Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-60 289 ofertw 1 344 inwestycjach
  • Holm House

    Inwestycja Holm House znajduje się na Ksawerowie, ul. Zdziechowskiego (5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.. Inwestycja Holm House jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 147 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 134 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Ksawerów, ul. Zdziechowskiego (5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Holm House
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 56
    • Powierzchnia: 28 - 134 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Olbrachta etap IV

    Inwestycja Osiedle Olbrachta etap IV znajduje się w Krasnem, ul. Jana Olbrachta (0,1 km od Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Domex Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Olbrachta etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 40 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Rzeszowski, Krasne, ul. Jana Olbrachta (0,1 km od Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Olbrachta etap IV
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 50 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    Domex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Twoja Dolina - etap II

    Inwestycja Twoja Dolina - etap II znajduje się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, ul. Pułaskiego 17 (1,7 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Twoja Dolina - etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 116 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Pułaskiego 17 (1,7 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Twoja Dolina - etap II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 52
    • Powierzchnia: 42 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Atal Kliny Zacisze III

    Inwestycja Atal Kliny Zacisze III znajduje się na Dębnikach, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Kliny Zacisze III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 143 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Dębniki, ul. Biskupa Albina Małysiaka (8,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atal Kliny Zacisze III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 127
    • Powierzchnia: 26 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jarocin Centrum

    Inwestycja Jarocin Centrum znajduje się w Jarocinie, ul. Rolna (51,3 km od Poznania), jest realizowana przez dewelopera Invest Complex. Inwestycja Jarocin Centrum jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 40 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 49 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Jarociński, Jarocin, ul. Rolna (51,3 km od Poznania)

    Inwestycja polecana

    Jarocin Centrum
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 25 - 49 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Invest Complex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Port

    Inwestycja Nova Port znajduje się w Węgorzewie, ul. Marszałkowska (1,6 km od centrum Węgorzewa), została zrealizowana przez dewelopera Rutkowski Development Sp. J.. Inwestycja Nova Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 88 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Węgorzewski, Węgorzewo, ul. Marszałkowska (1,6 km od centrum Węgorzewa)

    Inwestycja polecana

    Nova Port
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 33 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Rutkowski Development Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gorzelnicza 12

    Inwestycja Gorzelnicza 12 znajduje się na Gocławku, ul. Gorzelnicza 12 (7,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Saspol Sp. z o.o.. Inwestycja Gorzelnicza 12 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 60 do 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Gorzelnicza 12 (7,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Gorzelnicza 12
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 60 - 118 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Saspol Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Greenwood II

    Inwestycja Greenwood II znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 176 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 152
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Greenwood I
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kolonia Sielce

    Inwestycja Kolonia Sielce znajduje się na Sielcach, ul. Sielecka 39a (3,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera OMIG Sielecka Sp. z o.o.. Inwestycja Kolonia Sielce jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 40 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sielecka 39a (3,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kolonia Sielce
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 48 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    OMIG Sielecka Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dworcowa 67

    Inwestycja Dworcowa 67 znajduje się w Bydgoszczy, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Pracownia Nieruchomości. Inwestycja Dworcowa 67 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 226 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Dworcowa 67
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 59 - 226 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 7
    Pracownia Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Diamenty Wrotkowa - III etap

    Inwestycja Diamenty Wrotkowa - III etap znajduje się w Lublinie, ul. Diamentowa (3,6 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera LUK Sp. z o.o. SKA. Inwestycja Diamenty Wrotkowa - III etap jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 84 lokale mieszkalne o powierzchniach od 29 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Diamentowa (3,6 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Diamenty Wrotkowa - III etap
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 69
    • Powierzchnia: 29 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    LUK Sp. z o.o. SKA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Garnizon

    Inwestycja Garnizon znajduje się we Wrzeszczu, ul. Szymanowskiego, Hermara, Stachury (5,1 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwestycyjna Hossa S.A.. Inwestycja Garnizon jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 260 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Szymanowskiego, Hermara, Stachury (5,1 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Garnizon
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 109
    • Powierzchnia: 31 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Grupa Inwestycyjna Hossa S.A.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Jaśminowe

    Inwestycja Osiedle Jaśminowe znajduje się na Naramowicach, ul. Karpia (4,9 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Osiedle Jaśminowe jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 103 lokale mieszkalne o powierzchniach od 52 do 71 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Poznań, Stare Miasto, Naramowice, ul. Karpia (4,9 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Jaśminowe
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 52 - 71 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Echo Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Struga 62

    Inwestycja Struga 62 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Struga 62 (1,1 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera PBP Apartamenty Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Struga 62 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 50 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 58 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Struga 62 (1,1 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Struga 62
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 58 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    PBP Apartamenty Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Jarowa the roof garden

    Inwestycja Apartamenty Jarowa the roof garden znajduje się w Rzeszowie, ul. Jarowa (5 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera HMS PRO Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Jarowa the roof garden jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Jarowa (5 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Jarowa the roof garden
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 72 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 3
    HMS PRO Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mokotów Wings

    Inwestycja Mokotów Wings znajduje się na Ksawerowie, ul. Bukowińska 24c (5,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mokotów Wings Sp. z o. o.. Inwestycja Mokotów Wings została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchni 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Ksawerów, ul. Bukowińska 24c (5,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mokotów Wings
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 92 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mokotów Wings Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Comfort City Bursztyn

    Inwestycja Comfort City Bursztyn znajduje się na Nowodworach, ul. Dionizosa 7A (12,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BARC Warszawa S.A.. Inwestycja Comfort City Bursztyn jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 107 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Dionizosa 7A (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Comfort City Bursztyn
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 79
    • Powierzchnia: 34 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    BARC Warszawa S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Katamarany Zatoka

    Inwestycja Katamarany Zatoka znajduje się w Pucku, ul. Nowy Świat 27 (16,6 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Kowo Udvikling. Inwestycja Katamarany Zatoka jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 56 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pucki, Puck, ul. Nowy Świat 27 (16,6 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Katamarany Zatoka
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 28 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Kowo Udvikling
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Fajny Dom, etap V

    Inwestycja Fajny Dom, etap V znajduje się na Czyżynach, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Fajny Dom, etap V została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 74 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Fajny Dom, etap V
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 74 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Ilumino Etap II

    Inwestycja Ilumino Etap II znajduje się na Katedralnej, ul. Kilińskiego 121/123 (0,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Ilumino Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 274 lokale mieszkalne o powierzchniach od 50 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Kilińskiego 121/123 (0,9 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Ilumino Etap II
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 57
    • Powierzchnia: 50 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij