Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 840 ofertw 1 430 inwestycjach
  • Aura 40

    Inwestycja Aura 40 znajduje się w Śródmieściu, ul. Wałowa (0,9 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o.. Inwestycja Aura 40 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 251 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 21 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Wałowa (0,9 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Aura 40
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 175
    • Powierzchnia: 21 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mill-Yon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Baltic Marina Residence

    Inwestycja Baltic Marina Residence znajduje się w Kołobrzegu, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu), jest realizowana przez dewelopera UMS Investment. Inwestycja Baltic Marina Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Marina Residence
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 34 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    UMS Investment
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kopernika

    Inwestycja Apartamenty Kopernika znajduje się w Puławach, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław), jest realizowana przez dewelopera Żagiel Dom. Inwestycja Apartamenty Kopernika jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 29 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż puławski, Puławy, ul. Kopernika (1,5 km od centrum Puław)
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kopernika
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 29 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Żagiel Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osada Złotnicka, bud. C

    Inwestycja Osada Złotnicka, bud. C znajduje się na Złotnikach, ul. Złotnicka (11,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Jakon Sp. z o.o.. Inwestycja Osada Złotnicka, bud. C jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Złotniki, ul. Złotnicka (11,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 384 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osada Złotnicka, bud. C
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 41
    • Powierzchnia: 34 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Jakon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kasztelańska 22

    Inwestycja Kasztelańska 22 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Urba Sp. z o.o.. Inwestycja Kasztelańska 22 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kasztelańska 22 (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 15 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kasztelańska 22
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 29 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Urba Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Murapol Apartamenty Piłsudskiego

    Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego znajduje się na Starym Widzewie, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Apartamenty Piłsudskiego jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 260 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Widzew, Stary Widzew, al. Józefa Piłsudskiego (2,9 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Murapol Apartamenty Piłsudskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 260
    • Powierzchnia: 28 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Golden Space

    Inwestycja Golden Space znajduje się na Starych Włochach, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Golden Space jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 124 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Budki Szczęśliwickie (5,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Golden Space
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 27 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Home Factory

    Inwestycja Home Factory znajduje się na Pelcowiźnie, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Home Factory jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 25 do 60 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Pelcowizna, ul. Kotsisa 8 (5,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 560 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Home Factory
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 196
    • Powierzchnia: 25 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Zegrze

    Inwestycja Rezydencja Zegrze znajduje się w Zegrzu, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mostostal S.A.. Inwestycja Rezydencja Zegrze jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze, ul. Prof. Groszkowskiego 22 (10,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 404 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Zegrze
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 33 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Mostostal S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mate3ny Etap II

    Inwestycja Mate3ny Etap II znajduje się na Podgórzu, ul. Rydlówka (3,2 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa BUMA. Inwestycja Mate3ny Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 74 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka (3,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mate3ny Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 69
    • Powierzchnia: 27 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Grupa BUMA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Solar

    Inwestycja Solar znajduje się w Rotmance, ul. Zaczarowana (0,4 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Solar jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 72 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż gdański, Rotmanka, ul. Zaczarowana (0,4 km od Gdańska)
    Ceny od: 5 590 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Solar
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 34 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Słoneczne - 4 Etap

    Inwestycja Apartamenty Słoneczne - 4 Etap znajduje się w Sosnowcu, ul. Klimontowska (4,5 km od centrum Sosnowca), jest realizowana przez dewelopera ADS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Słoneczne - 4 Etap jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Sosnowiec, ul. Klimontowska (4,5 km od centrum Sosnowca)
    Ceny od: 4 790 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Słoneczne - 4 Etap
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 35 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ADS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Promienna IV

    Inwestycja Osiedle Promienna IV znajduje się w Markach, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mazovia Development. Inwestycja Osiedle Promienna IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 113 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 33 (0,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Promienna IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 113
    • Powierzchnia: 30 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Mazovia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gnieźnieńska

    Inwestycja Gnieźnieńska znajduje się na Prądniku Białym, ul. Gnieźnieńska 10 (3,6 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Gnieźnieńska. Inwestycja Gnieźnieńska została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Gnieźnieńska 10 (3,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Gnieźnieńska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 42 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Gnieźnieńska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Zacisze

    Inwestycja Zielone Zacisze znajduje się na Wzgórzach Krzesławickich, ul. Kantorowicka 217 (8,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Towarzystwo Budownictwa Społecznego Krak-System S.A. . Inwestycja Zielone Zacisze została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Wzgórza Krzesławickie, ul. Kantorowicka 217 (8,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Zacisze
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 44 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Towarzystwo Budownictwa Społecznego Krak-System S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Złoty Trójkąt

    Inwestycja Złoty Trójkąt znajduje się w Otwocku, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Złoty Trójkąt Sp. z o.o.. Inwestycja Złoty Trójkąt jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Władysława Reymonta 14/14c (3,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Złoty Trójkąt
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 40 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Złoty Trójkąt Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Legionów 66 - Etap II

    Inwestycja Legionów 66 - Etap II znajduje się w Starym Polesiu, ul. Legionów 66 (1,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera MS Investments. Inwestycja Legionów 66 - Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 78 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Legionów 66 (1,9 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Legionów 66 - Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 75
    • Powierzchnia: 27 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    MS Investments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bohema Praga

    Inwestycja Bohema Praga znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka (4,4 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Kamionowski Sp.J.. Inwestycja Bohema Praga jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Szwedzka (4,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 573 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bohema Praga
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Kamionowski Sp.J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sanovia

    Inwestycja Sanovia znajduje się na Małym Kacku, ul. Sandomierska 5a (3,4 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Planus Development. Inwestycja Sanovia jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 92 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Mały Kack, ul. Sandomierska 5a (3,4 km od centrum Gdyni)
    Ceny od: 8 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sanovia
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 92 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Planus Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Zamienie IV

    Inwestycja Zielone Zamienie IV znajduje się w Zamieniu, ul. Waniliowa (1,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera White Stone Development sp. z o.o.. Inwestycja Zielone Zamienie IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 176 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Zamienie, ul. Waniliowa (1,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 350 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Zamienie IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 176
    • Powierzchnia: 35 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    White Stone Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij