Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Warszawa

-15 173 ofertyw 295 inwestycjach
  • Osiedle Morelowa

    Inwestycja Osiedle Morelowa znajduje się na Żeraniu, ul. Morelowa (8,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Morelowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 232 lokale mieszkalne o powierzchniach od 62 do 95 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Morelowa (8,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Morelowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 62 - 95 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Bemowo - etap I

    Inwestycja Zielone Bemowo - etap I znajduje się na Chrzanowie, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Zielone Bemowo - etap I jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 127 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielone Bemowo - etap I
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 49 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Królikarnia

    Inwestycja Nova Królikarnia znajduje się na Stegnach, ul. Jaśminowa (5,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Nova Królikarnia została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 18 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 171 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Jaśminowa (5,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nova Królikarnia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 45 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Marywilska Osiedle Kameralne

    Inwestycja Marywilska Osiedle Kameralne znajduje się na Żeraniu, ul. Marywilska 58 (10 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Unidevelopment S.A.. Inwestycja Marywilska Osiedle Kameralne jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 333 lokale mieszkalne o powierzchniach od 41 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 58 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marywilska Osiedle Kameralne
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 177
    • Powierzchnia: 41 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Unidevelopment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wilcza 19

    Inwestycja Wilcza 19 znajduje się w Śródmieściu Południowym, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wilcza 19 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilcza 19
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 33 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Harmony Park

    Inwestycja Harmony Park znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Harmony Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 31 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka (7,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Harmony Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 119
    • Powierzchnia: 31 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • RezydencjaKonrad

    Inwestycja RezydencjaKonrad znajduje się na Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja RezydencjaKonrad jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    RezydencjaKonrad
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 34 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Park Hassów

    Inwestycja Willa Park Hassów znajduje się na Niedźwiadku, ul. Władysława Bełzy 3 (10 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Anteris sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Willa Park Hassów jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 50 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Niedźwiadek, ul. Władysława Bełzy 3 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Willa Park Hassów
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 39 - 50 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Anteris sp. z o.o. sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dankowicka White House

    Inwestycja Dankowicka White House znajduje się na Młocinach, ul. Dankowicka (11,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Dankowicka White House została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bielany, Młociny, ul. Dankowicka (11,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dankowicka White House
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 132 m2
    • Liczba pokoi: 4
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • 19. Dzielnica / Etap IV

    Inwestycja 19. Dzielnica / Etap IV znajduje się na Czyste, ul. Kolejowa 49 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pro Urba. Inwestycja 19. Dzielnica / Etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 53 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Kolejowa 49 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    19. Dzielnica / Etap IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 53 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Pro Urba
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Green Mokotów etap II

    Inwestycja Green Mokotów etap II znajduje się na Stegnach, Al. Wilanowska (6,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Green Mokotów etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchni 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Stegny, Al. Wilanowska (6,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Green Mokotów etap II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 73 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Muszlove

    Inwestycja Osiedle Muszlove znajduje się na Jelonkach Północnych, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Osiedle Muszlove została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 139 lokali mieszkalnych o powierzchni 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Jelonki Północne, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Muszlove
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 93 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kameralne etap VII

    Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 75 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Jelonki Południowe, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kameralne etap VII
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 75 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Latarnia/Port

    Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port znajduje się na Starej Pradze, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Inwestycja Apartamenty Latarnia/Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Okrzei (2,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Latarnia/Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 37 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Port Praski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Fryderyk

    Inwestycja Rezydencja Fryderyk znajduje się na Wierzbnie, ul. Fryderyka Joliot-Curie 28 (4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Szmyd&Partners Sp. z o.o. Sp.K.. Inwestycja Rezydencja Fryderyk została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 49 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Fryderyka Joliot-Curie 28 (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Fryderyk
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 43 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Szmyd&Partners Sp. z o.o. Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aura Garden

    Inwestycja Aura Garden znajduje się na Kobiałce, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura Garden została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aura Garden
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 38 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ząbkowska 14

    Inwestycja Ząbkowska 14 znajduje się na Starej Pradze, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Ząbkowska 14 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 79 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ząbkowska 14
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 79 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zora 2

    Inwestycja Zora 2 znajduje się na Błoniach Wilanowskich, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera White Stone Development Sp.z o.o.. Inwestycja Zora 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 73 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zora 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 73 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    White Stone Development Sp.z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Business Concept

    Inwestycja Żoliborz Business Concept znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Żoliborz Business Concept jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 17 do 41 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Business Concept
    Condohotel
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 17 - 41 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria

Wiadomości na temat Warszawy

Więcej wiadomości
Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem politycznym, gospodarczym, kulturalnym i naukowym w Polsce. Stolica, w której nowoczesność spotyka się z historią, od lat przyciąga dostępnością pracy, wysokimi zarobkami, bogatym zapleczem akademickim oraz szeroką ofertą kulturalną. Rynek nieruchomości w Warszawie nieustannie reaguje na stale powiększającą się liczbę mieszkańców. Pojawia się coraz więcej apartamentów, mieszkań, lokali usługowych. Odnawiane są kamienice i starsze bloki. Jednym słowem: dużo się dzieje!

Rynek nieruchomości w Warszawie

Warszawa jest największym i najważniejszym rynkiem nieruchomości w Polsce. To tu działa najwięcej deweloperów i znajduje się największa ilość osób wynajmujących oraz kupujących mieszkania. Warszawski rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Duża konkurencja wśród deweloperów sprawia, że oferta jest zróżnicowana i potencjalnie każdy znajdzie w niej coś dla siebie. Na rynku nieruchomości w Warszawie panuje równowaga pomiędzy podażą a popytem. Ponieważ stolica cieszy się ogromną popularnością, wszystkie inwestycje wcześniej czy później znajdują swoich nabywców. I mowa tu nie tylko o centrum, ale również o terenach znajdujących się w znacznej odległości od Śródmieścia. Większość planowanych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, w 2018 roku znajduje się właśnie na obrzeżach stolicy, gdzie ceny są niższe, a standard dość wysoki. Ze względu na dobrą komunikację, chociażby drogę S7, można się szybko dostać w każdy zakątek stolicy, dzięki czemu wiele osób wybiera dalsze lokalizacje, których zaletą jest większy spokój i cisza, a także niższy koszt mieszkania na sprzedaż w Warszawie.

Nowe mieszkania w Warszawie - gdzie najlepiej?

Wybór nowego mieszkania najczęściej zaczynamy od wyboru lokalizacji. Tak też działają największe wyszukiwarki mieszkań w Warszawie - według podziału na konkretne dzielnice. Niezależnie od tego, czy planujemy zakup mieszkania pod wynajem, czy na własny użytek, to właśnie miejsce, oprócz ceny, jest podstawowym czynnikiem mającym wpływ na decyzję o zakupie. I chodzi tu nie tylko o możliwości komunikacyjne, np. dojazd do pracy czy na uczelnię, ale o cały klimat danej lokalizacji. Wiele nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie powstaje w dzielnicach, które mają już swoje “łatki” - wokół każdej z nich narosło wiele stereotypów, które, choć nie mają już związku z rzeczywistością, nadal są powtarzane. Miasto co prawda podzielone jest na dzielnice, a każda z nich ma własny klimat, ale to płynąca przez stolicę Wisła tworzy najważniejszy podział - Warszawę lewobrzeżną i prawobrzeżną. Choć wokół tego podziału narosło wiele stereotypów, wciąż można zaobserwować spore różnice pomiędzy obiema stronami rzeki. Obydwa obszary posiadają swoją specyfikę, którą warto wziąć pod uwagę, decydując się na zakup nowego mieszkania w Warszawie.

Jedno miasto, dwa brzegi Wisły

Lewobrzeżna część miasta jest przede wszystkim lepiej skomunikowana. Metro łączy północ z południem, podczas gdy po przeciwnej stronie znajduje się zaledwie kilka stacji, i to tylko w obrębie północnej Pragi. Na szczęście obecnie trwa rozbudowa metra również w kierunku Targówka i Białołęki. Różnice dostrzegamy także, patrząc na sieć tramwajową i kolejową - choć to powoli się zmienia. Lewa strona Wisły to historyczne, administracyjne, kulturowe i biznesowe centrum miasta, powszechnie uważane również za bezpieczniejsze. Dzielnice znajdujące się na prawym brzegu rzeki (Białołęka, Wawer) przyciągają z kolei licznymi terenami zielonymi, niepowtarzalnym klimatem (Praga Południe), często niską, willową zabudową (Saska Kępa) oraz przystępniejszymi cenami mieszkań. Tu również znajduje się coraz więcej mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Ze względu na rozległe tereny, na prawym brzegu Wisły powstaje bardzo dużo inwestycji deweloperskich i często są to całe osiedla, a nie pojedyncze bloki, jak w okolicach centrum. Dzięki temu na Targówku czy Białołęce możemy znaleźć sporo nowoczesnych strzeżonych osiedli z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców w rozsądnej cenie.

Popularne lokalizacje

Najpopularniejsze dzielnice wśród kupujących, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, to niezmiennie Mokotów, Bemowo, Ursynów i Wola (wszystkie są na prawym brzegu Wisły). To właśnie tutaj znalazła się największa liczba planowanych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, w 2017 roku. Praga Południe także zyskuje na popularności, wyróżniając się ocalałymi, niemal nietkniętymi przez wojnę zabytkami oraz niepowtarzalnym klimatem, który przyciąga inwestorów i nabywców, także tych zainteresowanych kupnem mieszkań o wysokim standardzie. W wyszukiwarkach mieszkań Warszawa przoduje przede wszystkim właśnie w aspekcie luksusowych nieruchomości w centrum (Złota 44) czy w okolicznych dzielnicach. Mimo wysokiej ceny stopniowo znikają one z rynku, przyciągając zwłaszcza zagranicznych biznesmenów.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

Ceny nowych mieszkań w Warszawie od wielu kwartałów utrzymują się na tym samym poziomie. Średnia cena na rynku pierwotnym znacznie przekracza 7 tys. zł za metr kwadratowy. Koszty te na razie nie maleją mimo wygaśnięcia programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Pamiętajmy, że jeszcze nie wszystkie inwestycje, które obejmował tenże program, zostały oddane do użytku - klucze do ostatnich takich nieruchomości w Warszawie mają zostać oddane w 2018 roku.

Podobnie, jak w każdym dużym mieście, również w stolicy ceny znacznie różnią się w zależności od lokalizacji. Najdroższe mieszkania w Warszawie znajdują się w Śródmieściu, gdzie średnia cena transakcyjna przekracza 10 tys. zł za mkw. Bardzo drogi jest również Żoliborz, na którym cena za mkw. powierzchni oscyluje w granicach 9 tys. złotych. Tu też znajduje się najmniej nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie. Wynika to przede wszystkim z braku dostatecznej ilości gruntów nadających się pod budowę, ale również ich wysokiej ceny. Koszty budowy oraz ogromny popyt przekładają się zatem na wysokość ceny mieszkań. Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? Zazwyczaj nie spada poniżej 4 500 zł/mkw. na obrzeżach i ok. 7 000 zł/mkw. w centrum. Ze względu na rozbudowę metra i duży popyt, koszty te będą wzrastać w poszczególnych dzielnicach.

Choć ceny mieszkań w Warszawie wciąż należą do najwyższych w kraju, ich stabilność gwarantuje, że zakup nowego mieszkania w stolicy to dobra i pewna inwestycja. Tym bardziej nie dziwi duży popyt - lokale kupują tu nawet osoby, które nigdy nie mieszkały i nie będą mieszkać w stolicy. Przyciąga ich pewny zysk z wynajmu oraz ze sprzedaży mieszkania w Warszawie. Tutaj też żyje największy odsetek ludności, który zajmuje się zawodowo obrotem nieruchomościami. Planowane inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, w 2017 roku okazały się niewystarczające pod względem ilości zwłaszcza w dzielnicach znajdujących się bliżej centrum. Mokotów, Żoliborz, Wola, Praga Północ - bez względu na cenę, te tereny zawsze cieszą się ogromną popularnością wśród wynajmujących i kupujących lokale, w związku z czym deweloperzy mogą liczyć na pewny zysk.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?

Kwestię wynajmu można rozpatrywać w dwóch aspektach: z perspektywy wynajmującego oraz najemcy. Ten pierwszy musi oczywiście zorientować się w opłacalności inwestycji: czy po odliczeniu kosztów zakupu lokalu, przygotowania tegoż, czynszu do spółdzielni i podatków nadal zostaje mu w kieszeni atrakcyjny zysk. Wynajmujący często kupują nieruchomości z rynku wtórnego. Obecnie nie brakuje ogłoszeń typu “sprzedam mieszkanie w Warszawie”, niestety wielu sprzedawców skutecznie ukrywa rzeczywisty stan lokalu i konieczność wyłożenia ogromnych środków finansowych na remont. Dlatego bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości nieużywanej lub odnowionej przez profesjonalną firmę. Z tym drugim aspektem często spotykamy się w przypadku kamienic.

Dla najemców zaś ważne są takie czynniki, jak cena, lokalizacja i wyposażenie. Tu rozróżniamy kilka grup, którym często zależy na tych samych aspektach: studenci, pracujący samotni, rodziny, wyższa klasa. W zależności od danej grupy, możemy wytypować kilka cech wspólnych. Studentom zależy na bliskości na uczelnię i do centrum oraz cenie, zaś rodzinom na strzeżonym spokojnym osiedlu położonym dalej od Śródmieścia. Trudno odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, ponieważ w dużej mierze zależy to od preferencji poszukujących, lokalizacji, standardu wyposażenia. Średnio można przyjąć, że za kawalerkę płaci się ok. 1 500 zł/mies., za dwupokojowe M zaś ok. 2 000 zł/mies. Można jednak spotkać luksusowe kawalerki za 2 500 zł/mies. w samym centrum itp. Niekiedy nawet wynajem się nie opłaca - w ciągu kilku czy kilkunastu lat możemy spłacić część kredytu, jeśli zdecydujemy się kupić nieruchomość. Warto przejrzeć ogłoszenia w wyszukiwarce mieszkań, w Warszawie i obliczyć opłacalność poszczególnych działań.

Ile ludzi mieszka w Warszawie?

Do stolicy nie trzeba nikogo przekonywać. Jest to największe pod względem liczby ludności (1 748 916 mieszkańców, ponadto osobną kategorią są osoby niezameldowane) i powierzchni miasto w Polsce. Szacuje się, że ponad połowa obecnych mieszkańców Warszawy to ludność przyjezdna. Ze statystyk GUS wynika, że liczba ludności w Warszawie będzie stale rosnąć. Obecnie trudno oszacować, ile ludzi mieszka w Warszawie ze względu na to, że wielu z nich to studenci, obcokrajowcy lub pracujący przyjezdni. Co zatem skłania ludzi do przeprowadzki, do stolicy?

Kariera

Jednym z głównych czynników decydujących o przeprowadzce do Warszawy, są większe szanse na rozwój kariery zawodowej. Ludność napływową stanowią przede wszystkim młodzi ludzie, skoncentrowani na osiągnięciu sukcesu zawodowego. Będąc wielkim i dynamicznym centrum nowoczesnych usług biznesowych, stolica stanowi dla nich bardzo dobry wybór. Znajdują się tutaj centra usług wspólnych takich międzynarodowych gigantów, jak Accenture, Google, Royal Bank of Scotland i wielu innych. Funkcjonują największe centra badawczo-rozwojowe firm, takich jak Samsung czy General Electric. W ślad za nimi idą inne, mniejsze przedsiębiorstwa usługowe, które ściągają do siebie pracowników z całej Polski. Perspektywa zamieszkania i pracy w centrum świata biznesowego odgrywa kluczową rolę dla większości osób podejmujących decyzję o przeprowadzce.

Ośrodek akademicki

Warszawa to największy ośrodek akademicki w kraju. Swoją siedzibę ma tutaj ponad 60 uczelni wyższych: 15 publicznych, w tym najbardziej znane Uniwersytet Warszawski, Szkoła Główna Handlowa i Politechnika Warszawska, oraz ponad 50 prywatnych. Wykładają na nich nie tylko wykładowcy z kraju, ale także z zagranicy. Uczelnie, wyposażone w nowoczesną bazę techniczną, oferują szeroki wybór kierunków i specjalności, które przyciągają studentów. Ci z kolei szukają tanich nieruchomości w Warszawie, zwłaszcza w pobliżu uczelni. Często zdarza się, że rodzice inwestują w mieszkanie dla swojego dziecka, które idzie na studia. Tym sposobem stolica zyskuje kolejną bardzo wdzięczną rzeszę poszukujących mieszkania na sprzedaż w Warszawie.

Centralne położenie

Stolica jest największym w Polsce węzłem komunikacyjnym w zakresie pasażerskiego ruchu samochodowego, kolejowego i lotniczego. Krzyżują się tutaj drogi ekspresowe, krajowe i wojewódzkie. Autostrada A2 pozwala na szybki dojazd do Poznania, sprawnie łącząc stolicę z zachodnią Europą. Do wielu wojewódzkich miast można dojechać też szybką polską koleją, czyli słynnym Pendolino. Na terenie Warszawy znajduje się Lotnisko Chopina, które rocznie obsługuje miliony pasażerów w krajowym i międzynarodowym ruchu lotniczym. Port Lotniczy Warszawa/Modlin to drugi międzynarodowy port lotniczy w aglomeracji warszawskiej, obsługujący loty rejsowe krótkiego i średniego zasięgu tanich linii lotniczych oraz rejsy czarterowe.

Co robić w Warszawie?

Kultura i rozrywka

W Warszawie znajdują się największe instytucje kulturalne i naukowe w Polsce, jak Filharmonia Narodowa, Teatr Wielki czy Centrum Nauki Kopernik. Odbywa się tutaj także wiele międzynarodowych imprez kulturalnych (Warszawski Międzynarodowy Festiwal Filmowy, Międzynarodowy Konkurs Pianistyczny im. Fryderyka Chopina, Jazz Jamboree). Działają liczne teatry, galerie i muzea (w tym Muzeum Powstania Warszawskiego), a swoją siedzibę mają tutaj także wszystkie czołowe stacje telewizyjne, jak Telewizja Polska, Polsat czy TVN. Warszawa posiada dogodne zaplecze infrastrukturalne do organizacji imprez masowych. Wielkie koncerty urządzane są w Sali Kongresowej, na Stadionie Narodowym, w hali Torwar, na służewieckim torze wyścigów konnych oraz na lotnisku, na Bemowie.

Co zwiedzić w Warszawie? Turystyka i rekreacja

Mimo ogromnych zniszczeń spowodowanych II wojną światową, w Warszawie znajduje się wiele obiektów zabytkowych, o ogromnym znaczeniu historycznym i kulturowym. Zamek Królewski, Kolumna Zygmunta, zabudowa Rynku Starego Miasta, Warszawskie Łazienki, Pałac Kultury i Nauki to tylko niektóre z atrakcji turystycznych. Ponadto, Warszawa zaskakuje ogromną ilością parków, ogrodów i terenów zielonych – niewiele miast może się pochlubić taką ilością zielonej przestrzeni w sercu miasta.

Prestiż stolicy

Warszawa to miasto, które nigdy nie śpi. To miasto innowacji, w którym codziennie zawierane są międzynarodowe transakcje biznesowe, do którego codziennie przyjeżdżają znane osobistości ze świata biznesu, kultury i polityki. Tutaj znajdują się siedziby m.in. Prezydenta, Sejmu i Senatu, Rady Ministrów oraz ważnych instytucji państwowych i międzynarodowych. Wszystko to sprawia, w stolicy dzieje się najwięcej najważniejszych wydarzeń dla polskiej gospodarki, to tutaj podejmowane są najważniejsze decyzje. Dlatego w ofertach pracy można tu wręcz przebierać. Widać wyraźnie, że argumentów przemawiających za kupnem mieszkania w Warszawie nie brakuje. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich oczekiwań.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij