Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 006 ofertw 394 inwestycjach
  • Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna

    Inwestycja Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna znajduje się w Starej Iwicznej, ul. Słoneczna (2,9 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2008 roku. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 199 lokali mieszkalnych o powierzchni 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Stara Iwiczna, ul. Słoneczna (2,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 067 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne, Stara Iwiczna
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 59 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • New Fort

    Inwestycja New Fort znajduje się w Górze Kalwarii, ul. Porucznika Jana Białka 7 (16 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja New Fort została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 77 lokali mieszkalnych o powierzchni 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Góra Kalwaria, ul. Porucznika Jana Białka 7 (16 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    New Fort
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 81 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Royal

    Inwestycja Apartamenty Royal znajduje się w Piasecznie, ul. Fabryczna 23 (3,3 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Klinkier - Bud Developer. Inwestycja Apartamenty Royal została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchni 296 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Royal
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 296 m2
    • Liczba pokoi: 7
    Klinkier - Bud Developer
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Nowe Włochy

    Inwestycja Osiedle Nowe Włochy znajduje się na Nowych Włochach, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera S-PROPERTY Sp. z o.o. sp.k.. Inwestycja Osiedle Nowe Włochy została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 265 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 95 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Chrościckiego (8,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 980 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowe Włochy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 95 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    S-PROPERTY Sp. z o.o. sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Eolian Park (budynek Stromboli)

    Inwestycja Eolian Park (budynek Stromboli) znajduje się na Skoroszach, ul. Przy Forcie 10 (8,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Xender. Inwestycja Eolian Park (budynek Stromboli) została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchni 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Eolian Park (budynek Stromboli) znajduje się 1 mieszkanie, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Przy Forcie 10 (8,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Eolian Park (budynek Stromboli)
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 73 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Xender
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Cosmopolitan

    Inwestycja Apartamenty Cosmopolitan znajduje się w Śródmieściu Północnym, ul. Twarda 4 (0,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Tacit Development Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Cosmopolitan została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 236 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 76 do 163 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 44 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 4 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Twarda 4 (0,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Cosmopolitan
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 76 - 163 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Tacit Development Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Platinum

    Inwestycja Osiedle Platinum znajduje się w Grodzisku Mazowieckim, ul. Żydowska 17 (17,9 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera AS Bud-Prof. Inwestycja Osiedle Platinum została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 284 lokale mieszkalne o powierzchniach od 56 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż grodziski, Grodzisk Mazowiecki, ul. Żydowska 17 (17,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Platinum
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 56 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    AS Bud-Prof
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rodzinna Przystań

    Inwestycja Rodzinna Przystań znajduje się w Górze Kalwarii, ul. 16 Stycznia (15,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.B Eko-Dom Sławomir Wojtun. Inwestycja Rodzinna Przystań została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 67 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 102 do 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Góra Kalwaria, ul. 16 Stycznia (15,1 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 238 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rodzinna Przystań
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 102 - 129 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    P.B Eko-Dom Sławomir Wojtun
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kiprów

    Inwestycja Kiprów znajduje się na Grochowie, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Cogik SP. z o.o.. Inwestycja Kiprów została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kiprów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 45 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Cogik SP. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zen Garden (okolice Bemowa)

    Inwestycja Zen Garden (okolice Bemowa) znajduje się w Szeligach, ul. Szeligowska (0,3 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Zen Garden (okolice Bemowa) została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 133 do 222 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Szeligi, ul. Szeligowska (0,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zen Garden (okolice Bemowa)
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 133 - 222 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Prestige
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sand City Tower

    Inwestycja Sand City Tower znajduje się w Piasecznie, ul. Młynarska 39 (3,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Sand City Tower została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 182 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Młynarska 39 (3,1 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 555 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sand City Tower
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 182 m2
    • Liczba pokoi: 5
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Łąkowa

    Inwestycja Apartamenty Łąkowa znajduje się w Łomiankach, ul. Łąkowa 8 (0,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera MDG Invest-Łąkowa Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Łąkowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchni 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki, ul. Łąkowa 8 (0,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 356 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Łąkowa
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 121 m2
    • Liczba pokoi: 4
    MDG Invest-Łąkowa Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kuźnia Piastowska

    Inwestycja Kuźnia Piastowska znajduje się w Piastowie, ul. Sowińskiego (1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Benedom Sp. z o. o.. Inwestycja Kuźnia Piastowska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 154 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 94 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Piastów, ul. Sowińskiego (1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kuźnia Piastowska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 46
    • Powierzchnia: 37 - 94 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Benedom Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence

    Inwestycja Kryształ Powiśla- Solec Residence znajduje się na Solcu, ul. Solec 18/20 (1,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Sawa Apartments. Inwestycja Kryształ Powiśla- Solec Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 61 do 113 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 61 - 113 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Sawa Apartments
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Złota 44

    Inwestycja Złota 44 znajduje się w Śródmieściu Północnym, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera BBI Development S.A.. Inwestycja Złota 44 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 287 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 92 do 198 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 55 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 24 024 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Złota 44
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 92 - 198 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    BBI Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aura Garden

    Inwestycja Aura Garden znajduje się na Kobiałce, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura Garden została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aura Garden
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 38 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Myśliborska 1

    Inwestycja Myśliborska 1 znajduje się na Żeraniu, ul. Myśliborska 1 (8,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P. B. Konstanty Strus. Inwestycja Myśliborska 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 331 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Myśliborska 1 (8,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Myśliborska 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 36
    • Powierzchnia: 41 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    P. B. Konstanty Strus
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Róż (Piaseczno)

    Inwestycja Osiedle Róż (Piaseczno) znajduje się w Piasecznie, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Osiedle Róż (Piaseczno) została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 102 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 495 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Róż (Piaseczno)
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 35 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Prestige
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Studio Centrum

    Inwestycja Studio Centrum znajduje się na Nowolipkach, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ochnik Development. Inwestycja Studio Centrum została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 31 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Studio Centrum
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 24 - 31 m2
    • Liczba pokoi: 1
    Ochnik Development
    Apartamentów spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij