Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 194 ofertyw 259 inwestycjach
  • Złoty Trójkąt

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Złoty Trójkąt znajduje się w Otwocku, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Złoty Trójkąt Sp. z o.o.. Inwestycja Złoty Trójkąt jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 40 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Złoty Trójkąt
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 40 m2
    Złoty Trójkąt Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin IIb

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin IIb znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,5 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IIb jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 63 do 103 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 600 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IIb
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 63 - 103 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stalowa 27

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stalowa 27 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Eiffage Immobilier Polska. Inwestycja Stalowa 27 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 25 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 292 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stalowa 27
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 25 m2
    Eiffage Immobilier Polska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gdańska 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gdańska 1 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Gdańska 1 (2 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Gdańska Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Gdańska 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 96 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Gdańska 1 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Gdańska 1
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 96 m2
    Gdańska Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty 29

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty 29 znajduje się na Prądniku Czerwonym, Al. 29 Listopada 110 (2,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Invest House S.A.. Inwestycja Apartamenty 29 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 76 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada 110 (2,9 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty 29
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 44 - 76 m2
    Invest House S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Lokal Górczewska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lokal Górczewska znajduje się na Górcach, Górczewska 228/55 (7,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Lokal Górczewska została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2004 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 78 m2.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, Górczewska 228/55 (7,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Lokal Górczewska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 78 m2
    Prestige
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Piotrkowska 44

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Piotrkowska 44 znajduje się na Katedralnej, ul. Piotrkowska 44 (1,4 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Vision Development. Inwestycja Piotrkowska 44 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 22 do 136 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Piotrkowska 44 (1,4 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Piotrkowska 44
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 12
    • Powierzchnia: 22 - 136 m2
    Vision Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Steam Park etap II - lokale usługowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Steam Park etap II - lokale usługowe znajduje się na Starym Mieście, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Bryksy. Inwestycja Steam Park etap II - lokale usługowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 57 do 72 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Steam Park etap II - lokale usługowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 72 m2
    Bryksy
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Święty Wojciech 27

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Święty Wojciech 27 znajduje się na Starym Mieście, ul. Podgórze 11 (0,9 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Święty Wojciech 27 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 88 do 184 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Osiedle Stare Miasto, ul. Podgórze 11 (0,9 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Święty Wojciech 27
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 88 - 184 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ukiel Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ukiel Park znajduje się w Olsztynie, ul. Sielska (3,1 km od centrum Olsztyna), sprzedaż prowadzi Freedom Nieruchomości. Inwestycja Ukiel Park jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 73 do 103 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Olsztyn, ul. Sielska (3,1 km od centrum Olsztyna)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ukiel Park
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 73 - 103 m2
    Freedom Nieruchomości
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Niedźwiedzia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Niedźwiedzia znajduje się w Kijewie, ul. Niedźwiedzia (10,8 km od centrum Szczecina), została zrealizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Niedźwiedzia została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 69 do 76 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Prawobrzeże, Kijewo, ul. Niedźwiedzia (10,8 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Niedźwiedzia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 69 - 76 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sowińskiego 78

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sowińskiego 78 znajduje się w Nowym Mieście, ul. Sowińskiego 78 (1,4 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera White Stone Development sp. z o.o.. Inwestycja Sowińskiego 78 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 32 do 63 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Śródmieście, Nowe Miasto, ul. Sowińskiego 78 (1,4 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Sowińskiego 78
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 32 - 63 m2
    White Stone Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Śródmiejskie Ogrody etap 2

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Śródmiejskie Ogrody etap 2 znajduje się w Świerczewie, ul. Tenisowa (2 km od centrum Szczecina), została zrealizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Śródmiejskie Ogrody etap 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 68 do 109 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Szczecin, Zachód, Świerczewo, ul. Tenisowa (2 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 800 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Śródmiejskie Ogrody etap 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 68 - 109 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Botanika

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Botanika znajduje się na Czyżynach, ul. Tomickiego (5,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Stylhut Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Botanika została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 76 do 143 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Tomickiego (5,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Botanika
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 76 - 143 m2
    Stylhut Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Morskie Oko - lokale usługowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Morskie Oko - lokale usługowe znajduje się w Otwocku, ul. gen. Hallera (5,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Apartamenty Morskie Oko - lokale usługowe jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 77 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. gen. Hallera (5,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Morskie Oko - lokale usługowe
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 77 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ogrody Włochy - etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ogrody Włochy - etap III znajduje się na Nowych Włochach, ul. Pola Karolińskie 2 (8,5 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.. Inwestycja Ogrody Włochy - etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 300 lokali użytkowych o powierzchniach od 30 do 155 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 26 ofert. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Pola Karolińskie 2 (8,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 550 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Włochy - etap III
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 26
    • Powierzchnia: 30 - 155 m2
    EZBUD Development sp. z o.o. sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Pucki Plac

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Pucki Plac znajduje się w Pucku, plac Obrońców Wybrzeża (16,9 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera #mrdom. Inwestycja Pucki Plac jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 59 do 65 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż pucki, Puck, plac Obrońców Wybrzeża (16,9 km od Gdyni)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Pucki Plac
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 59 - 65 m2
    #mrdom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Józefosław Apartamenty

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Józefosław Apartamenty znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów 43 (1,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lugra. Inwestycja Józefosław Apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 156 do 187 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów 43 (1,7 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 200 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Józefosław Apartamenty
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 156 - 187 m2
    Lugra
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Andersena II - lokale usługowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Andersena II - lokale usługowe znajduje się w Ząbkach, ul. Andersena 45 (0,6 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.B. Stolmar sp.j.. Inwestycja Andersena II - lokale usługowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 65 do 174 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Andersena 45 (0,6 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Andersena II - lokale usługowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 65 - 174 m2
    P.B. Stolmar sp.j.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Andersena I - lokale usługowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Andersena I - lokale usługowe znajduje się w Ząbkach, ul. Andersena 12 (0,6 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.B. Stolmar sp.j.. Inwestycja Andersena I - lokale usługowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 100 do 117 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Andersena 12 (0,6 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Andersena I - lokale usługowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 100 - 117 m2
    P.B. Stolmar sp.j.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij