Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 14 538 ofert w 359 inwestycjach

  • Prestige Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, ul. Kolektorska 15 (5.9 km od centrum Warszawy)
    Prestige Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 81 - 181 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Prestige
  • Apartamenty Royal

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3.3 km od Warszawy)
    Apartamenty Royal
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 296 m2
    Liczba pokoi: 7
    Klinkier - Bud Developer
  • Osiedle Nowe Włochy

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Chrościckiego (8.3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 281 brutto/m2
    Osiedle Nowe Włochy
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 95 m2
    Liczba pokoi: 4
    S-PROPERTY Sp. z o.o. sp.k.
  • Zen Garden (okolice Bemowa)

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Szeligi, ul. Szeligowska (0.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900 brutto/m2
    Zen Garden (okolice Bemowa)
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 133 - 222 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Prestige
  • Apartamenty Łąkowa

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki, ul. Łąkowa 8 (0.8 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 423/m2
    Apartamenty Łąkowa
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 121 - 123 m2
    Liczba pokoi: 4
    MDG Invest
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1.9 km od centrum Warszawy)
    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 81 - 113 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Sawa Apartments
  • Złota 44

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 36 700/m2
    Złota 44
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 130 - 298 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    BBI Development S.A.
  • Myśliborska 1

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Myśliborska 1 (8.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 700/m2
    Myśliborska 1
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 54 - 80 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    P. B. Konstanty Strus
  • Zielone Osiedle

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Sprawna (13.5 km od centrum Warszawy)
    Zielone Osiedle
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 85 m2
    Liczba pokoi: 4
    Europartner II Sp. z o.o. Sp. k.
  • Kamińskiego róg Myśliborskiej

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Światowida (11.2 km od centrum Warszawy)
    Kamińskiego róg Myśliborskiej
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 80 - 83 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    RSM Praga
  • Apartamenty przy Woronicza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Woronicza (4.5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 500/m2
    Apartamenty przy Woronicza
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 81 m2
    Liczba pokoi: 3
    Yuniversal Development
  • Egejska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Egejska (6.2 km od centrum Warszawy)
    Egejska
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 78 m2
    Liczba pokoi: 4
    J.J. Investment Sp. z o.o.
  • Mokotowska Szpilka

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Woronicza 32 (4.5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 12 100 brutto/m2
    Mokotowska Szpilka
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 9
    Powierzchnia: 55 - 105 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Buszrem S.A.
  • Osiedle Magnolia

    Nowe mieszkania na sprzedaż przasnyski, Przasnysz, ul. Magnolii (20.9 km od Ciechanowa)
    Osiedle Magnolia
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 6
    Powierzchnia: 86 - 100 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Novdom Sp. z o.o.
  • Zięby III

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Stary Imielin, ul. Zięby 40A (8.9 km od centrum Warszawy)
    Zięby III
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 123 m2
    Liczba pokoi: 3
    Arche Sp. z o.o.
  • Nova Dolna

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Piaseczyńska 51 (3.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 500/m2
    Nova Dolna
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 75 - 119 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Wprost Nieruchomości
  • Poloneza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Poloneza (9.2 km od centrum Warszawy)
    Poloneza
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 27
    Powierzchnia: 58 - 84 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Arche Sp. z o.o.
  • Larix Garden

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Chrzanowska (7.8 km od centrum Warszawy)
    Larix Garden
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 82 - 107 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    PPHU Corpores Sp. z o.o.
  • Willa Odolany

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Boguszewska (5.1 km od centrum Warszawy)
    Willa Odolany
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 56 - 66 m2
    Liczba pokoi: 3
    Garden City Development
  • Radość Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Radość, ul. Planetowa 33 (13.2 km od centrum Warszawy)
    Radość Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 80 - 182 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Immo-lux Sp. z.o.o.

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij