Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-64 133 ofertyw 1 434 inwestycjach
  • Stara Cegielnia

    Inwestycja Stara Cegielnia znajduje się na Górczynie, ul. Ceglana 4 (5,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Poznań Kartuska sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja Stara Cegielnia została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 234 lokale mieszkalne o powierzchniach od 54 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Ceglana 4 (5,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 750 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stara Cegielnia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 54 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Poznań Kartuska sp. z o.o. sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sikorskiego 36

    Inwestycja Sikorskiego 36 znajduje się w Pruszczu Gdańskim, ul. Generała Władysława Sikorskiego 36 (3,3 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera North Star Development. Inwestycja Sikorskiego 36 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż gdański, Pruszcz Gdański, ul. Generała Władysława Sikorskiego 36 (3,3 km od Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Sikorskiego 36
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 72
    • Powierzchnia: 31 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    North Star Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Pod Żaglami

    Inwestycja Pod Żaglami znajduje się w Zegrzu Południowym, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pod Żaglami Sp. z o.o.. Inwestycja Pod Żaglami jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 58 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Zegrze Południowe, ul. Rybaki (10,2 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 380 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Pod Żaglami
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 41 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Pod Żaglami Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sokratesa 17b

    Inwestycja Sokratesa 17b znajduje się na Wawrzyszewie, ul. Sokratesa 17b (8,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ogrody Wenus. Inwestycja Sokratesa 17b jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 47 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 127 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Wawrzyszew, ul. Sokratesa 17b (8,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Sokratesa 17b
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 48 - 127 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Ogrody Wenus
    Mieszkania spełniające kryteria
  • 29. Aleja

    Inwestycja 29. Aleja znajduje się na Starym Mieście, al. 29 listopada (1,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa BUMA. Inwestycja 29. Aleja jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 210 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, al. 29 listopada (1,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    29. Aleja
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 41
    • Powierzchnia: 45 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Grupa BUMA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Małe Wojszyce

    Inwestycja Małe Wojszyce znajduje się na Wojszycach, ul. Granitowa (4,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera DEVELIA (wcześniej LC Corp S.A.). Inwestycja Małe Wojszyce jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Granitowa (4,8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 349 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Małe Wojszyce
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 39 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rodzinne Maślice 2

    Inwestycja Rodzinne Maślice 2 znajduje się na Maślicach, ul. Maślicka (8,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Rodzinne Maślice 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Maślice, ul. Maślicka (8,3 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Rodzinne Maślice 2
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 44
    • Powierzchnia: 45 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ARKOP Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przylesie Marcelin IV

    Inwestycja Przylesie Marcelin IV znajduje się na Junikowie, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Archicom Polska S.A.. Inwestycja Przylesie Marcelin IV jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 170 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Przylesie Marcelin IV
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 44 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Archicom Polska S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kasztanowe

    Inwestycja Osiedle Kasztanowe znajduje się w Borkowie, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Necon Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Kasztanowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 195 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 58 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż gdański, Borkowo, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kasztanowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 42 - 58 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Necon Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sierra Park

    Inwestycja Sierra Park znajduje się w Pętkowicach, ul. Wejherowska (12,8 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera TS Development Sp.z o.o. Inwestycja Sierra Park została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 14 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 75 do 109 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wejherowski, Pętkowice, ul. Wejherowska (12,8 km od Gdyni)
    Ceny od: 3 624 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sierra Park
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 75 - 109 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    TS Development Sp.z o.o
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Sympatyczne

    Inwestycja Osiedle Sympatyczne znajduje się w Warzymicach, ul. Do Rajkowa (0,1 km od Szczecina), została zrealizowana przez dewelopera Master House Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Osiedle Sympatyczne została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 46 lokali mieszkalnych o powierzchni 111 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż policki, Warzymice, ul. Do Rajkowa (0,1 km od Szczecina)
    Ceny od: 4 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Sympatyczne
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 111 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Master House Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zora 2

    Inwestycja Zora 2 znajduje się na Błoniach Wilanowskich, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera White Stone Development sp. z o.o.. Inwestycja Zora 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 73 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, al. Rzeczypospolitej (9,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zora 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 73 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    White Stone Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I

    Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I znajduje się na Żelechowej, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Horizon Real Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Północ, Żelechowa, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 33 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Horizon Real Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • HELLO ZAGÓRZE!

    Inwestycja HELLO ZAGÓRZE! znajduje się w Sosnowcu, ul. Zaruskiego (5 km od centrum Sosnowca), została zrealizowana przez dewelopera GrupaHELLO. Inwestycja HELLO ZAGÓRZE! została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 47 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Sosnowiec, ul. Zaruskiego (5 km od centrum Sosnowca)

    Inwestycja polecana

    HELLO ZAGÓRZE!
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 47 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    GrupaHELLO
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Żyj Kolorowo

    Inwestycja Osiedle Żyj Kolorowo znajduje się w Zabrzu, ul. Majnusza (2,7 km od centrum Zabrza), została zrealizowana przez dewelopera P.B.O. Trojan Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Żyj Kolorowo została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 70 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Zabrze, ul. Majnusza (2,7 km od centrum Zabrza)
    Ceny od: 3 999 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Żyj Kolorowo
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 56 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Woronicza

    Inwestycja Woronicza znajduje się na Służewcu, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Woronicza jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 97 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 51 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Woronicza
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 40
    • Powierzchnia: 51 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Śródmieście Odnowa

    Inwestycja Śródmieście Odnowa znajduje się na Przedmieściu Oławskim, ul. Kościuszki/ Prądzyńskiego (1,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ATC Development Sp. z o.o.. Inwestycja Śródmieście Odnowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 15 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 550 lokali mieszkalnych o powierzchni 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Kościuszki/ Prądzyńskiego (1,3 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Śródmieście Odnowa
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    ATC Development Sp. z o.o.
    Apartament spełniające kryteria
  • Osiedle Galaktyka

    Inwestycja Osiedle Galaktyka znajduje się na Warszewie, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Galaktyka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Północ, Warszewo, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Galaktyka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 47
    • Powierzchnia: 55 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bulwary Książęce

    Inwestycja Bulwary Książęce znajduje się na Nadodrzu, ul. Księcia Witolda (1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja Bulwary Książęce jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 190 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda (1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Bulwary Książęce
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 33 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Skoczów

    Inwestycja Apartamenty Skoczów znajduje się w Skoczowie, ul. Górny Bór (11,8 km od Bielska-Białej), jest realizowana przez dewelopera Dombud-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Skoczów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż cieszyński, Skoczów, ul. Górny Bór (11,8 km od Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Skoczów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 38 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dombud-Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij