Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-61 431 ofertw 1 360 inwestycjach
  • Osiedle Pastelowe

    Inwestycja Osiedle Pastelowe znajduje się w Chełmie i Gdańsku Południe, ul. Pastelowa (5,6 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Dekpol Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Pastelowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 180 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Pastelowa (5,6 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Pastelowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 77
    • Powierzchnia: 36 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dekpol Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle 7 życzeń

    Inwestycja Osiedle 7 życzeń znajduje się na Prądniku Białym, ul. Sosnowiecka (5,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera EKOPARK. Inwestycja Osiedle 7 życzeń jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 28 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Sosnowiecka (5,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 460 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle 7 życzeń
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 28 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    EKOPARK
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dworcowa 67

    Inwestycja Dworcowa 67 znajduje się w Bydgoszczy, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Pracownia Nieruchomości. Inwestycja Dworcowa 67 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 226 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Dworcowa 67
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 59 - 226 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 7
    Pracownia Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mazurska 39

    Inwestycja Mazurska 39 znajduje się na Chojny-Dąbrowej, ul. Mazurska 39 (3,8 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Maxbud Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa. Inwestycja Mazurska 39 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 17 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Górna, Chojny-Dąbrowa, ul. Mazurska 39 (3,8 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 250 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mazurska 39
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 41 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Maxbud Investments Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Królewskie - etap III

    Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III znajduje się w Rumi, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wejherowski, Rumia, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Królewskie - etap III
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 40 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wilgi Park

    Inwestycja Wilgi Park znajduje się w Zgorzale, ul. Wilgi 15 (0,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Wilgi Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Piaseczyński, Zgorzała, ul. Wilgi 15 (0,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 045 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wilgi Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 63 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr II

    Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr II znajduje się na Żelechowie, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Horizon Real Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 40 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Żelechowa, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 33 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Horizon Real Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mokrzańska Ostoja

    Inwestycja Mokrzańska Ostoja znajduje się na Mokrej, ul. Dolnobrzeska 69 (13,8 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Mokrzańska Ostoja. Inwestycja Mokrzańska Ostoja została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 98 do 108 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Fabryczna, Mokra, ul. Dolnobrzeska 69 (13,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Mokrzańska Ostoja
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 98 - 108 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Mokrzańska Ostoja
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda znajduje się na Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 105 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Księcia Witolda
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 95
    • Powierzchnia: 28 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cono Verde

    Inwestycja Cono Verde znajduje się w Ząbkach, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Cono Verde została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchni 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wołomiński, Ząbki, ul. Kosynierów 15 (1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Cono Verde
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    • Liczba pokoi: 2
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jeziorna Towers-budynek B

    Inwestycja Jeziorna Towers-budynek B znajduje się w Ełku, ul. Św. M. M. Kolbe (3,5 km od centrum Ełku), została zrealizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Jeziorna Towers-budynek B została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 58 lokali mieszkalnych o powierzchni 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Ełcki, Ełk, ul. Św. M. M. Kolbe (3,5 km od centrum Ełku)

    Inwestycja polecana

    Jeziorna Towers-budynek B
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 105 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Panorama

    Inwestycja Osiedle Panorama znajduje się w Tychach, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera Akord Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Panorama jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 300 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 114 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Tychy, ul. Piłsudskiego (2,7 km od centrum Tych)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Panorama
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 52
    • Powierzchnia: 29 - 114 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Akord Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielona Polana 2

    Inwestycja Zielona Polana 2 znajduje się w Kamieńcu Wrocławskim, ul. Lawendowa 4 (2,7 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Unkon Development Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Zielona Polana 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 62 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, ul. Lawendowa 4 (2,7 km od Wrocławia)
    Ceny od: 4 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielona Polana 2
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 62 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Unkon Development Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Forma

    Inwestycja Forma znajduje się na Poświętnem, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Forma została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 267 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Poświętne, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 801 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Forma
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 194
    • Powierzchnia: 36 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Archicom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wesoła

    Inwestycja Ogrody Wesoła znajduje się na Woli Grzybowskiej, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Bondomo Immobilien sp. z o.o.. Inwestycja Ogrody Wesoła została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 159 do 220 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, Ul. Armii Krajowej 94 (15,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wesoła
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 159 - 220 m2
    • Liczba pokoi: 5 - 6
    Bondomo Immobilien sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wille Wilanów

    Inwestycja Wille Wilanów znajduje się na Zawadach, ul. Bruzdowa (10,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.. Inwestycja Wille Wilanów została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 122 do 155 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Bruzdowa (10,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wille Wilanów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 122 - 155 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Weteranów 15A

    Inwestycja Weteranów 15A znajduje się w Lublinie, ul. Weteranów 15A (2,5 km od centrum Lublina), została zrealizowana przez dewelopera DELTA-K. Inwestycja Weteranów 15A została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 41 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Weteranów 15A (2,5 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Weteranów 15A
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 41 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    DELTA-K
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Sopot

    Inwestycja Apartamenty Sopot znajduje się w Sopocie, ul. Niepodległości 877a (1,1 km od centrum Sopotu), jest realizowana przez dewelopera Doraco Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Sopot jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 17 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 98 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Sopot, ul. Niepodległości 877a (1,1 km od centrum Sopotu)
    Ceny od: 10 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Sopot
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 44 - 98 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Doraco Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Woronicza

    Inwestycja Woronicza znajduje się na Służewcu, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Woronicza jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 97 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Woronicza
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 41 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Warszawska 118

    Inwestycja Warszawska 118 znajduje się w Łomiankach, ul. Warszawska 118 (1,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WWW Construction Sp. z o.o.. Inwestycja Warszawska 118 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 92 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawski Zachodni, Łomianki, ul. Warszawska 118 (1,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Warszawska 118
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 92 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 3
    WWW Construction Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij