Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe domy - 3 299 ofert w 327 inwestycjach

  • Apartamenty Lipowa etap IV

    Nowe domy na sprzedaż wołomiński, Wołomin, ul. Orzechowa (8.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 616 brutto/m2
    Apartamenty Lipowa etap IV
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 129 m2
    Liczba pokoi: 5
    Alen Development Sp. z o.o.
  • Apartamenty Lipowa etap III

    Nowe domy na sprzedaż wołomiński, Wołomin, ul. Orzechowa (8.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 778 brutto/m2
    Apartamenty Lipowa etap III
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 129 m2
    Liczba pokoi: 5
    Alen Development Sp. z o.o.
  • Aleja Brzozova

    Nowe domy na sprzedaż wejherowski, Bojano, Aleja Brzozowa (2.7 km od Gdyni)
    Ceny od: 4 400 brutto/m2
    Aleja Brzozova
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 11
    Powierzchnia: 124 m2
    Liczba pokoi: 5
    SEMAR Deweloper
  • Musioła Park

    Nowe domy na sprzedaż mikołowski, Mikołów, ul. Musioła 3 (0.8 km od centrum Mikołowa)
    Ceny od: 5 274 brutto/m2
    Musioła Park
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 93 - 142 m2
    Liczba pokoi: 4 - 6
    Biuro Nieruchomości Nobiles
  • Zielone Stoki

    Nowe domy na sprzedaż Łódź, Widzew, Mileszki, ul. Henrykowska 7 (5.7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 100 brutto/m2
    Zielone Stoki
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 121 m2
    Liczba pokoi: 4
    Loca Development
  • Lake Village - Etap III

    Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Nowa Wola, ul. Czerwonych Maków 8/2 (1.5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 368 brutto/m2
    Lake Village - Etap III
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 112 m2
    Liczba pokoi: 4
    Dynamic Development Sp. z o.o.
  • Rumiana House

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Wilanów Niski, ul. Rumiana 59 (7.5 km od centrum Warszawy)
    Rumiana House
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 239 - 283 m2
    Liczba pokoi: 3 - 6
    Albero Invest
  • Mieszkania KatoVice

    Nowe domy na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Karola Stabika (8.6 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 501 brutto/m2
    Mieszkania KatoVice
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 13
    Powierzchnia: 84 - 101 m2
    Liczba pokoi: 5
    Blockhaus Sp. z o.o.
  • Wigusin Park

    Nowe domy na sprzedaż pruszkowski, Brwinów, ul. Wigusin (10.1 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 159 brutto/m2
    Wigusin Park
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 8
    Powierzchnia: 101 m2
    Liczba pokoi: 4
    Glid Sp. z o.o. Sp. K.
  • Oaza Spokoju Mazowiecka

    Nowe domy na sprzedaż warszawski zachodni, Błonie, ul. Mazowiecka 64-79 (15.7 km od Warszawy)
    Oaza Spokoju Mazowiecka
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 148 - 167 m2
    Liczba pokoi: 5
    Mazdom Sp. z o.o. Sp. k.
  • Osiedle Zacisze

    Nowe domy na sprzedaż warszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, ul. Hallera 8 (5.5 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 900 brutto/m2
    Osiedle Zacisze
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 195 m2
    Liczba pokoi: 5
    Herit Development Sp. z o.o.
  • Szerokie

    Nowe domy na sprzedaż lubelski, Szerokie, Szerokie 56 (0.4 km od Lublina)
    Ceny od: 4 173 brutto/m2
    Szerokie
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 129 - 176 m2
    Liczba pokoi: 5 - 6
    Immobilia Polska
  • Osiedle Atrakcyjna

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Atrakcyjna (11.8 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Atrakcyjna
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 15
    Powierzchnia: 140 - 160 m2
    Liczba pokoi: 5
    GP Sp. J.
  • Osiedle Krasnowolska

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Grabów, ul. Krasnowolska 30 (9.5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 100 brutto/m2
    Osiedle Krasnowolska
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 181 - 218 m2
    Liczba pokoi: 6 - 7
    Dream Houses Development Sp. z o.o.
  • Osiedle Lazurowe etap II

    Nowe domy na sprzedaż poznański, Koninko, ul. Radiowa (1.6 km od Poznania)
    Ceny od: 4 500 brutto/m2
    Osiedle Lazurowe etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 20
    Powierzchnia: 80 - 103 m2
    Liczba pokoi: 4 - 6
    Domvestment
  • Osiedle Aleja Parkowa - etap II

    Nowe domy na sprzedaż nowotomyski, Porażyn, Porażyn (30.8 km od Poznania)
    Ceny od: 3 300 brutto/m2
    Osiedle Aleja Parkowa - etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 113 m2
    Liczba pokoi: 4
    MK DOMY Z PASJĄ
  • Osiedle Aleja Parkowa - etap I

    Nowe domy na sprzedaż nowotomyski, Porażyn, Porażyn (30.9 km od Poznania)
    Ceny od: 3 300 brutto/m2
    Osiedle Aleja Parkowa - etap I
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 113 m2
    Liczba pokoi: 4
    MK DOMY Z PASJĄ
  • Osiedle Pastelove

    Nowe domy na sprzedaż grodziski, Grodzisk Mazowiecki, ul. Rembeka/ul.Okrężna (15.6 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 666 brutto/m2
    Osiedle Pastelove
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 24
    Powierzchnia: 131 - 191 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    FS Nieruchomości S.A.
  • Topolowe Zacisze 2.0

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Niepołomice, ul.Powiśle (0.6 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 097 brutto/m2
    Topolowe Zacisze 2.0
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 144 - 158 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Devlo
  • Habitat Wilanów

    Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Lercha 15 (10.4 km od centrum Warszawy)
    Habitat Wilanów
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba domów: 18
    Powierzchnia: 235 - 322 m2
    Liczba pokoi: 5 - 7
    City Homes Sp.z.o.o. Sp. k.

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij