Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 16 857 ofert w 362 inwestycjach

    • Apartamenty Royal

      Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Fabryczna 23 (3.3 km od Warszawy)
      Apartamenty Royal
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 1
      Powierzchnia: 296 m2
      Liczba pokoi: 7
      Klinkier - Bud Developer
    • Wilno

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)
      Wilno
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 213
      Powierzchnia: 41 - 96 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Dom Development S.A.
    • Sosnowy Zakątek II

      Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Jabłonna, ul. Marmurowa 30 (0.4 km od Warszawy)
      Sosnowy Zakątek II
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 43
      Powierzchnia: 35 - 83 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Ceres Development Sp. z o.o. Sp.k.
    • Apartamenty Cosmopolitan

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Twarda 4 (0.9 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Cosmopolitan
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 5
      Powierzchnia: 76 - 163 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Tacit Development Polska Sp. z o.o.
    • Żoliborz Artystyczny

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4.3 km od centrum Warszawy)
      Żoliborz Artystyczny
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba mieszkań: 282
      Powierzchnia: 36 - 158 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Dom Development S.A.
    • Osiedle Classic

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9.1 km od centrum Warszawy)
      Osiedle Classic
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 101
      Powierzchnia: 36 - 74 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Victoria Dom S.A.
    • Kryształ Powiśla- Solec Residence

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1.9 km od centrum Warszawy)
      Kryształ Powiśla- Solec Residence
      Pod wynajem
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 4
      Powierzchnia: 61 - 113 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      Sawa Apartments
    • Osiedle przy Arkadii

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Powązki, ul. Kłopot 4 (3.7 km od centrum Warszawy)
      Osiedle przy Arkadii
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba mieszkań: 38
      Powierzchnia: 25 - 96 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Dantex
    • Aura Garden

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12.9 km od centrum Warszawy)
      Aura Garden
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 73
      Powierzchnia: 38 - 58 m2
      Liczba pokoi: 2 - 3
      Mill-Yon Sp. z o.o.
    • Osiedle Premium

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. gen. T. Pełczyńskiego 14 (7.2 km od centrum Warszawy)
      Osiedle Premium
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 15
      Powierzchnia: 83 - 121 m2
      Liczba pokoi: 4
      Dom Development S.A.
    • Fabryka na Pradze

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna, ul. Radzymińska 12 (4 km od centrum Warszawy)
      Fabryka na Pradze
      Pod wynajem
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 1
      Powierzchnia: 44 m2
      Liczba pokoi: 1
      Zakład Budowlano Remontowy „Budrem” Sp. z o.o. sp. k.
    • Apartamenty Warszawianka

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3.6 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Warszawianka
      Pod wynajem
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 26
      Powierzchnia: 25 - 130 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Konduktorska 6
    • Riviera Park

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Krzyżówki (9 km od centrum Warszawy)
      Riviera Park
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 127
      Powierzchnia: 41 - 84 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Marvipol Development
    • Poloneza

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Poloneza (9.2 km od centrum Warszawy)
      Poloneza
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 44
      Powierzchnia: 33 - 89 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Arche Sp. z o.o.
    • Na Woli

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. Sowińskiego (5.3 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 8 350 brutto/m2
      Na Woli
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 339
      Powierzchnia: 25 - 88 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
    • Willa Odolany

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Boguszewska (5.1 km od centrum Warszawy)
      Willa Odolany
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 2
      Powierzchnia: 56 - 66 m2
      Liczba pokoi: 3
      Garden City Development
    • Osiedle Różana

      Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Różana 11 (0.7 km od Warszawy)
      Osiedle Różana
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 11
      Powierzchnia: 41 - 86 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Charbud Development
    • Myśliborska 1

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Myśliborska 1 (8.1 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 7 500/m2
      Myśliborska 1
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 25
      Powierzchnia: 43 - 83 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      P. B. Konstanty Strus
    • Kamińskiego róg Myśliborskiej

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Światowida (11.2 km od centrum Warszawy)
      Kamińskiego róg Myśliborskiej
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 8
      Powierzchnia: 80 - 84 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      RSM Praga
    • Ogrody Wiślane

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Aluzyjna (13.4 km od centrum Warszawy)
      Ogrody Wiślane
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 59
      Powierzchnia: 26 - 104 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Ama-Bud Sp. z o.o.

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij