Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-64 006 ofertw 1 432 inwestycjach
  • Osiedle Słoneczne Ogrody

    Inwestycja Osiedle Słoneczne Ogrody znajduje się w Lublinie, ul. Wrońska (1,6 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Słoneczne Ogrody jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Wrońska (1,6 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne Ogrody
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 48 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Królowej Bony IV

    Inwestycja Ogrody Królowej Bony IV znajduje się w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 23A/B/C (0,6 km od centrum Gliwic), jest realizowana przez dewelopera Radan Sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Królowej Bony IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 170 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gliwice, ul. Górnych Wałów 23A/B/C (0,6 km od centrum Gliwic)
    Ceny od: 6 500 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Królowej Bony IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 170
    • Powierzchnia: 24 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Radan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dwie Motławy

    Inwestycja Dwie Motławy znajduje się w Śródmieściu, ul. Toruńska 20 (1,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Dwie Motławy jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 105 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 109 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Toruńska 20 (1,2 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Dwie Motławy
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 76
    • Powierzchnia: 29 - 109 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Marvipol Development
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Kasztelańska 22

    Inwestycja Kasztelańska 22 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja Kasztelańska 22 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 15 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kasztelańska 22
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 29 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Urba Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stalowa 27

    Inwestycja Stalowa 27 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Eiffage Immobilier Polska. Inwestycja Stalowa 27 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stalowa 27
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 29 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Eiffage Immobilier Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kopernika

    Inwestycja Apartamenty Kopernika znajduje się w Puławach, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław), jest realizowana przez dewelopera Żagiel Dom. Inwestycja Apartamenty Kopernika jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 29 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż puławski, Puławy, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław)
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kopernika
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 29 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Żagiel Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Rycerskie

    Inwestycja Osiedle Rycerskie znajduje się na Psim Polu, ul. Zielna (6,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Rycerskie jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Osiedle Psie Pole, ul. Zielna (6,4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Rycerskie
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 80
    • Powierzchnia: 29 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    KG Group Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleja Lawendowa - Etap II

    Inwestycja Aleja Lawendowa - Etap II znajduje się w Kiełczowie, ul. Lawendowa (1,7 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Opty-Dom Development Sp. z o.o.. Inwestycja Aleja Lawendowa - Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 73 do 135 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wrocławski, Kiełczów, ul. Lawendowa (1,7 km od Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Aleja Lawendowa - Etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 73 - 135 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    Opty-Dom Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle XXI Etap II

    Inwestycja Osiedle XXI Etap II znajduje się w Józefosławiu, ul. XXI wieku (1,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera AMPAR Bis Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Osiedle XXI Etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 67 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. XXI wieku (1,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 010 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle XXI Etap II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 43 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    AMPAR Bis Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Sztuki

    Inwestycja Ogrody Sztuki znajduje się na Bałutach-Dołach, ul. Czeremoska 6/8 (3,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Golden Lion Development. Inwestycja Ogrody Sztuki jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Doły, ul. Czeremoska 6/8 (3,6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 690 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Sztuki
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 40 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Golden Lion Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Niemcewicza 19

    Inwestycja Niemcewicza 19 znajduje się na Starej Ochocie, ul. Niemcewicza 19 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera NAPOLLO. Inwestycja Niemcewicza 19 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 123 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Niemcewicza 19 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Niemcewicza 19
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 56
    • Powierzchnia: 45 - 123 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    NAPOLLO
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wierzbowy Zakątek

    Inwestycja Wierzbowy Zakątek znajduje się w Łomiankach Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Wierzbowy Zakątek jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 86 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki Chopina, ul. Chopina (2,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wierzbowy Zakątek
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 30 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Dąbrowa

    Inwestycja Słoneczna Dąbrowa znajduje się w Lublinie, ul. Zemborzycka (4,1 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Słoneczna Dąbrowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 106 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Zemborzycka (4,1 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Dąbrowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 106
    • Powierzchnia: 43 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sopot - Fauna&Flora

    Inwestycja Sopot - Fauna&Flora znajduje się w Sopocie, ul. Reja 13 (1,3 km od centrum Sopotu), jest realizowana przez dewelopera AB Inwestor. Inwestycja Sopot - Fauna&Flora jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 47 do 144 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Sopot, ul. Reja 13 (1,3 km od centrum Sopotu)

    Inwestycja polecana

    Sopot - Fauna&Flora
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 47 - 144 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    AB Inwestor
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Awanport

    Inwestycja Awanport znajduje się w Śródmieściu, ul. Żeromskiego 21 (0,8 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera AB Inwestor. Inwestycja Awanport jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Śródmieście, ul. Żeromskiego 21 (0,8 km od centrum Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Awanport
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 64 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    AB Inwestor
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bytom Square

    Inwestycja Bytom Square znajduje się w Bytomiu, ul. Wrocławska 32/34 (2,5 km od Rudy Śląskiej), jest realizowana przez dewelopera Bytom Square Sp. z o.o.. Inwestycja Bytom Square jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bytom, ul. Wrocławska 32/34 (2,5 km od Rudy Śląskiej)
    Ceny od: 6 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bytom Square
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 40 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Bytom Square Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Polesie V

    Inwestycja Osiedle Polesie V znajduje się w Świdniku, ul. Klonowa (2,6 km od Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Polesie V jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż świdnicki, Świdnik, ul. Klonowa (2,6 km od Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Polesie V
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 116 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Zegrze

    Inwestycja Rezydencja Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Rezydencja Zegrze jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 404 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Zegrze
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 33 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Nad Kanałem

    Inwestycja Park Nad Kanałem znajduje się w Bydgoszczy, ul. Nakielska 46 (2,3 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera PRES - grupa deweloperska. Inwestycja Park Nad Kanałem jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 128 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Nakielska 46 (2,3 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 6 350 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Park Nad Kanałem
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 117
    • Powierzchnia: 30 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    PRES - grupa deweloperska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Felin Park

    Inwestycja Felin Park znajduje się w Lublinie, ul. gen. Stanisława Skalskiego (5,1 km od centrum Lublina), sprzedaż prowadzi Nieruchomości Lalak Properties Sp. z o.o. Sp. K.A.. Inwestycja Felin Park jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 72 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. gen. Stanisława Skalskiego (5,1 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Felin Park
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 72
    • Powierzchnia: 33 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Nieruchomości Lalak Properties Sp. z o.o. Sp. K.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij