Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Wrocław

-161 ofertw 31 inwestycjach
  • Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Forma znajduje się na Poświętnem, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Forma została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 267 lokali użytkowych o powierzchniach od 35 do 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Poświętne, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 967 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Forma
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 35 - 56 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • River Point

    Inwestycja z lokalami użytkowymi River Point znajduje się na Nadodrzu, ul. Mieszczańska (1,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja River Point została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 49 m2. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Nadodrze, ul. Mieszczańska (1,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 10 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    River Point
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 49 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Słoneczne Stabłowice

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Słoneczne Stabłowice znajduje się na Stabłowicach, ul. Jodłowicka (12,1 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Słoneczne Stabłowice została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 36 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Stabłowice, ul. Jodłowicka (12,1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczne Stabłowice
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 36 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Browary Wrocławskie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Browary Wrocławskie znajduje się na Ołbinie, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Browary Wrocławskie została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 40 do 422 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Ołbin, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 538 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Browary Wrocławskie
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 40 - 422 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Olimpia Port

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Olimpia Port znajduje się na Swojczycach, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Olimpia Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 106 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Olimpia Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 54 - 106 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Krępicka 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Krępicka 1 znajduje się na Leśnicy, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Marcin Bobało Kwatery dla firm. Inwestycja Krępicka 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 55 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Leśnica, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 348 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krępicka 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 55 m2
    Marcin Bobało Kwatery dla firm
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • La Boheme

    Inwestycja z lokalami użytkowymi La Boheme znajduje się na Nadodrzu, ul. Niemcewicza (1,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja La Boheme została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 249 do 261 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Nadodrze, ul. Niemcewicza (1,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    La Boheme
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 249 - 261 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • KarLOVEice

    Inwestycja z lokalami użytkowymi KarLOVEice znajduje się na Karłowicach, ul. Przesmyckiego 36 (3,9 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera M3 Invest. Inwestycja KarLOVEice jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 39 do 48 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Karłowice, ul. Przesmyckiego 36 (3,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    KarLOVEice
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 39 - 48 m2
    M3 Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap I

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap I znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap I została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 22 do 302 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap I
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 22 - 302 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Starter III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Starter III znajduje się na Południu, ul. Borowska 6-12 (1,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dolnośląskie Inwestycje S.A. Inwestycja Starter III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 75 do 249 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Południe, ul. Borowska 6-12 (1,5 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Starter III
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 75 - 249 m2
    Dolnośląskie Inwestycje S.A
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Krakowskie Tarasy etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Krakowskie Tarasy etap II znajduje się na Południu, ul. Krakowska 98 (2,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera IMS Budownictwo. Inwestycja Krakowskie Tarasy etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 30 do 32 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Południe, ul. Krakowska 98 (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krakowskie Tarasy etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 30 - 32 m2
    IMS Budownictwo
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Focus House

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Focus House znajduje się na Partynicach, ul. Przyjaźni 8 (5,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera TEMAR Deweloper. Inwestycja Focus House jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 125 do 255 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Partynice, ul. Przyjaźni 8 (5,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Focus House
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 125 - 255 m2
    TEMAR Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Angel River

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Angel River znajduje się na Przedmieściu Oławskim, ul. Walońska 15-19 (1 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Angel Poland Group. Inwestycja Angel River została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 75 do 105 m2. Budynek posiada do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Walońska 15-19 (1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Angel River
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 75 - 105 m2
    Angel Poland Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Arsenale znajduje się na Starym Mieście, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 16 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 90 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Stare Miasto, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 36 - 90 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Słubicka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Słubicka znajduje się na Szczepinie, ul. Słubicka (2,9 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Apartamenty Słubicka została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 36 do 51 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Szczepin, ul. Słubicka (2,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Słubicka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 36 - 51 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Księcia Witolda znajduje się na Nadodrzu, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 105 lokali użytkowych o powierzchni 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Księcia Witolda
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 110 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Halo Apartamenty

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Halo Apartamenty znajduje się na Starym Mieście, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Halo Apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 13 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 232 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Stare Miasto, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Halo Apartamenty
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 28 - 232 m2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Brochów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Brochów Park znajduje się na Brochowie, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Brochów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 86 lokali użytkowych o powierzchni 66 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Brochów, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Brochów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamienica przy ul. T. Kościuszki

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamienica przy ul. T. Kościuszki znajduje się na Starym Mieście, ul. T. Kościuszki 16 (0,9 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Kamienica przy ul. T. Kościuszki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 238 do 258 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Stare Miasto, ul. T. Kościuszki 16 (0,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Kamienica przy ul. T. Kościuszki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 238 - 258 m2
    Sanbet Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Wrocławia

Więcej wiadomości
Mieszkanie Plus we Wrocławiu – jakie lokalizacje?

Mieszkanie Plus we Wrocławiu – jakie lokalizacje?

Czy warto zamieszkać na peryferiach Wrocławia?

Czy warto zamieszkać na peryferiach Wrocławia?

We Wrocławiu moda na Krzyki trwa w najlepsze

We Wrocławiu moda na Krzyki trwa w najlepsze

Wrocław jest miastem o olbrzymim potencjale biznesowym. Nic więc dziwnego, że co chwilę otwierają się tu nowe firmy - te małe i te duże. Start-upy oraz inne nowoczesne formy prowadzenia działalności gospodarczej często natrafiają tu na bardzo chłonny rynek. Można się więc spotkać ze sklepami odzieżowymi typu Fashion Truck czy restauracjami prowadzonymi w domu. Wiele osób osiąga tu sukces, trafiając w niszę. Spowodowało to wzrost zainteresowania lokalami użytkowymi we Wrocławiu. Do wynajęcia, zakupu, w celach inwestycyjnych. Ogromna oferta i konkurencyjne ceny sprawiają, że dziś już niemal każdy może sobie pozwolić na prowadzenie działalności gospodarczej w profesjonalnie przygotowanej przestrzeni. Jak ją wybrać? Na co zwrócić uwagę? Jakie znaczenie ma charakter firmy? Na te i inne pytania odpowiedzi znajdują się poniżej!

Lokale użytkowe we Wrocławiu cieszą się coraz większą popularnością. Jednak wybór tego właściwego może okazać się problematyczny dla wielu osób, które dopiero zaczynają swoją działalność. Z jednej strony na rynku znajduje się duży wybór, mogą więc swobodnie wybierać między potencjalnym miejscem. Z drugiej rodzi to wiele wątpliwości dotyczących znalezienia idealnej przestrzeni.

Wrocław - dobry dla biznesu

W stolicy Dolnego Śląska mieszka ok. 640 000 osób, a rocznie odwiedza ją ok. 5 mln turystów. Rodzi to ogromny potencjał biznesowy. Obecnie we Wrocławiu działa ok. 79 600 firm i stale ich przybywa. Popularność zyskują zwłaszcza start-upy, a także lokalne i niszowe przedsiębiorstwa. Można to zauważyć chociażby na przykładzie branży alkoholowej, w której w ostatnich latach nastąpił wysyp małych i regionalnych browarów. We Wrocławiu opłaca się prowadzić biznes. Dlaczego?

Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na liczne pomoce dla osób otwierających swoje firmy i siedziby właśnie w stolicy Dolnego Śląska. Zwolnienie z części podatków, wsparcie w zakresie znalezienia lokalu użytkowego we Wrocławiu, sponsorów i niszy, pomoc księgowa czy prawna - oferta jest naprawdę szeroka. Pomocą zajmują się zarówno władze miasta, jak i wyspecjalizowane instytucje, tzw. inkubatory przedsiębiorczości. Można w nich porozmawiać z osobami, które osiągnęły sukcesy zawodowe, prowadząc własną działalność. Z drugiej strony warto wziąć pod uwagę ogromny potencjał Wrocławia. Potrzeby mieszkańców i turystów sprawiają, że wiele nietypowych branż z powodzeniem utrzymuje się na rynku.

Lokale użytkowe we Wrocławiu - rynek pierwotny czy wtórny?

Jakie są zalety i wady wyboru pomieszczenia pod własną firmę, jeśli chodzi o nowe i używane? Wbrew pozorom, w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia we Wrocławiu, różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym są dość znaczne.

Zaczynając od pierwszego, z pewnością największą zaletą będzie jego nowość i świeżość. Brak większych problemów ze zużyciem materiałów eksploatacyjnych, brak specyficznego zapachu, za to możliwość zaaranżowania po swojemu. Dodatkowo nikt nie będzie kojarzył lokalizacji z firmą, która była tu wcześniej. Dużą korzyścią jest również to, że lokale użytkowe we Wrocławiu na rynku pierwotnym powstają najczęściej na nowych osiedlach. Co za tym idzie, ma się niemal od razu klientów i stosunkowo niewielką konkurencję. Wadą natomiast może być lokalizacja, jeśli osiedle znajduje się daleko (tu zależy to od rodzaju biznesu), a także konieczność dłuższego oczekiwania na oddanie lokalu przez dewelopera.

Z kolei rynek wtórny cechuje się nieco innymi zaletami. Należą do nich na przykład możliwość znalezienia już w pełni wyposażonego lokalu do wynajęcia we Wrocławiu. To z pewnością duża korzyść dla osób, które będą chciały prowadzić ten sam rodzaj biznesu, co poprzednik. Jednak może okazać się również wadą - przyjęte przez poprzednią firmę rozwiązania mogą być trudne do usunięcia. Ponadto zmiana wystroju może wiązać się z większymi kosztami. Oprócz tego, korzyścią może okazać się usytuowanie. Większość pomieszczeń w centrum to właśnie lokale używane. Wadą natomiast jest ich zużycie - niektóre wymagają generalnego remontu. I oczywiście konkurencja - często znajdują się one w miejscach już zagospodarowanych, więc niekiedy trudno się przebić.

Cena lokalu użytkowego we Wrocławiu

Wymieniając powyżej zalety i wady celowo nie została wspomniana kwestia ceny. Ta bowiem najbardziej zależy od lokalizacji, w drugiej kolejności od standardu, popytu, a dopiero później znaczenie ma, czy jest z rynku pierwotnego, czy używanego. Lokale użytkowe we Wrocławiu kosztują od ok. 4 900 zł/mkw. do nawet ok. 10 000 zł/mkw. Ich metraż jest bardzo różny. Można znaleźć niewielkie butiki, jak i wielkopowierzchniowe pomieszczenia. Najbardziej prestiżowe lokalizacje, np. w Promenadach Wrocławskich, są jednocześnie najdroższe. Ceny lokali do wynajęcia we Wrocławiu również są bardzo różne i wahają się pomiędzy 2 000 zł/mies. do nawet kilkudziesięciu tys./mies. Na koszty wpływają tu te same czynniki, co w przypadku zakupu.

Warto zwrócić uwagę na to, czy zakup lub wynajem zwrócą się dość szybko zamiast obciążać dodatkowo budżet związany z prowadzeniem firmy. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku dopiero startujących przedsiębiorstw. Koszty związane z wyposażeniem, zakupem towaru i innymi czynnikami mogą nie przełożyć się na spodziewany zysk. Dlatego tak istotna jest konieczność wyboru najlepszej możliwej lokalizacji dla danego biznesu.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu użytkowego?

Jak już wielokrotnie wspomniano, wybór nie jest prosty. Istnieje jednak szereg czynników, które znacząco mogą ułatwić znalezienie odpowiedniego miejsca. Poniżej znajdują się najważniejsze!

Rodzaj działalności - najistotniejsza kwestia w tym zestawieniu. Determinuje praktycznie wszystko, od lokalizacji, aż po cenę. Warto zastanowić się, czego wymaga dany rodzaj działalności. Czy trzeba mieć specjalne koncesje? Oddzielne pomieszczenia? W przypadku wielu branż istnieje również spis wymagań zapisanych w prawie, które trzeba spełnić. Należą do nich zwłaszcza gastronomia, przychodnia dentystyczna i lekarska, pomieszczenia użyteczności publicznej.

Lokalizacja - jeśli charakter działalności wymaga stałego kontaktu z ludźmi i jest to np. kawiarnia, trzeba zwrócić uwagę na ilość i jakość ruchu ulicznego, konkurencję, łatwość dotarcia. Wiadomo, że droga restauracja na biedniejszych obrzeżach miasta będzie miała trudniej niż w centrum. Lokale użytkowe we Wrocławiu można znaleźć wszędzie - trzeba jednak sprawdzić potencjał okolicy.

Metraż - mały, średni, duży? I co to znaczy? Warto zastanowić się, czy bardziej na początku opłaca się znaleźć niewielki lokal do wynajęcia we Wrocławiu, a z czasem przenieść się do większego? A może od razu celować w duży?

Cena - czy jest odpowiednia do standardu i lokalizacji? Czy można ją negocjować? Jaki jest popyt na lokal użytkowy? We Wrocławiu wielu właścicieli dopuszcza negocjacje stawki, jeśli pomieszczenie jest w złym standardzie lub nie ma nie nie chętnych.

Poza powyższymi, istnieje jeszcze sporo czynników, które przesądzają o wyborze danego lokalu użytkowego we Wrocławiu. To m.in. trudność jego dostosowania do danego biznesu, współpraca z właścicielem, sposób rozliczenia itp. Warto każdy podpunkt przemyśleć i sprowadzić do zagadnienia związanego z tym, co jest korzystne dla danej firmy.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij