Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Warszawa

-15 296 ofertw 423 inwestycjach
  • W Apartments

    Inwestycja W Apartments znajduje się na Czyste, ul. Siedmiogrodzka 3 (2,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja W Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 210 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 213 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Siedmiogrodzka 3 (2,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    W Apartments
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 182
    • Powierzchnia: 31 - 213 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Solipska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Willa Solipska znajduje się na Starych Włochach, ul. Solipska 3 (7,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera DWP Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Solipska została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 76 do 79 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Solipska 3 (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 800 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Solipska
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 76 - 79 m2
    DWP Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zielone Bemowo - etap II

    Inwestycja Zielone Bemowo - etap II znajduje się na Chrzanowie, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Zielone Bemowo - etap II jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 194 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 135 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielone Bemowo - etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 84
    • Powierzchnia: 40 - 135 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Domy w ogrodzie Wólczyńska 300

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Domy w ogrodzie Wólczyńska 300 znajduje się na Wólce Węglowej, ul. Wólczyńska 300 (11,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WGE Development. Inwestycja Domy w ogrodzie Wólczyńska 300 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostało 8 nowych domów o powierzchni 115 m2.

    Warszawa, Bielany, Wólka Węglowa, ul. Wólczyńska 300 (11,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 245 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Domy w ogrodzie Wólczyńska 300
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Domów: 8
    • Powierzchnia: 115 m2
    • Liczba pokoi: 4
    WGE Development
    Domy spełniające kryteria
  • Zakątek Wawer

    Inwestycja Zakątek Wawer znajduje się na Nadwiślu, ul. Celulozy (13,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera MH Construction. Inwestycja Zakątek Wawer jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Celulozy (13,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 127 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zakątek Wawer
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 70 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    MH Construction
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Bluszczańska

    Inwestycja Nova Bluszczańska znajduje się na Siekierkach, ul. Bluszczańska (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SGI Spółka Akcyjna. Inwestycja Nova Bluszczańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 213 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 123 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Siekierki, ul. Bluszczańska (4,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Bluszczańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 181
    • Powierzchnia: 30 - 123 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    SGI Spółka Akcyjna
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Unique Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Unique Apartments znajduje się na Mirowie, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Unique Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 500 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 67 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 154 oferty. Budynek posiada do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Unique Apartments
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 154
    • Powierzchnia: 28 - 67 m2
    Marvipol Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowy Żoliborz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowy Żoliborz znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Rydygiera (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Apricot Capital Group. Inwestycja Nowy Żoliborz jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 273 lokale użytkowe o powierzchniach od 72 do 194 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 11 ofert. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Rydygiera (4,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 13 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowy Żoliborz
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 72 - 194 m2
    Apricot Capital Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Greenwood

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Greenwood znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 159 lokali użytkowych o powierzchniach od 68 do 129 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 68 - 129 m2
    Greenwood I
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Greenwood II

    Inwestycja Greenwood II znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 176 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 174
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Greenwood I
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Ogrodowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Ogrodowa znajduje się na Mirowie, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Ogrodowa jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 118 do 262 m2. Budynek posiada do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Ogrodowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 118 - 262 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Ogrodowa

    Inwestycja Apartamenty Ogrodowa znajduje się na Mirowie, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Ogrodowa jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 155 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 248 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Ogrodowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 115
    • Powierzchnia: 27 - 248 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Czeremchowa Ostoja

    Inwestycja z domami jednorodzinnymi Czeremchowa Ostoja znajduje się na Dąbrówce Szlacheckiej, ul. Czeremchowa Ostoja 7 (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera P&K Development. Inwestycja Czeremchowa Ostoja jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 24 domów jednorodzinnych. Aktualnie na sprzedaż pozostały 24 nowe domy o powierzchniach od 109 do 120 m2.

    Warszawa, Białołęka, Dąbrówka Szlachecka, ul. Czeremchowa Ostoja 7 (12,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 113 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Czeremchowa Ostoja
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Domów: 24
    • Powierzchnia: 109 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 5
    P&K Development
    Domy spełniające kryteria
  • Apartamenty Saska Kępa

    Inwestycja Apartamenty Saska Kępa znajduje się na Saskiej Kepie, ul. Argentyńska (3,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Sapir Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Saska Kępa jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 49 do 135 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Saska Kępa, ul. Argentyńska (3,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Saska Kępa
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 49 - 135 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Sapir Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • WolaRE

    Inwestycja WolaRE znajduje się na Młynowie, ul. Ostroroga 23 (3,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BPI Real Estate Poland sp. z o.o.. Inwestycja WolaRE jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 231 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 85 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Młynów, ul. Ostroroga 23 (3,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    WolaRE
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 231
    • Powierzchnia: 26 - 85 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Hemara

    Inwestycja Osiedle Hemara znajduje się na Brzezinach, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Osiedle Hemara jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Hemara
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 150
    • Powierzchnia: 30 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom nad Stawem

    Inwestycja Dom nad Stawem znajduje się na Nowych Włochach, ul. Globusowa (7,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Volumetric Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Dom nad Stawem jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 138 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Globusowa (7,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Dom nad Stawem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 34 - 138 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Koprzywiańska 25

    Inwestycja Koprzywiańska 25 znajduje się na Gocławku, ul. Koprzywiańska 25 (7,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Structur Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Koprzywiańska 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 13 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Koprzywiańska 25 (7,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Koprzywiańska 25
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 41 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Structur Concept Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • MOKO Concept Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi MOKO Concept Apartments znajduje się na Służewcu, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Metropolis Investments. Inwestycja MOKO Concept Apartments jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 100 lokali użytkowych o powierzchniach od 48 do 95 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    MOKO Concept Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 48 - 95 m2
    Metropolis Investments
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Głucha 3

    Inwestycja Głucha 3 znajduje się na Kamionku, ul. Głucha 3 (3,9 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Mzuri. Inwestycja Głucha 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Głucha 3 (3,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Głucha 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 26 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mzuri
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Warszawy

Więcej wiadomości
Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Zobacz co możesz zrobić dalej