Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 049 ofertw 250 inwestycjach
  • Lifetown

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lifetown znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka 6 (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Lifetown jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 37 do 137 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka 6 (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Lifetown
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 37 - 137 m2
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wojskowa 25

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wojskowa 25 znajduje się na Łazarzu, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera W25 sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Wojskowa 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 16 do 21 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Łazarz, ul. Wojskowa 25 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Wojskowa 25
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 16 - 21 m2
    W25 sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Serce Zajezdni Wrzeszcz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Serce Zajezdni Wrzeszcz znajduje się we Wrzeszczu, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera ARPI. Inwestycja Serce Zajezdni Wrzeszcz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 42 lokale użytkowe o powierzchni 226 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Serce Zajezdni Wrzeszcz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 226 m2
    ARPI
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Nowomińskie I etap

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Nowomińskie I etap znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Kazikowskiego 2 (19,5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Remex. Inwestycja Osiedle Nowomińskie I etap została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 97 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Mińsk Mazowiecki, ul. Kazikowskiego 2 (19,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nowomińskie I etap
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 97 m2
    Remex
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sobola Biel

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sobola Biel znajduje się w Suwałkach, ul. Aleksandry Piłsudskiej (2,6 km od centrum Suwałk), jest realizowana przez dewelopera Sobola Biel. Inwestycja Sobola Biel jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 40 do 156 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Suwałki, ul. Aleksandry Piłsudskiej (2,6 km od centrum Suwałk)

    Inwestycja polecana

    Sobola Biel
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 40 - 156 m2
    Sobola Biel
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Moment

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Moment znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Moment jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 48 do 75 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Łódzka (4,2 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 9 717 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Moment
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 48 - 75 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Krępicka 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Krępicka 1 znajduje się na Leśnicy, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Marcin Bobało Kwatery dla firm. Inwestycja Krępicka 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 55 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Leśnica, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 348 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krępicka 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 55 m2
    Marcin Bobało Kwatery dla firm
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zebra

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zebra znajduje się na Kleczkowie, ul. Zakładowa (2,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Zebra jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 36 do 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 6 ofert. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Kleczków, ul. Zakładowa (2,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 8 610 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zebra
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 36 - 110 m2
    Echo Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowa 5 Dzielnica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowa 5 Dzielnica znajduje się na Krowodrzy, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.. Inwestycja Nowa 5 Dzielnica została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 61 do 1 174 m2. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 594 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowa 5 Dzielnica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 61 - 1 174 m2
    Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bemowo Line

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bemowo Line znajduje się na Chrzanowie, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Bemowo Line jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 51 do 130 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Warszawa, Chrzanów, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bemowo Line
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 51 - 130 m2
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty przy parku lokale handlowo-usługowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty przy parku lokale handlowo-usługowe znajduje się w Wieliczce, ul. Kościuszki (1 km od Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Apartamenty przy parku lokale handlowo-usługowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 16 do 52 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wieliczka, ul. Kościuszki (1 km od Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty przy parku lokale handlowo-usługowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 16 - 52 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Vilda Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Vilda Park znajduje się na Wildzie, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Vilda Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 68 do 121 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Osiedle Wilda, ul. Droga Dębińska (1,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Vilda Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 68 - 121 m2
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Next Ursus

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Next Ursus znajduje się na Szamotach, ul. Posag 7 Panien 16 (9,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Next Ursus jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2022 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 14 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 63 do 221 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szamoty, ul. Posag 7 Panien 16 (9,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Next Ursus
    • Termin oddania: 1 kw. 2022
    • Liczba lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 63 - 221 m2
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Grzegórzecka 15

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grzegórzecka 15 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Seima Sp. z o.o.. Inwestycja Grzegórzecka 15 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 39 do 60 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 15 (0,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 195 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Grzegórzecka 15
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 39 - 60 m2
    Seima Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Aleja Słowiańska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Aleja Słowiańska znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Aleja Słowiańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 15 lokali użytkowych o powierzchniach od 35 do 97 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aleja Słowiańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 35 - 97 m2
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Dom na Kurkowej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dom na Kurkowej znajduje się na Nadodrzu, ul. Kurkowa 26 (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Dom na Kurkowej jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 66 do 92 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Nadodrze, ul. Kurkowa 26 (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Dom na Kurkowej
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 66 - 92 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wilcza 19

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wilcza 19 znajduje się w Śródmieściu Południowym, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wilcza 19 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 160 do 221 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilcza 19
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 160 - 221 m2
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Słoneczny Zakątek

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Słoneczny Zakątek znajduje się na Krzykach, ul. Skarbców (5,1 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera WPBM Mój Dom S.A.. Inwestycja Słoneczny Zakątek została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 37 do 63 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Osiedle Krzyki, ul. Skarbców (5,1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 10 011 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczny Zakątek
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 37 - 63 m2
    WPBM Mój Dom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nova Parkowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nova Parkowa znajduje się w Nowinach, ul. Parkowa 5 (1 km od Kielc), jest realizowana przez dewelopera PRO-BUD. Inwestycja Nova Parkowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 28 lokali użytkowych o powierzchni 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    kielecki, Nowiny, ul. Parkowa 5 (1 km od Kielc)

    Inwestycja polecana

    Nova Parkowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 110 m2
    PRO-BUD
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Moja Młynowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Moja Młynowa znajduje się w Białymstoku, ul. Młynowa (1,7 km od centrum Białegostoku), jest realizowana przez dewelopera Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Moja Młynowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 12 lokali użytkowych o powierzchniach od 84 do 185 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Białystok, ul. Młynowa (1,7 km od centrum Białegostoku)

    Inwestycja polecana

    Moja Młynowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 84 - 185 m2
    Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij