Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-7 259 ofertw 218 inwestycjach
  • Ville Italii

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Ville Italii znajduje się w Zielonkach, ul. Marzycieli 24 (0,2 km od Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Ville Italii. Inwestycja Ville Italii jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 24 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 18 nowych domów o powierzchniach od 159 do 160 m2.

    Krakowski, Zielonki, ul. Marzycieli 24 (0,2 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 685 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ville Italii
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba domów: 18
    • Powierzchnia: 159 - 160 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Ville Italii
    Domy spełniające kryteria
  • Rakowiecka 15a

    Inwestycja Rakowiecka 15a znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Idea Development. Inwestycja Rakowiecka 15a została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 59 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 13 886 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rakowiecka 15a
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 59 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Idea Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rakowiecka 15a

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowiecka 15a znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Idea Development. Inwestycja Rakowiecka 15a została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 167 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowiecka 15a (0,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowiecka 15a
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 167 m2
    Idea Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Cechowa - III etap

    Inwestycja Apartamenty Cechowa - III etap znajduje się w Łagiewnikach - Borku Fałęckim, ul. Myślenicka (6,8 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Emmerson Lumico Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Cechowa - III etap jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Łagiewniki - Borek Fałęcki, ul. Myślenicka (6,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 850 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Cechowa - III etap
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 40 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Emmerson Lumico Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Taklińskiego

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Taklińskiego znajduje się na Dębnikach, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Villa Krzysztof Rudnicki. Inwestycja Taklińskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostał 1 nowy dom o powierzchni 94 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Taklińskiego
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba domów: 1
    • Powierzchnia: 94 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Villa Krzysztof Rudnicki
    Domy spełniające kryteria
  • Taklińskiego

    Inwestycja Taklińskiego znajduje się na Dębnikach, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Villa Krzysztof Rudnicki. Inwestycja Taklińskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Dębniki, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Taklińskiego
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 50 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Villa Krzysztof Rudnicki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stawowa Przystań

    Inwestycja Stawowa Przystań znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stawowa (5,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.. Inwestycja Stawowa Przystań jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 78 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 56 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stawowa (5,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Stawowa Przystań
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 30 - 56 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Łokietka 213

    Inwestycja Łokietka 213 znajduje się na Prądniku Białym, ul. Władysława Łokietka 213 (5,3 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Grupa Nieruchomości Kraków. Inwestycja Łokietka 213 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 52 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka 213 (5,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łokietka 213
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 31 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Grupa Nieruchomości Kraków
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lema 2

    Inwestycja Lema 2 znajduje się na Czyżynach, ul. Lema (2,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Wawel Service Sp. z o.o.. Inwestycja Lema 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 96 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Lema (2,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lema 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 67
    • Powierzchnia: 39 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wawel Service Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gdańska 1

    Inwestycja Gdańska 1 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Gdańska (2 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Emmerson Lumico Sp. z o.o.. Inwestycja Gdańska 1 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 39 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Gdańska (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 500 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Gdańska 1
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 35 - 39 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Emmerson Lumico Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • ul. Reduta bud. J.II

    Inwestycja ul. Reduta bud. J.II znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja ul. Reduta bud. J.II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    ul. Reduta bud. J.II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 34 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • ul. Reduta bud. J.I

    Inwestycja ul. Reduta bud. J.I znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.. Inwestycja ul. Reduta bud. J.I jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Reduta (4,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    ul. Reduta bud. J.I
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 34 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • NY Residence

    Inwestycja z lokalami użytkowymi NY Residence znajduje się na Krowodrzy, ul. Wrocławska 33 (2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Terra Casa S.A.. Inwestycja NY Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 80 m2. Budynek posiada do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska 33 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 917 zł/m2

    Inwestycja polecana

    NY Residence
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 80 m2
    Terra Casa S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Unruga

    Inwestycja Apartamenty Unruga znajduje się na Dębnikach, ul. Urunga (7,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Apartamenty Unruga została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 109 do 113 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Dębniki, ul. Urunga (7,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 776 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Unruga
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 109 - 113 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty nad Wilgą

    Inwestycja Apartamenty nad Wilgą znajduje się w Swoszowicach , ul. Smoleńskiego (8,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Apartamenty nad Wilgą jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 52 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Swoszowice, ul. Smoleńskiego (8,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 4 952 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty nad Wilgą
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 52 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 7
    Dewi Invest Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Atal Kliny Zacisze III

    Inwestycja Atal Kliny Zacisze III znajduje się na Dębnikach, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Kliny Zacisze III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 143 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atal Kliny Zacisze III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 127
    • Powierzchnia: 26 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kaskada etap III

    Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Super Krak S.A.. Inwestycja Apartamenty Kaskada etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dobrego Pasterza 118F/118G (3,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kaskada etap III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 92
    • Powierzchnia: 34 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Super Krak S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sołtysowska Perła

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sołtysowska Perła znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 1 (4,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Architecture Vento. Inwestycja Sołtysowska Perła jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 379 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 1 (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Sołtysowska Perła
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 379 m2
    Architecture Vento
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kostrze-Dąbrowa

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Kostrze-Dąbrowa znajduje się na Dębnikach, ul. Tyniecka 169 (8,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Pro Domo INVESTMENT Sp. z o.o. S.k.. Inwestycja Kostrze-Dąbrowa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 38 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 38 nowych domów o powierzchniach od 91 do 93 m2.

    Kraków, Dębniki, ul. Tyniecka 169 (8,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 319 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kostrze-Dąbrowa
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba domów: 38
    • Powierzchnia: 91 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Pro Domo INVESTMENT Sp. z o.o. S.k.
    Domy spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Termin oddania: oddano
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej