Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-7 267 ofertw 218 inwestycjach
  • Wille Tetmajera

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Wille Tetmajera znajduje się na Bronowicach, ul. Włodzimierza Tetmajera (5,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja Wille Tetmajera jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 4 nowe domy o powierzchni 184 m2.

    Kraków, Bronowice, ul. Włodzimierza Tetmajera (5,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Wille Tetmajera
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba domów: 4
    • Powierzchnia: 184 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Urba Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Bieżanowska

    Inwestycja Bieżanowska znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Gama-M Sp. z o.o.. Inwestycja Bieżanowska jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bieżanowska
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 54 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Gama-M Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Parki Krakowa

    Inwestycja Parki Krakowa znajduje się na Prądniku Białym, ul. Pachońskiego (3,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Parki Krakowa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 376 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 23 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Pachońskiego (3,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Parki Krakowa
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 286
    • Powierzchnia: 23 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Prestige City

    Inwestycja Prestige City znajduje się w Skawinie, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Techniq. Inwestycja Prestige City została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Prestige City
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 27 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Techniq
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hamernia 29

    Inwestycja Hamernia 29 znajduje się na Bronowicach, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Hamernia Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Hamernia 29 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bronowice, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Hamernia 29
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 44 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Hamernia Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stary Gościniec

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Stary Gościniec znajduje się na Wzgórzach Krzesławickich, ul. Stary Gościniec 1K (9,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Architecture Vento. Inwestycja Stary Gościniec jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 22 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 22 nowe domy o powierzchni 100 m2.

    Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Stary Gościniec 1K (9,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Stary Gościniec
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba domów: 22
    • Powierzchnia: 100 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Architecture Vento
    Domy spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 74 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 74 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Pszczelna 30

    Inwestycja Pszczelna 30 znajduje się na Dębnikach, ul. Pszczelna 30 (4,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa Deweloperska START. Inwestycja Pszczelna 30 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 46 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Pszczelna 30 (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Pszczelna 30
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 46 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Deweloperska START
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zakątek Tyniecki

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Zakątek Tyniecki znajduje się na Dębnikach, ul. Kozienicka (9,4 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.. Inwestycja Zakątek Tyniecki została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 36 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 5 nowych domów o powierzchniach od 140 do 183 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Kozienicka (9,4 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Zakątek Tyniecki
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba domów: 5
    • Powierzchnia: 140 - 183 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 7
    Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Nowa Siewna

    Inwestycja Nowa Siewna znajduje się na Prądniku Białym, ul. Siewna 2D (3,4 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Super Krak S.A.. Inwestycja Nowa Siewna została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 77 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Siewna 2D (3,4 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Nowa Siewna
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 55 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Super Krak S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowy Złocień

    Inwestycja Nowy Złocień znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Agatowa 18 (8,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowy Złocień została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 431 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Agatowa 18 (8,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Nowy Złocień
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 206
    • Powierzchnia: 26 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Prestige City

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Prestige City znajduje się w Skawinie, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Techniq. Inwestycja Prestige City została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 68 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 43 nowe domy o powierzchniach od 92 do 132 m2.

    Krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Prestige City
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba domów: 43
    • Powierzchnia: 92 - 132 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Techniq
    Domy spełniające kryteria
  • NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie znajduje się na Dębnikach, ul. Kołaczkowskiego (9,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 19 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 19 nowych domów o powierzchniach od 126 do 128 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Kołaczkowskiego (9,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba domów: 19
    • Powierzchnia: 126 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 6
    Urba Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Osiedle #dobrego III

    Inwestycja Osiedle #dobrego III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle #dobrego III jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 158 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle #dobrego III
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Różana

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Różana znajduje się na Dębnikach, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Core Development. Inwestycja Apartamenty Różana została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 233 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Dębniki, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Różana
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 54 - 233 m2
    Core Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Vermelo

    Inwestycja Vermelo znajduje się na Starym Mieście, Al. 29 Listopada (1,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Vermelo została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 312 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Stare Miasto, Al. 29 Listopada (1,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Vermelo
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 48 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowiecka 15a

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowiecka 15a znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Idea Development. Inwestycja Rakowiecka 15a została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 167 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowiecka 15a
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 167 m2
    Idea Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bieńczycka

    Inwestycja Bieńczycka znajduje się w Bieńczycach, ul. Agatowa 18 (5,7 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Bieńczycka została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 547 lokali mieszkalnych o powierzchni 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieńczyce, ul. Agatowa 18 (5,7 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bieńczycka
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 82 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej