Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-6 750 ofertw 209 inwestycjach
  • Na Błonie

    Inwestycja Na Błonie znajduje się na Bronowicach, ul. Na Błonie 40A (4,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Prime&Prive. Inwestycja Na Błonie została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 5 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 108 do 150 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bronowice, ul. Na Błonie 40A (4,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 998 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Na Błonie
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 108 - 150 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Prime&Prive
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Kościelniki

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Zielone Kościelniki znajduje się w Nowej Hucie, ul. Kościelnicka (16,8 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Grupa.pro. Inwestycja Zielone Kościelniki jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 6 nowych domów o powierzchniach od 143 do 175 m2.

    Kraków, Nowa Huta, ul. Kościelnicka (16,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 3 257 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Kościelniki
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba domów: 6
    • Powierzchnia: 143 - 175 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Grupa.pro
    Domy spełniające kryteria
  • Ułanów

    Inwestycja Ułanów znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Ułanów 64D (3,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja Ułanów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 26 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Ułanów 64D (3,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ułanów
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 26 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zaczarowany Młyn bud. 1

    Inwestycja Zaczarowany Młyn bud. 1 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Jana Kaczary (2,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja Zaczarowany Młyn bud. 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Jana Kaczary (2,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zaczarowany Młyn bud. 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 58
    • Powierzchnia: 34 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Turniejowa B2

    Inwestycja Turniejowa B2 znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Turniejowa (6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera KRAKOIN. Inwestycja Turniejowa B2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 71 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Turniejowa (6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 599 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Turniejowa B2
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 90
    • Powierzchnia: 32 - 71 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    KRAKOIN
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Prądnika

    Inwestycja Ogrody Prądnika znajduje się na Prądniku Białym, ul. Chylińskiego (3,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Ogrody Prądnika. Inwestycja Ogrody Prądnika jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 76 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Chylińskiego (3,7 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Prądnika
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 76 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Ogrody Prądnika
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Start City Etap III

    Inwestycja Start City Etap III znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Republiki Korczakowskiej 3 (6,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa Deweloperska START. Inwestycja Start City Etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 44 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Republiki Korczakowskiej 3 (6,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Start City Etap III
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 64
    • Powierzchnia: 44 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Deweloperska START
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Harmony Apartments

    Inwestycja Harmony Apartments znajduje się w Swoszowicach , ul. Żelazowskiego 39 A-H (9,3 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Grupa Nieruchomości Kraków. Inwestycja Harmony Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 54 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Swoszowice, ul. Żelazowskiego 39 A-H (9,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 537 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Harmony Apartments
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 54 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Grupa Nieruchomości Kraków
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kijowska street

    Inwestycja Kijowska street znajduje się na Krowodrzy, al. Kijowska (2,5 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Wschód Nieruchomości. Inwestycja Kijowska street została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 17 do 44 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Krowodrza, al. Kijowska (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 076 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Kijowska street
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 17 - 44 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Wschód Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowicka 14

    Inwestycja Rakowicka 14 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 14 (0,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Nikliński, Nowicki Sp. z o. o. S. K. A.. Inwestycja Rakowicka 14 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 18 do 46 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 14 (0,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 14
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 18 - 46 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Nikliński, Nowicki Sp. z o. o. S. K. A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bronowice Residence VI

    Inwestycja Bronowice Residence VI znajduje się na Prądniku Białym, ul. Chełmońskiego (4,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Bronowice Residence VI jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 49 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Chełmońskiego (4,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bronowice Residence VI
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 49 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Bandtkiego

    Inwestycja Apartamenty Bandtkiego znajduje się na Bronowicach, ul. Bandtkiego (3,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Bandtkiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 54 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 189 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Bandtkiego (3,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Bandtkiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 36
    • Powierzchnia: 34 - 189 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    KG Group Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Domosfera

    Inwestycja Domosfera znajduje się na Mistrzejowicach, Róg Bohomolca i Kniaźnina 1 (4,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Bryksy. Inwestycja Domosfera jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 102 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Mistrzejowice, Róg Bohomolca i Kniaźnina 1 (4,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Domosfera
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 88
    • Powierzchnia: 34 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Bryksy
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Turystyczna 15

    Inwestycja Turystyczna 15 znajduje się na Prądniku Białym, ul. Turystyczna 15 (2,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa Deweloperska START. Inwestycja Turystyczna 15 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 32 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Turystyczna 15 (2,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 250 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Turystyczna 15
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 32 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Grupa Deweloperska START
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grzegórzecka 15

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grzegórzecka 15 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Seima Sp. z o.o.. Inwestycja Grzegórzecka 15 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 39 do 60 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 195 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Grzegórzecka 15
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 39 - 60 m2
    Seima Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Grzegórzecka 15

    Inwestycja Grzegórzecka 15 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Seima Sp. z o.o.. Inwestycja Grzegórzecka 15 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 799 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Grzegórzecka 15
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 63
    • Powierzchnia: 27 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Seima Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowa 5 Dzielnica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowa 5 Dzielnica znajduje się na Krowodrzy, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.. Inwestycja Nowa 5 Dzielnica została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 61 do 1 174 m2. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 594 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowa 5 Dzielnica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 61 - 1 174 m2
    Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Enklawa Łokietka

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Enklawa Łokietka znajduje się na Prądniku Białym, ul. Władysława Łokietka (5,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Łokietka III Dom Sp. z o.o Sp. K.. Inwestycja Enklawa Łokietka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 4 nowe domy o powierzchni 131 m2.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka (5,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 380 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Enklawa Łokietka
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba domów: 4
    • Powierzchnia: 131 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Łokietka III Dom Sp. z o.o Sp. K.
    Domy spełniające kryteria
  • Enklawa Łokietka

    Inwestycja Enklawa Łokietka znajduje się na Prądniku Białym, ul. Władysława Łokietka 240 (5,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Łokietka III Dom Sp. z o.o Sp. K.. Inwestycja Enklawa Łokietka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka 240 (5,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Enklawa Łokietka
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 64 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Łokietka III Dom Sp. z o.o Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Wadowska

    Inwestycja Słoneczna Wadowska znajduje się na Wzgórzach Krzesławickich, ul. Wadowska (13 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Słoneczna Wadowska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchni 129 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Wadowska (13 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Wadowska
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 129 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

II etap inwestycji Prądnik Nowy – tu stworzysz swój dom

II etap inwestycji Prądnik Nowy – tu stworzysz swój dom

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij