Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 526 ofertw 240 inwestycjach
  • Rakowicka 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rakowicka 8 znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Widok Development sp. z o.o.. Inwestycja Rakowicka 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 107 do 143 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Rakowicka 8
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 107 - 143 m2
    Widok Development sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Morena

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Morena znajduje się w Środzie Wielkopolskiej, ul. Lotnicza/Gnieźnieńska (21,4 km od Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MR SUB 19 Sp. z o. o.. Inwestycja Osiedle Morena została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 35 do 45 m2. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Średzki, Środa Wielkopolska, ul. Lotnicza/Gnieźnieńska (21,4 km od Poznania)
    Ceny od: 3 284 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Morena
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 35 - 45 m2
    MR SUB 19 Sp. z o. o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Miasto Pruszków

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Miasto Pruszków znajduje się w Pruszkowie, ul. Mechaników 1 (4,9 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Grupa Jankowski Pulchny Górczak. Inwestycja Nowe Miasto Pruszków została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 50 do 429 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Mechaników 1 (4,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowe Miasto Pruszków
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 50 - 429 m2
    Grupa Jankowski Pulchny Górczak
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Luxor Residences

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Luxor Residences znajduje się na Służewcu, ul. Wynalazek 2 (5,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Longbridge. Inwestycja Luxor Residences została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 99 do 131 m2. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Wynalazek 2 (5,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Luxor Residences
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 99 - 131 m2
    Longbridge
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stacja Grochów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Grochów znajduje się na Grochowie, ul. Przeworska 1 (5,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Stacja Grochów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 27 do 126 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Przeworska 1 (5,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Grochów
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 27 - 126 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Ogrody znajduje się w Lublinie, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Sanitex Development. Inwestycja Nowe Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 102 do 306 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Kryształowa (5,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Nowe Ogrody
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 102 - 306 m2
    Sanitex Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Skorupska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Skorupska znajduje się w Białymstoku, ul. Skorupska (0,8 km od centrum Białegostoku), została zrealizowana przez dewelopera KALTER SP. z o.o.. Inwestycja Skorupska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 122 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Białystok, ul. Skorupska (0,8 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 5 047 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Skorupska
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 122 m2
    KALTER SP. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Riviera Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Riviera Park znajduje się na Żeraniu, ul. Krzyżówki (9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Riviera Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków, w których łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 70 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Krzyżówki (9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 352 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Riviera Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 70 m2
    Marvipol Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • METROBIELANY budynek C, etap 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi METROBIELANY budynek C, etap 3 znajduje się na Wawrzyszewie, ul. Lekka 3 (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera TK Development. Inwestycja METROBIELANY budynek C, etap 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 28 do 137 m2.

    Warszawa, Bielany, Wawrzyszew, ul. Lekka 3 (8,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    METROBIELANY budynek C, etap 3
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 28 - 137 m2
    TK Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Verbel

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Verbel znajduje się na Kamionku, ul. Mińska 25 (3,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Soho Development S.A.. Inwestycja Verbel została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchni 61 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Mińska 25 (3,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Verbel
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 61 m2
    Soho Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rebel One

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rebel One znajduje się na Kamionku, ul. Mińska 25 (4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Soho Development S.A.. Inwestycja Rebel One została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchni 78 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Mińska 25 (4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 800 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Rebel One
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 78 m2
    Soho Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sprzeczna 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sprzeczna 4 znajduje się na Starej Pradze, ul. Sprzeczna 4 (2,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Budizol Sp z o.o. S.K.A. Inwestycja Sprzeczna 4 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 57 lokali użytkowych o powierzchniach od 95 do 120 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Sprzeczna 4 (2,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sprzeczna 4
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 95 - 120 m2
    Budizol Sp z o.o. S.K.A
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sakura

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sakura znajduje się na Osiedlu Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Sakura została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 71 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 032 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sakura
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 44 - 71 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Zasole

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Zasole znajduje się w Oświęcimiu, ul. Więźniów Oświęcimia (0,8 km od centrum Oświęcimia), została zrealizowana przez dewelopera Senkowscy Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Nowe Zasole została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 45 do 51 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Oświęcimski, Oświęcim, ul. Więźniów Oświęcimia (0,8 km od centrum Oświęcimia)
    Ceny od: 4 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Zasole
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 45 - 51 m2
    Senkowscy Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Jesionowa Apartaments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Jesionowa Apartaments znajduje się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, ul. Jesionowa 22 (1,4 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera City Living Polska Development Sp. z o.o.. Inwestycja Jesionowa Apartaments została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2008 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 46 lokali użytkowych o powierzchniach od 82 do 161 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 42 oferty. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Jesionowa 22 (1,4 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Jesionowa Apartaments
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 42
    • Powierzchnia: 82 - 161 m2
    City Living Polska Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Softy Lofty Centrum/Legnicka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Softy Lofty Centrum/Legnicka znajduje się na Popowicach, ul. Przedmiejska (3,2 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Softy Lofty Centrum/Legnicka została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 274 do 511 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Przedmiejska (3,2 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Softy Lofty Centrum/Legnicka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 274 - 511 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Galeria Park Top

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Galeria Park Top znajduje się na Służewcu, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Park Projects Sp. z o.o.. Inwestycja Galeria Park Top została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 67 do 427 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Galeria Park Top
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 67 - 427 m2
    Park Projects Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drzymały 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drzymały 3 znajduje się w Pruszkowie, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Drzymały 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 42 do 96 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drzymały 3
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 42 - 96 m2
    Glif Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Powstańców 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Powstańców 20 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Treedom Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Powstańców 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 10 lokali użytkowych o powierzchniach od 21 do 60 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 5 ofert. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 854 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Powstańców 20
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 21 - 60 m2
    Treedom Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Klonowy Zakątek

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Klonowy Zakątek znajduje się na Czechowicach, ul. Ochocka (10,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Albero Invest. Inwestycja Klonowy Zakątek została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 51 do 65 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Czechowice, ul. Ochocka (10,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 829 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Klonowy Zakątek
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 51 - 65 m2
    Albero Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie