Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 280 ofertw 257 inwestycjach
  • Grota 111

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grota 111 znajduje się na Wojszycach, ul. Grota Roweckiego 111 (5,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Grota 111 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 58 do 95 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Grota Roweckiego 111 (5,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Grota 111
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 58 - 95 m2
    Echo Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Dobra Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Dobra Forma znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cracovia Property. Inwestycja Osiedle Dobra Forma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 136 lokali użytkowych o powierzchni 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dobra Forma
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    Cracovia Property
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ostoja Myśliwska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ostoja Myśliwska znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Ostoja Myśliwska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 170 do 182 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Ostoja Myśliwska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 170 - 182 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Palladium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Palladium znajduje się na Nowodworach, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Palladium została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 40 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Palladium
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 40 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Owsiana 9

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Owsiana 9 znajduje się na Grochowie, ul. Owsiana 9 (4,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Wawel Development. Inwestycja Owsiana 9 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 40 do 102 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Owsiana 9 (4,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Owsiana 9
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 40 - 102 m2
    Wawel Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Vilda Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Vilda Park znajduje się na Wildzie, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Vilda Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 68 do 121 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 6 ofert. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Vilda Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 68 - 121 m2
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Panorama

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Panorama znajduje się w Tychach, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera Akord Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Panorama jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków, w których łącznie znajduje się 300 lokali użytkowych o powierzchniach od 35 do 174 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Tychy, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Panorama
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 35 - 174 m2
    Akord Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Różana

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Różana znajduje się na Dębnikach, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Core Development. Inwestycja Apartamenty Różana została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 233 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Różana (1,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Różana
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 54 - 233 m2
    Core Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszawianka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Warszawianka znajduje się na Sielcach, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Konduktorska 6. Inwestycja Apartamenty Warszawianka została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 116 do 124 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszawianka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 116 - 124 m2
    Konduktorska 6
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Platanowy Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Platanowy Park znajduje się w Bydgoszczy, ul. Leśna (1,7 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o.. Inwestycja Platanowy Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 24 lokale użytkowe o powierzchniach od 28 do 65 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Leśna (1,7 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Platanowy Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 28 - 65 m2
    CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wojskowa 25

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wojskowa 25 znajduje się na Łazarzu, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera W25 sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Wojskowa 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 16 do 21 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Wojskowa 25
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 16 - 21 m2
    W25 sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Aparthotel Halo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Aparthotel Halo znajduje się na Starym Mieście, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Aparthotel Halo jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 13 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 232 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Aparthotel Halo
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 28 - 232 m2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wilno

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków, w których łącznie znajdują się 82 lokale użytkowe o powierzchniach od 54 do 187 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 17 ofert. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 17
    • Powierzchnia: 54 - 187 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się w Lublinie, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Sanitex Development. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 306 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Lublin, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 306 m2
    Sanitex Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 114 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 46 - 114 m2
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Vivaldiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Vivaldiego znajduje się w Chełmie i Gdańsku Południe, ul. Niepołomicka (5,8 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Osiedle Vivaldiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 17 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 114 m2. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Niepołomicka (5,8 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Vivaldiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 44 - 114 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Winogrady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Winogrady znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowe Winogrady jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 712 lokali użytkowych o powierzchniach od 20 do 150 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 10 ofert. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nowe Winogrady
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 10
    • Powierzchnia: 20 - 150 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Lake House Zegrze

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lake House Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Pułkownika Kazimierza Drewnowskiego (10,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lake House Zegrze. Inwestycja Lake House Zegrze jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 59 lokali użytkowych o powierzchni 214 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Pułkownika Kazimierza Drewnowskiego (10,4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Lake House Zegrze
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 214 m2
    Lake House Zegrze
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Park Moniuszki

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Park Moniuszki znajduje się w Mysłowicach, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic), została zrealizowana przez dewelopera Nexx Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Park Moniuszki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 70 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Mysłowice, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic)

    Inwestycja polecana

    Park Moniuszki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 70 m2
    Nexx Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij