Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 029 ofertw 246 inwestycjach
  • Nowe Winogrady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Winogrady znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowe Winogrady jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 20 do 150 m2.

    Poznań, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nowe Winogrady
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 20 - 150 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Orion

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Orion znajduje się na Muchoborze Wielkim, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Osiedle Orion została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 109 lokali użytkowych o powierzchni 68 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Muchobór Wielki, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Orion
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 68 m2
    ARKOP Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stelmachów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stelmachów Park znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Stelmachów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 81 lokali użytkowych o powierzchniach od 34 do 55 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stelmachów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 34 - 55 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Storczyków

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Storczyków znajduje się w Mikołowie, ul. Storczyków (1,2 km od centrum Mikołowa), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Osiedle Storczyków jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 56 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Mikołów, ul. Storczyków (1,2 km od centrum Mikołowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Storczyków
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 56 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Powstańców 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Powstańców 20 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Treedom Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Powstańców 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 10 lokali użytkowych o powierzchni 21 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 236 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Powstańców 20
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 21 m2
    Treedom Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Centro Ursus

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Centro Ursus znajduje się na Szamotach, ul. Posag 7 Panien (9,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Centro Ursus jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 95 do 131 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Centro Ursus
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 95 - 131 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Szwedzka 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Szwedzka 4 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Szwedzka 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 103 do 412 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Nowa Praga, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Szwedzka 4
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 103 - 412 m2
    SP Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Silesia Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Silesia Apartments znajduje się w Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Vastbouw Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Silesia Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 195 do 320 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Centrum, ul. Śląska (0,9 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Silesia Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 195 - 320 m2
    Vastbouw Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wolne Miasto

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wolne Miasto znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Wolne Miasto została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 36 do 99 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 5 460 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Wolne Miasto
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 36 - 99 m2
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty przy ul. Kaczyńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty przy ul. Kaczyńskiego znajduje się w Kielcach, ul. Kaczyńskiego (0,8 km od centrum Kielc), została zrealizowana przez dewelopera Eko-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty przy ul. Kaczyńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 27 lokali użytkowych o powierzchniach od 79 do 202 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielce, ul. Kaczyńskiego (0,8 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 4 600 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty przy ul. Kaczyńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 79 - 202 m2
    Eko-Invest Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Moko

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Moko znajduje się na Ksawerowie, ul. Magazynowa 11 (5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Moko została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 160 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ksawerów, ul. Magazynowa 11 (5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 455 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Moko
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 160 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mała Skandynawia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mała Skandynawia znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Mała Skandynawia została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 33 do 88 m2. Budynki posiadają do 1 kondygnacji naziemnej wraz z parterem .

    Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Armii Krajowej 190 B/ 4 (8 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Mała Skandynawia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 33 - 88 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bułgarska 59

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bułgarska 59 znajduje się na Ławicy, ul. Bułgarska 59 (4,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SJM Apartments Sp. z o.o.. Inwestycja Bułgarska 59 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 59 do 190 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Ławica, ul. Bułgarska 59 (4,2 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Bułgarska 59
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 59 - 190 m2
    SJM Apartments Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • City Link

    Inwestycja z lokalami użytkowymi City Link znajduje się na Czystem, ul. Skierniewicka 34 (3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja City Link jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 29 do 139 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Czyste, ul. Skierniewicka 34 (3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    City Link
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 29 - 139 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Madison Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Madison Apartments znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Szamocka 10 (4,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Apricot Capital Group. Inwestycja Madison Apartments została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 936 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, ul. Szamocka 10 (4,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 300 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Madison Apartments
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 936 m2
    Apricot Capital Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Alvarium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Alvarium znajduje się na Redłowie, Al. Zwycięstwa (2,9 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.. Inwestycja Alvarium jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 98 do 152 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Gdynia, Redłowo, Al. Zwycięstwa (2,9 km od centrum Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Alvarium
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 98 - 152 m2
    Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ursa Smart City

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ursa Smart City znajduje się na Szamotach, ul. Hennela (8,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Unidevelopment S.A.. Inwestycja Ursa Smart City została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 87 do 92 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szamoty, ul. Hennela (8,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 600 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Ursa Smart City
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 87 - 92 m2
    Unidevelopment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się na Woli, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Proxin Ogrody Sp. z o.o.. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 64 do 131 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Poznań, Wola, ul. Meissnera 2 (4,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 64 - 131 m2
    Proxin Ogrody Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij