Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 14 684 oferty w 354 inwestycjach

  • Apartamenty Royal

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3.3 km od Warszawy)
    Apartamenty Royal
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 296 m2
    Liczba pokoi: 7
    Klinkier - Bud Developer
  • Wilno
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)
    Wilno
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 148
    Powierzchnia: 56 - 90 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 3 oferty
    Dom Development S.A.
  • Sosnowy Zakątek II

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Jabłonna, ul. Marmurowa 30 (0.4 km od Warszawy)
    Sosnowy Zakątek II
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 72
    Powierzchnia: 35 - 83 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Ceres Development Sp. z o.o. Sp.k.
  • Żoliborz Artystyczny
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4.3 km od centrum Warszawy)
    Żoliborz Artystyczny
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 160
    Powierzchnia: 36 - 202 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 13 ofert
    Dom Development S.A.
  • Osiedle Classic
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9.1 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Classic
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 105
    Powierzchnia: 26 - 83 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 19 ofert
    Victoria Dom S.A.
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1.9 km od centrum Warszawy)
    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 44 - 113 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 1 oferta
    Sawa Apartments
  • Aura Garden
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12.9 km od centrum Warszawy)
    Aura Garden
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 173
    Powierzchnia: 39 - 60 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 51 ofert
    Mill-Yon Sp. z o.o.
  • Osiedle Premium

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. gen. T. Pełczyńskiego 14 (7.2 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Premium
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 104 - 121 m2
    Liczba pokoi: 4
    Dom Development S.A.
  • Viva Garden

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Białołęcka 253 (9.3 km od centrum Warszawy)
    Viva Garden
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 34
    Powierzchnia: 51 - 93 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Victoria Dom S.A.
  • Poloneza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Poloneza (9.2 km od centrum Warszawy)
    Poloneza
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 27
    Powierzchnia: 58 - 84 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Arche Sp. z o.o.
  • Kamińskiego róg Myśliborskiej

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Światowida (11.2 km od centrum Warszawy)
    Kamińskiego róg Myśliborskiej
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 80 - 83 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    RSM Praga
  • Ogrody Wiślane

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Aluzyjna (13.4 km od centrum Warszawy)
    Ogrody Wiślane
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 45 - 103 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Ama-Bud Sp. z o.o.
  • Sulejkowska 21

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Sulejkowska 21 (6.3 km od centrum Warszawy)
    Sulejkowska 21
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 93 - 97 m2
    Liczba pokoi: 5
    Białostocka Sp z o.o. S.K.A
  • Zielone Osiedle

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Sprawna (13.5 km od centrum Warszawy)
    Zielone Osiedle
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 85 m2
    Liczba pokoi: 4
    Europartner II Sp. z o.o. Sp. k.
  • Forum Wola

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 46 (4.9 km od centrum Warszawy)
    Forum Wola
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 17
    Powierzchnia: 71 - 83 m2
    Liczba pokoi: 3
    Robyg S.A.
  • Osiedle na Bliskiej Woli
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy)
    Osiedle na Bliskiej Woli
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 295
    Powierzchnia: 18 - 183 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 179 ofert
    . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.
  • Next Ursus

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien 18 (9.3 km od centrum Warszawy)
    Next Ursus
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 213
    Powierzchnia: 37 - 68 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Nexity Polska Sp. z o.o.
  • Nova Królikarnia

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Jaśminowa (5.6 km od centrum Warszawy)
    Nova Królikarnia
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 25
    Powierzchnia: 61 - 133 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Osiedle Magnolia

    Nowe mieszkania na sprzedaż przasnyski, Przasnysz, ul. Magnolii (20.9 km od Ciechanowa)
    Osiedle Magnolia
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 6
    Powierzchnia: 86 - 100 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Novdom Sp. z o.o.
  • Osiedle Perłowe

    Nowe mieszkania na sprzedaż ciechanowski, Ciechanów, ul. Witosa (0.8 km od centrum Ciechanowa)
    Osiedle Perłowe
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 6
    Powierzchnia: 73 - 99 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Novdom Sp. z o.o.

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij