Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe domy - 2 255 ofert w 215 inwestycjach

    • ParkEko Niepołomice

      Nowe domy na sprzedaż wielicki, Niepołomice, Niepołomice (2.3 km od Krakowa)
      ParkEko Niepołomice
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 1
      Powierzchnia: 144 m2
      Liczba pokoi: 5
      Invest House S.A.
    • Osiedle Gruszkowe

      Nowe domy na sprzedaż policki, Wołczkowo, ul. Gruszkowa (0.8 km od Szczecina)
      Osiedle Gruszkowe
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 6
      Powierzchnia: 168 m2
      Liczba pokoi: 5
      Graz Deweloper
    • Nad Miedwiem

      Nowe domy na sprzedaż gryfiński, Żelewo, ul. Żelewo (5.6 km od Szczecina)
      Nad Miedwiem
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 1
      Powierzchnia: 152 m2
      Liczba pokoi: 4
      Graz Deweloper
    • Osiedle Panorama

      Nowe domy na sprzedaż legionowski, Serock, ul. Wyzwolenia 65 (14.1 km od Warszawy)
      Osiedle Panorama
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 1
      Powierzchnia: 110 m2
      Liczba pokoi: 4
      Dozbud Development
    • Południowe Ogrody

      Nowe domy na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Niepołomska (2.3 km od Krakowa)
      Południowe Ogrody
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 5
      Powierzchnia: 87 - 128 m2
      Liczba pokoi: 4 - 5
      Techniq
    • Osiedle Willanovia

      Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Wiedeńska 94A, 94AA (10.6 km od centrum Warszawy)
      Osiedle Willanovia
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 2
      Powierzchnia: 159 m2
      Liczba pokoi: 5
      Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    • Panorama Grabówki

      Nowe domy na sprzedaż wielicki, Grabówki, ul. Grabówki 11 (0.9 km od Krakowa)
      Panorama Grabówki
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 1
      Powierzchnia: 138 m2
      Liczba pokoi: 4
      Adkon Sp. z o.o.
    • m|park

      Nowe domy na sprzedaż bydgoski, Osielsko, ul. Kolonijna (1.9 km od Bydgoszczy)
      m|park
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba domów: 12
      Powierzchnia: 68 - 126 m2
      Liczba pokoi: 3 - 5
      Moderator Inwestycje
    • Osiedle Młodych

      Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Zgorzała, ul. Wilgi (0.5 km od Warszawy)
      Osiedle Młodych
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 3
      Powierzchnia: 75 - 123 m2
      Liczba pokoi: 4 - 5
      Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    • Villa Royale

      Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Wilanowska/Sasanki (1 km od Warszawy)
      Villa Royale
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 5
      Powierzchnia: 193 - 263 m2
      Liczba pokoi: 5 - 6
      City Living Polska Development Sp. z o.o.
    • Sosnowa Dolina - II etap

      Nowe domy na sprzedaż pruszkowski, Słomin, ul. Janczewicka (5.8 km od Warszawy)
      Sosnowa Dolina - II etap
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba domów: 9
      Powierzchnia: 126 m2
      Liczba pokoi: 4
      Sosnowa Dolina Sp. z o.o.
    • Nova Królikarnia

      Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Jaśminowa (5.6 km od centrum Warszawy)
      Nova Królikarnia
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba domów: 13
      Powierzchnia: 196 - 220 m2
      Liczba pokoi: 4
      Ronson Development Sp. z o.o.
    • Domy Góraszka

      Nowe domy na sprzedaż otwocki, Góraszka, ul. Osiedlowa (1.9 km od Warszawy)
      Domy Góraszka
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 1
      Powierzchnia: 124 m2
      Liczba pokoi: 5
      Dozbud Development
    • Osiedle Celulozy

      Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Celulozy (13.2 km od centrum Warszawy)
      Osiedle Celulozy
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 6
      Powierzchnia: 170 m2
      Liczba pokoi: 4
      Osiedle Młodych Sp. z o.o.
    • NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie

      Nowe domy na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Kołaczkowskiego (9.8 km od centrum Krakowa)
      NIVA Domy w Krakowie - Sidzinie
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba domów: 19
      Powierzchnia: 126 - 128 m2
      Liczba pokoi: 6
      Urba Sp. z o.o.
    • Villa Orchowiecka

      Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Henryków, ul. Orchowiecka (12.9 km od centrum Warszawy)
      Villa Orchowiecka
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 6
      Powierzchnia: 172 m2
      Liczba pokoi: 5
      Eko-Invest Sp. z o.o.
    • Postepowa 6

      Nowe domy na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Postępowa 6 (7 km od centrum Wrocławia)
      Postepowa 6
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 3
      Powierzchnia: 105 - 140 m2
      Liczba pokoi: 4
      N-Home Nazarewicz Nieruchomości
    • Prestige City

      Nowe domy na sprzedaż krakowski, Skawina, ul. Graniczna/Leśna (0.1 km od Krakowa)
      Prestige City
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 43
      Powierzchnia: 92 - 132 m2
      Liczba pokoi: 5
      Techniq
    • Eko Park Zadębie

      Nowe domy na sprzedaż Skierniewice, ul. Strobowska 38 (28.1 km od Sochaczewa)
      Eko Park Zadębie
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 6
      Powierzchnia: 145 - 248 m2
      Liczba pokoi: 4 - 5
      ELIN-GESLAN Sp. z o.o.
    • Stary Gościniec

      Nowe domy na sprzedaż Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Stary Gościniec 1K (9.9 km od centrum Krakowa)
      Stary Gościniec
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba domów: 8
      Powierzchnia: 100 m2
      Liczba pokoi: 5
      Architecture Vento

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij