Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-7 260 ofertw 218 inwestycjach
  • Przemysłowa 15

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przemysłowa 15 znajduje się na Podgórzu, ul. Przemysłowa 13 (2,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Orion Investment S.A.. Inwestycja Przemysłowa 15 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 135 do 149 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze, ul. Przemysłowa 13 (2,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 764 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przemysłowa 15
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 135 - 149 m2
    Grupa Orion Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 68 do 176 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 68 - 176 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Widok Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zaczarowany Młyn 2B

    Inwestycja Zaczarowany Młyn 2B znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Kaczary (2,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja Zaczarowany Młyn 2B została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Kaczary (2,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 669 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zaczarowany Młyn 2B
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 70 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Wielicka I etap

    Inwestycja Apartamenty Wielicka I etap znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, Ul. Wielicka (6,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Apartamenty Wielicka I etap została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 342 lokale mieszkalne o powierzchniach od 42 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, Ul. Wielicka (6,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Wielicka I etap
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 42 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa pod Modrzewiami

    Inwestycja Willa pod Modrzewiami znajduje się na Grzegórzkach, ul. Olszyny 8a (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera DK-Development Sp. z o.o.. Inwestycja Willa pod Modrzewiami została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchni 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Olszyny 8a (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa pod Modrzewiami
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 96 m2
    • Liczba pokoi: 4
    DK-Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczne Kliny

    Inwestycja Słoneczne Kliny znajduje się na Dębnikach, ul. Komuny Paryskiej (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Wind Sp. z o.o. Na Klinach. Inwestycja Słoneczne Kliny została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 76 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Komuny Paryskiej (8,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 770 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczne Kliny
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 52 - 55 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Wind Sp. z o.o. Na Klinach
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dębskiego 125

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dębskiego 125 znajduje się w Swoszowicach , ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Orion Investment S.A.. Inwestycja Dębskiego 125 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 101 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Swoszowice, ul. Dębskiego 125 (8,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Dębskiego 125
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 101 m2
    Grupa Orion Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Nowe Dąbie II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Nowe Dąbie II znajduje się na Grzegórzkach, ul. Szenwalda/Dąbska (2,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Osiedle Nowe Dąbie II została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 62 do 83 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Szenwalda/Dąbska (2,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 528 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowe Dąbie II
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 62 - 83 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kościuszki 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kościuszki 19 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Estate Development Sp. z o. o.. Inwestycja Kościuszki 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 200 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kościuszki 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 200 m2
    Estate Development Sp. z o. o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kościuszki 19

    Inwestycja Kościuszki 19 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Estate Development Sp. z o. o.. Inwestycja Kościuszki 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 96 do 171 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 130 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kościuszki 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 96 - 171 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Estate Development Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Trzy Ogrody

    Inwestycja Trzy Ogrody znajduje się w Swoszowicach , ul. Dębskiego (9,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Orion Investment S.A.. Inwestycja Trzy Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 27 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 212 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 55 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Swoszowice, ul. Dębskiego (9,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 850 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Trzy Ogrody
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 41 - 55 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Orion Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cystersów 26C

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Cystersów 26C znajduje się na Grzegórzkach, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Budrem. Inwestycja Cystersów 26C została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 145 do 463 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 203 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Cystersów 26C
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 145 - 463 m2
    Budrem
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Chopina 9

    Inwestycja Chopina 9 znajduje się na Krowodrzy, ul. Chopina 9 (1,7 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Tętnowski Development. Inwestycja Chopina 9 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 50 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 51 do 94 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Krowodrza, ul. Chopina 9 (1,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Chopina 9
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 51 - 94 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Tętnowski Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cystersów 26B

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Cystersów 26B znajduje się na Grzegórzkach, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Budrem. Inwestycja Cystersów 26B została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 365 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 122 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Cystersów 26B
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 365 m2
    Budrem
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja Bartla 19 znajduje się na Dębnikach, ul. Bartla 19 (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 96 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Bartla 19 znajduje się 16 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Kraków, Dębniki, ul. Bartla 19 (8,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 100 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 42 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Villa Baltica
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zakątek Tyniecki

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Zakątek Tyniecki znajduje się na Dębnikach, ul. Kozienicka (9,4 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.. Inwestycja Zakątek Tyniecki została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 36 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 5 nowych domów o powierzchniach od 140 do 183 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Kozienicka (9,4 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Zakątek Tyniecki
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba domów: 5
    • Powierzchnia: 140 - 183 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 7
    Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Piltza 37

    Inwestycja Piltza 37 znajduje się na Dębnikach, ul. Piltza 37 (6,9 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Emmerson Lumico Sp. z o.o.. Inwestycja Piltza 37 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchni 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Piltza 37 (6,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Piltza 37
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Emmerson Lumico Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowiecka 15a

    Inwestycja Rakowiecka 15a znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Idea Development. Inwestycja Rakowiecka 15a została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 59 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 13 886 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rakowiecka 15a
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 59 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Idea Development
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej