Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Warszawa

-14 773 ofertyw 309 inwestycjach
  • NOVA PRAGA - OSIECKA

    Inwestycja NOVA PRAGA - OSIECKA znajduje się w Witolinie, ul. Osiecka (6,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwest. Inwestycja NOVA PRAGA - OSIECKA jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Witolin, ul. Osiecka (6,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 280 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    NOVA PRAGA - OSIECKA
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 35 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Grupa Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ostródzka Park

    Inwestycja Ostródzka Park znajduje się na Grodzisku, ul. Ostródzka 168 (10,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Talo Development. Inwestycja Ostródzka Park jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 92 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Grodzisk, ul. Ostródzka 168 (10,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ostródzka Park
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 88
    • Powierzchnia: 40 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Talo Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mój Ursus etap 3

    Inwestycja Mój Ursus etap 3 znajduje się na Szamotach, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Mój Ursus etap 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mój Ursus etap 3
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 153
    • Powierzchnia: 38 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szlifierska 6

    Inwestycja Szlifierska 6 znajduje się na Górcach, ul. Szlifierska 6 (6,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budromex Sp. z o.o.. Inwestycja Szlifierska 6 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Górce, ul. Szlifierska 6 (6,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Szlifierska 6
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 43 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Budromex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kordeckiego 27

    Inwestycja Kordeckiego 27 znajduje się na Gocławku, ul. Kordeckiego 27 (6,4 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Freedom Nieruchomości. Inwestycja Kordeckiego 27 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 20 do 44 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Gocławek, ul. Kordeckiego 27 (6,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 885 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kordeckiego 27
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 20 - 44 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Freedom Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ostoja Wawer

    Inwestycja Ostoja Wawer znajduje się na Nadwiślu, ul. Wojtyszki 18 (10,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Totalbud S.A.. Inwestycja Ostoja Wawer jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 65 do 108 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Nadwiśle, ul. Wojtyszki 18 (10,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 240 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ostoja Wawer
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 65 - 108 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Totalbud S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rosoła Park

    Inwestycja Rosoła Park znajduje się na Ursynowie Centrum, ul. Jana Rosoła (9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Decoma Sp. z o.o.. Inwestycja Rosoła Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 8 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 60 do 221 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursynów Centrum, ul. Jana Rosoła (9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rosoła Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 60 - 221 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Decoma Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Soho 18

    Inwestycja Soho 18 znajduje się na Kamionku, ul. Żupnicza (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Yareal Polska Sp. z o. o.. Inwestycja Soho 18 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 131 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Kamionek, ul. Żupnicza (4,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 681 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Soho 18
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 81
    • Powierzchnia: 33 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Yareal Polska Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grochowska 107

    Inwestycja Grochowska 107 znajduje się na Gocławku, ul Grochowska 107 (6,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera CPM Development sp. z o.o.. Inwestycja Grochowska 107 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 30 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Gocławek, ul Grochowska 107 (6,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 415 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Grochowska 107
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 26 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    CPM Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wawer Love

    Inwestycja Wawer Love znajduje się w Falenicy, ul. Przylaszczkowa 13 (14,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Green House Development. Inwestycja Wawer Love jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 137 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Falenica, ul. Przylaszczkowa 13 (14,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wawer Love
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 39 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Green House Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Marymoncka II

    Inwestycja Apartamenty Marymoncka II znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, ul. Marymoncka (6,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Apartamenty Marymoncka II jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 197 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Marymont Kaskada, ul. Marymoncka (6,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 321 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Marymoncka II
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 28 - 197 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 7
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Tulip Wilanów

    Inwestycja Tulip Wilanów znajduje się na Zawadach, ul. Syta 92 (10 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ronson Development Sp. z o.o.. Inwestycja Tulip Wilanów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Zawady, ul. Syta 92 (10 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Tulip Wilanów
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 143
    • Powierzchnia: 44 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Ronson Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Metro Park

    Inwestycja Metro Park znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska (5,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Metro Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 120 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 19 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska (5,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metro Park
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 120
    • Powierzchnia: 19 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Chodzieska

    Inwestycja Nova Chodzieska znajduje się w Zerzniu, ul. Chodzieska (9,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Gefion.House Group. Inwestycja Nova Chodzieska jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 40 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Zerzeń, ul. Chodzieska (9,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 3 487 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Chodzieska
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 70 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Gefion.House Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Puławska/Merliniego

    Inwestycja Puławska/Merliniego znajduje się na Wierzbnie, ul. Puławska 107C (4,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera GRUPA LANDESKRONE. Inwestycja Puławska/Merliniego jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 133 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wierzbno, ul. Puławska 107C (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Puławska/Merliniego
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 34 - 133 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    GRUPA LANDESKRONE
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rokokowa Residence

    Inwestycja Rokokowa Residence znajduje się na Hucie, ul. Rokokowa (9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera LC Corp S.A.. Inwestycja Rokokowa Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 18 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 27 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 62 do 218 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Huta, ul. Rokokowa (9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rokokowa Residence
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 62 - 218 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    LC Corp S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ustronie 63

    Inwestycja Ustronie 63 znajduje się w Markach, ul. Ustronie 63 (0,1 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera FedeZu Group. Inwestycja Ustronie 63 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 89 do 149 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Marki, ul. Ustronie 63 (0,1 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ustronie 63
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 89 - 149 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 6
    FedeZu Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleja Słowiańska

    Inwestycja Aleja Słowiańska znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Aleja Słowiańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 25 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aleja Słowiańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 39 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mińska 69 - Etap II

    Inwestycja Mińska 69 - Etap II znajduje się na Kamionku, ul. Mińska 69 (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Mińska 69 - Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 318 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Kamionek, ul. Mińska 69 (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mińska 69 - Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moderna Powiśle

    Inwestycja Moderna Powiśle znajduje się na Powiślu, ul. Zajęcza 1A (1,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Moderna Holding. Inwestycja Moderna Powiśle jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 172 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Powiśle, ul. Zajęcza 1A (1,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Moderna Powiśle
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 28 - 172 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Moderna Holding
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Warszawy

Więcej wiadomości
Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem politycznym, gospodarczym, kulturalnym i naukowym w Polsce. Stolica, w której nowoczesność spotyka się z historią, od lat przyciąga dostępnością pracy, wysokimi zarobkami, bogatym zapleczem akademickim oraz szeroką ofertą kulturalną. Rynek nieruchomości w Warszawie nieustannie reaguje na stale powiększającą się liczbę mieszkańców. Pojawia się coraz więcej apartamentów, mieszkań, lokali usługowych. Odnawiane są kamienice i starsze bloki. Jednym słowem: dużo się dzieje!

Rynek nieruchomości w Warszawie

Warszawa jest największym i najważniejszym rynkiem nieruchomości w Polsce. To tu działa najwięcej deweloperów i znajduje się największa ilość osób wynajmujących oraz kupujących mieszkania. Warszawski rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Duża konkurencja wśród deweloperów sprawia, że oferta jest zróżnicowana i potencjalnie każdy znajdzie w niej coś dla siebie. Na rynku nieruchomości w Warszawie panuje równowaga pomiędzy podażą a popytem. Ponieważ stolica cieszy się ogromną popularnością, wszystkie inwestycje wcześniej czy później znajdują swoich nabywców. I mowa tu nie tylko o centrum, ale również o terenach znajdujących się w znacznej odległości od Śródmieścia. Większość planowanych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, w 2018 roku znajduje się właśnie na obrzeżach stolicy, gdzie ceny są niższe, a standard dość wysoki. Ze względu na dobrą komunikację, chociażby drogę S7, można się szybko dostać w każdy zakątek stolicy, dzięki czemu wiele osób wybiera dalsze lokalizacje, których zaletą jest większy spokój i cisza, a także niższy koszt mieszkania na sprzedaż w Warszawie.

Nowe mieszkania w Warszawie - gdzie najlepiej?

Wybór nowego mieszkania najczęściej zaczynamy od wyboru lokalizacji. Tak też działają największe wyszukiwarki mieszkań w Warszawie - według podziału na konkretne dzielnice. Niezależnie od tego, czy planujemy zakup mieszkania pod wynajem, czy na własny użytek, to właśnie miejsce, oprócz ceny, jest podstawowym czynnikiem mającym wpływ na decyzję o zakupie. I chodzi tu nie tylko o możliwości komunikacyjne, np. dojazd do pracy czy na uczelnię, ale o cały klimat danej lokalizacji. Wiele nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie powstaje w dzielnicach, które mają już swoje “łatki” - wokół każdej z nich narosło wiele stereotypów, które, choć nie mają już związku z rzeczywistością, nadal są powtarzane. Miasto co prawda podzielone jest na dzielnice, a każda z nich ma własny klimat, ale to płynąca przez stolicę Wisła tworzy najważniejszy podział - Warszawę lewobrzeżną i prawobrzeżną. Choć wokół tego podziału narosło wiele stereotypów, wciąż można zaobserwować spore różnice pomiędzy obiema stronami rzeki. Obydwa obszary posiadają swoją specyfikę, którą warto wziąć pod uwagę, decydując się na zakup nowego mieszkania w Warszawie.

Jedno miasto, dwa brzegi Wisły

Lewobrzeżna część miasta jest przede wszystkim lepiej skomunikowana. Metro łączy północ z południem, podczas gdy po przeciwnej stronie znajduje się zaledwie kilka stacji, i to tylko w obrębie północnej Pragi. Na szczęście obecnie trwa rozbudowa metra również w kierunku Targówka i Białołęki. Różnice dostrzegamy także, patrząc na sieć tramwajową i kolejową - choć to powoli się zmienia. Lewa strona Wisły to historyczne, administracyjne, kulturowe i biznesowe centrum miasta, powszechnie uważane również za bezpieczniejsze. Dzielnice znajdujące się na prawym brzegu rzeki (Białołęka, Wawer) przyciągają z kolei licznymi terenami zielonymi, niepowtarzalnym klimatem (Praga Południe), często niską, willową zabudową (Saska Kępa) oraz przystępniejszymi cenami mieszkań. Tu również znajduje się coraz więcej mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Ze względu na rozległe tereny, na prawym brzegu Wisły powstaje bardzo dużo inwestycji deweloperskich i często są to całe osiedla, a nie pojedyncze bloki, jak w okolicach centrum. Dzięki temu na Targówku czy Białołęce możemy znaleźć sporo nowoczesnych strzeżonych osiedli z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców w rozsądnej cenie.

Popularne lokalizacje

Najpopularniejsze dzielnice wśród kupujących, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, to niezmiennie Mokotów, Bemowo, Ursynów i Wola (wszystkie są na prawym brzegu Wisły). To właśnie tutaj znalazła się największa liczba planowanych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, w 2017 roku. Praga Południe także zyskuje na popularności, wyróżniając się ocalałymi, niemal nietkniętymi przez wojnę zabytkami oraz niepowtarzalnym klimatem, który przyciąga inwestorów i nabywców, także tych zainteresowanych kupnem mieszkań o wysokim standardzie. W wyszukiwarkach mieszkań Warszawa przoduje przede wszystkim właśnie w aspekcie luksusowych nieruchomości w centrum (Złota 44) czy w okolicznych dzielnicach. Mimo wysokiej ceny stopniowo znikają one z rynku, przyciągając zwłaszcza zagranicznych biznesmenów.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

Ceny nowych mieszkań w Warszawie od wielu kwartałów utrzymują się na tym samym poziomie. Średnia cena na rynku pierwotnym znacznie przekracza 7 tys. zł za metr kwadratowy. Koszty te na razie nie maleją mimo wygaśnięcia programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Pamiętajmy, że jeszcze nie wszystkie inwestycje, które obejmował tenże program, zostały oddane do użytku - klucze do ostatnich takich nieruchomości w Warszawie mają zostać oddane w 2018 roku.

Podobnie, jak w każdym dużym mieście, również w stolicy ceny znacznie różnią się w zależności od lokalizacji. Najdroższe mieszkania w Warszawie znajdują się w Śródmieściu, gdzie średnia cena transakcyjna przekracza 10 tys. zł za mkw. Bardzo drogi jest również Żoliborz, na którym cena za mkw. powierzchni oscyluje w granicach 9 tys. złotych. Tu też znajduje się najmniej nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie. Wynika to przede wszystkim z braku dostatecznej ilości gruntów nadających się pod budowę, ale również ich wysokiej ceny. Koszty budowy oraz ogromny popyt przekładają się zatem na wysokość ceny mieszkań. Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? Zazwyczaj nie spada poniżej 4 500 zł/mkw. na obrzeżach i ok. 7 000 zł/mkw. w centrum. Ze względu na rozbudowę metra i duży popyt, koszty te będą wzrastać w poszczególnych dzielnicach.

Choć ceny mieszkań w Warszawie wciąż należą do najwyższych w kraju, ich stabilność gwarantuje, że zakup nowego mieszkania w stolicy to dobra i pewna inwestycja. Tym bardziej nie dziwi duży popyt - lokale kupują tu nawet osoby, które nigdy nie mieszkały i nie będą mieszkać w stolicy. Przyciąga ich pewny zysk z wynajmu oraz ze sprzedaży mieszkania w Warszawie. Tutaj też żyje największy odsetek ludności, który zajmuje się zawodowo obrotem nieruchomościami. Planowane inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, w 2017 roku okazały się niewystarczające pod względem ilości zwłaszcza w dzielnicach znajdujących się bliżej centrum. Mokotów, Żoliborz, Wola, Praga Północ - bez względu na cenę, te tereny zawsze cieszą się ogromną popularnością wśród wynajmujących i kupujących lokale, w związku z czym deweloperzy mogą liczyć na pewny zysk.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?

Kwestię wynajmu można rozpatrywać w dwóch aspektach: z perspektywy wynajmującego oraz najemcy. Ten pierwszy musi oczywiście zorientować się w opłacalności inwestycji: czy po odliczeniu kosztów zakupu lokalu, przygotowania tegoż, czynszu do spółdzielni i podatków nadal zostaje mu w kieszeni atrakcyjny zysk. Wynajmujący często kupują nieruchomości z rynku wtórnego. Obecnie nie brakuje ogłoszeń typu “sprzedam mieszkanie w Warszawie”, niestety wielu sprzedawców skutecznie ukrywa rzeczywisty stan lokalu i konieczność wyłożenia ogromnych środków finansowych na remont. Dlatego bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości nieużywanej lub odnowionej przez profesjonalną firmę. Z tym drugim aspektem często spotykamy się w przypadku kamienic.

Dla najemców zaś ważne są takie czynniki, jak cena, lokalizacja i wyposażenie. Tu rozróżniamy kilka grup, którym często zależy na tych samych aspektach: studenci, pracujący samotni, rodziny, wyższa klasa. W zależności od danej grupy, możemy wytypować kilka cech wspólnych. Studentom zależy na bliskości na uczelnię i do centrum oraz cenie, zaś rodzinom na strzeżonym spokojnym osiedlu położonym dalej od Śródmieścia. Trudno odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, ponieważ w dużej mierze zależy to od preferencji poszukujących, lokalizacji, standardu wyposażenia. Średnio można przyjąć, że za kawalerkę płaci się ok. 1 500 zł/mies., za dwupokojowe M zaś ok. 2 000 zł/mies. Można jednak spotkać luksusowe kawalerki za 2 500 zł/mies. w samym centrum itp. Niekiedy nawet wynajem się nie opłaca - w ciągu kilku czy kilkunastu lat możemy spłacić część kredytu, jeśli zdecydujemy się kupić nieruchomość. Warto przejrzeć ogłoszenia w wyszukiwarce mieszkań, w Warszawie i obliczyć opłacalność poszczególnych działań.

Ile ludzi mieszka w Warszawie?

Do stolicy nie trzeba nikogo przekonywać. Jest to największe pod względem liczby ludności (1 748 916 mieszkańców, ponadto osobną kategorią są osoby niezameldowane) i powierzchni miasto w Polsce. Szacuje się, że ponad połowa obecnych mieszkańców Warszawy to ludność przyjezdna. Ze statystyk GUS wynika, że liczba ludności w Warszawie będzie stale rosnąć. Obecnie trudno oszacować, ile ludzi mieszka w Warszawie ze względu na to, że wielu z nich to studenci, obcokrajowcy lub pracujący przyjezdni. Co zatem skłania ludzi do przeprowadzki, do stolicy?

Kariera

Jednym z głównych czynników decydujących o przeprowadzce do Warszawy, są większe szanse na rozwój kariery zawodowej. Ludność napływową stanowią przede wszystkim młodzi ludzie, skoncentrowani na osiągnięciu sukcesu zawodowego. Będąc wielkim i dynamicznym centrum nowoczesnych usług biznesowych, stolica stanowi dla nich bardzo dobry wybór. Znajdują się tutaj centra usług wspólnych takich międzynarodowych gigantów, jak Accenture, Google, Royal Bank of Scotland i wielu innych. Funkcjonują największe centra badawczo-rozwojowe firm, takich jak Samsung czy General Electric. W ślad za nimi idą inne, mniejsze przedsiębiorstwa usługowe, które ściągają do siebie pracowników z całej Polski. Perspektywa zamieszkania i pracy w centrum świata biznesowego odgrywa kluczową rolę dla większości osób podejmujących decyzję o przeprowadzce.

Ośrodek akademicki

Warszawa to największy ośrodek akademicki w kraju. Swoją siedzibę ma tutaj ponad 60 uczelni wyższych: 15 publicznych, w tym najbardziej znane Uniwersytet Warszawski, Szkoła Główna Handlowa i Politechnika Warszawska, oraz ponad 50 prywatnych. Wykładają na nich nie tylko wykładowcy z kraju, ale także z zagranicy. Uczelnie, wyposażone w nowoczesną bazę techniczną, oferują szeroki wybór kierunków i specjalności, które przyciągają studentów. Ci z kolei szukają tanich nieruchomości w Warszawie, zwłaszcza w pobliżu uczelni. Często zdarza się, że rodzice inwestują w mieszkanie dla swojego dziecka, które idzie na studia. Tym sposobem stolica zyskuje kolejną bardzo wdzięczną rzeszę poszukujących mieszkania na sprzedaż w Warszawie.

Centralne położenie

Stolica jest największym w Polsce węzłem komunikacyjnym w zakresie pasażerskiego ruchu samochodowego, kolejowego i lotniczego. Krzyżują się tutaj drogi ekspresowe, krajowe i wojewódzkie. Autostrada A2 pozwala na szybki dojazd do Poznania, sprawnie łącząc stolicę z zachodnią Europą. Do wielu wojewódzkich miast można dojechać też szybką polską koleją, czyli słynnym Pendolino. Na terenie Warszawy znajduje się Lotnisko Chopina, które rocznie obsługuje miliony pasażerów w krajowym i międzynarodowym ruchu lotniczym. Port Lotniczy Warszawa/Modlin to drugi międzynarodowy port lotniczy w aglomeracji warszawskiej, obsługujący loty rejsowe krótkiego i średniego zasięgu tanich linii lotniczych oraz rejsy czarterowe.

Co robić w Warszawie?

Kultura i rozrywka

W Warszawie znajdują się największe instytucje kulturalne i naukowe w Polsce, jak Filharmonia Narodowa, Teatr Wielki czy Centrum Nauki Kopernik. Odbywa się tutaj także wiele międzynarodowych imprez kulturalnych (Warszawski Międzynarodowy Festiwal Filmowy, Międzynarodowy Konkurs Pianistyczny im. Fryderyka Chopina, Jazz Jamboree). Działają liczne teatry, galerie i muzea (w tym Muzeum Powstania Warszawskiego), a swoją siedzibę mają tutaj także wszystkie czołowe stacje telewizyjne, jak Telewizja Polska, Polsat czy TVN. Warszawa posiada dogodne zaplecze infrastrukturalne do organizacji imprez masowych. Wielkie koncerty urządzane są w Sali Kongresowej, na Stadionie Narodowym, w hali Torwar, na służewieckim torze wyścigów konnych oraz na lotnisku, na Bemowie.

Co zwiedzić w Warszawie? Turystyka i rekreacja

Mimo ogromnych zniszczeń spowodowanych II wojną światową, w Warszawie znajduje się wiele obiektów zabytkowych, o ogromnym znaczeniu historycznym i kulturowym. Zamek Królewski, Kolumna Zygmunta, zabudowa Rynku Starego Miasta, Warszawskie Łazienki, Pałac Kultury i Nauki to tylko niektóre z atrakcji turystycznych. Ponadto, Warszawa zaskakuje ogromną ilością parków, ogrodów i terenów zielonych – niewiele miast może się pochlubić taką ilością zielonej przestrzeni w sercu miasta.

Prestiż stolicy

Warszawa to miasto, które nigdy nie śpi. To miasto innowacji, w którym codziennie zawierane są międzynarodowe transakcje biznesowe, do którego codziennie przyjeżdżają znane osobistości ze świata biznesu, kultury i polityki. Tutaj znajdują się siedziby m.in. Prezydenta, Sejmu i Senatu, Rady Ministrów oraz ważnych instytucji państwowych i międzynarodowych. Wszystko to sprawia, w stolicy dzieje się najwięcej najważniejszych wydarzeń dla polskiej gospodarki, to tutaj podejmowane są najważniejsze decyzje. Dlatego w ofertach pracy można tu wręcz przebierać. Widać wyraźnie, że argumentów przemawiających za kupnem mieszkania w Warszawie nie brakuje. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich oczekiwań.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij