Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 833 ofertyw 1 430 inwestycjach
  • Centaurus

    Inwestycja Centaurus znajduje się w Olsztynie, al. Piłsudskiego (0,7 km od centrum Olsztyna), jest realizowana przez dewelopera "Warmia Investment" Sp. z o.o.. Inwestycja Centaurus jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 177 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 122 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 19 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Olsztyn, al. Piłsudskiego (0,7 km od centrum Olsztyna)

    Inwestycja polecana

    Centaurus
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 73
    • Powierzchnia: 39 - 122 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    "Warmia Investment" Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Natura - Etap 2

    Inwestycja Osiedle Natura - Etap 2 znajduje się w Zgorzale, ul. Gogolińska (0,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Soffia Development. Inwestycja Osiedle Natura - Etap 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 75 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Zgorzała, ul. Gogolińska (0,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Natura - Etap 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 75 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Soffia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kiprów

    Inwestycja Kiprów znajduje się na Grochowie, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Cogik SP. z o.o.. Inwestycja Kiprów została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Kiprów 30 (6,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kiprów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 45 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Cogik SP. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle na Zdrowiu

    Inwestycja Osiedle na Zdrowiu znajduje się na Złotnie, ul. Biegunowa (4,9 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Osiedle na Zdrowiu została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 12 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 54 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Złotno, ul. Biegunowa (4,9 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Osiedle na Zdrowiu
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 54 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 3
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • ul. Azot/Chopina

    Inwestycja ul. Azot/Chopina znajduje się w Jaworznie, ul. Azot (3 km od Mysłowic), jest realizowana przez dewelopera Nanoslogic. Inwestycja ul. Azot/Chopina jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 58 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Jaworzno, ul. Azot (3 km od Mysłowic)

    Inwestycja polecana

    ul. Azot/Chopina
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 58 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Nanoslogic
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Enclave

    Inwestycja Enclave znajduje się w Pruszkowie, ul. Bolesława Prusa 45 (5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Enclave jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 277 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 62 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Bolesława Prusa 45 (5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Enclave
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 62 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Hallera V

    Inwestycja Park Hallera V znajduje się w Otwocku, ul. Fieldorfa (5,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Park Hallera V jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Fieldorfa (5,7 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Park Hallera V
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 63 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kaszubska 10

    Inwestycja Kaszubska 10 znajduje się na Nadodrzu, ul. Kaszubska 10 (1,6 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Kaszubska 10 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 23 do 37 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Kaszubska 10 (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Kaszubska 10
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 56
    • Powierzchnia: 23 - 37 m2
    • Liczba pokoi: 1
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Mieszko

    Inwestycja Osiedle Mieszko znajduje się na Grochowie, ul. Przeworska 8b (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Osiedle Mieszko jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 430 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Przeworska 8b (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Mieszko
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 54 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Navigator

    Inwestycja Osiedle Navigator znajduje się w Kołobrzegu, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera FHU Adam Prajwocki. Inwestycja Osiedle Navigator została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 65 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Navigator
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 35 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    FHU Adam Prajwocki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Katamarany Zatoka

    Inwestycja Katamarany Zatoka znajduje się w Pucku, ul. Nowy Świat 27-27A (16,4 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera Kowo Udvikling. Inwestycja Katamarany Zatoka została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pucki, Puck, ul. Nowy Świat 27-27A (16,4 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Katamarany Zatoka
    Apartament wakacyjny
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 34 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Kowo Udvikling
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Park Leśny Bronowice etap 2

    Inwestycja Park Leśny Bronowice etap 2 znajduje się na Prądniku Białym, ul. Starego Dębu (6,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Quelle Locum Sp. z o.o.. Inwestycja Park Leśny Bronowice etap 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 184 lokale mieszkalne o powierzchniach od 32 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Starego Dębu (6,7 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Park Leśny Bronowice etap 2
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 52
    • Powierzchnia: 32 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Quelle Locum Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielonki Residence

    Inwestycja Zielonki Residence znajduje się w Zielonkach-Parceli, ul. Białej Góry 3 (3,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Zielonki Residence. Inwestycja Zielonki Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 162 lokale mieszkalne o powierzchniach od 25 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Zielonki-Parcela, ul. Białej Góry 3 (3,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielonki Residence
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 162
    • Powierzchnia: 25 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Zielonki Residence
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Muszlove

    Inwestycja Osiedle Muszlove znajduje się na Jelonkach Północnych, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Osiedle Muszlove została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 139 lokali mieszkalnych o powierzchni 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Jelonki Północne, ul. Powstańców Śląskich 65 (6,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Muszlove
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 93 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Leśny Rembertów

    Inwestycja Park Leśny Rembertów znajduje się na Kawęczynie-Wygodzie, ul. Chełmżyńska (8,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Radius Projekt. Inwestycja Park Leśny Rembertów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 169 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Rembertów, Kawęczyn-Wygoda, ul. Chełmżyńska (8,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Park Leśny Rembertów
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 37 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Radius Projekt
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Zawiszów 3

    Inwestycja Park Zawiszów 3 znajduje się w Świdnicy, ul. Bolesława Krzywoustego (1,6 km od centrum Świdnicy), jest realizowana przez dewelopera IgnerHome. Inwestycja Park Zawiszów 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 106 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż świdnicki, Świdnica, ul. Bolesława Krzywoustego (1,6 km od centrum Świdnicy)

    Inwestycja polecana

    Park Zawiszów 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 66
    • Powierzchnia: 36 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    IgnerHome
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle na Bliskiej Woli

    Inwestycja Osiedle na Bliskiej Woli znajduje się na Odolanach, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle na Bliskiej Woli została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 221 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 183 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 26 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 4 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle na Bliskiej Woli
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 231
    • Powierzchnia: 24 - 183 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Nad Brdą

    Inwestycja Osiedle Nad Brdą znajduje się w Bydgoszczy, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM. Inwestycja Osiedle Nad Brdą jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 19 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Łobżenicka (4 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nad Brdą
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 40 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Spółdzielnia Mieszkaniowa SIM
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Partynice House

    Inwestycja Partynice House znajduje się na Partynicach, ul. Kawalerzystów (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Rafin Sp. z o.o. – Sp.k.. Inwestycja Partynice House jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 251 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 111 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Partynice, ul. Kawalerzystów (5,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Partynice House
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 58
    • Powierzchnia: 41 - 111 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Rafin Sp. z o.o. – Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Konopacka 19

    Inwestycja Konopacka 19 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Konopacka 19 (3,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Konopacka 19 Sp. z o.o.. Inwestycja Konopacka 19 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 86 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Konopacka 19 (3,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Konopacka 19
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 34 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Konopacka 19 Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij