Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 833 ofertyw 1 430 inwestycjach
  • Osiedle Polesie V

    Inwestycja Osiedle Polesie V znajduje się w Świdniku, ul. Klonowa (2,6 km od Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Polesie V jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchni 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż świdnicki, Świdnik, ul. Klonowa (2,6 km od Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Polesie V
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 116 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Banacha

    Inwestycja Willa Banacha znajduje się na Starej Ochocie, ul. Przemyska 9 (3,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Banacha jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Przemyska 9 (3,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Willa Banacha
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 39 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Prestiżowe Dziesięciny

    Inwestycja Prestiżowe Dziesięciny znajduje się w Białymstoku, ul. Hallera (3,7 km od centrum Białegostoku), sprzedaż prowadzi Sokołowscy Nieruchomości. Inwestycja Prestiżowe Dziesięciny jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 47 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Białystok, ul. Hallera (3,7 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 5 248 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Prestiżowe Dziesięciny
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 30 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Sokołowscy Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Między Parkami

    Inwestycja Między Parkami znajduje się na Klecinie, ul. Dożynkowa (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera DEVELIA (wcześniej LC Corp S.A.). Inwestycja Między Parkami jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 116 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 126 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Klecina, ul. Dożynkowa (5,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 349 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Między Parkami
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 99
    • Powierzchnia: 27 - 126 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nasze Jeżyce - Etap II

    Inwestycja Nasze Jeżyce - Etap II znajduje się na Jeżycach, ul. Szczepanowskiego (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Nasze Jeżyce - Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 162 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Osiedle Jeżyce, ul. Szczepanowskiego (2,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nasze Jeżyce - Etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 162
    • Powierzchnia: 38 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Echo Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Chełmońskiego

    Inwestycja Nova Chełmońskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Chełmośnkiego (4,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Krak Estates. Inwestycja Nova Chełmońskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 32 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Chełmośnkiego (4,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 680 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Chełmońskiego
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 32 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Krak Estates
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Oliwne Ogrody – III etap inwestycji

    Inwestycja Oliwne Ogrody – III etap inwestycji znajduje się w Białymstoku, ul. Oliwkowa 3 (4 km od centrum Białegostoku), sprzedaż prowadzi Sokołowscy Nieruchomości. Inwestycja Oliwne Ogrody – III etap inwestycji jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Białystok, ul. Oliwkowa 3 (4 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 5 887 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Oliwne Ogrody – III etap inwestycji
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 52 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Sokołowscy Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Baltic Marina Residence

    Inwestycja Baltic Marina Residence znajduje się w Kołobrzegu, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu), jest realizowana przez dewelopera UMS Investment. Inwestycja Baltic Marina Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Bałtycka 3 (1 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Marina Residence
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 34 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    UMS Investment
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkania Żelazna

    Inwestycja Mieszkania Żelazna znajduje się w Gorzowie Wielkopolskim, ul. Żelazna (1,4 km od centrum Gorzowa Wielkopolskiego), jest realizowana przez dewelopera Covers Development. Inwestycja Mieszkania Żelazna jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gorzów Wielkopolski, ul. Żelazna (1,4 km od centrum Gorzowa Wielkopolskiego)
    Ceny od: 4 490 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mieszkania Żelazna
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 37
    • Powierzchnia: 42 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Covers Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Tarasy Etap III

    Inwestycja Zielone Tarasy Etap III znajduje się w Wysokiem Mazowieckiem, ul. Kościelna (37,5 km od Łomży), jest realizowana przez dewelopera Master Emil Borys Sp.j.. Inwestycja Zielone Tarasy Etap III jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 40 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wysokomazowiecki, Wysokie Mazowieckie, ul. Kościelna (37,5 km od Łomży)
    Ceny od: 4 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielone Tarasy Etap III
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 35 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Master Emil Borys Sp.j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Przy Parku

    Inwestycja Osiedle Przy Parku znajduje się w Pruszkowie, ul. Adama Mickiewicza (3,1 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Osiedle Przy Parku jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 108 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Adama Mickiewicza (3,1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Przy Parku
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 96
    • Powierzchnia: 34 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    BUD-RIM Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gwarna 12

    Inwestycja Gwarna 12 znajduje się na Starym Mieście, ul. Gwarna 12 (0,8 km od centrum Wrocławia), sprzedaż prowadzi Lloyd Properties Sp z o.o.. Inwestycja Gwarna 12 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 20 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Gwarna 12 (0,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Gwarna 12
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 20 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Lloyd Properties Sp z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Impresja 2

    Inwestycja Osiedle Impresja 2 znajduje się w Bydgoszczy, ul. Powstańców Warszawy 4D-E (2,3 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Red Co.. Inwestycja Osiedle Impresja 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2022 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 280 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Powstańców Warszawy 4D-E (2,3 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Impresja 2
    • Termin oddania: 4 kw. 2022
    • Liczba mieszkań: 275
    • Powierzchnia: 31 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Red Co.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Dmowskiego Etap II

    Inwestycja Apartamenty Dmowskiego Etap II znajduje się na Górczynie, ul. Krauthofera 22 (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Dmowskiego Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Krauthofera 22 (3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dmowskiego Etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 149
    • Powierzchnia: 39 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bytom Square

    Inwestycja Bytom Square znajduje się w Bytomiu, ul. Wrocławska 32/34 (2,5 km od Rudy Śląskiej), jest realizowana przez dewelopera Bytom Square Sp. z o.o.. Inwestycja Bytom Square jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bytom, ul. Wrocławska 32/34 (2,5 km od Rudy Śląskiej)
    Ceny od: 6 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bytom Square
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 40 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Bytom Square Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Słoneczne Ogrody

    Inwestycja Osiedle Słoneczne Ogrody znajduje się w Lublinie, ul. Wrońska (1,6 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Osiedle Słoneczne Ogrody jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Wrońska (1,6 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Słoneczne Ogrody
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 48 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Królowej Bony IV

    Inwestycja Ogrody Królowej Bony IV znajduje się w Gliwicach, ul. Górnych Wałów 23A/B/C (0,6 km od centrum Gliwic), jest realizowana przez dewelopera Radan Sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Królowej Bony IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 170 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gliwice, ul. Górnych Wałów 23A/B/C (0,6 km od centrum Gliwic)
    Ceny od: 6 500 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Królowej Bony IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 170
    • Powierzchnia: 24 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Radan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Karolinki

    Inwestycja Apartamenty Karolinki znajduje się w Gliwicach, ul. Karolinki (2,2 km od centrum Gliwic), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Karolinki jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 251 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 108 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gliwice, ul. Karolinki (2,2 km od centrum Gliwic)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Karolinki
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 206
    • Powierzchnia: 26 - 108 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Józefosław Apartamenty

    Inwestycja Józefosław Apartamenty znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów 43 (1,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lugra. Inwestycja Józefosław Apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów 43 (1,7 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 650 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Józefosław Apartamenty
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 43 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Lugra
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Czechowicka 9A

    Inwestycja Czechowicka 9A znajduje się na Księżu Małym, ul. Czechowicka 9A-C (4,2 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Wrobud Sp. z o.o.. Inwestycja Czechowicka 9A jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 34 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 115 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Księże Małe, ul. Czechowicka 9A-C (4,2 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 990 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Czechowicka 9A
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 33
    • Powierzchnia: 40 - 115 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Wrobud Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij