Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Warszawa

-15 296 ofertw 423 inwestycjach
  • Wilno

    Inwestycja Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 670 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 173
    • Powierzchnia: 34 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Studio Centrum

    Inwestycja Studio Centrum znajduje się na Nowolipkach, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ochnik Development. Inwestycja Studio Centrum została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 31 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Studio Centrum
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 24 - 31 m2
    • Liczba pokoi: 1
    Ochnik Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Ochota

    Inwestycja Willa Ochota znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Ochota jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 899 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Ochota
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 33 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom nad Stawem

    Inwestycja Dom nad Stawem znajduje się na Nowych Włochach, ul. Globusowa (7,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Volumetric Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Dom nad Stawem jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 138 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Nowe Włochy, ul. Globusowa (7,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Dom nad Stawem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 34 - 138 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Margerytka etap 3

    Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się na Szamocinie, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera FedeZu Group. Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się 10 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Warszawa, Białołęka, Szamocin, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 864 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Margerytka etap 3
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    FedeZu Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Sabbia

    Inwestycja Apartamenty Sabbia znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Green House Development. Inwestycja Apartamenty Sabbia została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 149 do 152 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Sabbia
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 149 - 152 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Green House Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Raków

    Inwestycja Apartamenty Raków znajduje się na Rakowie, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Radius Projekt. Inwestycja Apartamenty Raków jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 29 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Raków, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Raków
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 153
    • Powierzchnia: 29 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Radius Projekt
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Hemara

    Inwestycja Osiedle Hemara znajduje się na Brzezinach, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Osiedle Hemara jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Hemara
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 150
    • Powierzchnia: 30 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mennica Residence

    Inwestycja Mennica Residence znajduje się na Mirowie, ul. Grzybowska (1,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mennica Polska S.A.. Inwestycja Mennica Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 188 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 89 do 250 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 15 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Grzybowska (1,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 13 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mennica Residence
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 89 - 250 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    Mennica Polska S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dzielna 64

    Inwestycja Dzielna 64 znajduje się na Nowolipkach, ul. Dzielna 64 (2,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ochnik Development. Inwestycja Dzielna 64 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 152 lokale mieszkalne o powierzchni 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Dzielna 64 (2,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dzielna 64
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 62 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Ochnik Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Mokotowie

    Inwestycja Na Mokotowie znajduje się na Wyględowie, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Na Mokotowie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Na Mokotowie
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 95
    • Powierzchnia: 33 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Port Żerań

    Inwestycja Port Żerań znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka 12 (8,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Port Żerań została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 361 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 12 (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Port Żerań
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 344
    • Powierzchnia: 30 - 116 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Regaty

    Inwestycja Osiedle Regaty znajduje się na Kobiałce, ul. Flisaków (14,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Osiedle Regaty jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 267 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Flisaków (14,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Regaty
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 47
    • Powierzchnia: 42 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Rydygiera 7 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 1 256 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 164 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Rydygiera 7 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 67
    • Powierzchnia: 45 - 164 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Art Deco - Apartamenty na Woli

    Inwestycja Art Deco - Apartamenty na Woli znajduje się na Czyste, ul. Siedmiogrodzka 5/2 (2,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Terra Casa S.A.. Inwestycja Art Deco - Apartamenty na Woli została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchni 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Siedmiogrodzka 5/2 (2,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Art Deco - Apartamenty na Woli
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 77 m2
    • Liczba pokoi: 1
    Terra Casa S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kompas Targówek

    Inwestycja Kompas Targówek znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Wejherowska/Prałatowska (5,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Kompania Domowa Sp. z o.o.. Inwestycja Kompas Targówek jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 72 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Wejherowska/Prałatowska (5,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kompas Targówek
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 52 - 72 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Kompania Domowa Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Gabriela

    Inwestycja Wola Gabriela znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Sokratesa Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wola Gabriela jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 130 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola Gabriela
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 130
    • Powierzchnia: 25 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Sokratesa Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Leśniczówka

    Inwestycja Słoneczna Leśniczówka znajduje się na Wawrze, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Wawel Development. Inwestycja Słoneczna Leśniczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 126 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wawer, Osiedle Wawer, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Leśniczówka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 75
    • Powierzchnia: 34 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wawel Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Życzliwa Praga - etap VII

    Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap VII znajduje się na Żeraniu, ul. Modlińska (9,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Życzliwa Praga - etap VII jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Życzliwa Praga - etap VII
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 66
    • Powierzchnia: 36 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Radnych 2

    Inwestycja Osiedle Radnych 2 znajduje się w Józefosławiu, ul. Radnych 4 (0,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Warpol Development Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Radnych 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 42 lokale mieszkalne o powierzchniach od 64 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Józefosław, ul. Radnych 4 (0,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Radnych 2
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 64 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Warpol Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Warszawy

Więcej wiadomości
Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Zobacz co możesz zrobić dalej