Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-61 370 ofertw 1 356 inwestycjach
  • Avia

    Inwestycja Avia znajduje się w Bydgoszczy, ul. Horodelska (1,8 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Moderator Inwestycje. Inwestycja Avia jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Horodelska (1,8 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 5 830 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Avia
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 80
    • Powierzchnia: 26 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Moderator Inwestycje
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Spółdzielcza 24

    Inwestycja Spółdzielcza 24 znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Spółdzielcza 24 (19,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Remex. Inwestycja Spółdzielcza 24 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 91 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Spółdzielcza 24 (19,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Spółdzielcza 24
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 27 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Remex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Park Żerniki

    Inwestycja Osiedle Park Żerniki znajduje się na Żernikach, ul. Strachowicka 3 (8,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera West Invest Company Sp. z.o.o.. Inwestycja Osiedle Park Żerniki jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 67 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Żerniki, ul. Strachowicka 3 (8,8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 946 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Park Żerniki
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 67 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    West Invest Company Sp. z.o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szczyrkowy Apart Hotel

    Inwestycja Szczyrkowy Apart Hotel znajduje się w Szczyrku, ul. Zdrowia 5 (3,3 km od Bielska-Białej), jest realizowana przez dewelopera Skarna Iwona Bartoszuk. Inwestycja Szczyrkowy Apart Hotel jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bielski, Szczyrk, ul. Zdrowia 5 (3,3 km od Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Szczyrkowy Apart Hotel
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 24 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Skarna Iwona Bartoszuk
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Dzikiej Kaczki

    Inwestycja Dzikiej Kaczki znajduje się na Nowodworach, ul. Dzikiej Kaczki (13,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Elmis Dewelopment Sp. z o.o.. Inwestycja Dzikiej Kaczki jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Dzikiej Kaczki (13,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Dzikiej Kaczki
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 41 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Elmis Dewelopment Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lokum Villa Nova

    Inwestycja Lokum Villa Nova znajduje się na Kowalach, ul. Jaskółcza (4,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Lokum Deweloper. Inwestycja Lokum Villa Nova jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 98 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Kowale, ul. Jaskółcza (4,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 778 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lokum Villa Nova
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 77
    • Powierzchnia: 47 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Lokum Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Reset

    Inwestycja Osiedle Reset znajduje się na Służewcu, ul. Taśmowa (5,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Osiedle Reset jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 177 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Taśmowa (5,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Reset
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 177
    • Powierzchnia: 36 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Echo Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • ul. Reduta bud. J.II

    Inwestycja ul. Reduta bud. J.II znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja ul. Reduta bud. J.II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    ul. Reduta bud. J.II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 34 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Fredry 6

    Inwestycja Fredry 6 znajduje się w Łagiewnikach - Borku Fałęckim, ul; Fredry 6 (4,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Fredry 6 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 143 lokale mieszkalne o powierzchniach od 30 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Łagiewniki - Borek Fałęcki, ul; Fredry 6 (4,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fredry 6
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 74
    • Powierzchnia: 30 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Sadowa - V etap

    Inwestycja Osiedle Sadowa - V etap znajduje się w Elblągu, ul. Sadowa (1,6 km od centrum Elbląga), jest realizowana przez dewelopera El Invest. Inwestycja Osiedle Sadowa - V etap jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 36 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Elbląg, ul. Sadowa (1,6 km od centrum Elbląga)
    Ceny od: 4 590 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Sadowa - V etap
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 36 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    El Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Zatoka

    Inwestycja Słoneczna Zatoka znajduje się w Sile, ul. Konwaliowa 2 (5,4 km od Olsztyna), sprzedaż prowadzi Freedom Nieruchomości. Inwestycja Słoneczna Zatoka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 139 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Olsztyński, Siła, ul. Konwaliowa 2 (5,4 km od Olsztyna)
    Ceny od: 7 950 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Zatoka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 72 - 139 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Freedom Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Praska Moderna

    Inwestycja Praska Moderna znajduje się na Starej Pradze, ul. Targowa (3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Moderna Holding. Inwestycja Praska Moderna jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 35 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 122 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Targowa (3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Praska Moderna
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 48 - 122 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Moderna Holding
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Wesoła

    Inwestycja Osiedle Wesoła znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Wesoła (18,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Remex. Inwestycja Osiedle Wesoła jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 84 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Wesoła (18,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Wesoła
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 75
    • Powierzchnia: 33 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Remex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kameralny Sławin

    Inwestycja Kameralny Sławin znajduje się w Lublinie, ul. Sławinkowska 49 (5,5 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Immobilia Polska. Inwestycja Kameralny Sławin jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 72 lokale mieszkalne o powierzchniach od 29 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Sławinkowska 49 (5,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Kameralny Sławin
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 29 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Immobilia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Dobra 32

    Inwestycja Apartamenty Dobra 32 znajduje się na Powiślu, ul. Dobra 32 (1,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Powiśle BJK sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Apartamenty Dobra 32 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 167 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Śródmieście, Powiśle, ul. Dobra 32 (1,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dobra 32
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 44 - 167 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Powiśle BJK sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aria V

    Inwestycja Aria V znajduje się w Markach, ul. Tęczowa (2,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Aria. Inwestycja Aria V jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 67 do 125 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wołomiński, Marki, ul. Tęczowa (2,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 2 899 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Aria V
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 67 - 125 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Aria
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Wesoła

    Inwestycja Nova Wesoła znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Wesoła (18,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera VILLA DEVELOPMENT V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Nova Wesoła jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 99 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Wesoła (18,7 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Wesoła
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 97
    • Powierzchnia: 29 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    VILLA DEVELOPMENT  V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lofty Aleksandrów

    Inwestycja Lofty Aleksandrów znajduje się w Aleksandrowie Łódzkim, ul. Piotrkowska 128 (0,1 km od Łodzi), jest realizowana przez dewelopera WS Project Sp. z o.o.. Inwestycja Lofty Aleksandrów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Zgierski, Aleksandrów Łódzki, ul. Piotrkowska 128 (0,1 km od Łodzi)
    Ceny od: 4 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lofty Aleksandrów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 64 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    WS Project Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ursus Centralny

    Inwestycja Ursus Centralny znajduje się na Szamotach, ul. Gierdziejewskiego (9,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Ursus Centralny jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 129 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Gierdziejewskiego (9,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 398 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Ursus Centralny
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 105
    • Powierzchnia: 36 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Tymiankowa

    Inwestycja Tymiankowa znajduje się na Lipie Piotrowskiej, ul. Tymiankowa (8,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Domax Development Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Tymiankowa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Psie Pole, Lipa Piotrowska, ul. Tymiankowa (8,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 250 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Tymiankowa
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 90
    • Powierzchnia: 42 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Domax Development Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej