Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Kraków, Grzegórzki - 1 oferta w 1 inwestycjach

    • Rakowicka 8

      Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0.5 km od centrum Krakowa)
      Rakowicka 8
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 2
      Powierzchnia: 94 - 176 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      Widok Development sp. z o.o.

Grzegórzki to jedna z 18 dzielnic Krakowa, a jej dokładna nazwa brzmi Dzielnica II Grzegórzki. Rozróżnienie jest tu istotne, ponieważ dzielnica składa się z kilku jednostek pomocniczych, w skład których wchodzą: Dąbie, Grzegórzki, Olsza, Osiedle Oficerskie i Wesoła. Większość tych nazw pochodzi od nazw wsi, które kiedyś włączono w skład Krakowa. Dzielnica graniczy ze Starym Miastem, co znacząco wpływa na cenę mieszkania w całych Grzegórzkach. Niemniej wysokie koszty nie odstraszają ani inwestorów, ani najemców. Mają na to wpływ lokalizacja, dobra infrastruktura miejska i komunikacja - te trzy czynniki są w Krakowie bardziej istotne niż cena mieszkania. Grzegórzki cieszą się dużym powodzeniem wśród inwestorów chociażby ze względu na duży popyt wśród firm i prywatnych kupców. Mają pewność, że taka inwestycja się zwróci. A jak się mieszka na Grzegórzkach? Jakie są ceny mieszkań i jak dzielnica wypada w porównaniu z innymi?

Kraków Grzegórzki: mieszkania

Obecnie, w 2017 r., na Grzegórzkach istnieje co najmniej 28 inwestycji, które zawierają w sobie łącznie aż 959 ofert mieszkań. To całkiem sporo, zwłaszcza jak na dzielnicę znajdującą się niemal w centrum miasta. Warto zaznaczyć, że nowe mieszkania na Grzegórzkach mieszczą się zazwyczaj albo na niewielkich osiedlach, albo nawet w pojedynczych budynkach. Taki trend panuje w całym Krakowie, szczególnie w dzielnicach centralnych i wynika przede wszystkim z mniejszej ilości miejsca do zagospodarowania. Deweloperzy odchodzą od trendu upychania budynków jeden przy drugim, co prowadzi do zwiększenia komfortu mieszkania. Szerokie balkony i loggie oraz duża ilość okien to wizytówki nowego typu budownictwa. Przestrzenne klatki schodowe, podziemne garaże oraz komórki lokatorskie to dodatkowe udogodnienia, na które zwracają uwagę kupcy poszukujący mieszkania na sprzedaż. Kraków Grzegórzki to jedna z najmodniejszych dzielnic wśród nich, ale poszukują oni lokalu z miejscem postojowym, ponieważ w dzielnicy tej dość trudno je znaleźć. Ponadto zwracają uwagę także na monitoring, całodobową ochronę czy ogrodzenia wokół osiedla.

Cena mieszkania na Grzegórzkach

Koszt nowego lokalu w Krakowie, w dzielnicach blisko centrum, jest wszędzie podobny. Cena mieszkania na Grzegórzkach to średnio ok. 7 000 zł/mkw, choć można znaleźć inwestycje już za 6 400 zł/mkw. Oczywiście standardowo, im mniejszy lokal, tym cena za metr jest wyższa. Najdroższe są kawalerki i lokale 2-pokojowe. Nie oznacza to jednak, że większe pomieszczenia są dużo tańsze. Zdarza się nawet, że duże mieszkania na Grzegórzkach są o wiele droższe od tych mniejszych i kosztują ponad 10 000 zł/mkw, podczas gdy w tej samej inwestycji koszt kawalerki to ok. 8 000 zł/mkw. Dzieje się tak chociażby z powodu tego, że popyt na większe lokale jest tu spory. Wiele osób kupuje kilkupokojowe mieszkania typowo pod wynajem. Ceny inwestycji na Grzegórzkach można porównać z cenami w Warszawie czy Wrocławiu. Nie należą one do najniższych, zwłaszcza w dzielnicach położonych blisko centrum i mających dobre opinie wśród mieszkańców. Warto też zauważyć, że koszty zakupu lokali na rynku pierwotnym i wtórnym są zbliżone, mimo że te drugie posiadają o wiele mniej udogodnień.

Mieszkanie na wynajem, czy jako inwestycja?

Wiele osób kupuje mieszkania na Grzegórzkach typowo pod wynajem. W związku z tym celują oni przede wszystkim w kilkupokojowe pomieszczenia, stąd ich popularność jest dość wysoka. Średnia cena wynajmu pokoju w tej dzielnicy wynosi ok. 1000 zł, choć można znaleźć oferty już za 500 zł/miesiąc. Jest to dość niski koszt, a dojazd do centrum dogodny, dlatego pokoje są wynajmowane chętnie zwłaszcza wśród młodych pracujących i studentów. Ponadto w ramach Grzegórzek znajduje się Uniwersytet Ekonomiczny, co również ma wpływ na popyt na mieszkania, na Grzegórzkach. Głównymi wynajmującymi są także rodziny z dziećmi, ponieważ dzielnica pełna jest zieleni, czego nie można powiedzieć o innych w Krakowie. Mieszkania na wynajem na Grzegórzkach można znaleźć zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Z tym, że te drugie posiadają wiele udogodnień, jak np. podziemne garaże, zamknięte place zabaw itp. Wiele osób kupuje lokale również w celu ich dalszej odsprzedaży. Jeśli ceny nieruchomości utrzymają się na tym poziomie lub wzrosną, mogą oni liczyć na spory zysk. Chętnych, aby kupić mieszkanie na sprzedaż na Grzegórzkach i w całym Krakowie, nie brakuje.

Komunikacja

Ponieważ Dzielnica II leży bezpośrednio przy Starym Mieście, do centrum można wybrać się nawet piechotą. Oprócz tego kursują tu autobusy i tramwaje, nocne oraz dzienne, które w kilkanaście minut dowiozą pasażerów do Starego Miasta. Sprawna komunikacja zapewnia także możliwość szybkiego dostania się do dowolnej innej dzielnicy w obrębie Krakowa. Niewątpliwym minusem jest tworzenie się korków w godzinach szczytu na głównych ulicach dzielnicy. Niestety to przypadłość wielu miast, w związku z czym na razie nie ma możliwości szybkiego rozwiązania problemu. Najwygodniej poruszać się tramwajami. Niemniej, posiadając mieszkanie na Grzegórzkach w Krakowie, właściciele są w komfortowej sytuacji, jeśli chodzi o komunikację, ponieważ to jedna z lepiej skomunikowanych dzielnic w Krakowie.

Atrakcje

Na Grzegórzkach można znaleźć wiele atrakcji typowych dla miasta. Dzielnicę charakteryzuje ciekawa architektura, zwłaszcza nowych osiedli, np. Cracovia Business Center, Grzegórzki Park, kościół św. Kazimierza. Warto odwiedzić choć raz Ogród Botaniczny Uniwersytetu Jagiellońskiego, w którym znajdują się ciekawe okazy roślin niespotykanych zazwyczaj w Polsce. W dzielnicy można zobaczyć także Pomnik Czynu Zbrojnego Proletariatu - jeden z najbardziej znanych w Krakowie. Z Dąbia, części Grzegórzek, blisko jest do Tauron Arena Kraków, w którym odbywają się cyklicznie imprezy i koncerty. W tej części znajdują się Bulwary na Dąbiu położone bezpośrednio nad Wisłą. Dzielnica jest pełna infrastruktury miejskiej: galerii handlowych, sklepów, restauracji itp. Spora jej część znajduje się nad Wisłą, co umożliwia korzystanie z wiślanych bulwarów. Dzięki bliskości Starego Miasta można podziwiać najsłynniejsze zabytki Krakowa, w tym kościół Mariacki, sukiennice i barbakan. Komunikacja miejska umożliwia także szybki dojazd w wiele innych miejsc wartych zobaczenia, jak Ogród Jordana, Zoo itp.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij