Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 275 ofertw 394 inwestycjach
  • Osiedle Życzliwa Praga - etap I

    Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap I znajduje się na Żeraniu, ul. Modlińska 119 (9,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap I jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 129 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska 119 (9,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Życzliwa Praga - etap I
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 63 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bliżej Gwiazd na Mehoffera

    Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera znajduje się na Nowodworach, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera INREST GROUP. Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bliżej Gwiazd na Mehoffera
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 63
    • Powierzchnia: 26 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    INREST GROUP
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aura Garden

    Inwestycja Aura Garden znajduje się na Kobiałce, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura Garden została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aura Garden
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 38 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Andersena

    Inwestycja Osiedle Andersena znajduje się w Dziekanowie Leśnym, ul. Rolnicza (3,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Gregory Home. Inwestycja Osiedle Andersena jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 23 lokale mieszkalne o powierzchniach od 100 do 152 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Dziekanów Leśny, ul. Rolnicza (3,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Andersena
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 100 - 152 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    Gregory Home
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Merkury II

    Inwestycja Villa Merkury II znajduje się na Górcach, ul. Narwik 22 (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera City Villa sp. z o.o.. Inwestycja Villa Merkury II jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Narwik 22 (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Villa Merkury II
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 37
    • Powierzchnia: 30 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    City Villa sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowa Strefa

    Inwestycja Nowa Strefa znajduje się w Żyrardowie, ul. Ks. J. Popiełuszki 8 (20 km od Sochaczewa), jest realizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Nowa Strefa jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 98 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż żyrardowski, Żyrardów, ul. Ks. J. Popiełuszki 8 (20 km od Sochaczewa)

    Inwestycja polecana

    Nowa Strefa
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 98
    • Powierzchnia: 34 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zen Garden Mokotów

    Inwestycja Zen Garden Mokotów znajduje się na Augustówce, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Zen Garden Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Augustówka, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zen Garden Mokotów
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 43 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Prestige
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Poloneza

    Inwestycja Poloneza znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Poloneza (9,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Arche Sp. z o.o.. Inwestycja Poloneza została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 27 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Poloneza (9,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Poloneza
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 118
    • Powierzchnia: 27 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Arche Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • RezydencjaKonrad

    Inwestycja RezydencjaKonrad znajduje się na Czystem, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja RezydencjaKonrad jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    RezydencjaKonrad
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 34 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Cybernetyki 17

    Inwestycja Osiedle Cybernetyki 17 znajduje się na Służewcu, ul. Cybernetyki 17 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Cybernetyki 17 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 385 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 62 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Cybernetyki 17 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Cybernetyki 17
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 44
    • Powierzchnia: 62 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleja Słowiańska

    Inwestycja Aleja Słowiańska znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Aleja Słowiańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 25 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aleja Słowiańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 39 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Królikarnia

    Inwestycja Nova Królikarnia znajduje się na Stegnach, ul. Jaśminowa (5,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Nova Królikarnia została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 18 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 171 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 74 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Jaśminowa (5,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nova Królikarnia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 74 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle na Bliskiej Woli

    Inwestycja Osiedle na Bliskiej Woli znajduje się na Odolanach, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle na Bliskiej Woli została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 221 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 183 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 26 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle na Bliskiej Woli
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 232
    • Powierzchnia: 24 - 183 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Ziemowita 4a

    Inwestycja Ziemowita 4a znajduje się na Targówku Fabrycznym, ul. Ziemowita 4 (5 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Paradox Investment. Inwestycja Ziemowita 4a jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 15 do 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Fabryczny, ul. Ziemowita 4 (5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ziemowita 4a
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 15 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Paradox Investment
    Mieszkania spełniające kryteria
  • City Lake Apartments

    Inwestycja City Lake Apartments znajduje się na Lesie, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Best Home Development sp. z o.o.. Inwestycja City Lake Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchni 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    City Lake Apartments
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 132 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Best Home Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szwedzka 4

    Inwestycja Szwedzka 4 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Szwedzka 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 101 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Szwedzka 4
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 40 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Forma

    Inwestycja Osiedle Forma znajduje się na Gocławiu, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Forma została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 384 lokale mieszkalne o powierzchniach od 64 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Forma
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 64 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mój Ursus etap 3

    Inwestycja Mój Ursus etap 3 znajduje się na Szamotach, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Mój Ursus etap 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mój Ursus etap 3
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 138
    • Powierzchnia: 38 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Eden Włodarzewska

    Inwestycja Eden Włodarzewska znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Włodarzewska 76 (5,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Yareal Polska Sp. z o. o.. Inwestycja Eden Włodarzewska jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 91 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 118 do 125 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, ul. Włodarzewska 76 (5,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Eden Włodarzewska
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 118 - 125 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Yareal Polska Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Praska Moderna

    Inwestycja Praska Moderna znajduje się na Starej Pradze, ul. Targowa (3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Moderna Holding. Inwestycja Praska Moderna jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 35 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 122 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Targowa (3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Praska Moderna
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 52 - 122 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Moderna Holding
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij