Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 156 ofertw 393 inwestycjach
  • Złota 44

    Inwestycja Złota 44 znajduje się w Śródmieściu Północnym, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera BBI Development S.A.. Inwestycja Złota 44 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 287 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 92 do 198 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 55 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 24 024 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Złota 44
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 92 - 198 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    BBI Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wincentego 66

    Inwestycja Wincentego 66 znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Wincentego 66 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Wincentego 66
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 48 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Ożarów etap 2

    Inwestycja Nowy Ożarów etap 2 znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Nowy Ożarów etap 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchni 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowy Ożarów etap 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 88 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Viva Garden

    Inwestycja Viva Garden znajduje się na Brzezinach, ul. Białołęcka 253 (9,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Viva Garden jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 35 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Białołęcka 253 (9,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 990 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Viva Garden
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 77
    • Powierzchnia: 35 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stacja Praga

    Inwestycja Stacja Praga znajduje się na Starej Pradze, ul. Wieczorkowicza (3,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.H.U. Partner. Inwestycja Stacja Praga została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 119 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Wieczorkowicza (3,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stacja Praga
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 70 - 141 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    P.H.U. Partner
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Vitalité

    Inwestycja Vitalité znajduje się na Zawadach, ul. Syta (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Vitalité jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Syta (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Vitalité
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 51
    • Powierzchnia: 35 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Urocze

    Inwestycja Osiedle Urocze znajduje się w Pruszkowie, ul. Marii Skłodowskiej-Curie (2,2 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Osiedle Urocze została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 73 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Marii Skłodowskiej-Curie (2,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 964 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Urocze
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 73 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Gabriela

    Inwestycja Wola Gabriela znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Sokratesa Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wola Gabriela jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 130 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola Gabriela
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 130
    • Powierzchnia: 25 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Sokratesa Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ząbkowska 14

    Inwestycja Ząbkowska 14 znajduje się na Starej Pradze, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Ząbkowska 14 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchni 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Ząbkowska 14 (3,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ząbkowska 14
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 79 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stacja Dom etap II

    Inwestycja Stacja Dom etap II znajduje się w Nowej Iwicznej, ul. Mleczarska (1,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Trimeko Sp. z o.o.. Inwestycja Stacja Dom etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 50 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Nowa Iwiczna, ul. Mleczarska (1,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Dom etap II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 25 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Trimeko Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • RezydencjaKonrad

    Inwestycja RezydencjaKonrad znajduje się na Czystem, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja RezydencjaKonrad jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 89 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Czyste, ul. Przyokopowa 43 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    RezydencjaKonrad
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 34 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom na Bartyckiej

    Inwestycja Dom na Bartyckiej znajduje się na Czerniakowie, ul. Bartycka 24 (3,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Dom na Bartyckiej została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 127 lokali mieszkalnych o powierzchni 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Czerniaków, ul. Bartycka 24 (3,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dom na Bartyckiej
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 64 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Skaryszewska 11

    Inwestycja Skaryszewska 11 znajduje się na Kamionku, ul. Skaryszewska 11 (3,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Skaryszewska 11. Inwestycja Skaryszewska 11 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 23 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Skaryszewska 11 (3,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Skaryszewska 11
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 23 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Skaryszewska 11
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kiprów

    Inwestycja Kiprów znajduje się na Grochowie, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Cogik SP. z o.o.. Inwestycja Kiprów została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kiprów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 45 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Cogik SP. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Wiązanej

    Inwestycja Na Wiązanej znajduje się w Zerzniu, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera J-Property. Inwestycja Na Wiązanej została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Wiązana 34 (9,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 363 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Na Wiązanej
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 55 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    J-Property
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Łomiańska 3

    Inwestycja Apartamenty Łomiańska 3 znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, ul. Łomiańska 3 (6,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Apartus Development Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Apartamenty Łomiańska 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 7 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 89 do 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, ul. Łomiańska 3 (6,2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 13 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Łomiańska 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 89 - 116 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Apartus Development Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom HYGGE Mokotów

    Inwestycja Dom HYGGE Mokotów znajduje się na Sielcach, ul Bobrowiecka 1B (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dynamic Development Sp. z o.o.. Inwestycja Dom HYGGE Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 156 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul Bobrowiecka 1B (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dom HYGGE Mokotów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 35 - 156 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dynamic Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Życzliwa Praga - etap I

    Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap I znajduje się na Żeraniu, ul. Modlińska 119 (9,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap I jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 129 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska 119 (9,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Życzliwa Praga - etap I
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 63 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zen Garden Mokotów

    Inwestycja Zen Garden Mokotów znajduje się na Augustówce, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Zen Garden Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Augustówka, ul. Santocka (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zen Garden Mokotów
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 43 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Prestige
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kameralne Osiedle Strzygłowska

    Inwestycja Kameralne Osiedle Strzygłowska znajduje się na Nadwiślu, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwestycyjna Smolstan s.c.. Inwestycja Kameralne Osiedle Strzygłowska jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 30 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 76 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Strzygłowska 52 (12 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kameralne Osiedle Strzygłowska
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 76 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Grupa Inwestycyjna Smolstan s.c.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij