Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 194 ofertyw 259 inwestycjach
  • Serce Zajezdni Wrzeszcz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Serce Zajezdni Wrzeszcz znajduje się we Wrzeszczu, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera ARPI. Inwestycja Serce Zajezdni Wrzeszcz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchni 226 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Serce Zajezdni Wrzeszcz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 226 m2
    ARPI
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Silesia Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Silesia Apartments znajduje się w Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Vastbouw Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Silesia Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 195 do 320 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Śródmieście, Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Silesia Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 195 - 320 m2
    Vastbouw Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Arsenale znajduje się na Starym Mieście, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 16 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 90 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 36 - 90 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Moment

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Moment znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Moment jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 48 do 75 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Moment
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 48 - 75 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Piltza Etap IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Piltza Etap IV znajduje się na Dębnikach, ul. Piltza (6,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Piltza Etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 38 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Piltza (6,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Piltza Etap IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 38 m2
    KG Group Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Murapol Apartamenty Słubicka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Murapol Apartamenty Słubicka znajduje się na Szczepinie, ul. Słubicka (2,9 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Apartamenty Słubicka została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 36 do 51 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, Szczepin, ul. Słubicka (2,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Murapol Apartamenty Słubicka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 36 - 51 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Baltic Park Pogorzelica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Baltic Park Pogorzelica znajduje się w Pogorzelicy, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera Master House Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Baltic Park Pogorzelica została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 224 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż gryficki, Pogorzelica, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Park Pogorzelica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 14
    • Powierzchnia: 47 - 224 m2
    Master House Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Murapol Atrium Służewiec

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Murapol Atrium Służewiec znajduje się na Służewcu, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Atrium Służewiec jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 102 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Cybernetyki 15 (6,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Murapol Atrium Służewiec
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 102 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Złoty Trójkąt

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Złoty Trójkąt znajduje się w Otwocku, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Złoty Trójkąt Sp. z o.o.. Inwestycja Złoty Trójkąt jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 40 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Złoty Trójkąt
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 40 m2
    Złoty Trójkąt Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mała Skandynawia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mała Skandynawia znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Mała Skandynawia została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 33 do 88 m2. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnej wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Mała Skandynawia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 33 - 88 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Niedźwiedzia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Niedźwiedzia znajduje się w Kijewie, ul. Niedźwiedzia (10,8 km od centrum Szczecina), została zrealizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Niedźwiedzia została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 69 do 76 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Prawobrzeże, Kijewo, ul. Niedźwiedzia (10,8 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Niedźwiedzia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 69 - 76 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Park Moniuszki

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Park Moniuszki znajduje się w Mysłowicach, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic), została zrealizowana przez dewelopera Nexx Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Park Moniuszki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 70 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Mysłowice, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic)

    Inwestycja polecana

    Park Moniuszki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 70 m2
    Nexx Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 41 do 258 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 41 - 258 m2
    Henniger Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kierbedzia 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kierbedzia 8 znajduje się na Sielcach, ul. Kierbedzia 8 (4,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P. B. Konstanty Strus. Inwestycja Kierbedzia 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 74 do 91 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Kierbedzia 8 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kierbedzia 8
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 74 - 91 m2
    P. B. Konstanty Strus
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Różane Tarasy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Różane Tarasy znajduje się w Chorzowie, ul. św. Barbary 14 (1,6 km od centrum Chorzowa), jest realizowana przez dewelopera Develocity Sp. z o.o. Inwestycja Różane Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 59 lokali użytkowych o powierzchniach od 76 do 92 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Chorzów, ul. św. Barbary 14 (1,6 km od centrum Chorzowa)

    Inwestycja polecana

    Różane Tarasy
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 76 - 92 m2
    Develocity Sp. z o.o
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Verdis

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Verdis znajduje się na Ulrychowie, ul. J. Sowińskiego 53 (5,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Verdis została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków, w których łącznie znajdują się 23 lokale użytkowe o powierzchniach od 59 do 98 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. J. Sowińskiego 53 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Verdis
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 59 - 98 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamińskiego 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamińskiego 1 znajduje się na Tarchominie, ul. Myśliborska 114 (11,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera RSM Praga. Inwestycja Kamińskiego 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 280 do 435 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Myśliborska 114 (11,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kamińskiego 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 280 - 435 m2
    RSM Praga
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mała 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mała 3 znajduje się na Nowej Pradze, ul.Mała 3 (3,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Mała 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 141 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul.Mała 3 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mała 3
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 141 m2
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Poznańskie Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Poznańskie Ogrody znajduje się w Ogrodach, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Poznańskie Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 22 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Ogrody, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2,8 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Poznańskie Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 22 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wojskowa 25

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wojskowa 25 znajduje się na Łazarzu, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera W25 sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Wojskowa 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 16 do 21 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Wojskowa 25
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 16 - 21 m2
    W25 sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij