Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-60 296 ofertw 1 346 inwestycjach
  • Apartamenty Bandtkiego

    Inwestycja Apartamenty Bandtkiego znajduje się na Bronowicach, ul. Bandtkiego (3,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera KG Group Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Bandtkiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 54 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 189 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Bandtkiego (3,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Bandtkiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 36
    • Powierzchnia: 34 - 189 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    KG Group Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mirror House

    Inwestycja Mirror House znajduje się na Leśnicy, ul. Skoczylasa 34 (12,2 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera G2 Sp. z o.o.. Inwestycja Mirror House jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 53 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Leśnica, ul. Skoczylasa 34 (12,2 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Mirror House
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 53 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    G2 Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Diany

    Inwestycja Ogrody Diany znajduje się na Osowie, ul. Diany 36 (13,7 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera RAI Przedsiębiorstwo Budowlane. Inwestycja Ogrody Diany jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 31 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Osowa, ul. Diany 36 (13,7 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Diany
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 31 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    RAI Przedsiębiorstwo Budowlane
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Franki House

    Inwestycja Franki House znajduje się na Zgorzelisku, ul. Franki (7,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Probitas Invest. Inwestycja Franki House jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 113 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Psie Pole, Zgorzelisko, ul. Franki (7,1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 095 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Franki House
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 64 - 113 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Probitas Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Andersena 43

    Inwestycja Apartamenty Andersena 43 znajduje się w Ząbkach, ul. Andersena 43 (0,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera M Development. Inwestycja Apartamenty Andersena 43 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Andersena 43 (0,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Andersena 43
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 28 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    M Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Bażantów - Etap 5

    Inwestycja Park Bażantów - Etap 5 znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Bażantów (7,7 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera Opal Maksimum. Inwestycja Park Bażantów - Etap 5 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 34 do 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Bażantów (7,7 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 850 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Park Bażantów - Etap 5
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 41
    • Powierzchnia: 34 - 116 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Opal Maksimum
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Bażantów - Etap 4

    Inwestycja Park Bażantów - Etap 4 znajduje się w Zespole Dzielnic Południowych, ul. Bażantów (7,7 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera Opal Maksimum. Inwestycja Park Bażantów - Etap 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 34 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Bażantów (7,7 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Park Bażantów - Etap 4
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 34 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Opal Maksimum
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Parkowa

    Inwestycja Nova Parkowa znajduje się w Nowinach, ul. Parkowa 5 (1 km od Kielc), jest realizowana przez dewelopera PRO-BUD. Inwestycja Nova Parkowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielecki, Nowiny, ul. Parkowa 5 (1 km od Kielc)

    Inwestycja polecana

    Nova Parkowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 34 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    PRO-BUD
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Saint Martin Residences

    Inwestycja Saint Martin Residences znajduje się na Starym Mieście, ul. Podgórna (0,3 km od centrum Poznania), sprzedaż prowadzi Lloyd Properties Sp z o.o.. Inwestycja Saint Martin Residences jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 55 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 35 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Poznań, Stare Miasto, Osiedle Stare Miasto, ul. Podgórna (0,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Saint Martin Residences
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 25 - 35 m2
    • Liczba pokoi: 1
    Lloyd Properties Sp z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jeziorowa Park

    Inwestycja Jeziorowa Park znajduje się w Zerzniu, ul. Jeziorowa (8,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Jeziorowa Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 50 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 82 do 162 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Jeziorowa (8,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 506 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jeziorowa Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 82 - 162 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Słoneczne w Myślenicach

    Inwestycja Osiedle Słoneczne w Myślenicach znajduje się w Myślenicach, ul. Solidarności (15,4 km od Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Przedsiębiorstwo Wielobranżowe RABA Dyczkowski i Spółka Sp. z o. o.. Inwestycja Osiedle Słoneczne w Myślenicach jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 80 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Myślenicki, Myślenice, ul. Solidarności (15,4 km od Krakowa)
    Ceny od: 5 257 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne w Myślenicach
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 80 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Przedsiębiorstwo Wielobranżowe RABA Dyczkowski i Spółka Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Barska

    Inwestycja Rezydencja Barska znajduje się na Starej Ochocie, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Rezydencja Barska jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 57 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 151 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Barska
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 57
    • Powierzchnia: 38 - 151 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • JA_SIELSKA II

    Inwestycja JA_SIELSKA II znajduje się na Podolanach, ul. Jasielska 9 (4,8 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Pekabex Development. Inwestycja JA_SIELSKA II jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 110 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Jeżyce, Podolany, ul. Jasielska 9 (4,8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 050 zł/m2

    Inwestycja polecana

    JA_SIELSKA II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 92
    • Powierzchnia: 36 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Pekabex Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Volare Budynek Centralny

    Inwestycja Villa Volare Budynek Centralny znajduje się w Lesznowoli, ul. Jedności (4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Motton Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Volare Budynek Centralny jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Piaseczyński, Lesznowola, ul. Jedności (4 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Villa Volare  Budynek Centralny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 33 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Motton Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Traffic

    Inwestycja Traffic znajduje się na Siedlcach, ul. Kartuska (2,6 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera PB Domesta Sp. z o.o.. Inwestycja Traffic jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 169 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Siedlce, ul. Kartuska (2,6 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Traffic
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 87
    • Powierzchnia: 43 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PB Domesta Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Senatorska 118

    Inwestycja Senatorska 118 znajduje się w Rzeszowie, ul. Senatorska 118 (6 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera BS Deweloper Sp. z o. o.. Inwestycja Senatorska 118 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 14 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 58 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Senatorska 118 (6 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Senatorska 118
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 58 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    BS Deweloper Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Parkur Residence

    Inwestycja Parkur Residence znajduje się na Osiedlu Wyczółki, ul. Kłobucka 25 (6,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera YIT Development Sp. z o.o.. Inwestycja Parkur Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 132 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 90 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka 25 (6,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 349 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Parkur Residence
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 132
    • Powierzchnia: 27 - 90 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    YIT Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Słoneczne

    Inwestycja Osiedle Słoneczne znajduje się w Dębicy, ul. Piłsudskiego (34,4 km od Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera SGL Deweloper. Inwestycja Osiedle Słoneczne jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Dębicki, Dębica, ul. Piłsudskiego (34,4 km od Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 36 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SGL Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Krępicka 1

    Inwestycja Krępicka 1 znajduje się na Leśnicy, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Marcin Bobało Kwatery dla firm. Inwestycja Krępicka 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Fabryczna, Leśnica, ul. Krępicka 1 (12,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krępicka 1
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 33 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Marcin Bobało Kwatery dla firm
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chojny Park IV

    Inwestycja Chojny Park IV znajduje się na Chojnach, ul. Kurczaki (5,4 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Chojny Park IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 105 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Górna, Chojny, ul. Kurczaki (5,4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Chojny Park IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 98
    • Powierzchnia: 28 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij