Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe - 1 061 ofert w 215 inwestycjach

  • Gorlicka

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Osiedle Psie Pole, ul. Gorlicka 61 (6.9 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 100 netto/m2
    Gorlicka
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba lokali użytkowych: 3
    Powierzchnia: 49 - 263 m2
    COMEX Deweloperstwo Sp. zo.o. Sp. K.
  • Wilanowska Crescent

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, Aleja Wilanowska (5.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 12 000 brutto/m2
    Wilanowska Crescent
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 86 - 121 m2
    Flora Development Bis
  • Manu Park

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Ogrodowa 4 (2.2 km od centrum Łodzi)
    Manu Park
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba lokali użytkowych: 10
    Powierzchnia: 28 - 429 m2
    Real Development Group
  • Konopczyńskiego 15

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Konopczyńskiego 15 (6.2 km od centrum Krakowa)
    Konopczyńskiego 15
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 4
    Powierzchnia: 78 - 140 m2
    S.M. Pogórze Sp. z o.o.
  • La Mer Residence

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż pucki, Jurata, ul. Międzymorze (15.7 km od Gdyni)
    La Mer Residence
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba lokali użytkowych: 4
    Powierzchnia: 30 - 115 m2
    Freedom Nieruchomości
  • Kępa Mieszczańska

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Mieszczańska (1.8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 13 529 netto/m2
    Kępa Mieszczańska
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 8
    Powierzchnia: 89 - 181 m2
    Milart Sp. z o.o. Sp. k.
  • Górczyńska

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska (3.5 km od centrum Poznania)
    Górczyńska
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba lokali użytkowych: 3
    Powierzchnia: 44 - 86 m2
    Nest Development
  • Husa Park
    Pod wynajem

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Dąbrówka Szlachecka, ul. Jana Husa (13.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 544 netto/m2
    Husa Park
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 19
    Powierzchnia: 27 - 47 m2
    Dla inwestora 19 ofert
    PRK7 Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Metropolitan

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Toruń, ul. Podgórna 42 (1 km od centrum Torunia)
    Metropolitan
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 5
    Powierzchnia: 70 - 147 m2
    Marrow Sp. z o.o. Sp. K.
  • Rezydencja Winiary

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Wyłom 6 (3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 900 netto/m2
    Rezydencja Winiary
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 43 - 55 m2
    Quadro Development
  • Nowe Zamienie

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż piaseczyński, Zamienie, ul. Arakowa (0.8 km od Warszawy)
    Nowe Zamienie
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba lokali użytkowych: 6
    Powierzchnia: 37 - 105 m2
    Lighthouse Development Sp z o.o. S.K.A.
  • Arkona Residence

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Śródmieście, Stare Miasto, ul. Panieńska (0.7 km od centrum Szczecina)
    Arkona Residence
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 60 - 280 m2
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
  • Atol

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Wilcza 1 (0.9 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 9 900 netto/m2
    Atol
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 4
    Powierzchnia: 53 - 203 m2
    WARYŃSKI ATOL Sp. Z o.o. Sp.k.
  • Nova Klonova

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kielce, ul. Klonowa 107 (3.4 km od centrum Kielc)
    Nova Klonova
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 8
    Powierzchnia: 46 - 151 m2
    Hill Bud
  • N23

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Narutowicza 23 (1.3 km od centrum Łodzi)
    N23
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 3
    Powierzchnia: 33 - 87 m2
    Real Development Group
  • Nowa 39

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Tychy, ul. Nowa 39/2 (4.5 km od centrum Tych)
    Ceny od: 5 929 netto/m2
    Nowa 39
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 69 m2
    Akord Sp. z o.o.
  • Murapol Siewierz Jeziorna

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż będziński, Siewierz, ul. Jeziorna (1 km od Dąbrowy Górniczej)
    Murapol Siewierz Jeziorna
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 53 - 89 m2
    Murapol S.A.
  • Apartamenty Marina Rogowo

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż gryficki, Rogowo, Rogowo (11.7 km od Kołobrzegu)
    Apartamenty Marina Rogowo
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba lokali użytkowych: 12
    Powierzchnia: 30 - 50 m2
    Astoria Sp. z o.o.
  • Murapol Ordona

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona (3.9 km od centrum Warszawy)
    Murapol Ordona
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 772 m2
    Murapol S.A.
  • Jerozolimska

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Jerozolimska (3.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 800 netto/m2
    Jerozolimska
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 4
    Powierzchnia: 133 - 338 m2
    Cordia Polska

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij