Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 060 ofertw 251 inwestycjach
  • Brochów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Brochów Park znajduje się na Brochowie, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Brochów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 86 lokali użytkowych o powierzchni 66 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Brochów, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Brochów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Słoneczna Morena - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Słoneczna Morena - lokale użytkowe znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Piekarnicza 1 (3,8 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Słoneczna Morena - lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 105 do 201 m2. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Piekarnicza 1 (3,8 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Morena - lokale użytkowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 105 - 201 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sobola Biel

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sobola Biel znajduje się w Suwałkach, ul. Aleksandry Piłsudskiej (2,6 km od centrum Suwałk), jest realizowana przez dewelopera Sobola Biel. Inwestycja Sobola Biel jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 40 do 156 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Suwałki, ul. Aleksandry Piłsudskiej (2,6 km od centrum Suwałk)

    Inwestycja polecana

    Sobola Biel
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 40 - 156 m2
    Sobola Biel
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bartla 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bartla 19 znajduje się w Swoszowicach , ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Villa Baltica. Inwestycja Bartla 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 96 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Swoszowice, ul. Bartla 19 G (8,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bartla 19
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 36 - 56 m2
    Villa Baltica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Moment

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Moment znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Moment jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 48 do 75 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Moment
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 48 - 75 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Baltic Park Pogorzelica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Baltic Park Pogorzelica znajduje się w Pogorzelicy, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera Master House Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Baltic Park Pogorzelica została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 224 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    gryficki, Pogorzelica, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Park Pogorzelica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 14
    • Powierzchnia: 47 - 224 m2
    Master House Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Stella

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Stella znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Człuchowska (7,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFBUD. Inwestycja Osiedle Stella jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 135 do 1 280 m2. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Jelonki Południowe, ul. Człuchowska (7,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Stella
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 135 - 1 280 m2
    PROFBUD
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Serce Zajezdni Wrzeszcz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Serce Zajezdni Wrzeszcz znajduje się we Wrzeszczu, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera ARPI. Inwestycja Serce Zajezdni Wrzeszcz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 42 lokale użytkowe o powierzchni 226 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Serce Zajezdni Wrzeszcz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 226 m2
    ARPI
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Silesia Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Silesia Apartments znajduje się w Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Vastbouw Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Silesia Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 195 do 320 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Silesia Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 195 - 320 m2
    Vastbouw Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się w Lublinie, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Sanitex Development. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 306 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 306 m2
    Sanitex Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Służewiec

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Służewiec znajduje się na Służewcu, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Służewiec jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 102 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Służewiec, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Atrium Służewiec
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 102 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska 7 (4,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 38 do 158 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska 7 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 38 - 158 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Warszawianka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Warszawianka znajduje się na Sielcach, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Konduktorska 6. Inwestycja Apartamenty Warszawianka została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 116 do 124 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Warszawianka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 116 - 124 m2
    Konduktorska 6
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zielony Imielin

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zielony Imielin znajduje się na Starym Imielinie, ul. Roentgena (9,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Budlex Sp. z o.o.. Inwestycja Zielony Imielin została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 234 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Stary Imielin, ul. Roentgena (9,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielony Imielin
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 234 m2
    Budlex Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Żoliborz Business Concept

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Żoliborz Business Concept znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Żoliborz Business Concept jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2022 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchni 1 005 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Business Concept
    • Termin oddania: 3 kw. 2022
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 1 005 m2
    Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Avore

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Avore znajduje się na Ksawerowie, ul. Cieszyńska (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Avore jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 42 do 108 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ksawerów, ul. Cieszyńska (5,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Avore
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 12
    • Powierzchnia: 42 - 108 m2
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Reset

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Reset znajduje się na Służewcu, ul. Taśmowa (5,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Osiedle Reset jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 251 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Służewiec, ul. Taśmowa (5,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Reset
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 251 m2
    Echo Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Winogrady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Winogrady znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowe Winogrady jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 20 do 150 m2.

    Poznań, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nowe Winogrady
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 20 - 150 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Czechowska 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Czechowska 3 znajduje się w Lublinie, ul. Czechowska 3 (1,1 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Tim Development Sp. z o.o.. Inwestycja Czechowska 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 56 do 148 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Lublin, ul. Czechowska 3 (1,1 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Czechowska 3
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 56 - 148 m2
    Tim Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij