Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-7 267 ofertw 218 inwestycjach
  • Wille Tetmajera

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Wille Tetmajera znajduje się na Bronowicach, ul. Włodzimierza Tetmajera (5,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja Wille Tetmajera jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 4 nowe domy o powierzchni 184 m2.

    Kraków, Bronowice, ul. Włodzimierza Tetmajera (5,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Wille Tetmajera
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba domów: 4
    • Powierzchnia: 184 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Urba Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Bieżanowska

    Inwestycja Bieżanowska znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Gama-M Sp. z o.o.. Inwestycja Bieżanowska jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bieżanowska
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 54 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Gama-M Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Prestige City

    Inwestycja Prestige City znajduje się w Skawinie, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Techniq. Inwestycja Prestige City została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Prestige City
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 27 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Techniq
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stary Gościniec

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Stary Gościniec znajduje się na Wzgórzach Krzesławickich, ul. Stary Gościniec 1K (9,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Architecture Vento. Inwestycja Stary Gościniec jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 22 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 22 nowe domy o powierzchni 100 m2.

    Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Stary Gościniec 1K (9,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Stary Gościniec
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba domów: 22
    • Powierzchnia: 100 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Architecture Vento
    Domy spełniające kryteria
  • Osiedle Dobra Forma etap II

    Inwestycja Osiedle Dobra Forma etap II znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Cracovia Property. Inwestycja Osiedle Dobra Forma etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 239 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 340 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dobra Forma etap II
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Cracovia Property
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Parki Krakowa

    Inwestycja Parki Krakowa znajduje się na Prądniku Białym, ul. Pachońskiego (3,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Parki Krakowa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 376 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 23 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Pachońskiego (3,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Parki Krakowa
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 286
    • Powierzchnia: 23 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Prestige City

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Prestige City znajduje się w Skawinie, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Techniq. Inwestycja Prestige City została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 68 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 43 nowe domy o powierzchniach od 92 do 132 m2.

    Krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0,1 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Prestige City
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba domów: 43
    • Powierzchnia: 92 - 132 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Techniq
    Domy spełniające kryteria
  • Nowa Siewna

    Inwestycja Nowa Siewna znajduje się na Prądniku Białym, ul. Siewna 2D (3,4 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Super Krak S.A.. Inwestycja Nowa Siewna została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 77 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Siewna 2D (3,4 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Nowa Siewna
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 55 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Super Krak S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 74 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 74 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hamernia 29

    Inwestycja Hamernia 29 znajduje się na Bronowicach, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Hamernia Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Hamernia 29 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bronowice, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Hamernia 29
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 44 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Hamernia Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Pszczelna 30

    Inwestycja Pszczelna 30 znajduje się na Dębnikach, ul. Pszczelna 30 (4,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa Deweloperska START. Inwestycja Pszczelna 30 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 46 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Pszczelna 30 (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Pszczelna 30
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 46 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Deweloperska START
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowiecka 15a

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowiecka 15a znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Idea Development. Inwestycja Rakowiecka 15a została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 167 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowiecka 15a
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 167 m2
    Idea Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie znajduje się na Dębnikach, ul. Kołaczkowskiego (9,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 19 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 19 nowych domów o powierzchniach od 126 do 128 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Kołaczkowskiego (9,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba domów: 19
    • Powierzchnia: 126 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 6
    Urba Sp. z o.o.
    Domy spełniające kryteria
  • Nowy Złocień

    Inwestycja Nowy Złocień znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Agatowa 18 (8,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowy Złocień została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 431 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Agatowa 18 (8,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Nowy Złocień
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 206
    • Powierzchnia: 26 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Różana

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Różana znajduje się na Dębnikach, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Core Development. Inwestycja Apartamenty Różana została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 233 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Dębniki, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Różana
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 54 - 233 m2
    Core Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Vermelo

    Inwestycja Vermelo znajduje się na Starym Mieście, Al. 29 Listopada (1,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Vermelo została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 312 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Stare Miasto, Al. 29 Listopada (1,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Vermelo
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 48 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle #dobrego III

    Inwestycja Osiedle #dobrego III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle #dobrego III jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 158 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 120 (3,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle #dobrego III
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bieńczycka

    Inwestycja Bieńczycka znajduje się w Bieńczycach, ul. Agatowa 18 (5,7 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Bieńczycka została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 547 lokali mieszkalnych o powierzchni 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieńczyce, ul. Agatowa 18 (5,7 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bieńczycka
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 82 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej