Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 280 ofertw 257 inwestycjach
  • Dom na Kurkowej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dom na Kurkowej znajduje się na Nadodrzu, ul. Kurkowa 28-32 (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Dom na Kurkowej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 115 lokali użytkowych o powierzchniach od 66 do 83 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Kurkowa 28-32 (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Dom na Kurkowej
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 66 - 83 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Palladium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Palladium znajduje się na Nowodworach, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Palladium została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 40 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Barszczewskiej (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Palladium
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 40 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Orion

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Orion znajduje się na Muchoborze Wielkim, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Osiedle Orion została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 109 lokali użytkowych o powierzchni 68 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Orion
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 68 m2
    ARKOP Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Różane Tarasy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Różane Tarasy znajduje się w Chorzowie, ul. św. Barbary 14 (1,6 km od centrum Chorzowa), jest realizowana przez dewelopera Develocity Sp. z o.o. Inwestycja Różane Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 59 lokali użytkowych o powierzchniach od 76 do 92 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Chorzów, ul. św. Barbary 14 (1,6 km od centrum Chorzowa)

    Inwestycja polecana

    Różane Tarasy
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 76 - 92 m2
    Develocity Sp. z o.o
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Królewskie - etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Królewskie - etap III znajduje się w Rumi, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 48 do 67 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż wejherowski, Rumia, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Królewskie - etap III
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 48 - 67 m2
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • B8 nowy wymiar mieszkania

    Inwestycja z lokalami użytkowymi B8 nowy wymiar mieszkania znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Teodorowicza (9,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja B8 nowy wymiar mieszkania jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 51 do 142 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Teodorowicza (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    B8 nowy wymiar mieszkania
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 51 - 142 m2
    Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Lipowa Art

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lipowa Art znajduje się w Pruszkowie, ul. Lipowa 51 (4,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lipowa Art Sp. z o.o.. Inwestycja Lipowa Art jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 302 lokale użytkowe o powierzchniach od 525 do 865 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Lipowa 51 (4,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Lipowa Art
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 525 - 865 m2
    Lipowa Art Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Owsiana 9

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Owsiana 9 znajduje się na Grochowie, ul. Owsiana 9 (4,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Wawel Development. Inwestycja Owsiana 9 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 40 do 102 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Owsiana 9 (4,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Owsiana 9
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 40 - 102 m2
    Wawel Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Poznańskie Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Poznańskie Ogrody znajduje się w Ogrodach, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Poznańskie Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 22 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Ogrody, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Poznańskie Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 22 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Forma znajduje się na Gocławiu, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Forma została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków, w których łącznie znajduje się 16 lokali użytkowych o powierzchni 95 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 13 400 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Forma
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 95 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 41 do 258 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 41 - 258 m2
    Henniger Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 114 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 46 - 114 m2
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Stella

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Stella znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Człuchowska (7,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFBUD. Inwestycja Osiedle Stella jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 135 do 1 280 m2. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Jelonki Południowe, ul. Człuchowska (7,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Stella
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 135 - 1 280 m2
    PROFBUD
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Cystersów 26C

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Cystersów 26C znajduje się na Grzegórzkach, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Budrem. Inwestycja Cystersów 26C została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 145 do 313 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 317 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Cystersów 26C
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 145 - 313 m2
    Budrem
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zielone Rondo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zielone Rondo znajduje się w Konstancinie-Jeziornie, ul. Bielawska 5 (1,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lugra. Inwestycja Zielone Rondo jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 50 do 51 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż piaseczyński, Konstancin-Jeziorna, ul. Bielawska 5 (1,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 943 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Rondo
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 50 - 51 m2
    Lugra
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • METROBIELANY budynek C, etap 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi METROBIELANY budynek C, etap 3 znajduje się na Wawrzyszewie, ul. Lekka 3 (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera TK Development. Inwestycja METROBIELANY budynek C, etap 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 50 do 87 m2.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bielany, Wawrzyszew, ul. Lekka 3 (8,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    METROBIELANY budynek C, etap 3
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 50 - 87 m2
    TK Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zamieszkaj na Wspólnej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zamieszkaj na Wspólnej znajduje się w Kielcach, ul. Wspólna (0,9 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera Eko-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Zamieszkaj na Wspólnej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 130 do 161 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kielce, ul. Wspólna (0,9 km od centrum Kielc)

    Inwestycja polecana

    Zamieszkaj na Wspólnej
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 130 - 161 m2
    Eko-Invest Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Nowe Bemowo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Nowe Bemowo znajduje się na Górcach, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera APM Development Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Nowe Bemowo została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 128 do 221 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 225 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Nowe Bemowo
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 128 - 221 m2
    APM Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wolne Miasto

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wolne Miasto znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Wolne Miasto została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 36 do 124 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 5 460 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Wolne Miasto
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 22
    • Powierzchnia: 36 - 124 m2
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Panorama Ślężańska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Panorama Ślężańska znajduje się w Sobótce, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Panorama Ślężańska została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 31 do 60 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż wrocławski, Sobótka, ul. Panoramy Ślężańskiej (15,9 km od Świdnicy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Panorama Ślężańska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 31 - 60 m2
    Sanbet Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij