Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 038 ofertw 394 inwestycjach
  • Urocza Zielona

    Inwestycja Urocza Zielona znajduje się na Zielonej-Grzybowej, ul. Dzielna 18 (12,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Domwil. Inwestycja Urocza Zielona jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wesoła, Zielona-Grzybowa, ul. Dzielna 18 (12,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 050 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Urocza Zielona
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 26 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Domwil
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Akacja

    Inwestycja Willa Akacja znajduje się w Pruszkowie, ul. Akacjowa 8 (5,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Soffia Development. Inwestycja Willa Akacja jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Akacjowa 8 (5,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Willa Akacja
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 30 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Soffia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Horyzont Praga

    Inwestycja Horyzont Praga znajduje się na Gocławiu, ul. Ostrobramska 73F (6,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Horyzont Praga jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 164 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Ostrobramska 73F (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Horyzont Praga
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 145
    • Powierzchnia: 35 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Makówko

    Inwestycja Osiedle Makówko znajduje się w Markach, ul. Okólna 47C (0,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SPC 1 SP. z o.o.. Inwestycja Osiedle Makówko jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 52 do 94 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Okólna 47C (0,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Makówko
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 52 - 94 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    SPC 1 SP. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lake House Zegrze

    Inwestycja Lake House Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Pułkownika Kazimierza Drewnowskiego (10,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lake House Zegrze. Inwestycja Lake House Zegrze jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 59 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 149 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Pułkownika Kazimierza Drewnowskiego (10,4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Lake House Zegrze
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 59
    • Powierzchnia: 40 - 149 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Lake House Zegrze
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Krucza 20

    Inwestycja Krucza 20 znajduje się w Ząbkach, ul. Krucza 20 (1 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Stolmar Development Sp. z o.o.. Inwestycja Krucza 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Krucza 20 (1 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krucza 20
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 62
    • Powierzchnia: 28 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Stolmar Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moja Północna

    Inwestycja Moja Północna znajduje się na Tarchominie, ul. Kościeszów (10,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Moja Północna jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 125 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Kościeszów (10,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 698 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Moja Północna
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 29 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja Przy Arsenale znajduje się na Muranowie, al. Solidarności 60B (1,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Muranów, al. Solidarności 60B (1,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 025 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 26 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wiślany Mokotów etap V

    Inwestycja Wiślany Mokotów etap V znajduje się na Siekierkach, ul. Ananasowa (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Wiślany Mokotów etap V jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 350 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Siekierki, ul. Ananasowa (4,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wiślany Mokotów etap V
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 29 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Naukowa ABC

    Inwestycja Naukowa ABC znajduje się na Starych Włochach, ul. Naukowa 15 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Belvedere Nieruchomości. Inwestycja Naukowa ABC jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Naukowa 15 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Naukowa ABC
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 37 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Belvedere Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przystanek Tarchomin

    Inwestycja Przystanek Tarchomin znajduje się na Nowodworach, ul. Winorośli 7 (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Przystanek Tarchomin jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 72 lokale mieszkalne o powierzchniach od 29 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Winorośli 7 (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Przystanek Tarchomin
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 62
    • Powierzchnia: 29 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Pruszków

    Inwestycja Osiedle Pruszków znajduje się w Pruszkowie, ul. Waryńskiego 5/7 (4,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera MJ Nieruchomości. Inwestycja Osiedle Pruszków jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 122 lokale mieszkalne o powierzchniach od 21 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Waryńskiego 5/7 (4,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 150 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Pruszków
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 50
    • Powierzchnia: 21 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    MJ Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Dolina Mokotów

    Inwestycja Rezydencja Dolina Mokotów znajduje się na Stegnach, ul. Bergamotki (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Yareal Polska Sp. z o. o.. Inwestycja Rezydencja Dolina Mokotów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 93 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 135 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Bergamotki (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Dolina Mokotów
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 31 - 135 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Yareal Polska Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zakątek Ursynów

    Inwestycja Zakątek Ursynów znajduje się na Jeziorkach Południowych, ul. Trombity 31 (12,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WestadoM Burzyński Sp.K.. Inwestycja Zakątek Ursynów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 65 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Jeziorki Południowe, ul. Trombity 31 (12,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zakątek Ursynów
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 65 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    WestadoM Burzyński Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielonki Residence

    Inwestycja Zielonki Residence znajduje się w Zielonkach-Parceli, ul. Białej Góry 3 (3,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Zielonki Residence. Inwestycja Zielonki Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 162 lokale mieszkalne o powierzchniach od 25 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Zielonki-Parcela, ul. Białej Góry 3 (3,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielonki Residence
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 162
    • Powierzchnia: 25 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Zielonki Residence
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Projektowana 13

    Inwestycja Projektowana 13 znajduje się w Legionowie, ul. Projektowana 13 (5,4 km od Warszawy), sprzedaż prowadzi Place4You. Inwestycja Projektowana 13 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 5 lokali mieszkalnych o powierzchni 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Legionowo, ul. Projektowana 13 (5,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Projektowana 13
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 97 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Place4You
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Radość Residence

    Inwestycja Radość Residence znajduje się w Radości, ul. Planetowa 33 (13,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Immo-lux Sp. z.o.o.. Inwestycja Radość Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 5 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 80 do 180 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Radość, ul. Planetowa 33 (13,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Radość Residence
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 80 - 180 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Immo-lux Sp. z.o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja pod Świerkami

    Inwestycja Rezydencja pod Świerkami znajduje się w Starej Miłosnej, ul. Fabryczna 6A (14,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera GPK INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA. Inwestycja Rezydencja pod Świerkami jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 58 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wesoła, Stara Miłosna, ul. Fabryczna 6A (14,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rezydencja pod Świerkami
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 58
    • Powierzchnia: 35 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    GPK INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bliżej Gwiazd na Mehoffera

    Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera znajduje się na Nowodworach, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera INREST GROUP. Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bliżej Gwiazd na Mehoffera
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 62
    • Powierzchnia: 26 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    INREST GROUP
    Mieszkania spełniające kryteria
  • NOVA PRAGA - OSIECKA

    Inwestycja NOVA PRAGA - OSIECKA znajduje się w Witolinie, ul. Osiecka (6,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwest. Inwestycja NOVA PRAGA - OSIECKA jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 47 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Witolin, ul. Osiecka (6,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 280 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    NOVA PRAGA - OSIECKA
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 47 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Grupa Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij