Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-62 352 ofertyw 1 396 inwestycjach
  • Pod Żaglami

    Inwestycja Pod Żaglami znajduje się w Zegrzu Południowym, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pod Żaglami Sp. z o.o.. Inwestycja Pod Żaglami jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 58 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    legionowski, Zegrze Południowe, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 8 364 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Pod Żaglami
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 41 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Pod Żaglami Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Barska

    Inwestycja Rezydencja Barska znajduje się na Starej Ochocie, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Rezydencja Barska jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 57 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 151 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Stara Ochota, ul. Białobrzeska 53A (2,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Barska
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 57
    • Powierzchnia: 37 - 151 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Komorowska 17

    Inwestycja Apartamenty Komorowska 17 znajduje się w Pruszkowie, ul. Komorowska 17 (4,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Komorowska 17 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 114 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszków, ul. Komorowska 17 (4,5 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Komorowska 17
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 48 - 114 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Glif Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moduo Gardens

    Inwestycja Moduo Gardens znajduje się na Służewcu, ul. Postępu 02-672 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Europejskie Centrum Inwestycyjne ECI S.A.. Inwestycja Moduo Gardens jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 316 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Służewiec, ul. Postępu 02-672 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Moduo Gardens
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 227
    • Powierzchnia: 28 - 118 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Europejskie Centrum Inwestycyjne ECI S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Camellia

    Inwestycja Osiedle Camellia znajduje się w Rumi, ul. Gabrieli Zapolskiej (3,6 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Tambud - Firma Budowlana. Inwestycja Osiedle Camellia jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 53 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rumia, ul. Gabrieli Zapolskiej (3,6 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Camellia
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 53 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Tambud - Firma Budowlana
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Ogrodowa

    Inwestycja Apartamenty Ogrodowa znajduje się we Wrzeszczu, ul. Ogrodowa (5,2 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Ogrodowa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 34 do 54 metrów kwadratowych.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Ogrodowa (5,2 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Ogrodowa
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 34 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Deo Plaza

    Inwestycja Deo Plaza znajduje się w Śródmieściu, ul. Chmielna (0,8 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera TEKTON CAPITAL Sp. z o.o.. Inwestycja Deo Plaza została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 126 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 189 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Chmielna (0,8 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Deo Plaza
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 25 - 189 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    TEKTON CAPITAL Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kwartał Róży Wiatrów

    Inwestycja Kwartał Róży Wiatrów znajduje się w Świnoujściu, ul. Piastowska 72-600 (46,4 km od Szczecina), została zrealizowana przez dewelopera Przedsiębiorstwo Budowlane Ciroko. Inwestycja Kwartał Róży Wiatrów została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 21 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Świnoujście, ul. Piastowska 72-600 (46,4 km od Szczecina)
    Ceny od: 9 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kwartał Róży Wiatrów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 21 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Przedsiębiorstwo Budowlane Ciroko
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Ande

    Inwestycja Osiedle Ande znajduje się na Żernikach, ul. Tadeusza Brzozy (8,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Rodis Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Ande jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 23 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 143 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy (8,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 804 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Ande
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 39 - 143 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Rodis Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kijowska street

    Inwestycja Kijowska street znajduje się na Krowodrzy, al. Kijowska (2,5 km od centrum Krakowa), sprzedaż prowadzi Wschód Nieruchomości. Inwestycja Kijowska street została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 17 do 44 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Krowodrza, al. Kijowska (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 076 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Kijowska street
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 17 - 44 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Wschód Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grunwald Nook

    Inwestycja Grunwald Nook znajduje się na Starym Grunwaldzie, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych. Inwestycja Grunwald Nook jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 37 do 50 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stary Grunwald, ul. Zakątek 12 (2,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Grunwald Nook
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 37 - 50 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    WFH Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Jarowa the roof garden

    Inwestycja Apartamenty Jarowa the roof garden znajduje się w Rzeszowie, ul. Jarowa (5 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera HMS PRO Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Jarowa the roof garden jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Jarowa (5 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Jarowa the roof garden
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 72 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 3
    HMS PRO Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zespół willowy Zielona Polana - etap 3A

    Inwestycja Zespół willowy Zielona Polana - etap 3A znajduje się w Nowej Woli, ul. Maciejki (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dynamic Development Sp. z o.o.. Inwestycja Zespół willowy Zielona Polana - etap 3A jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 64 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    piaseczyński, Nowa Wola, ul. Maciejki (1,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 355 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zespół willowy Zielona Polana - etap 3A
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 64 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Dynamic Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Globusowa 46

    Inwestycja Globusowa 46 znajduje się na Nowych Włochach, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Belvedere Nieruchomości. Inwestycja Globusowa 46 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 72 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Nowe Włochy, ul. Globusowa 46 (7,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Globusowa 46
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 72 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Belvedere Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Skoczów

    Inwestycja Apartamenty Skoczów znajduje się w Skoczowie, ul. Górny Bór (11,8 km od Bielska-Białej), jest realizowana przez dewelopera Dombud-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Skoczów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Skoczów, ul. Górny Bór (11,8 km od Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Skoczów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 38 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dombud-Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cyganka 29A

    Inwestycja Cyganka 29A znajduje się na Złotnie, ul. Cyganka 29A (4,7 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Maxbud Development. Inwestycja Cyganka 29A jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 17 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 71 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Złotno, ul. Cyganka 29A (4,7 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Cyganka 29A
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 38 - 71 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Maxbud Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nad Odrą

    Inwestycja Nad Odrą znajduje się na Kleczkowie, ul. Rychtalska (2,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera WPBM Mój Dom S.A.. Inwestycja Nad Odrą jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 212 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Kleczków, ul. Rychtalska (2,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 769 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nad Odrą
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 154
    • Powierzchnia: 29 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    WPBM Mój Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Laurowe

    Inwestycja Apartamenty Laurowe znajduje się w Opolu, ul. Źródlana 5c (2,9 km od centrum Opola), jest realizowana przez dewelopera Firma Budowlana "Urbacka" Piotr Urbacka. Inwestycja Apartamenty Laurowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Opole, ul. Źródlana 5c (2,9 km od centrum Opola)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Laurowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Firma Budowlana "Urbacka" Piotr Urbacka
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Nad Stawami

    Inwestycja Apartamenty Nad Stawami znajduje się w Błoniu, ul. Lesznowska 15 (16,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Retalia Nieruchomości. Inwestycja Apartamenty Nad Stawami jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Błonie, ul. Lesznowska 15 (16,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Nad Stawami
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 74
    • Powierzchnia: 37 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Retalia Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wille Parkowe

    Inwestycja Wille Parkowe znajduje się w Polanicy-Zdroju, ul. Leśna (6,8 km od Kłodzka), jest realizowana przez dewelopera Euro-Dom Sp. z o.o.. Inwestycja Wille Parkowe jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Polanica-Zdrój, ul. Leśna (6,8 km od Kłodzka)
    Ceny od: 7 421 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Wille Parkowe
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 26 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Euro-Dom Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij