Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-56 928 ofertw 1 307 inwestycjach
  • Jasielska

    Inwestycja Jasielska znajduje się na Podolanach, ul. Jasielska 11 (4,8 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Grupa Akropol Inwestycje. Inwestycja Jasielska jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 38 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Jeżyce, Podolany, ul. Jasielska 11 (4,8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 4 880 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jasielska
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 70
    • Powierzchnia: 38 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Akropol Inwestycje
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dream Park

    Inwestycja Dream Park znajduje się w Osielsku, ul. Kąkolowa (0,2 km od Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Mertis Investments Sp. z o.o.. Inwestycja Dream Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Bydgoski, Osielsko, ul. Kąkolowa (0,2 km od Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Dream Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 40 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mertis Investments Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Storczyków

    Inwestycja Osiedle Storczyków znajduje się w Mikołowie, ul. Storczyków (1,2 km od centrum Mikołowa), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Osiedle Storczyków jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 81 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Mikołowski, Mikołów, ul. Storczyków (1,2 km od centrum Mikołowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Storczyków
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 81
    • Powierzchnia: 27 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Narutowicza 56

    Inwestycja Narutowicza 56 znajduje się w Lublinie, ul. Narutowicza 56C (1 km od centrum Lublina), sprzedaż prowadzi Mzuri. Inwestycja Narutowicza 56 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 14 do 26 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Narutowicza 56C (1 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Narutowicza 56
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 14 - 26 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Mzuri
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Calma

    Inwestycja Villa Calma znajduje się w Kielcach, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.. Inwestycja Villa Calma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielce, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Calma
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Batorego 4

    Inwestycja Batorego 4 znajduje się w Ząbkach, ul. Batorego (1,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Batorego 4 Sp. z o.o.. Inwestycja Batorego 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 131 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Batorego (1,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Batorego 4
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 90
    • Powierzchnia: 37 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Batorego 4 Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Olszynki

    Inwestycja Osiedle Olszynki znajduje się w Niemczu, ul. Olszynki (0,2 km od Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Rodźko Dewelopment Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Osiedle Olszynki jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Bydgoski, Niemcz, ul. Olszynki (0,2 km od Bydgoszczy)
    Ceny od: 4 741 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Olszynki
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 50
    • Powierzchnia: 26 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Rodźko Dewelopment Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kasztanowe

    Inwestycja Osiedle Kasztanowe znajduje się w Borkowie, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Necon Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Kasztanowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 195 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdański, Borkowo, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kasztanowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 139
    • Powierzchnia: 38 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Necon Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Racławicka 50

    Inwestycja Racławicka 50 znajduje się na Krowodrzy, ul. Racławicka 50 (2,3 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Mzuri. Inwestycja Racławicka 50 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 13 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Krowodrza, ul. Racławicka 50 (2,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Racławicka 50
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 28 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Mzuri
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Karpatia

    Inwestycja Karpatia znajduje się w Karpaczu, ul. Myśliwska (7,3 km od Jeleniej Góry), jest realizowana przez dewelopera Top Resorts Sp. z o.o.. Inwestycja Karpatia jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 23 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Jeleniogórski, Karpacz, ul. Myśliwska (7,3 km od Jeleniej Góry)
    Ceny od: 9 778 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Karpatia
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 23 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Top Resorts Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Galaktyka

    Inwestycja Osiedle Galaktyka znajduje się na Warszewie, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Galaktyka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Warszewo, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Galaktyka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 45 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkania na Mokrej

    Inwestycja Mieszkania na Mokrej znajduje się w Radomiu, ul. Mokra 13/19 (1,1 km od centrum Radomia), jest realizowana przez dewelopera Wyższa Inżynierska Szkoła Bezpieczeństwa i Organizacji Pracy w Radomiu. Inwestycja Mieszkania na Mokrej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 33 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Radom, ul. Mokra 13/19 (1,1 km od centrum Radomia)

    Inwestycja polecana

    Mieszkania na Mokrej
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 33 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Wyższa Inżynierska Szkoła Bezpieczeństwa i Organizacji Pracy w Radomiu
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Więckowskiego 79

    Inwestycja Więckowskiego 79 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Więckowskiego 79 (1,8 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera P.I.B. ZETPRI-REMBUD Sp. z o.o.. Inwestycja Więckowskiego 79 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Więckowskiego 79 (1,8 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Więckowskiego 79
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 72 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    P.I.B. ZETPRI-REMBUD Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Botanica

    Inwestycja Villa Botanica znajduje się na Arkońskim-Niemierzynie, ul. Bułgarska 8 (3,1 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Tomaszewicz Development Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Botanica jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Zachód, Arkońskie-Niemierzyn, ul. Bułgarska 8 (3,1 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 7 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Botanica
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 38 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Tomaszewicz Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bronisława Czecha

    Inwestycja Bronisława Czecha znajduje się w Nowym Sączu, ul. Bronisława Czecha (61,7 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera PHU Długosz. Inwestycja Bronisława Czecha została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchni 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowy Sącz, ul. Bronisława Czecha (61,7 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bronisława Czecha
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 68 m2
    • Liczba pokoi: 3
    PHU Długosz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda znajduje się na Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 105 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Księcia Witolda
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 104
    • Powierzchnia: 28 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chlebowa

    Inwestycja Chlebowa znajduje się na Ostrowie Tumskim-Śródce-Zawadach-Komandorii, ul. Chlebowa (2,8 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Grupa Akropol Inwestycje. Inwestycja Chlebowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, ul. Chlebowa (2,8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 590 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Chlebowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 40 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Akropol Inwestycje
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Buforowa 89

    Inwestycja Buforowa 89 znajduje się na Wojszycach, ul. Buforowa 89 (5,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Vantage Development S.A.. Inwestycja Buforowa 89 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 411 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Buforowa 89 (5,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Buforowa 89
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 107
    • Powierzchnia: 30 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Vantage Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Brick House

    Inwestycja Brick House znajduje się na Podgórzu, ul. Podskale (3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K. . Inwestycja Brick House jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 171 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze, ul. Podskale (3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Brick House
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 27 - 171 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chlebova

    Inwestycja Chlebova znajduje się w Śródmieściu, ul. Wiosny Ludów 4 (1,4 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera NDI. Inwestycja Chlebova jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 39 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Wiosny Ludów 4 (1,4 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Chlebova
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 33 - 39 m2
    • Liczba pokoi: 2
    NDI
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej