Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 377 ofertw 248 inwestycjach
  • Kompas Targówek

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kompas Targówek znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Wejherowska/Prałatowska (5,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Kompania Domowa Sp. z o.o.. Inwestycja Kompas Targówek jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 182 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Wejherowska/Prałatowska (5,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kompas Targówek
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 182 m2
    Kompania Domowa Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kaskada Biały Prądnik - Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kaskada Biały Prądnik - Etap II znajduje się na Prądniku Białym, ul. Danka 10 (3,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Pro Domo Investment Sp. z o.o. Kaskada SK.. Inwestycja Kaskada Biały Prądnik - Etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 59 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Danka 10 (3,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 106 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kaskada Biały Prądnik - Etap II
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 59 m2
    Pro Domo Investment Sp. z o.o. Kaskada SK.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sokoła 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sokoła 1 znajduje się na Winiarach, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Sokoła 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 92 lokale użytkowe o powierzchniach od 26 do 36 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Sokoła 1
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 26 - 36 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Miasto Pruszków

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Miasto Pruszków znajduje się w Pruszkowie, ul. Mechaników 1 (4,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Jankowski Pulchny Górczak. Inwestycja Nowe Miasto Pruszków jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajdują się 284 lokale użytkowe o powierzchniach od 50 do 429 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Mechaników 1 (4,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowe Miasto Pruszków
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 50 - 429 m2
    Grupa Jankowski Pulchny Górczak
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamienica Pan Tadeusz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamienica Pan Tadeusz znajduje się w Ełku, ul. Adama Mickiewicza (1,1 km od centrum Ełku), jest realizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Kamienica Pan Tadeusz jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 77 do 122 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Ełcki, Ełk, ul. Adama Mickiewicza (1,1 km od centrum Ełku)
    Ceny od: 10 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamienica Pan Tadeusz
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 77 - 122 m2
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Soleil de Malta

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Soleil de Malta znajduje się w Ratajach, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Soleil de Malta jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 25 do 343 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Soleil de Malta
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 25 - 343 m2
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Madison Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Madison Apartments znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Szamocka 10 (4,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Apricot Capital Group. Inwestycja Madison Apartments została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 945 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Szamocka 10 (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Madison Apartments
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 945 m2
    Apricot Capital Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Miasto Moje

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Miasto Moje znajduje się na Żeraniu, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Miasto Moje została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 37 do 269 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Miasto Moje
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 37 - 269 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gray House 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gray House 3 znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Gray House 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 45 lokali użytkowych o powierzchniach od 120 do 355 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Gray House 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 120 - 355 m2
    BUD-RIM Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drzymały 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drzymały 3 znajduje się w Pruszkowie, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Drzymały 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 42 do 96 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drzymały 3
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 42 - 96 m2
    Glif Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stacja Kazimierz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Kazimierz znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Stacja Kazimierz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 75 do 187 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 1/ 29 (4,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Kazimierz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 75 - 187 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gąsiorowskich 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gąsiorowskich 4 znajduje się na Łazarzu, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Gąsiorowskich 4 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 824 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Gąsiorowskich 4 (1,5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Gąsiorowskich 4
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 824 m2
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Albatross Towers – Lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Albatross Towers – Lokale użytkowe znajduje się na Przymorzu Wielkim, al. Rzeczypospolitej 4 (6,7 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Albatross Towers – Lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 69 do 297 m2. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Przymorze Wielkie, al. Rzeczypospolitej 4 (6,7 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Albatross Towers – Lokale użytkowe
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 69 - 297 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 32 do 258 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 32 - 258 m2
    Henniger Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Angel River

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Angel River znajduje się na Przedmieściu Oławskim, ul. Walońska 15-19 (1 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Angel Poland Group. Inwestycja Angel River została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 75 do 105 m2. Budynek posiada do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Walońska 15-19 (1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Angel River
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 75 - 105 m2
    Angel Poland Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stacja Piastów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Piastów znajduje się w Piastowie, ul. Aleja Piłsudskiego Józefa (1,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Stacja Piastów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 86 do 169 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Pruszkowski, Piastów, ul. Aleja Piłsudskiego Józefa (1,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Piastów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 86 - 169 m2
    BUD-RIM Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kierbedzia 8

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kierbedzia 8 znajduje się na Sielcach, ul. Kierbedzia 8 (4,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P. B. Konstanty Strus. Inwestycja Kierbedzia 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 74 do 91 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Kierbedzia 8 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kierbedzia 8
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 74 - 91 m2
    P. B. Konstanty Strus
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Warszawa etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Warszawa etap II znajduje się na Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Osiedle Warszawa etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 93 do 125 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 700 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Warszawa etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 93 - 125 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Podkarpacka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Podkarpacka znajduje się w Rzeszowie, ul. Podkarpacka (3,3 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Invest Development Sp. z o.o.. Inwestycja Podkarpacka jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchniach od 200 do 1 985 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Rzeszów, ul. Podkarpacka (3,3 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Podkarpacka
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 200 - 1 985 m2
    Invest Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej