Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków - 6 833 oferty w 197 inwestycjach

  • Ogrody Elizjum

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Gaik 45/2 (6.4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 300 brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Elizjum
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 5
    Powierzchnia: 65 - 127 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Grupa Elara Sp. z o.o.
  • Przewóz 18

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Przewóz 18 (3.9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 800/m2
    Przewóz 18
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 59
    Powierzchnia: 25 - 62 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.
  • Rogalskiego

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Rogalskiego 39 (4.9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 911/m2

    Inwestycja polecana

    Rogalskiego
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 28
    Powierzchnia: 50 - 94 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Matexi Polska Sp. Z o.o.
  • Mała Góra 10
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Mała Góra 10 (8.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 599/m2

    Inwestycja polecana

    Mała Góra 10
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 56
    Powierzchnia: 35 - 54 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 8 ofert
    Paweł Mleko PM-Development
  • DUO Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Tadeusza Kościuszki 60 (2.2 km od centrum Krakowa)
    DUO Residence
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 46 - 157 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    EKOPARK
  • Imperial Citi Yes
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Nowohucka (4.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 700 brutto/m2
    Imperial Citi Yes
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 289
    Powierzchnia: 26 - 128 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 193 oferty
    Imperial Citi Yes
  • Apartamenty Białoprądnicka
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Białoprądnicka (3.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 800 brutto/m2
    Apartamenty Białoprądnicka
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 115
    Powierzchnia: 27 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 68 ofert
    Krak Kolor Białoprądnicka
  • Zabłocie Concept House II
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Zabłocie (2.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 000/m2

    Inwestycja polecana

    Zabłocie Concept House II
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 113
    Powierzchnia: 32 - 153 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 84 oferty
    Grupa Arkada
  • Cechowa 100
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Cechowa (6.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 811/m2
    Cechowa 100
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 41
    Powierzchnia: 24 - 67 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 39 ofert
    Cechowa 100
  • Białe Piaski

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Piaskowa (4.7 km od centrum Krakowa)
    Białe Piaski
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 133 m2
    Liczba pokoi: 5
    Realipmex Inwestycje Sp. z o.o. sp.k.
  • Lokum Vista
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Walerego Sławka (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 998 brutto/m2
    Lokum Vista
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 231
    Powierzchnia: 33 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 103 oferty
    Lokum Deweloper
  • Głowackiego 3
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. B. Głowackiego (3.2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 200/m2
    Głowackiego 3
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 62
    Powierzchnia: 40 - 110 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 28 ofert
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
  • ul. Reduta bud. H
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Reduta (4.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 500/m2
    ul. Reduta bud. H
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 80
    Powierzchnia: 32 - 78 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 45 ofert
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
  • Al. 29 Listopada/Meiera Bud. C
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, Al. 29 Listopada (4.2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 200/m2
    Al. 29 Listopada/Meiera Bud. C
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 90
    Powierzchnia: 35 - 50 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 50 ofert
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
  • Łokietka 154

    Nowe domy na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Łokietka 154 (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 674/m2
    Łokietka 154
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba domów: 20
    Powierzchnia: 126 m2
    Liczba pokoi: 4
    Dombud S.A.
  • Przestrzenie Banacha
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Banacha (4.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 200 brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Przestrzenie Banacha
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 95
    Powierzchnia: 35 - 94 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 40 ofert
    Grupa BUMA
  • Lokum Siesta
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Rzemieślnicza (3.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 976 brutto/m2
    Lokum Siesta
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 115
    Powierzchnia: 33 - 92 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 65 ofert
    Lokum Deweloper
  • Krowodrza Fort - lokale

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Pod Fortem 2G (2.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 000/m2
    Krowodrza Fort - lokale
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 221 - 331 m2
    Grupa Matejek
  • Krowodrza Fort
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Pod Fortem 2G (2.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 100/m2
    Krowodrza Fort
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 83
    Powierzchnia: 45 - 99 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 46 ofert
    Grupa Matejek
  • Aleja Pokoju

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Na Łąkach (4.4 km od centrum Krakowa)
    Aleja Pokoju
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 72
    Powierzchnia: 32 - 75 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Budrem

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij