Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Warszawa - 198 ofert w 17 inwestycjach

  • Villa Prestige (Kabaty)

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Natolin, ul. Stryjeńskich (11.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 274/m2
    Villa Prestige (Kabaty)
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 10
    Powierzchnia: 223 - 254 m2
    Liczba pokoi: 5
    Prestige
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1.9 km od centrum Warszawy)
    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 64 - 113 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Sawa Apartments
  • Apartamenty Sabbia

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 12 500/m2
    Apartamenty Sabbia
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 149 - 152 m2
    Liczba pokoi: 4
    Green House Development
  • Kompozycja Residence

    Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Konstancin-Jeziorna, ul. Wilanowska 24 (2.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 500/m2
    Kompozycja Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 10
    Powierzchnia: 145 - 292 m2
    Liczba pokoi: 6 - 10
    Metropolis Investments
  • Kryształ Powiśla- Solec Residence

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Solec 18/20 (1.9 km od centrum Warszawy)
    Kryształ Powiśla- Solec Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 6
    Powierzchnia: 119 - 1016 m2
    Sawa Apartments
  • Sobolewska 20
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sadyba, ul. Sobolewska 20 (5.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 000/m2
    Sobolewska 20
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 62 m2
    Liczba pokoi: 2
    Dla inwestora 1 oferta
    Sobolewska 20 Sp. z o.o.
  • Marina Mokotów
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)
    Marina Mokotów
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 284
    Powierzchnia: 42 - 155 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 62 oferty
    Dom Development S.A.
  • Widoki Mokotów

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów, ul. Puławska (3.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 160/m2
    Widoki Mokotów
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 25
    Powierzchnia: 29 - 148 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Echo Investment S.A.
  • Rezydencja Potocka

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Marymont-Potok, ul. Barszczewska (5.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 900/m2
    Rezydencja Potocka
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 89 - 135 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Rezydencja Potocka Sp. z o.o. Sp. k
  • Apartamenty Dolny Mokotów
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sobieskiego 112 (3.5 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Dolny Mokotów
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 48
    Powierzchnia: 35 - 205 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 21 ofert
    Dom Development S.A.
  • Villa Berensona

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Leona Berensona 11 B (11 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 845/m2
    Villa Berensona
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 59 - 60 m2
    Liczba pokoi: 3
    Nest Group
  • Osiedle BOTANICA Konstancja

    Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Konstancin-Jeziorna, ul. Wczasowa 54 (0.1 km od Warszawy)
    Osiedle BOTANICA Konstancja
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 15
    Powierzchnia: 244 - 258 m2
    Liczba pokoi: 6
    Villa Mia
  • Apartamenty Bokserska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Bokserska 56 (6.6 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Bokserska
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 11
    Powierzchnia: 92 - 140 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    KG Group Sp. z o.o.
  • Rezydencja Łazienki Park
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Ujazdów, ul. 29 Listopada (2.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 185/m2
    Rezydencja Łazienki Park
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 43
    Powierzchnia: 32 - 187 m2
    Liczba pokoi: 1 - 6
    Dla inwestora 20 ofert
    Yareal Polska Sp. z o. o.
  • Kamienica Wilcza 19

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0.7 km od centrum Warszawy)
    Kamienica Wilcza 19
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 34 - 110 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
  • Apartamenty Cosmopolitan

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Twarda 4 (0.9 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Cosmopolitan
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 76 - 163 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Tacit Development Polska Sp. z o.o.
  • Rezydencja Eliza

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, Ul. Elizy Orzeszkowej 14 (3.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 750 netto/m2
    Rezydencja Eliza
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 84 - 85 m2
    Laor Development Sp. z o.o.

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Proponowane oferty: 

mieszkania na sprzedaż Warszawa

domy na sprzedaż Warszawa

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij