Największa oferta mieszkań i domów od deweloperów Sprawdź dlaczego możesz nam zaufać?

RynekPierwotny.pl prezentuje atrakcyjne oferty wprost od deweloperów.

Bez pośredników i bez prowizji

Bez pośredników
i bez prowizji

Nie jesteśmy agencją
nieruchomości.
Prezentujemy najlepsze oferty
bezpośrednio od deweloperów.

Szybka odpowiedź od dewelopera

Szybka odpowiedź
od dewelopera

Na Twoje zapytanie większość
deweloperów odpowie w ciągu godziny.
Niektórzy przedstawią Ci ofertę już
kilka minut po otrzymanym zgłoszeniu.

Precyzyjna wyszukiwarka ofert

Precyzyjna
wyszukiwarka ofert

Używaj wyszukiwarki, a odkryjesz
wiele atrakcyjnych nieruchomości.
Jeśli nie masz czasu skorzystaj z opcji
„Znajdziemy dla Ciebie”.

Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 573 ofertyw 241 inwestycjach
  • Atal Marina Apartamenty IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Marina Apartamenty IV znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Marina Apartamenty IV została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchniach od 45 do 64 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 3 (8,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Marina Apartamenty IV
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 45 - 64 m2
  • Atal Marina Apartamenty II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Marina Apartamenty II znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka (8,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Marina Apartamenty II została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 98 do 179 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka (8,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Marina Apartamenty II
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 98 - 179 m2
  • Wilno

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 125 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 23
    • Powierzchnia: 46 - 125 m2
  • Esperanto

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Esperanto znajduje się w Bydgoszczy, ul. Pestalozziego 16 (1,6 km od centrum Bydgoszczy), została zrealizowana przez dewelopera Folwark Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Esperanto została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 30 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Pestalozziego 16 (1,6 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 4 445 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Esperanto
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 30 m2
  • Nowa Letnica – lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowa Letnica – lokale użytkowe znajduje się na Letnicy, ul. Starowiejska (4,6 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Nowa Letnica – lokale użytkowe jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 71 do 157 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska (4,6 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Nowa Letnica – lokale użytkowe
    • Termin oddania: 3 kw. 2018
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 71 - 157 m2
  • Dolina Cisów Etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dolina Cisów Etap III znajduje się w Wasilkowie, ul. Białostocka (0,2 km od Białegostoku), została zrealizowana przez dewelopera Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.. Inwestycja Dolina Cisów Etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 31 do 550 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Białostocki, Wasilków, ul. Białostocka (0,2 km od Białegostoku)
    Ceny od: 6 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Dolina Cisów Etap III
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 31 - 550 m2
  • Osiedle Szmaragdowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Szmaragdowe znajduje się w Opolu, ul. Partyzancka (2,9 km od centrum Opola), jest realizowana przez dewelopera BIL Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Szmaragdowe jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 50 do 255 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Opole, ul. Partyzancka (2,9 km od centrum Opola)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Szmaragdowe
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 50 - 255 m2
  • Przy Ptasiej

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przy Ptasiej znajduje się na Nadodrze, ul. Podwórcowa (1,7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Ptasiej została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 57 do 126 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Podwórcowa (1,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 4 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Przy Ptasiej
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 57 - 126 m2
  • Nowe Odolany

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Odolany znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kaziemierza 32/40 (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Europejskie Centrum Inwestycyjne ECI S.A.. Inwestycja Nowe Odolany jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 12 lokali użytkowych o powierzchniach od 73 do 133 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kaziemierza 32/40 (4,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Odolany
    • Termin oddania: 3 kw. 2018
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 73 - 133 m2
  • Puławska 228

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Puławska 228 znajduje się na Służewie, ul. Puławska 228 (5,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.. Inwestycja Puławska 228 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2010 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 106 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służew, ul. Puławska 228 (5,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 970 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Puławska 228
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 106 m2
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 114 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 616 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 46 - 114 m2
  • Kasprzaka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kasprzaka znajduje się na Czyste, ul. Kasprzaka (2,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera SGI Spółka Akcyjna. Inwestycja Kasprzaka została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 20 lokali użytkowych o powierzchniach od 131 do 471 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Kasprzaka (2,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kasprzaka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 131 - 471 m2
  • Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe znajduje się na Wrzeszczu, ul. Grudziądzka 6 (5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 72 do 80 m2. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 6 (5 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 12 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 72 - 80 m2
  • Lipowa 13

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lipowa 13 znajduje się w Mińsku Mazowieckim, ul. Lipowa 13 (20,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Lipowa 13. Inwestycja Lipowa 13 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 30 do 96 m2. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Lipowa 13 (20,1 km od Warszawy)
    Ceny od: 2 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Lipowa 13
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 30 - 96 m2
  • Willa Słowicza

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Willa Słowicza znajduje się na Prądniku Białym, ul. Radzikowskiego 108 (4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera WAKO. Inwestycja Willa Słowicza jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchni 99 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Radzikowskiego 108 (4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 900 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Słowicza
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 99 m2
  • Księżycowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Księżycowa znajduje się na Grunwaldzie Południowym, ul. Księżycowa (3,6 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Jakon Sp. z o.o.. Inwestycja Księżycowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2013 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 6 lokali użytkowych o powierzchni 92 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Grunwald Południe, ul. Księżycowa (3,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 852 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Księżycowa
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 92 m2
  • Graffit House

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Graffit House znajduje się na Grzegórzkach, ul. Rogozińskiego 6 (1,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Bryksy. Inwestycja Graffit House została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 169 m2. Budynek posiada do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Rogozińskiego 6 (1,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 700 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Graffit House
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 46 - 169 m2
  • Osiedle Zdrowa - Etap IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Zdrowa - Etap IV znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Zdrowa (9,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Zdrowa - Etap IV została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2010 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 130 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Zdrowa (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Zdrowa - Etap IV
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 130 m2
  • Villa Capri

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Villa Capri znajduje się w Chorzowie, Siemianowicka została zrealizowana przez dewelopera Real Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Capri została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 156 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Chorzów, Siemianowicka
    Ceny od: 4 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Capri
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 156 m2
  • Twoja Dolina

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Twoja Dolina znajduje się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, ul. Pułaskiego 17 (1,7 km od centrum Katowic), została zrealizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Twoja Dolina została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 38 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Pułaskiego 17 (1,7 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Twoja Dolina
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 38 m2

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie