Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 280 ofertw 257 inwestycjach
  • Jesionowa Apartaments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Jesionowa Apartaments znajduje się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, ul. Jesionowa 22 (1,4 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera City Living Polska Development Sp. z o.o.. Inwestycja Jesionowa Apartaments została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2008 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 46 lokali użytkowych o powierzchniach od 82 do 161 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 42 oferty. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Jesionowa 22 (1,4 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Jesionowa Apartaments
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 42
    • Powierzchnia: 82 - 161 m2
    City Living Polska Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle pod Klonami V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle pod Klonami V znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.H.U. Partner. Inwestycja Osiedle pod Klonami V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2009 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 42 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle pod Klonami V
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 42 m2
    P.H.U. Partner
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mała Skandynawia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mała Skandynawia znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Mała Skandynawia została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 33 do 88 m2. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnej wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Mała Skandynawia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 33 - 88 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Villa Moderna

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Villa Moderna znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Topolowa (20 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera VILLA DEVELOPMENT V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Villa Moderna została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 40 do 80 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Topolowa (20 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Moderna
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 40 - 80 m2
    VILLA DEVELOPMENT  V.D. Management Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ostoja Myśliwska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ostoja Myśliwska znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Ostoja Myśliwska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 170 do 182 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Ostoja Myśliwska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 170 - 182 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rezydencja Eliza

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rezydencja Eliza znajduje się na Szczęśliwicach, Ul. Elizy Orzeszkowej 14 (3,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Laor Development Sp. z o.o.. Inwestycja Rezydencja Eliza została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 10 lokali użytkowych o powierzchniach od 84 do 85 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, Ul. Elizy Orzeszkowej 14 (3,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 750 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Eliza
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 84 - 85 m2
    Laor Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Górczyńska 46

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Górczyńska 46 znajduje się na Górczynie, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Górczyńska 46 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 65 do 341 m2. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Górczyńska 46
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 65 - 341 m2
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Panorama Ślężańska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Panorama Ślężańska znajduje się w Sobótce, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Panorama Ślężańska została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 31 do 60 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż wrocławski, Sobótka, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Panorama Ślężańska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 31 - 60 m2
    Sanbet Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamienice Wandy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamienice Wandy znajduje się na Grzegórzkach, ul. Grzegórzecka 73 (1,7 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera CP RE sp. z o.o.. Inwestycja Kamienice Wandy została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajdują się 93 lokale użytkowe o powierzchniach od 97 do 144 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 73 (1,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 300 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamienice Wandy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 97 - 144 m2
    CP RE sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Podleśna

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Podleśna znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, ul. Podleśna (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Elmis Dewelopment Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Podleśna została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 97 do 101 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, ul. Podleśna (6,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 578 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Podleśna
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 97 - 101 m2
    Elmis Dewelopment Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się na Woli, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Nowe Ogrody sp. z o.o. SK. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 64 do 131 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Wola, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 64 - 131 m2
    Nowe Ogrody sp. z o.o. SK
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Olimpia Port

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Olimpia Port znajduje się na Swojczycach, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Olimpia Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 54 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 916 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Olimpia Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Orion

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Orion znajduje się na Muchoborze Wielkim, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Osiedle Orion została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 109 lokali użytkowych o powierzchni 68 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Orion
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 68 m2
    ARKOP Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Espresso

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Espresso znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza (5,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Espresso została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 99 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza (5,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Espresso
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 99 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Baltic Park Pogorzelica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Baltic Park Pogorzelica znajduje się w Pogorzelicy, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera Master House Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Baltic Park Pogorzelica została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 224 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż gryficki, Pogorzelica, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Park Pogorzelica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 14
    • Powierzchnia: 47 - 224 m2
    Master House Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Palladium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Palladium znajduje się na Nowodworach, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Palladium została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 40 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Palladium
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 40 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sakura

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sakura znajduje się na Osiedlu Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Sakura została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 71 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 309 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sakura
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 44 - 71 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Marina

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Marina znajduje się w Lublinie, ul. Żeglarska (5,9 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Osiedle Marina została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 43 do 93 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Lublin, ul. Żeglarska (5,9 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 3 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Marina
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 43 - 93 m2
    Wikana S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Galeria Park Top

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Galeria Park Top znajduje się na Służewcu, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Park Projects Sp. z o.o.. Inwestycja Galeria Park Top została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 77 do 427 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Galeria Park Top
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 77 - 427 m2
    Park Projects Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij