Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-60 289 ofertw 1 344 inwestycjach
  • Starołęcka Dolina

    Inwestycja Starołęcka Dolina znajduje się na Starołęce-Minikowie-Marlewie, ul. Śliska (4 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Budnex. Inwestycja Starołęcka Dolina jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 300 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Starołęka-Minikowo-Marlewo, ul. Śliska (4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Starołęcka Dolina
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 36 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Budnex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Młodnik

    Inwestycja Młodnik znajduje się na Sołtysowicach, ul. Sołtysowicka (4,6 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Młodnik została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Sołtysowice, ul. Sołtysowicka (4,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 375 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Młodnik
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 49 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Archicom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kilińskiego

    Inwestycja Kilińskiego znajduje się na Starym Widzewie, ul. Kilińskiego 142 (1 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Kamienica. Inwestycja Kilińskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 110 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 22 do 39 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Widzew, Stary Widzew, ul. Kilińskiego 142 (1 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kilińskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 22 - 39 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Kamienica
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Milczańska II

    Inwestycja Apartamenty Milczańska II znajduje się w Ratajach, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Milczańska II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 397 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Milczańska II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 48 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gdańskie Tarasy

    Inwestycja Gdańskie Tarasy znajduje się na Jasieniu, ul. Kartuska 420b (7,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Gdańskie Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 94 lokale mieszkalne o powierzchniach od 48 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Jasień, ul. Kartuska 420b (7,2 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 5 084 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Gdańskie Tarasy
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 48 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Krakowskie Tarasy etap II

    Inwestycja Krakowskie Tarasy etap II znajduje się na Południu, ul. Krakowska 98 (2,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera IMS Budownictwo. Inwestycja Krakowskie Tarasy etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 154 lokale mieszkalne o powierzchniach od 54 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Krzyki, Południe, ul. Krakowska 98 (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krakowskie Tarasy etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 54 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    IMS Budownictwo
    Mieszkania spełniające kryteria
  • VIDAVA

    Inwestycja VIDAVA znajduje się na Widawie, ul. Sułowska (7,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom4U Sp. z o.o.. Inwestycja VIDAVA jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Psie Pole, Widawa, ul. Sułowska (7,4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    VIDAVA
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 63 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom4U Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Buforowa 89

    Inwestycja Buforowa 89 znajduje się na Wojszycach, ul. Buforowa 89 (5,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Vantage Development S.A.. Inwestycja Buforowa 89 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 411 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Buforowa 89 (5,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Buforowa 89
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 98
    • Powierzchnia: 30 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Vantage Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencje Tatarska

    Inwestycja Rezydencje Tatarska znajduje się na Brochowie, ul. Tatarska (6 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Rezydencje Tatarska została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 49 lokali mieszkalnych o powierzchni 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Brochów, ul. Tatarska (6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencje Tatarska
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 78 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Sanbet Development
    Apartament spełniające kryteria
  • Czechowska 3

    Inwestycja Czechowska 3 znajduje się w Lublinie, ul. Czechowska 3 (1,1 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera Tim Development Sp. z o.o.. Inwestycja Czechowska 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Lublin, ul. Czechowska 3 (1,1 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Czechowska 3
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 57 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Tim Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Forma

    Inwestycja Osiedle Forma znajduje się na Gocławiu, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Forma jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 384 lokale mieszkalne o powierzchniach od 47 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Motorowa 8 (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Forma
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 50
    • Powierzchnia: 47 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hvile Park

    Inwestycja Hvile Park znajduje się w Lublinie, ul. Nałęczowska 175 (6,2 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Hvile Park Sp. z o.o. S.K.. Inwestycja Hvile Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Nałęczowska 175 (6,2 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Hvile Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 38
    • Powierzchnia: 41 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Hvile Park Sp. z o.o. S.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dream Park

    Inwestycja Dream Park znajduje się w Osielsku, ul. Kąkolowa (0,2 km od Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Mertis Investments Sp. z o.o.. Inwestycja Dream Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Bydgoski, Osielsko, ul. Kąkolowa (0,2 km od Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Dream Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 40 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mertis Investments Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zamieszkaj na Rudawskiej 2

    Inwestycja Zamieszkaj na Rudawskiej 2 znajduje się na Poświętnem, ul. Rudawska (4,9 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera RT Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Zamieszkaj na Rudawskiej 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 55 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Poświętne, ul. Rudawska (4,9 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zamieszkaj na Rudawskiej 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 55 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    RT Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowa Grochowska

    Inwestycja Nowa Grochowska znajduje się na Gocławku, ul. Grochowska (7,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Nowa Grochowska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 169 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 131 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Grochowska (7,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowa Grochowska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 222
    • Powierzchnia: 38 - 131 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nadmorskie Tarasy

    Inwestycja Nadmorskie Tarasy znajduje się na Oksywiu, ul. Nasypowa/Śmidowicza (3,2 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nadmorskie Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 428 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdynia, Oksywie, ul. Nasypowa/Śmidowicza (3,2 km od centrum Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Nadmorskie Tarasy
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 246
    • Powierzchnia: 26 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Dolny Mokotów

    Inwestycja Apartamenty Dolny Mokotów znajduje się na Sielcach, ul. Sobieskiego 112 (3,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Dolny Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 148 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 205 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sobieskiego 112 (3,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dolny Mokotów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 104
    • Powierzchnia: 35 - 205 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 633 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 244 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 370
    • Powierzchnia: 31 - 244 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Warneńczyka

    Inwestycja Osiedle Warneńczyka znajduje się w Rzeszowie, ul. Wareńczyka (3,8 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Domex Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Warneńczyka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 22 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Wareńczyka (3,8 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Warneńczyka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 57 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Domex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Park

    Inwestycja Nowy Park znajduje się na Henrykowie, ul. Kazimierza Szałasa (10,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera NAPOLLO. Inwestycja Nowy Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 95 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Henryków, ul. Kazimierza Szałasa (10,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowy Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 38
    • Powierzchnia: 36 - 95 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    NAPOLLO
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij