Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 187 ofertw 238 inwestycjach
  • Atal Marina Apartamenty IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Marina Apartamenty IV znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Marina Apartamenty IV została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 45 do 64 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Marina Apartamenty IV
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 45 - 64 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Studio Arte

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Studio Arte znajduje się na Nadodrze, ul. Ptasia 16 (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Studio Arte jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 77 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Ptasia 16 (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Studio Arte
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 77 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Miasto Moje

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Miasto Moje znajduje się na Żeraniu, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Miasto Moje została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 37 do 269 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Miasto Moje
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 37 - 269 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kasprzaka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kasprzaka znajduje się na Czyste, ul. Kasprzaka (2,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera SGI Spółka Akcyjna. Inwestycja Kasprzaka została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 20 lokali użytkowych o powierzchniach od 131 do 471 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Kasprzaka (2,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kasprzaka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 131 - 471 m2
    SGI Spółka Akcyjna
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rezydencja Niska 30

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rezydencja Niska 30 znajduje się na Nowolipkach, ul. Niska 20 (3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Unimax Development. Inwestycja Rezydencja Niska 30 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchni 83 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Niska 20 (3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 053 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Niska 30
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 83 m2
    Unimax Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Dębowe Etap VIII

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Dębowe Etap VIII znajduje się w Kątach Wrocławskich, ul. Waniliowa (9,1 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera 4Living Sp. z.o.o. Sp. k.. Inwestycja Osiedle Dębowe Etap VIII jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 75 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocławski, Kąty Wrocławskie, ul. Waniliowa (9,1 km od Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dębowe Etap VIII
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 75 m2
    4Living Sp. z.o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Powstańców 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Powstańców 20 znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Treedom Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Powstańców 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 10 lokali użytkowych o powierzchniach od 21 do 60 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Powstańców 20 (3,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 854 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Powstańców 20
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 21 - 60 m2
    Treedom Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zamojska od Nowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zamojska od Nowa znajduje się w Lublinie, ul. Zamojska 8 (0,5 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Zamojska od Nowa S.C.. Inwestycja Zamojska od Nowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 98 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Zamojska 8 (0,5 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 6 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Zamojska od Nowa
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 98 m2
    Zamojska od Nowa S.C.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drewnowska 43

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drewnowska 43 znajduje się na Bałutach-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Drewnowska 43 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 27 lokali użytkowych o powierzchni 89 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drewnowska 43
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 89 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamion Cross

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamion Cross znajduje się na Kamionku, ul. Mińska 25 (3,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Soho Development S.A.. Inwestycja Kamion Cross została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 90 do 95 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Mińska 25 (3,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 800 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamion Cross
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 90 - 95 m2
    Soho Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stachiewicza 28

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stachiewicza 28 znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stachiewicza 28 (3,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Gama-M Sp. z o.o.. Inwestycja Stachiewicza 28 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 49 do 82 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stachiewicza 28 (3,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Stachiewicza 28
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 49 - 82 m2
    Gama-M Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Róż (Piaseczno)

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Róż (Piaseczno) znajduje się w Piasecznie, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Osiedle Róż (Piaseczno) została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 54 do 278 m2. Budynek posiada do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 9 225 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Róż (Piaseczno)
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 54 - 278 m2
    Prestige
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Podleśna

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Podleśna znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, ul. Podleśna (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Elmis Dewelopment Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Podleśna została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 97 do 101 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, ul. Podleśna (6,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 578 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Podleśna
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 97 - 101 m2
    Elmis Dewelopment Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Groszowicka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Groszowicka znajduje się na Kamionku, ul. Groszowicka 11/13 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Groszowicka jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 54 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Groszowicka 11/13 (4,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 947 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Groszowicka
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    ARP Inwest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przylesie Marcelin IV znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 170 lokali użytkowych o powierzchniach od 53 do 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 098 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 53 - 54 m2
    Archicom Polska S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Harmony Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Harmony Park znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka (7,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Harmony Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 28 do 162 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka (7,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 723 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Harmony Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 14
    • Powierzchnia: 28 - 162 m2
    Marvipol Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Saska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Saska znajduje się na Saskiej Kepie, ul. Bora-Komorowskiego (4,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Saska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 8 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 83 do 103 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Saska Kępa, ul. Bora-Komorowskiego (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Saska
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 83 - 103 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle pod Klonami V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle pod Klonami V znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera P.H.U. Partner. Inwestycja Osiedle pod Klonami V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2009 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 42 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Klonowa 21C (20,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle pod Klonami V
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 42 m2
    P.H.U. Partner
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sakura

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sakura znajduje się na Osiedlu Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Sakura została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 44 do 71 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, Ul. Kłobucka 23 (7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 032 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sakura
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 44 - 71 m2
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamiennogórska 5

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamiennogórska 5 znajduje się na Junikowie, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Kamiennogórska 5 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 144 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 200 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamiennogórska 5
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 144 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie