Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 198 ofertw 259 inwestycjach
  • Dom na Kurkowej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dom na Kurkowej znajduje się na Nadodrzu, ul. Kurkowa 28-32 (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Dom na Kurkowej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 115 lokali użytkowych o powierzchniach od 66 do 83 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Kurkowa 28-32 (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Dom na Kurkowej
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 66 - 83 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Smoluchowskiego 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Smoluchowskiego 3 znajduje się na Junikowie, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Smoluchowskiego 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 124 lokale użytkowe o powierzchniach od 46 do 78 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Smoluchowskiego 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 46 - 78 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przy Ptasiej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Ptasiej znajduje się na Nadodrzu, ul. Podwórcowa (1,7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Ptasiej została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 90 do 126 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Podwórcowa (1,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 4 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przy Ptasiej
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 90 - 126 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sakura

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sakura znajduje się na Osiedlu Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Sakura została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 71 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 309 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sakura
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 44 - 71 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Premium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Premium znajduje się na Górcach, ul. gen. T. Pełczyńskiego (7,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Premium została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 120 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. gen. T. Pełczyńskiego (7,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Premium
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 120 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Verdis

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Verdis znajduje się na Ulrychowie, ul. J. Sowińskiego 53 (5,4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Verdis została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków, w których łącznie znajdują się 23 lokale użytkowe o powierzchniach od 59 do 98 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. J. Sowińskiego 53 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Verdis
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 59 - 98 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle pod Klonami V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle pod Klonami V znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.H.U. Partner. Inwestycja Osiedle pod Klonami V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2009 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 42 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle pod Klonami V
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 42 m2
    P.H.U. Partner
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zora 2

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zora 2 znajduje się na Błoniach Wilanowskich, al. Rzeczypospolitej (9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera White Stone Development sp. z o.o.. Inwestycja Zora 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 162 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, al. Rzeczypospolitej (9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Zora 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 107 - 162 m2
    White Stone Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stacja Kazimierz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Kazimierz znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Stacja Kazimierz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 178 do 187 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Kazimierz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 178 - 187 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Limanowskiego 37

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Limanowskiego 37 znajduje się na Podgórzu, ul. Bolesława Limanowskiego 37 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Limanowskiego37. Inwestycja Limanowskiego 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 95 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Bolesława Limanowskiego 37 (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Limanowskiego 37
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 95 m2
    Limanowskiego37
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zamieszkaj na Wspólnej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zamieszkaj na Wspólnej znajduje się w Kielcach, ul. Wspólna (0,9 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera Eko-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Zamieszkaj na Wspólnej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 130 do 161 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kielce, ul. Wspólna (0,9 km od centrum Kielc)

    Inwestycja polecana

    Zamieszkaj na Wspólnej
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 130 - 161 m2
    Eko-Invest Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Pod Klonami VI

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Pod Klonami VI znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Klonowa (20,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.H.U. Partner. Inwestycja Osiedle Pod Klonami VI została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 42 do 117 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Klonowa (20,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Pod Klonami VI
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 42 - 117 m2
    P.H.U. Partner
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Dolny Mokotów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Dolny Mokotów znajduje się na Sielcach, ul. Sobieskiego 112 (3,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Dolny Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 41 do 52 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sobieskiego 112 (3,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dolny Mokotów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 41 - 52 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Dobra Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Dobra Forma znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cracovia Property. Inwestycja Osiedle Dobra Forma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 136 lokali użytkowych o powierzchni 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dobra Forma
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    Cracovia Property
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Królewskie Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Królewskie Ogrody znajduje się na Kole, ul. Obozowa (4,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Królewskie Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 81 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Koło, ul. Obozowa (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Królewskie Ogrody
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 54 - 81 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ząbkowska 14

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ząbkowska 14 znajduje się na Starej Pradze, ul. Ząbkowska (3,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Nordic House Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Ząbkowska 14 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 51 lokali użytkowych o powierzchni 100 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Ząbkowska (3,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ząbkowska 14
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 100 m2
    Nordic House Deweloper Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Panorama

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Panorama znajduje się w Tychach, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera Akord Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Panorama jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków, w których łącznie znajduje się 300 lokali użytkowych o powierzchniach od 58 do 99 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Tychy, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Panorama
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 58 - 99 m2
    Akord Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Arsenale znajduje się na Muranowie, al. Solidarności 60B (1,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 81 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Muranów, al. Solidarności 60B (1,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 15 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 36 - 81 m2
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij