.c.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mickiewicza 4 - Luksusowe apartamenty

    Inwestycja Mickiewicza 4 - Luksusowe apartamenty znajduje się w Starym Polesiu, ul. Mickiewicza 4 (1,2 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Varitex Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Mickiewicza 4 - Luksusowe apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 114 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Mickiewicza 4 (1,2 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Mickiewicza 4 - Luksusowe apartamenty
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 114
    • Powierzchnia: 34 - 141 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Varitex Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zajezdnia Wrocław

    Inwestycja Zajezdnia Wrocław znajduje się na Nadodrze, ul. Kręta (1,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Zajezdnia Wrocław jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 198 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Kręta (1,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Zajezdnia Wrocław
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 186
    • Powierzchnia: 26 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Bursztynowe

    Inwestycja Osiedle Bursztynowe znajduje się w Rumi, ul. Jeziorna (4,3 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Orlex Invest. Inwestycja Osiedle Bursztynowe jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wejherowski, Rumia, ul. Jeziorna (4,3 km od Gdyni)
    Ceny od: 5 441 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bursztynowe
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 38 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Orlex Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kobierzyńska 164

    Inwestycja Kobierzyńska 164 znajduje się na Dębnikach, ul. Kobierzyńśka 164 (6,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Kobierzyńska 164 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 26 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Kobierzyńśka 164 (6,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kobierzyńska 164
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 122
    • Powierzchnia: 26 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Polmoda

    Inwestycja Polmoda znajduje się w Kątach Wrocławskich, ul. Mireckiego 7 (9,9 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera 4Living Sp. z.o.o. Sp. k.. Inwestycja Polmoda jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocławski, Kąty Wrocławskie, ul. Mireckiego 7 (9,9 km od Wrocławia)
    Ceny od: 5 195 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Polmoda
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 64
    • Powierzchnia: 31 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    4Living Sp. z.o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej